โอกาสที่จะได้สานฝันการตั้งรกราก

ก่อนวันที่ 10 ตุลาคม 2568 แรงงานจำนวนมากแม้จะมีความต้องการที่แท้จริง แต่ก็ยังประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคม เนื่องจากกฎระเบียบเพดานรายได้ต่ำ ซึ่งทำให้พวกเขาไม่ได้รับสิทธิ์เข้าข่ายกลุ่มที่มีสิทธิ์ เมื่อไม่นานมานี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 261/2025/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ขยายขอบเขตนโยบายผู้รับผลประโยชน์ ยกเลิกขั้นตอนปฏิบัติ และส่งเสริมให้ภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการบ้านจัดสรรและที่พักอาศัยชุมชนไดถัง กำลังดำเนินการอยู่ในตำบลโพธิ์เยน มีพื้นที่รวมกว่า 11 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบ 395 ยูนิต ในต้นเดือนพฤศจิกายน 2568

การขยายโอกาสการเข้าถึง

ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจประการหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2568 ก็คือ การขยายขอบเขตของผู้มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม (NOXH) โดยปรับเพดานรายได้ให้สอดคล้องกับชีวิตจริง

ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง ข้าราชการที่ยังไม่สมรสหรือโสด ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และลูกจ้างที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 5 ล้านดองจากกฎระเบียบเดิม) จึงได้รับอนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุได้ ส่วนกรณีเลี้ยงดูบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปี รายได้สูงสุดจะถูกปรับเป็น 30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งสะท้อนถึงระดับการใช้จ่ายและค่าครองชีพที่สูงขึ้นในเมืองอุตสาหกรรม

สำหรับผู้ที่สมรสแล้ว คู่สมรสต้องมีรายได้รวมไม่เกิน 40 ล้านดองต่อเดือน (เพิ่มขึ้น 10 ล้านดองจากเดิม) จึงจะมีสิทธิ์ยื่นขอสวัสดิการที่อยู่อาศัยสังคม นโยบายนี้ถือเป็นการปรับเปลี่ยนที่สมเหตุสมผล ช่วยให้ครอบครัวผู้ใช้แรงงานมีโอกาสสร้างความมั่นคงและความมั่นคงในชีวิตมากขึ้นในระยะยาว

คุณเหงียน ถิ ลินห์ พนักงานบริษัท TNG Investment and Trading Joint Stock Company เล่าว่า “ฉันกับสามีมีรายได้รวมกันมากกว่า 30 ล้านดอง แต่เรายังต้องออมเงินอีกมากเพื่อซื้อบ้าน การเพิ่มเพดานเป็น 20-40 ล้านดองต่อเดือนถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับความผันผวนของราคา ค่าครองชีพ และรายได้ที่แท้จริงในเมืองใหญ่อย่าง ไทเหงียน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตติชเลืองซึ่งลงทุนโดยบริษัท Binh Minh Phat Joint Stock กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ไม่เพียงแต่ครอบครัวหนุ่มสาวอย่างคุณลินห์เท่านั้น แต่คุณเหงียน ถั่น ตุง พนักงานบริษัทโกลนิกส์ จำกัด ในเขตติ๋งเลือง ก็แสดงความตื่นเต้นเช่นกันว่า ผมยังไม่ได้แต่งงาน และเป้าหมายของผมคือการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมภายใน 3 ปีข้างหน้า กฎระเบียบที่กำหนดให้คนโสดที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือนสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้นั้นเหมาะสมอย่างยิ่ง และเปิดโอกาสให้กับคนทำงานที่อยู่ไกลบ้านอย่างผมมากขึ้น

นอกจากการปรับเพดานรายได้แล้ว พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ยังยกเลิกขั้นตอนทางปกครองในการพิจารณาคำขออย่างมีนัยสำคัญ ก่อนหน้านี้ แรงงานอิสระจำนวนมากประสบปัญหาเมื่อไม่มีสัญญาจ้างงานเพื่อพิสูจน์รายได้

ขณะนี้ ภายใน 7 วันหลังจากได้รับคำร้องขอการยืนยัน ตำรวจระดับตำบล ณ สถานที่พำนักถาวร สถานที่พำนักชั่วคราว หรือสถานที่พำนักปัจจุบัน จะรับผิดชอบตรวจสอบข้อมูลในฐานข้อมูลประชากรเพื่อยืนยันสถานะรายได้ กฎระเบียบนี้ช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการ ขณะเดียวกันก็เพิ่มความโปร่งใส สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยยิ่งขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแท้จริง

ลดอัตราดอกเบี้ย บรรเทาความเดือดร้อนให้ธุรกิจ

ข้อดีอีกประการหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP คือการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยจาก 6.6% เหลือ 5.4% ต่อปี นโยบายนี้ถือเป็นมาตรการสนับสนุนแบบคู่ขนาน ทั้งช่วยลดภาระทางการเงินในการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และส่งเสริมให้ภาคธุรกิจกล้าลงทุนในภาคที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตรากำไรต่ำ

มุมมองและข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรที่กำลังดำเนินการอยู่ในเขตบั๊กกวาง มีพื้นที่รวมเกือบ 5.7 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 386 พันล้านดอง

นายเจิ่น ถั่น บิ่ญ ประธานกรรมการบริษัท เทียนโบ กรุ๊ป จอยท์สต็อค (TTB Group) ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรบิ่ญ มิญ ฟัต กล่าวว่า รัฐบาล ได้ปรับปรุงกฎระเบียบต่างๆ ให้เหมาะสมกับความเป็นจริงมากขึ้น ขยายจำนวนผู้รับประโยชน์และเพิ่มความเป็นไปได้ของโครงการ นับเป็นสัญญาณเชิงบวกที่สร้างแรงจูงใจให้ภาคธุรกิจลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร

นายบิ่ญ กล่าวว่า TTB กำลังเสนอให้จังหวัดไทเหงียนสร้างอาคารเพิ่มอีก 3 อาคาร แต่ละอาคารสูง 21 ชั้น มีห้องชุดมากกว่า 300 ห้อง ซึ่งจะทำให้กองทุนบ้านพักอาศัยสังคมรวมของโครงการเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 1,500 ห้องชุด ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด

ในทางปฏิบัติ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายหลายประการที่ยังคงดำเนินอยู่ตลอดมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลไกการคัดเลือกนักลงทุนและการแยกแยะอย่างชัดเจนระหว่างกองทุนที่ดินเชิงพาณิชย์ 20% กับต้นทุนการใช้ที่ดินของโครงการบ้านจัดสรร การขยายกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีสิทธิ์ยังช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงตลาด ลดสินค้าคงคลัง และเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

จากการสำรวจของหน่วยงานมืออาชีพ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 จังหวัดไทเหงียนทั้งหมดมีประชากรประมาณ 37,000 คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคม (รวมถึงคนงานและกรรมกร 16,000 คนในนิคมอุตสาหกรรม และคนในกลุ่มรายได้น้อย เช่น ครัวเรือนที่ยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง 21,000 คน บุคลากร ข้าราชการ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่ ลูกจ้างประจำ ลูกจ้างอิสระ ฯลฯ)

ในช่วงปี 2568-2573 คาดการณ์ว่าจะมีคนต้องการซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคมเพิ่มขึ้นเกือบ 29,000 คน แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่แท้จริงมีจำนวนมาก จำเป็นต้องมีอุปทานที่มั่นคงและยาวนาน

ครอบครัวของนายตรัน วัน เตียน พนักงานบริษัทแมชชีน สแปร์พาร์ท จอยท์ สต็อก จำกัด หมายเลข 1 (แขวงบ่าเซวียน) ได้รับเงินกู้จากโครงการบ้านจัดสรรของธนาคารเพื่อสังคมเวียดนาม เพื่อสร้างบ้าน ภาพ: TL

จังหวัดได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 4 โครงการ มีขนาดรวมกว่า 2,000 ยูนิต โครงการบ้านพักอาศัยสังคมไดถังคาดว่าจะส่งมอบบ้านพักอาศัย 395 ยูนิตในต้นเดือนพฤศจิกายน 2568 โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสองโครงการในเขตบั๊กกวางและเขตติชเลืองคาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมกรีนเฮาส์ 476 ยูนิตคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 เมื่อโครงการเหล่านี้เริ่มดำเนินการ จะมีส่วนสำคัญในการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานหลายพันคน

นายเล เกา ไห่ หัวหน้ากรมการจัดการที่อยู่อาศัย การพัฒนาเมืองและชนบท (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า เราได้หารือกับผู้นำกรมฯ เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณาและปรับปรุงแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกับเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดไว้ ปัจจุบันจังหวัดมีที่ดินทั้งหมด 83 แปลง รวมพื้นที่กว่า 250 เฮกตาร์ เพียงพอที่จะลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสังคมได้ประมาณ 24,000 หน่วยภายในปี 2573...

ด้วยการปรับเปลี่ยนอย่างสอดคล้องและเป็นรูปธรรม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP จึงไม่เพียงแต่สร้างช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย นโยบายนี้มีส่วนช่วยสร้างความมั่นคงให้กับระบบประกันสังคมและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มแข็ง

นี่ก็เป็นแนวทางให้ผู้มีรายได้น้อยได้บรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐานในเร็วๆ นี้ โดยจังหวัดไทเหงียนใกล้จะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 ตามแผนที่รัฐบาลกำหนดไว้

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ นายกรัฐมนตรี มอบหมายให้จังหวัดไทเหงียน ในปี 2568 คือ 1,084 หน่วย และในช่วงปี 2569-2573 คือ 23,116 หน่วย

ที่มา: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/