ในช่วงบ่ายของวันที่ 18 พฤศจิกายน ซึ่งเป็นการประชุมต่อเนื่องของสมัยที่ 10 รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม นายเจิ่น ดึ๊ก ถัง ได้รับมอบอำนาจจากนายกรัฐมนตรี ให้เสนอร่างมติของสภาแห่งชาติที่กำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดระเบียบและการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน
5 หลักการในการกำหนดราคาที่ดิน
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ร่างมติดังกล่าวเพิ่มกรณีอีก 3 กรณีที่รัฐสามารถเรียกคืนที่ดินเพื่อการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่เป็นประโยชน์ต่อชาติและสาธารณะ ซึ่งรวมถึงการดำเนินโครงการเขตการค้าเสรีและโครงการศูนย์กลางทางการเงินระหว่างประเทศ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม นายเจิ่น ดึ๊ก ถัง ได้รับมอบอำนาจจากนายกรัฐมนตรี นำเสนอร่างมติของสภาแห่งชาติ ซึ่งกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน
ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังระบุด้วยว่า คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องกำกับดูแลการจัดหาที่พักชั่วคราว ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายของที่พักชั่วคราว ในกรณีที่มีการตัดสินใจเวนคืนที่ดินก่อนที่จะดำเนินการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ให้แล้วเสร็จ
ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน โดยพิจารณาจากความคืบหน้าของโครงการลงทุน หรือจากความคืบหน้าของการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดินใหม่
ราคาที่ดินสำหรับการชดเชยและการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่จะคำนวณจากราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในมติฉบับนี้
ร่างมติดังกล่าวระบุว่า "ในกรณีที่การชดเชยเป็นการให้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในพื้นที่ และราคาที่ดินในพื้นที่ที่ได้รับการชดเชยนั้นไม่ปรากฏอยู่ในบัญชีราคาที่ดิน ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะต้องใช้ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันเป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในพื้นที่เป็นค่าชดเชยในแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่"
ที่สำคัญ ร่างมติฉบับนี้ยังกำหนดตารางราคาที่ดิน ซึ่งจะนำมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ขยายสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ โดยตารางราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตามประเภทที่ดิน พื้นที่ และที่ตั้ง
สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ที่ดินดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน สามารถจัดทำตารางราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงได้ ในขณะเดียวกัน รัฐบาลมีหน้าที่ในการออกระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดในเรื่องนี้
นอกจากนี้ การประเมินราคาที่ดินต้องยึดหลักการ 5 ประการ ได้แก่ วิธีการประเมินราคาที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการตลาด การปฏิบัติตามวิธีการ ขั้นตอน และกระบวนการที่ถูกต้องในการประเมินราคาที่ดิน ความซื่อสัตย์สุจริต ความเป็นกลาง ความเปิดเผย และความโปร่งใส ความเป็นอิสระระหว่างองค์กรที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และหน่วยงานหรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน และความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน วิธีการประเมินราคาที่ดินอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกฎระเบียบของรัฐบาล
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและยุติธรรม
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจและการคลังแห่งรัฐสภา ฟาน วัน ไม
นายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจและการคลังของรัฐสภา ได้ตรวจสอบเนื้อหาและกล่าวว่า การประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาดเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อก้าวไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและเป็นธรรม
อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง โดยมีแผนงานที่ชัดเจน และใช้วิธีการประเมินทางวิทยาศาสตร์และเป็นกลาง การเสริมสร้างฐานข้อมูลและการเพิ่มบทบาทการกำกับดูแลของหน่วยงานอิสระจะช่วยแก้ไขปัญหาในปัจจุบันและรับประกันความสำเร็จของนโยบาย
ในส่วนของระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินและสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน หน่วยงานตรวจสอบเห็นด้วยกับมุมมองที่ว่า รัฐในฐานะผู้แทนเจ้าของที่ดิน จำเป็นต้องใช้สิทธิในการควบคุมและกำหนดราคาที่ดิน
ในขณะเดียวกัน มีการเสนอให้ทบทวนบทบัญญัติชั่วคราวเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอุปสรรคในการดำเนินการ ตอบสนองความต้องการในการแก้ไขข้อบกพร่องในการใช้ตารางราคาที่ดินและราคาที่ดินเฉพาะตามกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน และวิจัยและเพิ่มเติมแนวทางที่มีหลักการและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นในการออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน
ที่มา: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)