นักลงทุนฟ้องร้อง!

(CLO) เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Ha Do Group Joint Stock ได้ยื่นฟ้องคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View แขวง Dich Vong เขต Cau Giay กรุง ฮานอย เกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารนี้

นักลงทุนฟ้องคณะกรรมการบริหาร

ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์พื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View ระหว่างนักลงทุน (Ha Do Group) และคณะกรรมการบริหารอาคารดำเนินมายาวนานหลายปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี พ.ศ. 2567 ข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่ายได้ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้กลายเป็น "จุดร้อน" ที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย และอาจส่งผลกระทบต่อความสงบเรียบร้อยและความมั่นคงทางสังคมในพื้นที่

อาคารอพาร์ตเมนต์ Ha Do Park View ในเขต Dich Vong อำเภอ Cau Giay (ภาพ: DT)

หลังจากการประชุมหารือหลายครั้งกับคณะกรรมการประชาชนเขตดีชวองและคณะกรรมการประชาชนเขตเก๊าจาย ฝ่ายที่เกี่ยวข้องยังคงไม่สามารถหาเสียงร่วมกันได้ ดังนั้น กลุ่มฮาโดจึงได้ยื่นฟ้องอย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันสิทธิของตน

ในคดีนี้ บริษัท Ha Do Group ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้รับทราบพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของบริษัท

บริษัท ฮาโด กรุ๊ป จำกัด ขอให้คณะกรรมการบริหารอาคารชุด ฮาโด พาร์ควิว ระงับการกระทำใดๆ อันเป็นการละเมิดสิทธิความเป็นเจ้าของ สิทธิการใช้ตามกฎหมาย ตลอดจนสิทธิในการแสวงหาประโยชน์และรับประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ ขององค์กรในพื้นที่จอดรถของอาคาร

กลุ่มฮาโดขอให้คณะกรรมการบริหารอาคารคืนเงินค่าบริการทั้งหมดที่เก็บจากผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้บริการที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคาร ขณะเดียวกัน คณะกรรมการบริหารยังต้องคืนเงินรายได้ที่ได้รับจากจำนวนเงินที่ครอบครองและนำไปใช้โดยไม่มีมูลความจริงทางกฎหมาย จำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับคืนทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 62.2 ล้านดอง

เกี่ยวกับประเด็นนี้ เมื่อวันที่ 15 มกราคม ศาลประชาชนเขตเกาจิยได้ออกประกาศรับฟ้องคดี ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับประกาศ ผู้ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการบริหารอาคาร) จะต้องยื่นความเห็นต่อศาลเกี่ยวกับคำร้องของโจทก์ (กลุ่มบริษัทฮาโด) พร้อมเอกสารและหลักฐานประกอบ คำฟ้องแย้ง และคำร้องอิสระ

หากผู้ได้รับแจ้ง (คณะกรรมการจัดการอาคาร) ไม่ยื่นความเห็นต่อศาลเกี่ยวกับคำร้องขอฟ้องภายในระยะเวลาดังกล่าว ศาลจะใช้เอกสารและพยานหลักฐานที่มีอยู่ในสำนวนเป็นหลักในการพิจารณาวินิจฉัยชี้ขาดคดีตามกฎหมาย

สาเหตุเกิดจากอะไร?

เป็นที่ทราบกันว่า “สงคราม” ที่ฮาโดปาร์ควิว ยังคงมีต้นตอมาจากการกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถบริเวณชั้นใต้ดินของอาคารชุด

นายเล ฟี ฟุง ประธานกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ฮาโด พาร์ควิว กล่าวว่า ในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระหว่างผู้พักอาศัยและนักลงทุนในปี พ.ศ. 2555-2556 ข้อ 9.2 ระบุอย่างชัดเจนถึงกรรมสิทธิ์ร่วม โดยระบุอย่างชัดเจนว่าที่จอดรถในชั้นใต้ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

อย่างไรก็ตาม บริษัทร่วมทุน Ha Do Group (Ha Do Group) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่ามีเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นที่ถือครองร่วมกัน พื้นที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ลงทุน

“สงคราม” ที่ฮาโดพาร์ควิวยังคงมีต้นตอมาจากการกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารชุด (ภาพ: DT)

คุณฟุง กล่าวว่า อาคารฮาโด พาร์ควิว ดำเนินกิจการมาเป็นเวลา 10 ปีแล้ว โดยผ่านคณะกรรมการบริษัท 3 สมัย ในช่วง 2 วาระแรก คุณฟุงได้รับเลือกเป็นรองคณะกรรมการบริษัท และได้กล่าวถึงการแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลอย่างชัดเจนในบริเวณชั้นใต้ดินที่จอดรถของอาคารหลายครั้ง แต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข ภายในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 เมื่อมีคณะกรรมการบริษัทชุดใหม่ คุณฟุงจึงมุ่งมั่นที่จะชี้แจงให้ชัดเจนอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน ตัวแทนจากบริษัท ฮาโด กรุ๊ป ผู้ลงทุนโครงการ ฮาโด พาร์ค วิว เปิดเผยว่า สัญญาซื้อขายระบุว่า “ที่จอดรถชั้นใต้ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน”

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนของ Ha Do ยืนยันว่า: เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่คณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยบางส่วนจะอ้างเนื้อหานี้เพื่อยืนยันว่าพื้นที่จอดรถทั้งหมดในชั้นใต้ดิน รวมถึงพื้นที่จอดรถ เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

เนื่องจากตามข้อบังคับทางกฎหมาย ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา โดยเฉพาะพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 พ.ศ. 2553 ได้กำหนดไว้ว่า “พื้นที่จอดรถ” หมายถึง สถานที่สำหรับจอดจักรยาน รถจักรยานยนต์ และยานพาหนะสำหรับคนพิการ โดยไม่รวมถึงพื้นที่จอดรถ ดังนั้น ฮาโดจึงยืนยันว่าพื้นที่จอดรถดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ลงทุน

ในขณะเดียวกัน ห่าโดไม่ได้จัดสรรต้นทุนการลงทุนในพื้นที่จอดรถใต้ดินไว้ในราคาขายอพาร์ตเมนต์ แต่ห่าโดจะทิ้งสินทรัพย์ไว้เพื่อดำเนินธุรกิจและแสวงหาประโยชน์ โดยมีการแสดงไว้อย่างชัดเจนในงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบและข้อมูลที่เปิดเผยตามข้อกำหนดของบริษัทจดทะเบียน

ฮาโดกล่าวว่าได้ปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาซื้อขายแล้ว ส่วนเรื่องที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ จักรยาน และรถยนต์สำหรับคนพิการ ซึ่งยังคงเปิดให้บริการตามปกตินั้น ฮาโดไม่ได้เข้ามาแทรกแซงเพราะเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่จอดรถดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ฮาโดจึงยืนยันว่าตนมีสิทธิ์ที่จะตัดสิน “ชะตากรรม” ของทรัพย์สินดังกล่าว

“ฮาโดยืนยันว่าพื้นที่จอดรถของอาคารเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ลงทุน ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร” ตัวแทนของฮาโดกล่าว

นอกจากนี้ กลุ่ม Ha Do ยังยืนยันว่าได้ส่งเอกสารจำนวนมากให้กับคณะกรรมการบริหารเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของส่วนตัวในพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ทเมนท์แล้ว

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานปกติในชั้นใต้ดินโดยเฉพาะและอพาร์ทเมนต์ Ha Do Park View โดยทั่วไป ขณะเดียวกันก็ลดความขัดแย้งให้น้อยที่สุดและสร้างความสงบสุขให้กับผู้อยู่อาศัยในช่วงเทศกาลเต๊ต Ha Do Group จึงหยุดเก็บค่าจอดรถในชั้นใต้ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว

“ระหว่างรอคำตัดสินอย่างเป็นทางการจากศาลประชาชนเขตเกาเจียยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ห้องใต้ดินของอาคารฮาโดพาร์ควิว เราได้ระงับการเก็บค่าจอดรถในชั้นใต้ดินชั่วคราว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับวันหยุดเทศกาลตรุษเต๊ตอย่างเต็มรูปแบบ เราให้ความสำคัญกับการสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสงบสุขให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นอันดับแรกเสมอมา” ตัวแทนของธุรกิจนี้กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html