รายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ VnDirect Securities ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ประเมินว่า "ช่วงเวลาที่ยากที่สุดของตลาดได้ผ่านไปแล้ว และจะค่อยๆ ดีขึ้นตั้งแต่ปี 2024" ความคิดเห็นตามสัญญาณการซื้อขายล่าสุดและสถานการณ์อัตราดอกเบี้ย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการดูดซับในสองตลาดหลัก ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ดีขึ้นพร้อมกันในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2023 ในฮานอย ทั้งอุปทานใหม่และยอดขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนตลอดไตรมาส โดยมีอัตราการดูดซับมากกว่า 100% ในโฮจิมินห์ซิตี้ จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ในช่วงครึ่งหลังของปีสูงกว่าครึ่งปีแรกถึง 101% นอกจากนั้น อัตราการดูดซึมยังสูงถึง 108% เทียบกับ 59%
นอกจากนี้ คาดว่าอุปสงค์ในการซื้อบ้านจะดีขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองลอยตัวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 11% ต่อปี ลดลงจาก 13-14% ต่อปี นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากที่มีความสามารถทางการเงินที่แข็งแกร่งได้เปิดตัวเงื่อนไขการชำระเงินพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อรองรับ
อพาร์ตเมนต์ใน Trung Hoa, South Trung Yen, พื้นที่ 3 แถบ (ฮานอย) ภาพถ่าย: “Ngoc Thanh”
อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของเวียดนาม ปีที่แล้ว อุตสาหกรรมนี้คิดเป็น 21% ของสินเชื่อรวมของเศรษฐกิจทั้งหมด และ 27,3% ของ GDP ตามข้อมูลของ VnDirect
ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ช่วงเวลาที่ยากลำบากนับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2022 หลังจากที่สินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์เข้มงวดขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น และผู้นำธุรกิจจำนวนหนึ่งถูกลงโทษจากการละเมิดกิจกรรมการออกพันธบัตรในตลาดที่อยู่อาศัย
นอกจาก VnDirect แล้ว การคาดการณ์ตลาดของ JLL Vietnam ในปี 2024 ยังเชื่อว่ากลุ่มที่อยู่อาศัย "อยู่บนเส้นทางสู่การฟื้นตัว" ในเมืองโฮจิมินห์ ฝ่ายสถิติกล่าวว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณฟื้นตัว โดยรายได้ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 42.300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20,1% จากช่วงเวลาเดียวกัน (ช่วงเวลาเดียวกันลดลง 13 %.)
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายอยู่หลายประการ โดยเฉพาะอุปทานยังไม่ดีขึ้นในระยะสั้น ตลอดปีที่ผ่านมา อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวในตลาดที่ใหญ่ที่สุดสองแห่งของประเทศยังคงต่ำ โดยมีจำนวนยูนิต 7.722 ยูนิตในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 19.808 ยูนิตในฮานอย ทาวน์เฮาส์ระดับประถมศึกษาลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี โดยมี 766 ยูนิตในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 754 ยูนิตในฮานอย ตามข้อมูลของซาวิลส์
ภายในปี 2024 JLL Vietnam คาดการณ์ว่าอุปทานจะยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยมีเพียงประมาณ 10.000 หน่วยในตลาดแต่ละแห่งของฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ตลาดเหล่านี้ขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ได้ประมาณ 40.000 ห้องต่อปีในช่วงจุดสูงสุด
นายอเล็กซ์ เครน ซีอีโอของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank Vietnam อธิบายว่าอุปทานไม่เป็นบวก เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากเพิ่งปรับความคืบหน้าและเลื่อนกำหนดการพัฒนาโครงการเป็นปี 2025 และ 2026 สาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากแรงกดดันด้านเงินทุน
สำหรับผู้ซื้อบ้าน ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและหาผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพง รัฐบาลได้ตั้งเป้าหมายที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหนึ่งล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030 แต่ภายในสิ้นปี 2023 แผนสำหรับกลุ่มปี 2021-2025 ได้หายไปเพียง 4,7% ตาม VnDirect
ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในฮานอยในปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยแตะระดับ 53,2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (2 ดอลลาร์สหรัฐ) เนื่องจากขาดแคลนอุปทานในกลุ่มราคาที่เอื้อมถึงและระดับกลาง ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 2.190 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (61,4 ดอลลาร์สหรัฐ)
Ms. Do Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษา Savills Hanoi คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเติบโตต่อไปเนื่องจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนาและปรับปรุงคุณภาพ “ข้อจำกัดด้านอุปทานในตลาดยังคงดำเนินต่อไป ส่งผลให้ราคาขายหลักโดยเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” เธอกล่าว
