'แบ่งปันไฟ' เพื่อตลาดที่อยู่อาศัย

มติที่ 201/2025/QH15 เรื่อง โครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของรัฐสภา คาดว่าจะสร้างความก้าวหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยระดมทรัพยากรจากหลายพื้นที่เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชน

นายเจิ่น ฮวง เงิน ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทนนคร โฮจิมิน ห์) กล่าวกับสื่อมวลชนว่า มติดังกล่าวถือเป็นก้าวสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของสภานิติบัญญัติแห่งชาติและรัฐบาลในการดูแลความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายนี้เกิดขึ้นจริงได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เป็นไปในทิศทางเดียวกันและเป็นรูปธรรมมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงมากของแรงงานในปัจจุบัน

ผู้แทน Tran Hoang Ngan ตอบคำถามผู้สื่อข่าว VNA ภาพ: Hai Ngoc/VNA

ผู้แทนประเมินประสิทธิผลเบื้องต้นของมติฉบับนี้ต่อตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมและปัญหาการระดมทรัพยากรทางสังคมอย่างไร

ปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นเรื่องที่ประชาชนกังวลอย่างยิ่ง กล่าวได้ว่ามติที่ออกมาเมื่อเร็วๆ นี้ได้สร้างผลกระทบกระเพื่อมอย่างรุนแรงในสังคม แสดงให้เห็นว่านโยบายนี้อยู่ในแนวทางที่ถูกต้องและตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ

เป็นที่น่าสังเกตว่ามติดังกล่าวมีส่วนช่วยในการระดมทรัพยากรจากภาค เศรษฐกิจ โดยเฉพาะภาคเอกชน เพื่อเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม อุปทานในปัจจุบันยังค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการที่สูงมากของประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานรายได้น้อย

เลขาธิการโต ลัม ได้เน้นย้ำในแถลงการณ์หลายครั้งล่าสุดว่า ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับประเด็นด้านความมั่นคงทางสังคม สิ่งแวดล้อม วัฒนธรรม สุขภาพ การศึกษา และแน่นอน ที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

ในความเห็นของคุณ แนวทางแก้ไขพื้นฐานที่จะช่วยให้สามารถดำเนินการตามมติได้อย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นในอนาคตคืออะไร?

ประการแรก แต่ละท้องถิ่นจะต้องปฏิบัติตามคำสั่งของ รัฐสภา อย่างเคร่งครัด โดยเน้นที่การขจัดอุปสรรคทางสถาบันเพื่อปลดล็อกโครงการที่ "หยุดชะงัก" และสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคม

หากเรามุ่งเน้นแต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียงอย่างเดียว การ “แบ่งปันไฟ” ให้กับตลาดคงไม่พอ เราต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยให้เช่า ฯลฯ ไปพร้อมๆ กัน เพื่อเพิ่มความหลากหลายของอุปทาน เมื่ออุปทานมีมากขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ก็จะลดลง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลดลง

มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเพิ่มประเภทที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับแรงงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงที่สุด เนื่องจากส่วนใหญ่มาจากชนบทเพื่อเข้ามาทำงานชั่วคราวในเขตเมือง หลังจากเสร็จสิ้นงานในนิคมอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกแล้ว พวกเขาก็จะกลับมายังบ้านเกิด พวกเขาต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน หากมีนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ดี ก็จะสามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและช่วยแบ่งเบาภาระให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบัน ผมคิดว่าจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในรูปแบบการเช่า

สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า ภาคเอกชนอาจไม่สนใจ ดังนั้น ภาครัฐ รัฐวิสาหกิจ และรัฐวิสาหกิจจึงจำเป็นต้องมีบทบาทนำ เราสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินสาธารณะและทรัพย์สินสาธารณะส่วนเกินเพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด ปรับโครงสร้างองค์กรสาธารณูปโภคท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการ พื้นที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังต้องกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่มีวัฒนธรรม อารยธรรม และทันสมัย ​​มีพื้นที่อยู่อาศัยและสภาพแวดล้อมที่ดี เชื่อมโยงกับสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ และ การศึกษา

บางคนบอกว่าถึงแม้จะเป็นโครงการบ้านจัดสรร แต่ราคาขายของหลายโครงการก็ยังสูงอยู่ดี แม้จะเกือบ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้วก็ตาม คุณมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง

เมื่อพูดถึงราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับต้นทุน ปัจจุบัน การเวนคืนที่ดิน นักลงทุนต้องจ่ายค่าชดเชยตามราคาตลาด ควบคู่ไปกับการประกันสิทธิของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน ดังนั้นต้นทุนการก่อสร้างจึงสูง

ในความเห็นของผม ในบริบทนี้ เราจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เพราะนี่เป็นทางออกที่ใช้งานได้จริงสำหรับแรงงานรายได้น้อย ผู้ที่มีความต้องการออมเงิน มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง และมีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย... สามารถซื้อบ้านได้ แรงขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดในปัจจุบันคือแรงงานรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง แทนที่จะปล่อยให้พวกเขาเช่าบ้านในสถานที่ชั่วคราวที่ไม่ปลอดภัย รัฐควรลงทุนหรือสนับสนุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพ เพื่อสร้างหลักประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย และโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรมและสังคมที่เหมาะสม

เมื่อพื้นที่เช่ารูปแบบใหม่นี้เกิดขึ้น จะเป็นการส่งเสริมให้ภาคเอกชนปรับปรุงหอพักที่มีอยู่เดิม ทำให้เกิดระบบที่พักอาศัยที่มีความเจริญ ปลอดภัย และสอดคล้องกันมากขึ้น

ดังนั้น ผู้แทนได้แสดงความคิดเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ควรมีนโยบายใดบ้างที่จำเป็นต้องเพิ่มเติมเพื่อให้การบังคับใช้มติมีประสิทธิภาพมากขึ้น? บทบาทการกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติควรดำเนินการอย่างไร?

ผมคิดว่าจำเป็นต้องมีนโยบายที่ชัดเจนยิ่งขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า รวมถึงการใช้ประโยชน์จากที่ดินสาธารณะและทรัพย์สินสาธารณะส่วนเกินอย่างมีประสิทธิภาพหลังจากมีการกำหนดเขตพื้นที่ทางปกครอง นอกจากนี้ จำเป็นต้องทบทวนการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจในการดำเนินการ

คณะผู้แทนรัฐสภาจำเป็นต้องเสริมสร้างการกำกับดูแลอย่างสม่ำเสมอ ในสมัยประชุมรัฐสภาสมัยที่ 16 ควรมีการกำหนดหัวข้อการกำกับดูแลพิเศษของคณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาในประเด็นนี้ เพื่อประเมินผลอย่างรอบด้าน ขจัดอุปสรรค และพัฒนาคุณภาพชีวิตและความสุขของประชาชน ความสุขสูงสุดของประชาชนคือการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง เพื่อให้สามารถศึกษา ทำงาน และดำเนินธุรกิจได้อย่างสบายใจ

ขอบคุณมากครับผู้แทน!

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm