ผู้พัฒนาโครงการกำลังฟ้องร้อง!

(CLO) เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ฮาโด กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้ยื่นฟ้องคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ ฮาโด พาร์ค วิว ในเขตดิชหว่อง อำเภอเกาเจย์ กรุง ฮานอย เกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องพื้นที่จอดรถใต้ดินของอาคาร

ผู้พัฒนาโครงการกำลังฟ้องร้องคณะกรรมการบริหาร

ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View ระหว่างผู้พัฒนาโครงการ (Ha Do Group) กับคณะกรรมการบริหารอาคารนั้นยืดเยื้อมานานหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2024 ข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่ายได้ทำให้อาคารแห่งนี้กลายเป็น "จุดร้อน" ส่งผลกระทบอย่างมากต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย และอาจก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่ปลอดภัยทางสังคมในพื้นที่ได้

อาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View ในเขต Dich Vong อำเภอ Cau Giay (ภาพ: DT)

หลังจากประชุมกับคณะกรรมการประชาชนเขตดิชหว่องและคณะกรรมการประชาชนอำเภอเกาเจย์หลายครั้งแล้ว ฝ่ายที่เกี่ยวข้องก็ยังไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้ ดังนั้น กลุ่มบริษัทฮาโดจึงได้ยื่นฟ้องร้องต่อศาลอย่างเป็นทางการเพื่อปกป้องสิทธิของตน

ในคำฟ้องนั้น กลุ่มบริษัทฮาโดขอให้ศาลรับรองว่าพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบริษัท

กลุ่มฮาโดเรียกร้องให้คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ฮาโดพาร์ควิว ยุติการกระทำใดๆ ที่ละเมิดสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ สิทธิ์การใช้ประโยชน์ตามกฎหมาย และสิทธิ์ในการแสวงหาผลประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ และการเพลิดเพลินของบริษัทในบริเวณที่จอดรถของอาคาร

กลุ่มฮาโดเรียกร้องให้คณะกรรมการบริหารอาคารคืนเงินค่าบริการทั้งหมดที่เก็บจากผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้บริการที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถใต้ดิน นอกจากนี้ คณะกรรมการบริหารยังต้องคืนผลกำไรใดๆ ที่ได้มาจากการครอบครองและใช้เงินเหล่านั้นโดยไม่ได้รับอนุญาต โดยจำนวนเงินที่ต้องคืนทั้งหมดประมาณ 62.2 ล้านดองเวียดนาม

ในส่วนที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ เมื่อวันที่ 15 มกราคม ศาลประชาชนเขตเกาเจย์ได้ออกหนังสือแจ้งรับพิจารณาคดี โดยภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้ง ฝ่ายที่ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการบริหารอาคาร) ต้องยื่นความเห็นต่อศาลเกี่ยวกับคำฟ้องของโจทก์ (กลุ่มบริษัทฮาโด) พร้อมหลักฐานประกอบ คำฟ้องแย้ง และคำฟ้องอิสระ

หากหลังจากเลยกำหนดเส้นตายแล้ว ฝ่ายที่ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการบริหารอาคาร) ยังไม่ยื่นความเห็นเกี่ยวกับคดีต่อศาล ศาลจะพิจารณาตัดสินคดีโดยอาศัยหลักฐานในสำนวนคดีตามกฎหมาย

สาเหตุคืออะไร?

มีรายงานว่า "ความขัดแย้ง" ที่เกิดขึ้นที่ Ha Do Park View ยังคงเกิดจากการกำหนดขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนตัวที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

นายเลอ ฟี ฟุง ประธานคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ฮาโดพาร์ควิว กล่าวว่า ข้อ 9.2 ของสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระหว่างผู้พักอาศัยและนักลงทุนในปี 2555-2556 ระบุไว้อย่างชัดเจนถึงกรรมสิทธิ์ร่วม โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าที่จอดรถในชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

อย่างไรก็ตาม บริษัท ฮาโด กรุ๊ป จำกัด (ฮาโด กรุ๊ป) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่ามีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่เป็นทรัพย์สินส่วนรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ลงทุน

"ข้อพิพาท" ที่ Ha Do Park View ยังคงเกิดจากการกำหนดขอบเขตทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินส่วนตัวที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: DT)

ตามที่นายฟุงกล่าว อาคารฮาโดพาร์ควิวเปิดให้บริการมาแล้ว 10 ปี โดยมีคณะกรรมการบริหารถึง 3 ชุด ในช่วงสองวาระแรก นายฟุงซึ่งได้รับเลือกเป็นรองประธานคณะกรรมการบริหาร ได้หยิบยกประเด็นเรื่องการแยกกรรมสิทธิ์ส่วนรวมและส่วนส่วนตัวในที่จอดรถใต้ดินของอาคารขึ้นมาหลายครั้ง แต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข จนกระทั่งในเดือนเมษายน 2567 เมื่อมีการจัดตั้งคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ นายฟุงจึงได้แก้ไขปัญหาดังกล่าวและชี้แจงความแตกต่างให้ชัดเจน

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากกลุ่มบริษัทฮาโด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการฮาโดพาร์ควิว กล่าวว่า สัญญาซื้อขายระบุว่า "พื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินเป็นพื้นที่ส่วนกลาง"

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนจากฮาโดกล่าวว่า เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่คณะกรรมการบริหารและผู้พักอาศัยบางส่วนจะอ้างว่าพื้นที่จอดรถทั้งหมดในชั้นใต้ดิน รวมถึงที่จอดรถยนต์ เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง โดยอ้างอิงจากเอกสารฉบับนี้

เนื่องจากตามกฎหมายในขณะที่ลงนามในสัญญา โดยเฉพาะกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 และพระราชกฤษฎีกา 71 พ.ศ. 2553 ได้กำหนดความหมายของ "พื้นที่จอดรถ" ไว้ว่า เป็นพื้นที่จอดจักรยาน รถจักรยานยนต์ และยานพาหนะสำหรับผู้พิการ ไม่รวมพื้นที่จอดรถยนต์ ดังนั้น ฮาโด จึงยืนยันว่าพื้นที่จอดรถยนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ลงทุน

ในขณะเดียวกัน บริษัท ฮาโด ไม่ได้รวมต้นทุนการลงทุนสำหรับพื้นที่จอดรถใต้ดินเข้าไปในราคาขายห้องชุด แต่บริษัท ฮาโด กลับปล่อยให้สินทรัพย์นี้เป็นสินทรัพย์เพื่อการดำเนินธุรกิจและแสวงหาผลประโยชน์ ซึ่งแสดงไว้อย่างชัดเจนในงบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว และเปิดเผยตามระเบียบข้อบังคับสำหรับบริษัทจดทะเบียน

บริษัท ฮาโด ระบุว่าได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาซื้อขายครบถ้วนแล้ว สำหรับพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์ จักรยาน และรถสำหรับผู้พิการนั้น ยังคงเปิดให้บริการตามปกติ และบริษัท ฮาโด ไม่ได้เข้าไปแทรกแซงเนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนรวม อย่างไรก็ตาม พื้นที่จอดรถยนต์เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และบริษัท ฮาโด ยืนยันว่าตนมีสิทธิ์ที่จะกำหนด "ชะตากรรม" ของทรัพย์สินนี้

ตัวแทนจากบริษัท Ha Do กล่าวว่า "Ha Do ยืนยันว่าพื้นที่จอดรถในอาคารเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของผู้ลงทุน และไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร"

นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทฮาโด ยังยืนยันว่าได้ส่งหนังสือตอบกลับหลายฉบับไปยังคณะกรรมการบริหาร เพื่อยืนยันสิทธิ์ความเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวในพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้การใช้งานพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดินโดยเฉพาะ และอาคารชุด Ha Do Park View เป็นไปอย่างราบรื่น และเพื่อลดความขัดแย้งและสร้างความสงบสุขให้แก่ผู้อยู่อาศัยในช่วงเทศกาลตรุษจีน กลุ่มบริษัท Ha Do จึงขอระงับการเก็บค่าจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยในชั้นใต้ดินเป็นการชั่วคราว

“ในระหว่างที่รอคำตัดสินอย่างเป็นทางการจากศาลประชาชนเขตเกายายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของชั้นใต้ดินของอาคารฮาโดพาร์ควิว เราจึงขอระงับการเก็บค่าจอดรถในชั้นใต้ดินเป็นการชั่วคราว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนอย่างสงบสุขในช่วงเทศกาลตรุษจีน เราให้ความสำคัญกับการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและสงบสุขสำหรับผู้อยู่อาศัยของเราเสมอ” ตัวแทนของบริษัทกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html