อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง 'ฟื้น' ใกล้นครโฮจิมินห์ - วินซิตี้ลองอันเปิดตลาดใหม่

เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นเกินขีดจำกัด ทำให้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่มีทางเลือกอื่น โครงการในเขตชานเมือง เช่น The Win City Long An ที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองต่อยูนิต จึงสร้างกระแสความสนใจอย่างล้นหลามจากทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนรายย่อย

ความฝันที่จะตั้งรกราก “ถอยกลับ” จากนครโฮจิมินห์ ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงสุดครั้งใหม่

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายงานจาก CBRE Vietnam ระบุว่า ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่สองของปี 2568 สูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่ากับ 3.2-3.5 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน สำหรับคนหนุ่มสาวที่มีรายได้เฉลี่ย 18-25 ล้านดอง/เดือน ตัวเลขนี้แทบจะ "เกินเอื้อม"

ราคาที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าความต้องการจะเพิ่มขึ้นเสมอไป ในทางกลับกัน การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ลดลงอย่างมากติดต่อกันสี่ไตรมาส สาเหตุมาจากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เนื่องจากตลาดมีเพียงสินค้าระดับกลางและระดับสูง ขณะที่ความต้องการกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ในสถานการณ์เช่นนี้ แนวโน้ม “การย้ายฐานการผลิต” หรือการย้ายบ้านจากตัวเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียงเริ่มชัดเจนขึ้น แหล่งที่อยู่อาศัยอย่างเช่น ลองอาน (ปัจจุบันคือจังหวัดเตยนิญ) โดยเฉพาะย่านดึ๊กฮวาเก่า ได้กลายมาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม เนื่องจากอยู่ใกล้กับนครโฮจิมินห์ การเดินทางที่สะดวกสบาย และยังคงมีราคาที่ไม่แพง

เป็นไปไม่ได้เลยที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมาก แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ในเขต 12, บิ่ญเติน, เตินฟู เหมือนในอดีต กลับหันมาสนใจย่านอย่างดึ๊กฮวา, เบินลุก ซึ่งอยู่ห่างจากนครโฮจิมินห์เพียงแค่สะพานหรือถนนใหญ่ แต่ราคาสามารถลดลงได้ถึง 50% ระยะทางแทบจะไม่เป็นอุปสรรคอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดด และความต้องการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวก็เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเทียบกับการเช่าบ้านในตัวเมือง

เมืองวินซิตี้หลงอันโดดเด่นท่ามกลางกระแสผู้คนที่ย้ายออกจากเขตเมือง

วินซิตี้ลองอัน ตั้งอยู่ในเขตดึ๊กฮวา จังหวัดลองอาน (ปัจจุบันคือจังหวัด เตยนิญ ) เป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ที่มีการวางผังเมืองอย่างเป็นระบบ ผสมผสานหลากหลายประเภท ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงบริการเชิงพาณิชย์ ที่น่าสังเกตคือกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่นี่กำลังได้รับความสนใจจากตลาดอย่างมาก ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 900 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับที่หาได้ยากในตลาดปัจจุบัน

โครงการวินซิตี้ลองอันตั้งอยู่ใกล้ถนนสาย 10 ซึ่งเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อเมืองโฮจิมินห์กับเมืองดึ๊กฮวาโดยตรง ใช้เวลาเดินทางจากเขตบินห์เตินและบินห์จันห์เพียง 30-45 นาที ปัจจัยนี้ช่วยให้โครงการนี้ดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ผู้ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้เมืองในราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณ

โครงการนี้ยังได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว เส้นทางคมนาคมหลักๆ เช่น ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ม็อกไบ ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการหรือขยาย ซึ่งช่วยเพิ่มความเร็วในการเชื่อมต่อทั่วทั้งภูมิภาค ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สิ่งที่พิเศษคือพื้นที่นี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้ซื้อจริงเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนระยะยาวอีกด้วย การปรากฏตัวของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ไห่เซิน, เตินดึ๊ก, ดึ๊กฮวา 3... ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน วิศวกร และผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในพื้นที่ การเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เดอะวินซิตี้ลองอันเพื่อเช่าระยะยาวหรือรอราคาขึ้น เป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากนิยมใช้ เนื่องจากมีศักยภาพในการเติบโตที่มั่นคงและความสามารถในการทำกำไรจากกระแสเงินสดจากการเช่าได้ทันทีหลังส่งมอบ

ราคา “อ่อน” แต่วางแผน “หนัก” – ความแตกต่างของ The Win City Long An

ตลาดมีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมากมายที่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวก สถานะทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจน หรือโครงสร้างพื้นฐานที่อ่อนแอ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเล อย่างไรก็ตาม เดอะวินซิตี้ ลองอัน กำลังสร้างโมเดลที่แตกต่างออกไป นั่นคือราคาที่เข้าถึงได้ แต่รับประกันคุณภาพการลงทุน

ตามประกาศของนักลงทุน โครงการวินซิตี้ลองอันดำเนินการตามรูปแบบเมืองใหญ่แบบซิงโครนัส โครงการโดยรวมประกอบด้วยโครงการที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง พร้อมด้วยเครือข่ายสาธารณูปโภคแบบปิดหลายโครงการ:

- สวนสาธารณะสีเขียวและทะเลสาบกลาง

- ระบบโรงเรียนระดับสหศึกษา

- ศูนย์การค้า - บริการ - ซุปเปอร์มาร์เก็ต ภายในพื้นที่

- พื้นที่ กีฬา กลางแจ้ง, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น

- คลินิกดูแลสุขภาพพื้นฐาน

โครงการนี้มีอัตราการก่อสร้างที่สมเหตุสมผล โดยให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมชุมชน สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สดชื่น ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ค่อยพบเห็นในผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง

ทางกฎหมาย เดอะวินซิตี้ลองอันเป็นที่ชื่นชมอย่างยิ่งเมื่อแต่ละห้องชุดได้รับสมุดสีชมพูแยกกันตามกำหนดการส่งมอบ ขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมดตั้งแต่การวางแผน 1/500 การอนุมัติโครงการ ไปจนถึงการขออนุญาตก่อสร้างได้เสร็จสิ้นแล้ว ปัจจัยนี้สร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่มองหาความปลอดภัยในภาวะตลาดผันผวน

นอกจากนี้ ปัจจัยด้านการออกแบบก็ถือเป็นข้อดีอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ในโครงการได้รับการจัดวางอย่างเหมาะสม พื้นที่ใช้สอยมีประสิทธิภาพ ลมพัดแรง และแสงธรรมชาติส่องถึง นับเป็นรายละเอียดที่ช่วยสร้างความรู้สึกกว้างขวางแม้พื้นที่จะเล็ก เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง: ช่องทางการลงทุนใหม่สำหรับเงินทุนขนาดเล็ก

เดอะวินซิตี้ ลองอัน ไม่เพียงแต่เป็นทางออกสำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนขนาดเล็กอีกด้วย ด้วยต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นที่ต่ำ (ต่ำกว่า 1 พันล้านดองเล็กน้อย) ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่นี่มีสภาพคล่องที่ดีและมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ชัดเจน

จากข้อมูลของสำนักงานนายหน้าหลายแห่ง พบว่าจำนวนลูกค้าที่สนใจผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นจาก 800 ล้านดอง เป็น 1 พันล้านดอง มากกว่า 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่สามารถปล่อยเช่าและขายต่อได้ง่ายเมื่อราคาเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านดึ๊กฮวาผันผวนอยู่ระหว่าง 4-6 ล้านดองต่อเดือน ด้วยเงินลงทุนประมาณ 900 ล้านดอง อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอาจสูงถึง 6-7% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่ประหยัดได้มาก และเทียบเท่ากับอัตราผลตอบแทนของโครงการระดับกลางในนครโฮจิมินห์ แต่ใช้เงินลงทุนต่ำกว่ามาก

นอกจากนี้ ด้วยความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคที่เสร็จสมบูรณ์ นักลงทุนจึงมองเห็นโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในระยะกลางอย่างมาก ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านดึ๊กฮวายังคงต่ำกว่าราคาในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์เพียง 40-50% เท่านั้น เมื่อเส้นทางเชื่อมต่อเสร็จสมบูรณ์ ระยะทางไม่ใช่อุปสรรคอีกต่อไป โอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นจึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการและค่าครองชีพในเขตเมือง เช่น เดอะวินซิตี้ลองอัน ก็ต่ำกว่าในเขตเมืองชั้นในอย่างมาก ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ยังดึงดูดใจเจ้าของบ้านอีกด้วย เนื่องจากราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลจะช่วยรักษาอัตราการเข้าพักที่สูง และช่วยให้กระแสเงินสดหมุนเวียนได้อย่างไม่สะดุด

จาก “การแก้ปัญหาตามสถานการณ์” สู่ “การเลือกเชิงกลยุทธ์” ของตลาด

การเกิดขึ้นของโครงการอย่าง The Win City Long An กำลังเปลี่ยนมุมมองของตลาดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไปทีละน้อย หากแต่ก่อน ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองมักถูกมองว่าเป็น "ที่พักอาศัยชั่วคราว" หรือ "ทางออกเฉพาะสถานการณ์" แต่ปัจจุบัน พวกเขามองว่านี่เป็นทางเลือกเชิงกลยุทธ์ ทั้งในแง่ของความเหมาะสมทางการเงินและศักยภาพที่จะเพิ่มราคาในอนาคต

การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง เช่นที่ The Win City Long An เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของแนวโน้มการปรับตัวของตลาด: การกลับคืนสู่ความต้องการที่แท้จริง โดยมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่

นอกจากนี้ นโยบายสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและกลุ่มลูกค้าราคาประหยัดกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย หากยังคงขยายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษต่อไป คาดว่ากลุ่มลูกค้าเหล่านี้จะเติบโตแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และโครงการต่างๆ เช่น เดอะวินซิตี้ลองอันจะเป็นศูนย์กลางของกระแสดังกล่าว

สรุป

ท่ามกลางกระแสการย้ายถิ่นฐานจากตัวเมืองสู่ชานเมือง เดอะวินซิตี้ลองอันได้ก้าวขึ้นเป็นโครงการที่โดดเด่น ด้วยราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ทำเลที่ตั้งติดกับนครโฮจิมินห์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน โครงการนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนระยะยาวสำหรับลูกค้ารายย่อยอีกด้วย เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว ผลิตภัณฑ์อย่างเดอะวินซิตี้ลองอันจะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการสร้างกระแสเงินสดและฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด

ที่

ที่มา: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html