ควรมีกฎเกณฑ์ข้อยกเว้นในการปรับการวางแผนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

จำเป็นต้องเพิ่มข้อยกเว้นในการปรับเปลี่ยนการวางแผนในท้องถิ่น

เมื่อเร็วๆ นี้ นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท ถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงการก่อสร้าง และคณะกรรมการเศรษฐกิจ ของรัฐสภา

Le Hoang Chau ประธาน HoREA กล่าวว่าร่างกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบทคาดว่าจะสร้างพื้นฐานทางกฎหมายและเครื่องมือการจัดการแบบครบวงจรและครบวงจรเพื่อควบคุมกิจกรรมการวางผังเมืองและพื้นที่ชนบท

ขณะเดียวกัน ร่างกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบทจะเอาชนะข้อบกพร่อง ข้อจำกัด ความไม่เพียงพอ ความยากลำบาก และอุปสรรคในทางปฏิบัติ ให้เป็นไปตามข้อกำหนดของยุคการพัฒนาใหม่ของประเทศ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายข้างต้น HoREA เสนอให้เพิ่มข้อยกเว้นในการปรับเปลี่ยนการวางแผนในท้องถิ่นสำหรับกรณีของการปรับเปลี่ยนการวางผังเมืองและชนบทในท้องถิ่นเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การปรับปรุง การสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ในสถานที่พร้อมสิ่งจูงใจในแง่ของความหนาแน่นในการก่อสร้าง และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สามารถปรับผังเมืองและเกษตรกรรมในท้องถิ่นเพื่อให้มั่นใจว่ามีการดำเนินโครงการ

ตามที่ประธาน HoREA กล่าว ในมาตรา 8 บทที่ 2 ของร่างกฎหมายควบคุมการปรับเปลี่ยนการวางแผนเมืองและชนบท โดยเฉพาะข้อ 41 มาตรา XNUMX ของร่างกฎหมายว่าด้วยการปรับเปลี่ยนการวางแผนในท้องถิ่น กำหนดการปรับเปลี่ยนแผนท้องถิ่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การปรับเปลี่ยนการวางผังเมืองและชนบทในท้องถิ่นจะดำเนินการเมื่อการปรับเปลี่ยนที่เสนอไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะ หน้าที่ ขอบเขต และแนวทางการแก้ปัญหาการวางแผนหลักของพื้นที่ที่ได้รับการวางแผน เพื่อเตรียมและอนุมัติการวางแผน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่บรรทุกโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมมากเกินไปในพื้นที่ที่คาดว่าจะมีการปรับเปลี่ยนในการวางแผน

ในกรณีที่มีการปรับขอบเขตหรือเกณฑ์บางประการของการใช้ที่ดินตามแผนหรือปรับข้อกำหนดทางเทคนิคเฉพาะสำหรับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างแบบรวมศูนย์หรือโครงการแยกต่างหาก บุคคลในพื้นที่ที่มีการวางแผนโดยละเอียดและได้รับการอนุมัติแล้วสามารถปรับเปลี่ยนท้องถิ่นให้สอดคล้องกับ การวางแผนโดยละเอียด

แต่ต้องมั่นใจว่าจะไม่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมของพื้นที่ที่มีการจัดทำและอนุมัติการวางแผนโดยละเอียดมากเกินไป และต้องสอดคล้องกับกฎระเบียบทางเทคนิคระดับชาติเกี่ยวกับการวางผังเมืองและชนบท หน่วยงานของรัฐหรือผู้ลงทุนโครงการคือหน่วยงานที่จัดให้มีการเตรียมการปรับท้องถิ่นเพื่อการวางแผนโดยละเอียด

ข้อเสนอแก้ไขเพิ่มเติมข้อ 2 ข้อ 41

สมาคมตระหนักดีว่าข้อ 2 มาตรา 41 ของร่างกฎหมายได้กำหนดหลักการว่าการปรับปรุงที่เสนอจะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะ หน้าที่ ขอบเขต และแนวทางการแก้ปัญหาการวางแผนหลักของพื้นที่ที่ได้รับการจัดตั้งขึ้น อนุมัติการวางแผน ไม่รับรอง เพื่อโอเวอร์โหลดโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมของพื้นที่ที่คาดว่าจะปรับให้เข้ากับการวางแผน

ในกรณีที่มีการปรับขอบเขตหรือเกณฑ์บางประการของการใช้ที่ดินตามแผนหรือปรับข้อกำหนดทางเทคนิคเฉพาะสำหรับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างแบบรวมหรือรายบุคคล ในพื้นที่ที่มีแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ สามารถทำการปรับเปลี่ยนแผนรายละเอียดในท้องถิ่นได้ แต่ต้องแน่ใจว่าจะไม่บรรทุกโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมของพื้นที่ที่ได้รับการจัดตั้งมากเกินไป การอนุมัติการวางแผนโดยละเอียดถูกต้อง

แต่ HoREA พบว่ามีความจำเป็นต้องเพิ่มข้อยกเว้นในการปรับการวางแผนในท้องถิ่นสำหรับ "กรณีการปรับผังเมืองและชนบทในท้องถิ่นเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การปรับปรุงและการสร้างใหม่ อาคารอพาร์ตเมนต์ การตั้งถิ่นฐานใหม่ในสถานที่" เนื่องจากกรณีเหล่านี้ ได้รับสิ่งจูงใจในแง่ของความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

สมาคมจึงเสนอให้แก้ไขเพิ่มเติมข้อ 2 ข้อ 41 ของร่างกฎหมาย เพื่อให้

ประการแรก การปรับเปลี่ยนผังเมืองและชนบทในท้องถิ่นจะดำเนินการเมื่อการปรับเปลี่ยนที่เสนอไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะ หน้าที่ ขอบเขต และแนวทางการแก้ปัญหาการวางแผนหลักของพื้นที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่บรรทุกโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมมากเกินไปในพื้นที่ที่คาดว่าจะมีการปรับเปลี่ยนในการวางแผน

ประการที่สอง ในกรณีของการปรับขอบเขตหรือเกณฑ์บางประการของการใช้ที่ดินตามแผนหรือการปรับข้อกำหนดทางเทคนิคเฉพาะสำหรับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างแบบกระจุกตัวหรือโครงการก่อสร้างเป็นรายบุคคลในพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติแผนรายละเอียด การปรับเปลี่ยนในท้องถิ่น สามารถจัดทำแผนโดยละเอียดได้ แต่ต้องไม่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมของพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นมีมากเกินไป อนุมัติการวางแผนโดยละเอียด และต้องสอดคล้องกับกฎระเบียบทางเทคนิคระดับชาติว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท หน่วยงานของรัฐหรือผู้ลงทุนโครงการคือหน่วยงานที่จัดให้มีการเตรียมการปรับท้องถิ่นเพื่อการวางแผนโดยละเอียด

ประการที่สาม ในกรณีของการปรับเปลี่ยนการวางผังเมืองและชนบทบางส่วนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การปรับปรุงและการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ และการตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่ จะมีการมอบสิ่งจูงใจสำหรับความหนาแน่นในการก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ปรับการวางแผนเมืองและชนบทเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินโครงการ

ประการที่สี่ การปรับการวางแผนในท้องถิ่นไม่เป็นไปตามกระบวนการจัดเตรียม ประเมิน และอนุมัติงานการวางแผน หน่วยงานที่จัดเตรียมการปรับแผนท้องถิ่นสามารถเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการปรับแผนท้องถิ่นได้ด้วยตนเอง หรือเลือกองค์กรที่ปรึกษาที่ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในมาตรา 11 ของกฎหมายฉบับนี้ เพื่อจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการปรับแผนท้องถิ่น กระทรวง.