การปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาใหม่ ซึ่งคาดว่าจะสร้างรายได้ให้กับ GDP ประมาณ 11% โดยมีบ้านใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 100,000 หลัง เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 อย่างไรก็ตาม ดังที่ระบุไว้ในรายงานของรัฐบาล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความซับซ้อนและต้องการการแทรกแซงอย่างทันท่วงที

Báo Quảng Ninh•30/12/2025

ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและ สภาแห่งชาติ ได้ทำงานอย่างแข็งขันเพื่อปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับตลาด มีการออกคำสั่งและมติที่สำคัญหลายฉบับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมาย 4 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ นอกจากนี้ ระบบพระราชกฤษฎีกาและเอกสารแนวทางในการบังคับใช้ก็ได้รับการนำมาใช้ค่อนข้างครบถ้วนแล้ว

ล่าสุด มติที่ 254/2025/QH15 ลงวันที่ 11 ธันวาคม 2025 ของรัฐสภา ได้ออกเพื่อแก้ไขอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน การเวนคืนที่ดิน และการชดเชย นอกจากนี้ โครงการ "สร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2021-2030" ก็มีความคืบหน้าอย่างน่าประทับใจ โดยมีการดำเนินโครงการ 698 โครงการ และสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมไปแล้ว 657,441 ยูนิต โดยสร้างเสร็จ 102,633 ยูนิตในปี 2025 ราคาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมยังคงอยู่ที่ 15-25 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน รายได้น้อย

อย่างไรก็ตาม ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายที่ซับซ้อนหลายประการ ได้แก่ ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญ และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยอย่างรุนแรง ที่อยู่อาศัย สังคมกำลังเผชิญกับภาวะสินค้าล้นตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเกือบ 60% ระหว่างปี 2019 ถึง 2024 และในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นมากกว่า 20-30% ในเวลาเพียง 11 เดือนของปี 2025

สาเหตุหลักมาจากอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอนการบริหารที่ยืดเยื้อ ต้นทุนการผลิตสูง และปรากฏการณ์การปั่นราคาและการเก็งกำไร นอกจากนี้ การพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมากเกินไปก็เป็นความเสี่ยงสำคัญที่อาจนำไปสู่ฟองสบู่ทางการเงินได้ง่าย กระบวนการนำไปปฏิบัติจริงยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากขาดการประสานงานระหว่างท้องถิ่นและความล่าช้าในการกระจายอำนาจ

นอกจากนี้ ความต้องการการพัฒนาอย่างยั่งยืนกำลังปรากฏชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ ภายใต้แรงกดดันจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ซึ่งจำเป็นต้องมีการบูรณาการองค์ประกอบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อัจฉริยะ และยั่งยืนในโครงการต่างๆ รองรัฐมนตรียังยืนยันว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงการก่อสร้างจะแสวงหาแนวทางแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ เพื่อเสริมอุปทานให้กับตลาดและปลดล็อกทรัพยากรสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า รัฐจำเป็นต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาอย่างเป็นรูปธรรมต่อไป โดยการแก้ไขเอกสารทางกฎหมายให้เปิดกว้างมากขึ้น เสริมสร้างการกระจายอำนาจและความโปร่งใสในระดับท้องถิ่น และลดขั้นตอนการบริหารเพื่อแก้ไขอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางแผน ที่ดิน และราคาที่ดิน ซึ่งเป็น "ปัญหาคอขวด" หลักที่ทำให้โครงการล่าช้า ในขณะเดียวกัน แหล่งเงินทุนจำเป็นต้องมีความหลากหลายมากขึ้น โดยการพัฒนากองทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์และพันธบัตรองค์กร ระบบข้อมูลตลาดและศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไฮเทคจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง...

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ การออกกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และแผนงานสำหรับการปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การก่อสร้าง และการลงทุน คาดว่าจะช่วยปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีนัยสำคัญในระยะกลางและระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐจำเป็นต้องเสริมสร้างการกำกับดูแลและการตรวจสอบความผันผวนของราคา และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับผู้ฝ่าฝืน ควบคู่ไปกับการเพิ่มการลงทุนภาครัฐในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในแต่ละภูมิภาค

ที่มา: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html