ห้างสรรพสินค้ายังคงได้รับความนิยม
ข้อมูลจากรายงานตลาดประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่ Savills Vietnam เพิ่งเผยแพร่ แสดงให้เห็นว่านับตั้งแต่ปี 2562 อุปทานพื้นที่ค้าปลีกยังคงทรงตัว โดยศูนย์การค้ามีอุปทานเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี และแท่นค้าปลีกมีอัตราเติบโตสูงสุด เฉลี่ย 7% ต่อปี ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานพื้นที่ค้าปลีกรวมอยู่ที่ 1.78 ล้านตารางเมตร โดยศูนย์การค้ามีสัดส่วน 63% ของอุปทานทั้งหมด หรือคิดเป็น 1.1 ล้านตารางเมตร
อัตราการเข้าพักพื้นที่ค้าปลีกในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 88% โดยพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 4 จุดเปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือห้างสรรพสินค้าที่มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์ ห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดและมีสัดส่วนสูงสุด
การเกิดขึ้นของแบรนด์ใหม่ที่หลากหลายควบคู่ไปกับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติ ไม่เพียงแต่มอบตัวเลือกมากขึ้นให้กับผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของ ฮานอย บนแผนที่การค้าปลีกระดับภูมิภาคอีกด้วย
คุณฮวง เงวียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย (ภาพ: จัดทำโดยตัวละคร)
คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดค้าปลีกในฮานอยปี 2567 ว่า เมื่อปีที่แล้ว ตลาดฮานอยมีพัฒนาการที่น่าตื่นเต้น โดยมีการเพิ่มอุปทานพื้นที่ค้าปลีกจากศูนย์การค้า Lotte Mall West Lake Hanoi และการกลับมาของ The LOOP by Takashimaya ในตลาดอีกครั้ง
The LOOP by Takashimaya กลับมาอีกครั้งพร้อมการปรับโฉมและกลยุทธ์การขยายฐานผู้เช่าที่มอบประสบการณ์ที่หลากหลายให้กับลูกค้า ซึ่งไม่เพียงแต่เพิ่มความน่าดึงดูดใจของศูนย์การค้า เพิ่มอัตราการเข้าใช้พื้นที่ แต่ยังดึงดูดผู้มาเยือนจำนวนมากและดึงดูดความสนใจจากผู้บริโภคได้เป็นอย่างดีอีกด้วย
อีกหนึ่งจุดเด่นของตลาดคือ Lotte Mall West Lake Hanoi ซึ่งเป็นโครงการศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในฮานอย ตั้งอยู่ในย่านที่ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า สำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโรงแรม มอบประสบการณ์สุดพิเศษด้วยร้านค้า 233 แห่ง สนามเด็กเล่นในร่ม และพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ งานนี้ได้สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้กับ 28 แบรนด์ที่เปิดตัวในเวียดนามเป็นครั้งแรก
ในตลาดฮานอย ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าของแบรนด์ต่างๆ ด้วยความแตกต่างของพื้นที่ แต่ละพื้นที่จึงมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของแบรนด์
ย่านฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และชาวท้องถิ่นจำนวนมาก มักเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการ สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ และยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์ นอกจากแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว แบรนด์ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงแบรนด์หรูอื่นๆ ทั่วโลก ยังคงให้ความสนใจในย่านนี้ และกำลังมองหาพื้นที่ที่เหมาะสมกับแบรนด์และโมเดลของพวกเขา
(ที่มา: อินเตอร์เน็ต)
อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่าศูนย์การค้าเป็นรูปแบบการค้าปลีกที่ผู้เช่าจำนวนมากให้ความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อศูนย์การค้ามีอาคารคุณภาพสูง สถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ และมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง สิ่งสำคัญคือศูนย์การค้าเหล่านี้ต้องได้รับการจัดระเบียบอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่กลยุทธ์การโฆษณา การแบ่งเขตพื้นที่ผู้เช่า และกลยุทธ์การจัดการการดำเนินงาน เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาศูนย์การค้า
กุญแจสู่ความสำเร็จของศูนย์การค้าในปัจจุบันอยู่ที่การผสานรวมกลุ่มผู้เช่าที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน แบรนด์สินค้าและความบันเทิง รวมถึงบริการด้านอาหารและเครื่องดื่มเข้าด้วยกัน ลูกค้าในปัจจุบันไม่เพียงแต่มองหาสถานที่ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังต้องการประสบการณ์ที่ครอบคลุมทั้งความบันเทิงและกิจกรรมด้านอาหาร ดังจะเห็นได้อย่างชัดเจนในห้างสรรพสินค้าอย่าง Lotte Mall ที่นำเสนอบริการที่หลากหลาย ตั้งแต่ไฮเปอร์มาร์เก็ต โรงภาพยนตร์ ศูนย์อาหาร ไปจนถึงร้านค้า แฟชั่น ในแต่ละชั้น
ระบุความท้าทาย
เมื่อตอบคำถามเกี่ยวกับอนาคตของตลาดค้าปลีก คุณฮวง เหงียน มินห์ กล่าวว่า ตลาดค้าปลีกจะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การมุ่งสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการมุ่งเน้นการมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า ในอนาคต ตลาดค้าปลีกของเวียดนามจะมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ร้านค้าปลีกเพื่อความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์และสวนสนุก ก็จะดึงดูดลูกค้าจำนวนมากเช่นกัน
(ภาพ/ที่มา: อินเตอร์เน็ต)
การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การค้าปลีกแบบ Omnichannel กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ มอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า ผู้ค้าปลีกกำลังสร้างสรรค์พื้นที่ช้อปปิ้งและประสบการณ์ใหม่ๆ ที่ไม่เหมือนใคร พลิกโฉมการค้าปลีกให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ที่สร้างสรรค์และน่าดึงดูดใจ ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดค้าปลีกในเวียดนามในอนาคตอย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม นางสาวฮวงเหงียน มินห์ ให้ความเห็นว่าในปี 2567 ตลาดค้าปลีกของเวียดนามไม่เพียงแต่จะมีโอกาสเท่านั้น แต่ยังต้องเผชิญกับความท้าทายอีกด้วย
ในแง่หนึ่ง อุปทานค้าปลีกยังคงมีจำกัด และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงมีอุปทานคุณภาพสูงเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง สิ่งนี้จำเป็นที่ผู้ค้าปลีกต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและยินดีจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลทอง
ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงซึ่งนำเสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองก็เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและราคาที่เอื้อมถึง ส่งผลให้มีร้านค้าใหม่ๆ เกิดขึ้นในย่านที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง เช่น Foot Locker, Karl Lagerfeld หรือ Dyptique ที่ Lotte Mall West Lake Hanoi หรือ Muji & Uniqlo หลังจากประสบความสำเร็จในทำเลเดิม ก็ได้ขยายสาขาไปยังย่านอื่นๆ ที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองเช่นกัน
จากสถิติของสิ่งพิมพ์ “การพัฒนาตลาดค้าปลีกในเวียดนาม – Retail Wise” โดย Savills Vietnam คาดว่าอุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตารางเมตร ตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงปี 2568 อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีเพียง 0.4% ของอุปทานในอนาคตที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาแนวทางที่สร้างสรรค์และยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจต่อไป” คุณฮวง เงวียน มินห์ กล่าว
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)