กำลังรอคำแนะนำจากกระทรวงต่างๆ

โครงการต้นแบบมูลค่า 4.2 ล้านล้านดองใน จังหวัดกวางนาม ถูกยกเลิก: รอคำแนะนำจากกระทรวงต่างๆ

โครงการหมู่บ้านจัดสรรโฮมแลนด์พาราไดซ์วิลเลจ ซึ่งมีเงินลงทุน 4,200,000 ล้านดองเวียดนาม เป็นของบริษัท ดาน่า โฮมแลนด์ เออร์บัน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว และไม่มีการขยายกำหนดเวลาความคืบหน้าแต่อย่างใด

โครงการหมู่บ้านจัดสรร "Home Land Paradise Village" มีเงินลงทุน 4,200 พันล้านดองเวียดนาม

โครงการขนาด 56.6 เฮกตาร์ถูกปรับลดขนาดลงเหลือ 31.4 เฮกตาร์

สำนักงานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามประกาศว่าได้ส่งรายงานต่อเลขาธิการพรรคประจำจังหวัดเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรหมู่บ้านสวรรค์แห่งโฮมแลนด์ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน) โดยมีบริษัท ดานา โฮมแลนด์ เออร์บัน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (ดานา โฮมแลนด์) เป็นผู้ลงทุน

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม โครงการนี้เดิมทีได้มอบหมายให้บริษัทก่อสร้างขนส่งกวางนามเป็นผู้ลงทุน ต่อมาในปี 2550 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยกเลิกการมอบหมายดังกล่าวและโอนให้บริษัท จี๋ถั่น จำกัด เป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองที่ 6 แทน

บริษัท จี๋ถั่น จำกัด ได้จัดทำแผนผังรายละเอียดที่ปรับปรุงแล้ว (มาตราส่วน 1/500) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยมีพื้นที่ 56.6 เฮกตาร์ นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ออกมติเกี่ยวกับการเวนคืนและจัดสรรที่ดินให้แก่บริษัท จี๋ถั่น จำกัด เพื่อการลงทุนด้านการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน โดยมีพื้นที่จัดสรรให้ 56.6 เฮกตาร์ ในปี 2551

โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน 2022 แต่จนถึงทุกวันนี้ก็ยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์

ในปี 2556 เนื่องจากการปรับปรุงลำน้ำโคโคส่วนที่ติดกับเมือง ดานัง และจังหวัดกวางนามเพื่อขุดลอกเส้นทางน้ำจากดานังไปยังฮอยอัน ทำให้เส้นทางน้ำใหม่นี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ส่วนหนึ่งของเขตเมืองที่ 6 ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.79 เฮกตาร์ ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามจึงมีมติลดพื้นที่เขตเมืองที่ 6 จาก 56.6 เฮกตาร์ เหลือ 53.8 เฮกตาร์

ภายในปี 2015 เนื่องจากบริษัท ชิ ทันห์ จำกัด ไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่กำหนด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงออกคำสั่งเลขที่ 4263/QD-UBND เพื่อเพิกถอนสิทธิ์การใช้ที่ดินประมาณ 22.45 เฮกตาร์

เนื่องจากเหตุผลหลายประการ รวมถึงปัญหาทางการเงิน บริษัท ชิ ทันห์ จำกัด จึงกู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์มหาชนแห่งเวียดนาม โดยใช้สินทรัพย์ที่ได้มาจากการกู้ยืมเป็นหลักประกัน

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2561 ธนาคารพาณิชย์มหาชนเวียดนาม (VCB) ได้ลงนามในข้อตกลงซื้อหนี้กับบริษัท ดานา โฮม แลนด์ โดยภายใต้ข้อตกลงนี้ บริษัท ดานา โฮม แลนด์ ได้เข้าซื้อหนี้ทั้งหมดของบริษัท ชิ ทันห์ จำกัด จากธนาคารพาณิชย์มหาชนเวียดนาม

เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2561 บริษัท ชี ถั่น จำกัด และบริษัท ดานา โฮม แลนด์ จำกัด ได้จัดการประชุมและตกลงแผนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนหนึ่งของโครงการเขตเมืองที่ 6 ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบัน โดยมีเนื้อหาดังนี้ บริษัท ชี ถั่น จำกัด ตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 27.96 เฮกเตอร์ของโครงการเขตเมืองที่ 6 ให้แก่บริษัท ดานา โฮม แลนด์ จำกัด ในฐานะผู้ลงทุน

สำหรับพื้นที่ที่เหลืออีก 3.38 เฮกตาร์ บริษัท ชี ทันห์ จำกัด เสนอให้เห็นชอบหลักการอนุญาตให้มีการลงทุนและก่อสร้างต่อไป

หลังจากได้รับการอนุมัติการโอนกรรมสิทธิ์จากคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดแล้ว บริษัท ดานา โฮม แลนด์ ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการปรับแผนการก่อสร้างโดยละเอียด (1/500) การขออนุมัตินโยบายการลงทุน การอนุมัติรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม และการประเมินแบบก่อสร้างจนแล้วเสร็จ

จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีการขยายกำหนดเวลาในการดำเนินโครงการ

ในขณะเดียวกัน บริษัท ดานา โฮม แลนด์ ยังคงดำเนินการก่อสร้างส่วนประกอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ ซึ่งรวมถึงการปรับระดับที่ดิน ระบบขนส่ง ระบบระบายน้ำ และหน่วยที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ตามแผนที่แก้ไขแล้วซึ่งได้รับการอนุมัติ โดยอาศัยกรอบกฎหมายที่มีอยู่เดิมของโครงการเขตเมืองหมายเลข 6

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม โครงการนี้เป็นโครงการแรกในจังหวัดที่ดำเนินการภายใต้มติที่ 42/2017/QH14 ของ สภาแห่งชาติ ว่าด้วยการนำร่องการจัดการหนี้เสียของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตาม ระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดสรรที่ดินยังไม่ชัดเจน จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแต่อย่างใด

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามยังได้แถลงว่า ได้สั่งการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ ทบทวน และให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับเอกสารที่จะขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงและหน่วยงานส่วนกลางที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ให้คำแนะนำต่อไป เพื่อให้สามารถกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับโครงการได้อย่างรวดเร็วและเป็นไปตามระเบียบ

โครงการต้นแบบยังไม่ได้รับการขยายระยะเวลา

หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเสร็จสิ้น โครงการได้เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน 2563 และถูกวางแผนให้เป็นพื้นที่เมือง 4.0 ซึ่งเป็นต้นแบบพื้นที่เมืองสีเขียวแห่งแรกในจังหวัดกวางนาม คาดว่าจะมีประชากรประมาณ 3,200 คน ประกอบด้วยที่ดินสำหรับสร้างวิลล่า 94 แปลง ทาวน์เฮาส์ 570 หลัง และอาคารอพาร์ตเมนต์ 1 หลัง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่ทันสมัยมากมาย โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมสูงถึง 4,200,000 ล้านดอง

โครงสร้างพื้นฐานด้านถนนและการระบายน้ำยังคงอยู่ในสภาพยุ่งเหยิง และถนนหลายสายภายในวิทยาเขตยังไม่ได้ปูด้วยแอสฟัลต์

ตามเอกสารอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม โครงการนี้ควรจะแล้วเสร็จด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั้งหมด ตรวจสอบ และเปิดใช้งานภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2565 อย่างไรก็ตาม ผ่านไปเกือบสองปีแล้ว การก่อสร้างยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว โครงการนี้ขาดแคลนคนงานก่อสร้าง มีอาคารหลายแถวที่สร้างไม่เสร็จและทรุดโทรม โครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงถนนและคูระบายน้ำ อยู่ในสภาพยุ่งเหยิง และถนนหลายสายภายในโครงการยังไม่ได้ลาดยาง ปัจจุบัน วิลล่าและทาวน์เฮาส์บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ส่วนใหญ่ยังสร้างไม่เสร็จ สิ่งที่น่าเป็นห่วงอย่างยิ่งคือ บ้านและวิลล่าหลายแถวถูกทิ้งร้างมานาน มีวัชพืชขึ้นรก และโครงสร้างบางส่วนแสดงให้เห็นถึงความเสียหายและการเสื่อมโทรม

นายเหงียน ซวน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน กล่าวว่า โครงการหมู่บ้านสวรรค์แห่งบ้านเกิดยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ขยายเวลา โครงการหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางการเงิน ปัญหาด้านขั้นตอน การซื้อขายหนี้ และภาระผูกพันทางการเงินที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข จนถึงปัจจุบัน โครงการยังไม่ได้ออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัย

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html