การบริจาคที่ดินเพื่อการก่อสร้างถนนเพื่อแบ่งแยกที่ดินนั้น เป็นสิ่งที่อนุญาตหรือไม่?

นายดัง ฮู เลียน (เมืองดานัง) เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยขนาด 800 ตารางเมตร แต่ปัจจุบันขาดถนนทางเข้าออกเพื่อแบ่งแยกที่ดิน นายเลียนได้ตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อสร้างทางเข้าออกร่วมกัน โดยมีเจตนาให้ลูกชายของเขาได้รับมรดกและสร้างบ้านเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต

ขณะที่นายเหลียนกำลังดำเนินการเรื่องเอกสาร เขาได้รับแจ้งว่าผู้อยู่อาศัยไม่ได้รับอนุญาตให้บริจาคที่ดินเพื่อการก่อสร้างถนน นายเหลียนเชื่อว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล ที่ดินของเขาเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งเขาสามารถให้ลูกหลานสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างมั่นคงได้ แต่เขากลับถูกขัดขวางด้วยปัญหาการแบ่งแยกที่ดิน ด้วยพื้นที่กว่า 800 ^{ตารางเมตร} เขาต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร รายปีในอัตราที่สูงมาก ที่ดินของเขาไม่ได้ได้รับผลกระทบจากโครงการใดๆ และเขาก็ได้ขุดร่องระบายน้ำเชื่อมไปยังถนนสายหลักไว้แล้ว

จากการค้นคว้าของเขา พบว่าปัจจุบันยังไม่มีกฎหมายใดห้ามมิให้บุคคลบริจาคที่ดินเพื่อการก่อสร้างถนน เพื่อที่จะแบ่งที่ดินนั้นออกเป็นแปลงย่อยและให้ทายาทสืบทอดต่อไป นายเลียนจึงขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องชี้แจงว่าเหตุใดครอบครัวของเขาจึงไม่สามารถบริจาคที่ดินเพื่อการก่อสร้างถนนได้

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบข้อซักถามนี้ดังต่อไปนี้:

วรรค 1 ของมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และวรรค 3 ของมาตรา 11 แห่งมติที่ 254/2025/QH15 ลงวันที่ 11 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ของ สภาแห่งชาติ ซึ่งกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดระเบียบและการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ได้กำหนดหลักการและเงื่อนไขทั่วไปในการแบ่งและรวมแปลงที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อกำหนดที่ว่าแปลงที่ดินต้องมีถนนเข้าถึงและเชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่แล้วนั้น สอดคล้องกับบทบัญญัติของมาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ข้อบังคับเรื่อง "การเข้าถึง" ในมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน และวรรค 3 มาตรา 11 แห่งมติที่ 254/2025/QH15 มีจุดมุ่งหมายเพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้สิทธิในการเข้าถึงที่ดินของตน โดยต้องแน่ใจว่าการเข้าถึงนั้นเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะ หรือได้รับอนุญาตจากผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงให้เชื่อมต่อกับถนนสาธารณะได้ นอกจากนี้ ยังไม่กำหนดให้การเข้าถึงนั้นเป็นถนนสาธารณะที่มีรหัสการใช้ที่ดิน (DGT)

วรรค 4 ของมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติว่า "คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกและการรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภท โดยอาศัยบทบัญญัติในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้ บทบัญญัติทางกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และขนบธรรมเนียมปฏิบัติท้องถิ่น"

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินประสงค์จะบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินของตนให้แก่รัฐเพื่อวัตถุประสงค์ในการขยายเส้นทางคมนาคม พวกเขาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามระเบียบการวางผังเมืองตามที่ระบุไว้ในข้อ e วรรค 1 มาตรา 37 แห่งกฎหมายที่ดิน

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดทำข้อมูลนี้ไว้เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง โปรดติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขปัญหา

หากเขาไม่เห็นด้วยกับผลลัพธ์ของกระบวนการทางปกครอง เขามีสิทธิที่จะยื่นคำร้องหรือฟ้องร้องต่อคำตัดสินหรือการกระทำทางปกครองเกี่ยวกับการจัดการที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 237 แห่งกฎหมายที่ดิน

ที่มา: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html