 |
| โครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไดถัง ตั้งอยู่ในเขตโพเย็น ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 11 เฮกตาร์ และคาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบพร้อมที่อยู่อาศัยจำนวน 395 ยูนิตภายในต้นเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2568 |
ขยายโอกาสในการเข้าถึง
หนึ่งในประเด็นใหม่ที่น่าสนใจของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2568 คือการขยายกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีสิทธิ์ โดยปรับเพดานรายได้ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในชีวิตจริง
ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีรายได้น้อย ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนโสดหรือคนทำงานที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดง/เดือน (เพิ่มขึ้น 5 ล้านดง จากระเบียบเดิม) สามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้ ในกรณีที่เลี้ยงดูบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปี รายได้สูงสุดจะเพิ่มขึ้นเป็น 30 ล้านดง/เดือน ซึ่งสะท้อนถึงค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตที่เพิ่มสูงขึ้นในเมืองอุตสาหกรรมได้อย่างถูกต้อง
สำหรับคู่สมรส รายได้รวมต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านดง (เพิ่มขึ้น 10 ล้านดงจากเดิม) ถือว่าเพียงพอที่จะยื่นขอซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรได้ นโยบายนี้ถือเป็นการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสม ทำให้ครอบครัวชนชั้นแรงงานและกรรมกรจำนวนมากมีโอกาสมากขึ้นในการตั้งรกรากและสร้างความมั่นคงในชีวิตในระยะยาว
นางสาวเหงียน ถิ ลินห์ พนักงานบริษัท ทีเอ็นจี อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "ดิฉันและสามีมีรายได้รวมกันมากกว่า 30 ล้านดง และเรายังต้องเก็บเงินอีกมากเพื่อซื้อบ้าน การเพิ่มวงเงินสินเชื่อบ้านเป็น 20-40 ล้านดงต่อเดือนนั้นสมเหตุสมผลแล้ว เมื่อพิจารณาจากราคาที่ผันผวน ค่าครองชีพ และรายได้ที่แท้จริงในเขตเมืองอย่างเช่น จังหวัดไทเหงียน "
 |
| โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเขตติชลวง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท บิ่ญมินห์พัท จำกัด (มหาชน) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง |
ไม่เพียงแต่ครอบครัวหนุ่มสาวอย่างครอบครัวของคุณลินห์เท่านั้น แต่คุณเหงียน ทันห์ ตุง พนักงานบริษัท Glonics จำกัด ในเขตติชลวง ก็แสดงความตื่นเต้นเช่นกัน โดยกล่าวว่า "ผมยังไม่ได้แต่งงาน และตั้งใจจะซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรภายในสามปีข้างหน้า กฎระเบียบที่อนุญาตให้คนโสดที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดงต่อเดือนซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรได้นั้นเหมาะสมมาก และเปิดโอกาสให้กับแรงงานข้ามชาติอย่างผมหลายคน"
นอกจากการปรับเพดานรายได้แล้ว พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ยังช่วยลดขั้นตอนทางด้านการบริหารในกระบวนการพิจารณาใบสมัครลงอย่างมาก ก่อนหน้านี้ ผู้ประกอบอาชีพอิสระจำนวนมากประสบปัญหาเนื่องจากไม่มีสัญญาจ้างงานเพื่อพิสูจน์รายได้ของตน
ปัจจุบัน ภายใน 7 วันหลังจากได้รับใบสมัครเพื่อตรวจสอบข้อมูล ตำรวจประจำเขตที่ผู้สมัครอาศัยอยู่ พักอาศัยชั่วคราว หรืออาศัยอยู่ปัจจุบัน จะเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลในฐานข้อมูลประชากรเพื่อยืนยันคุณสมบัติด้านรายได้ กฎระเบียบนี้ช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการ เพิ่มความโปร่งใส และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับผู้ที่มีความจำเป็นอย่างแท้จริงในการได้รับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย
การลดอัตราดอกเบี้ยจะช่วยบรรเทาความยากลำบากของธุรกิจต่างๆ
อีกแง่มุมเชิงบวกของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP คือการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจาก 6.6% เหลือ 5.4% ต่อปี นโยบายนี้ถือเป็นมาตรการสนับสนุนสองด้าน ทั้งช่วยลดภาระทางการเงินของประชาชนเมื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน และกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ กล้าลงทุนในภาคที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งโดยทั่วไปมีกำไรต่ำ
 |
| ภาพรวมและข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ในเขตบัคกวาง ซึ่งมีพื้นที่รวมเกือบ 5.7 เฮกตาร์ และงบประมาณลงทุนรวมกว่า 386,000 ล้านดอง |
นาย Tran Thanh Binh ประธานกรรมการบริหารของบริษัท Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม Binh Minh Phat กล่าวว่า รัฐบาล ได้ปรับปรุงกฎระเบียบหลายอย่างให้สอดคล้องกับความเป็นจริงมากขึ้น ขยายขอบเขตผู้รับประโยชน์ และเพิ่มความเป็นไปได้ของโครงการ นี่เป็นสัญญาณที่ดีที่สร้างแรงจูงใจให้ภาคธุรกิจเข้ามาลงทุนในกลุ่มบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม
นายบินห์กล่าวว่า TTB เสนอให้จังหวัดไทเหงียนสร้างอาคารเพิ่มอีก 3 หลัง แต่ละหลังสูง 21 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 300 ยูนิต เพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของโครงการเป็นประมาณ 1,500 ยูนิต ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานในตลาด
ในทางปฏิบัติ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ได้แก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานานหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับกลไกการคัดเลือกนักลงทุนและการกำหนดความแตกต่างระหว่างการจัดสรรที่ดินเพื่อการพาณิชย์ 20% กับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างชัดเจน การขยายกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีสิทธิ์ยังช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงตลาดได้ง่ายขึ้น ลดสินค้าคงคลัง และเร่งการดำเนินงานโครงการ
จากผลสำรวจของหน่วยงานเฉพาะทาง พบว่า ในช่วงปี 2021-2025 จังหวัดไทเหงียนมีประชาชนประมาณ 37,000 คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (รวมถึงกรรมกรและผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรม 16,000 คน และประชาชนในกลุ่มรายได้น้อย เช่น ครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจนในเขตเมือง เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ นายทหารชั้นประทับ และผู้ประกอบอาชีพอิสระ 21,000 คน...)
คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2025-2030 จะมีผู้คนอีกเกือบ 29,000 คนที่ต้องการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่สูงมาก และจำเป็นต้องมีอุปทานที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว
 |
| ครอบครัวของนาย Tran Van Tien พนักงานบริษัท No. 1 Machinery Parts Joint Stock Company (เขต Ba Xuyen) ได้รับเงินกู้จากโครงการบ้านเพื่อสังคมของธนาคารนโยบายสังคมเพื่อสร้างบ้าน ภาพ: จากแหล่งข่าว |
ปัจจุบัน จังหวัดได้อนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 4 โครงการ รวมกว่า 2,000 ยูนิต โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได๋ถังคาดว่าจะส่งมอบ 395 ยูนิตในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2568 โครงการอีกสองโครงการในเขตบัคกวางและทิชลวงคาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกรีนเฮาส์จำนวน 476 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 เมื่อเปิดใช้งานแล้ว โครงการเหล่านี้จะช่วยตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของแรงงานและกรรมกรหลายพันคนได้อย่างมีนัยสำคัญ
นายเลอ เฉา ไห่ หัวหน้ากรมการจัดการที่อยู่อาศัย การพัฒนาเมืองและชนบท (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า "เราได้แนะนำให้ผู้บริหารของกรมฯ เสนอแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อทบทวนและปรับปรุงให้สอดคล้องกับเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนด ปัจจุบันทั้งจังหวัดมีที่ดิน 83 แปลง รวมพื้นที่กว่า 250 เฮกเตอร์ ซึ่งเพียงพอสำหรับการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 24,000 ยูนิตภายในปี 2030..."
ดังนั้น ด้วยการปรับปรุงที่สอดคล้องกันและเป็นรูปธรรม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ไม่เพียงแต่สร้างกรอบกฎหมายที่เอื้ออำนวยเท่านั้น แต่ยังเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกด้วย นโยบายนี้มีส่วนช่วยในการสร้างเสถียรภาพด้านความมั่นคงทางสังคมและส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ยังเป็นการวางรากฐานให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น จังหวัดไทเหงียนกำลังเข้าใกล้เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในปี 2030 ตามที่รัฐบาลวางแผนไว้
| เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดไทเหงียน ตามที่กำหนดไว้ในมติที่ 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 โดย นายกรัฐมนตรี คือ 1,084 ยูนิตในปี 2568 และ 23,116 ยูนิตในช่วงปี 2569-2563 |
ที่มา: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
การแสดงความคิดเห็น (0)