'แบ่งปันไฟ' เพื่อตลาดที่อยู่อาศัย

มติที่ 201/2025/QH15 เรื่อง โครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของรัฐสภา คาดว่าจะสร้างความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยระดมทรัพยากรจากหลายพื้นที่เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชน

นาย Tran Hoang Ngan ผู้แทนสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนนคร โฮจิมิน ห์) กล่าวกับสื่อมวลชนว่า มติฉบับนี้เป็นก้าวสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของสภาแห่งชาติและรัฐบาลในการดูแลสวัสดิการด้านที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แนวนโยบายนี้ได้รับการปฏิบัติอย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมและเป็นพื้นฐานมากกว่านี้ โดยเฉพาะนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงมากของแรงงานในปัจจุบัน

ส.ส. ตรัน ฮว่าง งัน ตอบคำถามจากผู้สื่อข่าว VNA ภาพถ่ายโดย ไฮ ง็อก/VNA

ผู้แทนประเมินประสิทธิผลเบื้องต้นของมติฉบับนี้ต่อตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและประเด็นการระดมทรัพยากรทางสังคมอย่างไรบ้าง?

ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยกำลังได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างมาก อาจกล่าวได้ว่ามติที่ออกไปเมื่อเร็วๆ นี้ได้สร้างผลกระทบในวงกว้างทั่วสังคม แสดงให้เห็นว่านโยบายนี้มาถูกทางและตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

ที่สำคัญ มติฉบับนี้ได้มีส่วนช่วยในการระดมทรัพยากรจากภาค เศรษฐกิจ ต่างๆ โดยเฉพาะภาคเอกชน เพื่อลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม ปริมาณที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในปัจจุบันยังคงน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการมหาศาลจากประชาชน โดยเฉพาะแรงงานที่มีรายได้น้อย

ในการกล่าวสุนทรพจน์หลายครั้งที่ผ่านมา เลขาธิการใหญ่โต แลม ได้เน้นย้ำว่า นอกเหนือจากการเติบโตทางเศรษฐกิจแล้ว ต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับประเด็นด้านสวัสดิการสังคม สิ่งแวดล้อม วัฒนธรรม สุขภาพ การศึกษา และที่สำคัญที่สุดคือ ที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

ในความเห็นของเขา แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จะทำให้การดำเนินการตามมติมีประสิทธิภาพมากขึ้นในอนาคตมีอะไรบ้าง?

สิ่งสำคัญอันดับแรกคือ แต่ละท้องถิ่นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของ สภาแห่งชาติ อย่างเคร่งครัด โดยมุ่งเน้นที่การขจัดอุปสรรคเชิงสถาบันเพื่อปลดล็อกโครงการที่ "หยุดชะงัก" และสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเพื่อสังคม

การมุ่งเน้นเฉพาะการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะบรรเทาแรงกดดันในตลาด จำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยให้เช่า และอื่นๆ ในหลากหลายประเภทไปพร้อมๆ กัน เพื่อเพิ่มความหลากหลายของอุปทาน เมื่ออุปทานมีมากขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะลดลง ซึ่งจะนำไปสู่การลดลงของราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยเช่นกัน

สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือการเสริมสร้างการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับแรงงาน กลุ่มนี้มีความต้องการมากที่สุด เนื่องจากส่วนใหญ่ย้ายจากพื้นที่ชนบทเข้ามาในเมืองเพื่อทำงานชั่วคราว หลังจากเสร็จสิ้นงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก พวกเขาก็จะกลับไปยังบ้านเกิด พวกเขาต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน หากมีนโยบายที่ดีในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ก็จะสามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและบรรเทาแรงกดดันต่อภาคที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบันได้ ผมเชื่อว่าเราจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในรูปแบบของการเช่า

ในส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่า ภาคเอกชนอาจไม่กระตือรือร้น ดังนั้นรัฐบาล รัฐวิสาหกิจ และบริษัทต่างๆ จึงจำเป็นต้องมีบทบาทนำ เราสามารถใช้ที่ดินของรัฐและทรัพย์สินส่วนเกินของรัฐเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง เราควรปรับโครงสร้างรัฐวิสาหกิจท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการที่ดีขึ้น โครงการเหล่านี้ไม่ควรเป็นเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ควรเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและมีความก้าวหน้าทางวัฒนธรรม มีพื้นที่ใช้สอยและสภาพแวดล้อมที่ดี และเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัฒนธรรม การแพทย์ และการศึกษา

บางคนแย้งว่า แม้จะเป็นโครงการบ้านเพื่อสังคม แต่ราคาขายของหลายโครงการยังคงสูงอยู่ บางโครงการสูงถึงเกือบ 30 ล้านดง/ตารางเมตร คุณมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

เมื่อพูดถึงราคาของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาต้นทุน ปัจจุบัน เมื่อมีการเวนคืนที่ดิน นักลงทุนต้องชดเชยตามราคาตลาด พร้อมทั้งต้องรับประกันสิทธิ์ของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินด้วย ดังนั้น ต้นทุนการก่อสร้างจึงสูง

ในความคิดเห็นของผม ในบริบทนี้ เราควรเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เพราะเป็นทางออกที่เหมาะสมสำหรับแรงงานรายได้น้อย ผู้ที่ต้องการออมเงิน มีฐานะทางการเงินที่ดี และได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย สามารถซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันคือแรงงานรายได้น้อยและปานกลาง แทนที่จะปล่อยให้พวกเขาเช่าที่พักชั่วคราวที่ไม่ปลอดภัย รัฐบาลควรลงทุนหรือสนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพ ซึ่งรับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย และมีโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรมและสังคมที่เพียงพอ

การจัดตั้งพื้นที่ต้นแบบที่อยู่อาศัยให้เช่าเหล่านี้จะกระตุ้นให้ภาคเอกชนปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีอยู่เดิม ทำให้เกิดระบบที่อยู่อาศัยที่มีอารยธรรม ปลอดภัย และบูรณาการมากขึ้น

ดังนั้น ตามความเห็นของผู้แทนแล้ว นโยบายเพิ่มเติมใดบ้างที่จำเป็นในอนาคตเพื่อให้การดำเนินการตามมติมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น? บทบาทการกำกับดูแลของสภาแห่งชาติควรดำเนินการอย่างไร?

ดิฉันเชื่อว่าจำเป็นต้องมีนโยบายที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า รวมถึงการใช้ที่ดินสาธารณะและทรัพย์สินสาธารณะส่วนเกินอย่างมีประสิทธิภาพหลังจากการปรับโครงสร้างเขตการปกครอง นอกจากนี้ การกระจายอำนาจและการมอบอำนาจในการดำเนินการก็จำเป็นต้องได้รับการทบทวนด้วย

คณะผู้แทนรัฐสภาจำเป็นต้องเสริมสร้างการกำกับดูแลอย่างสม่ำเสมอ ในช่วงวาระรัฐสภาชุดที่ 16 คณะกรรมการประจำรัฐสภาควรจัดการประชุมกำกับดูแลเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับประเด็นนี้ โดยมุ่งเน้นการประเมินอย่างครอบคลุม การแก้ไขอุปสรรค และการปรับปรุงคุณภาพชีวิตและความสุขของประชาชน ความสุขที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของประชาชนคือการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง เพื่อให้พวกเขาสามารถมุ่งเน้นไปที่การเรียน การทำงาน และการประกอบธุรกิจได้

ขอบคุณมากครับ ท่านผู้แทน!

แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm