ห้างสรรพสินค้ายังคงได้รับความนิยม
ข้อมูลจากรายงานตลาดสำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ที่เพิ่งเผยแพร่โดย Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา อุปทานพื้นที่ค้าปลีกยังคงมีเสถียรภาพ โดยศูนย์การค้ามีอุปทานเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี และแท่นขายปลีกมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเฉลี่ย 7% ต่อปี ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 อุปทานค้าปลีกทั้งหมดอยู่ที่ 1.78 ล้านตารางเมตร โดยศูนย์การค้ามีสัดส่วน 63% ของอุปทานทั้งหมด หรือเท่ากับ 1.1 ล้านตารางเมตร
อัตราการใช้พื้นที่ค้าปลีกในไตรมาส 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสเป็น 88% โดยพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการใช้งานเพิ่มขึ้นสูงสุด 4 เปอร์เซ็นต์ รองลงมาคือห้างสรรพสินค้าที่มีอัตราการใช้งานเพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์ ห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดและมีสัดส่วนสูงสุด
การเกิดขึ้นของแบรนด์ใหม่ที่หลากหลายพร้อมกับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติ ไม่เพียงแค่มอบตัวเลือกเพิ่มเติมให้กับผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของ ฮานอย บนแผนที่การค้าปลีกระดับภูมิภาคอีกด้วย
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย (รูปภาพ: จัดทำโดยตัวละคร)
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดค้าปลีกในฮานอยในปี 2024 ว่าเมื่อปีที่แล้ว ตลาดฮานอยได้ประสบกับการพัฒนาที่น่าตื่นเต้น โดยมีการเพิ่มอุปทานพื้นที่ค้าปลีกจากศูนย์การค้า Lotte Mall West Lake Hanoi และการกลับมาสู่ตลาดของ The LOOP by Takashimaya
The LOOP by Takashimaya กลับมาอีกครั้งพร้อมกับการปรับโฉมใหม่และกลยุทธ์ขยายฐานผู้เช่าซึ่งช่วยสร้างประสบการณ์ที่หลากหลายให้กับลูกค้า ซึ่งไม่เพียงแต่เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับศูนย์การค้าเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าใช้พื้นที่อีกด้วย นอกจากนี้ยังดึงดูดผู้เยี่ยมชมจำนวนมากและดึงดูดความสนใจจากผู้บริโภคได้เป็นอย่างดีอีกด้วย
อีกหนึ่งจุดสำคัญของตลาดแห่งนี้คือ Lotte Mall West Lake Hanoi ซึ่งเป็นโครงการศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในฮานอย ตั้งอยู่ในอาคารที่ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า สำนักงาน อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ และโรงแรม มอบประสบการณ์สุดพิเศษด้วยร้านค้า 233 แห่ง สนามเด็กเล่นในร่ม และพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ งานนี้ได้สร้างประวัติศาสตร์ให้กับแบรนด์ 28 แบรนด์ที่เปิดตัวในเวียดนามเป็นครั้งแรก
ในตลาดฮานอย ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจเช่าของแบรนด์ต่างๆ ด้วยความแตกต่างของพื้นที่ แต่ละสถานที่จึงมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของแบรนด์
ในย่านโฮอันเกี๋ยมซึ่งมีตำแหน่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของฮานอย ทำให้ดึงดูดข้าราชการ นักท่องเที่ยว และคนในพื้นที่ได้เป็นจำนวนมาก พื้นที่ดังกล่าวมักเป็นที่ตั้งของหน่วยงานของรัฐ สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ และยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ระดับไฮเอนด์ นอกเหนือจากแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว แบรนด์ระดับไฮเอนด์ถึงลักชัวรีอื่นๆทั่วโลก ยังคงสนใจในพื้นที่นี้ และกำลังมองหาสถานที่ที่เหมาะสมกับแบรนด์และรุ่นของพวกเขา
(ที่มา : อินเตอร์เน็ต)
อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าห้างสรรพสินค้าเป็นรูปแบบการค้าปลีกที่ผู้เช่าจำนวนมากให้ความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อศูนย์การค้ามีสถานที่ที่มีคุณภาพสูง มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน และมีมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง ศูนย์การค้าเหล่านี้ควรได้รับการจัดระเบียบอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่กลยุทธ์การโฆษณา การแบ่งเขตพื้นที่สำหรับผู้เช่า และกลยุทธ์การจัดการการดำเนินงาน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาห้างสรรพสินค้า
กุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จของศูนย์การค้าในปัจจุบันอยู่ที่การผสานรวมกลุ่มผู้เช่าที่เป็นวิทยาศาสตร์ แบรนด์การช้อปปิ้งและความบันเทิง รวมถึงบริการด้านอาหารและเครื่องดื่ม ลูกค้าในปัจจุบันไม่ได้มองหาแค่สถานที่ช้อปปิ้งเท่านั้น แต่ยังต้องการประสบการณ์ที่ครอบคลุมทั้งความบันเทิงและกิจกรรมด้านอาหารด้วย ซึ่งสิ่งนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนในศูนย์การค้า เช่น ลอตเต้มอลล์ ซึ่งให้บริการต่างๆ มากมาย ตั้งแต่ไฮเปอร์มาร์เก็ต โรงภาพยนตร์ ศูนย์อาหาร ไปจนถึงร้าน แฟชั่น บนชั้นต่างๆ
ระบุความท้าทาย
เมื่อตอบคำถามว่าตลาดค้าปลีกในอนาคตจะเป็นอย่างไร นางสาวฮวง เหงียน มินห์ กล่าวว่าตลาดค้าปลีกจะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับบริการ การเปลี่ยนไปสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการมุ่งเน้นในการมอบประสบการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้า ในอนาคต ตลาดค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ผู้ค้าปลีกเพื่อความบันเทิง เช่น โรงภาพยนตร์และสวนสนุกก็จะดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากเช่นกัน
(ภาพ/ที่มา : อินเตอร์เน็ต)
การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การขายปลีกแบบ Omnichannel กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น โดยมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายให้กับลูกค้า ผู้ค้าปลีกกำลังสร้างพื้นที่ช้อปปิ้งที่ไม่ซ้ำใครและประสบการณ์ใหม่ๆ เพื่อเปลี่ยนการค้าปลีกให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางแห่งประสบการณ์ที่สร้างสรรค์และน่าดึงดูด ซึ่งจะเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดค้าปลีกในเวียดนามอย่างแน่นอนในอนาคต
อย่างไรก็ตาม นางสาวฮวง เหงียน มินห์ แสดงความเห็นว่าในปี 2024 ตลาดค้าปลีกของเวียดนามไม่เพียงแต่จะมีโอกาสเท่านั้น แต่ยังเผชิญกับความท้าทายอีกด้วย
“ในอีกด้านหนึ่ง อุปทานค้าปลีกยังคงจำกัดอยู่และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงถือครองอุปทานที่มีคุณภาพสูงส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใจกลางเมือง สิ่งนี้ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลทอง
ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงซึ่งเสนอโครงการคุณภาพสูงในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและราคาที่เอื้อมถึง ส่งผลให้ร้านค้าใหม่ๆ ปรากฏขึ้นในทำเลที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง เช่น Foot Locker, Karl Lagerfeld หรือ Dyptique ที่ Lotte Mall West Lake Hanoi หรือ Muji และ Uniqlo หลังจากประสบความสำเร็จในทำเลก่อนหน้านี้ ก็ได้ขยายกิจการไปยังพื้นที่นอกใจกลางเมืองอีกหลายแห่ง
ตามสถิติจากสิ่งพิมพ์ “การพัฒนาตลาดค้าปลีกในเวียดนาม – Retail Wise” โดย Savills Vietnam คาดว่าอุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตร.ม. ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2568 อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของอุปทานที่จำกัดในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีเพียง 0.4% ของอุปทานในอนาคตที่ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกต้องแสวงหาวิธีแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์และยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจต่อไป” นางสาวฮวง เหงียน มินห์ กล่าว
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)