ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่ากลไกนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจเจรจาสิทธิ์การใช้ที่ดินกับประชาชนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้อย่างอิสระ จะช่วยให้โครงการต่างๆ มีความพร้อมมากขึ้น เพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัย และช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้
รัฐบาลยังเสนอให้สภาแห่งชาติเห็นชอบอนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินของโรงงานที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม ในภาพ: ที่ดินชั้นดีของโรงงานสบู่ ฮานอย ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมเกาซาลา ที่เลขที่ 233, 233B และ 235 ถนนเหงียนไตร (เขตแทงซวน ฮานอย) ยังคงไม่ได้ใช้งานเป็นเวลาหลายปีหลังจากการย้าย ทำให้เกิดการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน - ภาพ: ดานห์ คัง
ร่างมติเกี่ยวกับกลไกนำร่องนี้เพิ่งได้รับการพิจารณา จากสภาแห่งชาติ และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในการประชุมที่จะสิ้นสุดลงในปลายเดือนพฤศจิกายนนี้
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ปัจจุบันที่อุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับสูง และระดับหรูหรา ความคิดเห็นบางส่วนจึงเสนอแนะว่ากลไกนำร่องควรมีทิศทางที่ชัดเจน โดยให้ความสำคัญกับข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและอพาร์ตเมนต์ที่เป็นมิตรกับงบประมาณ เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชากรส่วนใหญ่
โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการกำลังรอการแก้ไขอุปสรรคอยู่
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ระหว่างการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และชี้นำการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างได้ รายงานว่าในนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 143 โครงการ ฮานอย 246 โครงการ ไฮฟอง 4 โครงการ บิ่ญดิ่ญ 16 โครงการ และเกิ่นโถ 34 โครงการ... ที่รอการแก้ไขปัญหาจากคณะทำงาน กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น
ทั่วประเทศ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการยังคงหยุดชะงักอยู่
โครงการจำนวนมากไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากขาดแคลนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย แม้แต่นักลงทุนที่ซื้อที่ดินซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการวางผังเมืองก็ไม่สามารถสร้างโครงการของตนได้เนื่องจากขาดแคลนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพียงแค่ 1 ตาราง เมตร
นอกจากนี้ ในร่างมตินำร่องที่กำลังเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณา รัฐบาลยังเสนอให้สภาแห่งชาติเห็นชอบอนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินที่เป็นของสถานที่ซึ่งจำเป็นต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม หรือสถานที่ซึ่งจำเป็นต้องย้ายตามข้อกำหนดด้านการก่อสร้างและการวางผังเมือง
ที่นี่ในฮานอย โรงงานที่ก่อให้เกิดมลพิษหลายแห่งในใจกลางเมือง หลังจากย้ายไปอยู่เขตชานเมืองหรือจังหวัดใกล้เคียง ได้เผยให้เห็นที่ดิน "ทำเลดี" จำนวนมากที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือกลุ่มโรงงานสามแห่ง ได้แก่ โรงงานยางเซาวัง โรงงานสบู่ฮานอย และโรงงานยาสูบทังลอง ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 150,000 ตารางเมตร ที่ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปีหลังจากย้ายไปอยู่ชานเมือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริเวณทำเลทองของโรงงานผลิตสบู่ฮานอย ซึ่งถูกย้ายไปเมื่อหลายปีก่อน ยังคงรกไปด้วยวัชพืชเนื่องจากขาดกลไกในการเปลี่ยนพื้นที่ดังกล่าวให้เป็นที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารพาณิชย์
โครงการบนถนน Mai Chi Tho, An Phu Ward, Thu Duc City, โฮจิมินห์ซิตี้ - รูปภาพ: Nguyen Van Trung
ทั้งธุรกิจและเจ้าของที่ดินต่างก็พอใจ
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ตุ่ยเตรว่า กลไกนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเจรจาและซื้อสิทธิ์การใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ด้วยตนเองนั้น เป็นการเพิ่มช่องทางการเข้าถึงที่ดินสำหรับการลงทุนและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อีกช่องทางหนึ่ง
กลไกนี้ยังช่วยรับประกันสิทธิของผู้ใช้ที่ดินในการเจรจาต่อรอง ซึ่งจะช่วยลดข้อพิพาทในการจัดหาที่ดินเพื่อการดำเนินโครงการ
นายชอว์เน้นย้ำว่า "แม้ว่ากลไกการจัดหาที่ดินในปัจจุบันจะดีกว่าเมื่อก่อนมาก (มีการชดเชยที่เหมาะสมและอิงตามราคาตลาดมากขึ้น) แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากลไกนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจและผู้ที่มีสิทธิใช้ที่ดินเจรจาการโอนที่ดินด้วยตนเอง"
ตัวอย่างเช่น ในเขต 3 นครโฮจิมินห์ มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 48 แห่งที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบัน มี 5 แห่งที่ธุรกิจต่างๆ ตกลงที่จะซื้อห้องชุดเก่าคืนจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมด 100% โดยสมัครใจ โดยไม่มีข้อร้องเรียนใดๆ เนื่องจากเป็นกลไกการทำธุรกรรมที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน
ปัจจุบันยังมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าอีก 43 แห่งที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง เนื่องจากเราขาดกลไกที่จะส่งเสริมให้นักลงทุนเข้ามาเจรจาซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเหล่านั้นด้วยตนเอง
นายชอว์กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายแห่งในปัจจุบันหยุดชะงักลง เนื่องจากที่ดินที่ธุรกิจเหล่านั้นเป็นเจ้าของไม่ได้ถูกกำหนดให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัย จึงทำให้ไม่สามารถก่อสร้างได้
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย (เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยมีน้อย) หากรัฐสภานำร่องโครงการที่อนุญาตให้ภาคธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้อย่างอิสระ ก็จะช่วยเพิ่มจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะส่งผลให้ปริมาณที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอนาคต
นายเหงียน ฮู ควง ประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย เชื่อว่าโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อใช้ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้อย่างอิสระนั้น เป็นทิศทางที่มีอนาคตสดใสสำหรับการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัย
กลไกนี้ยังช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถร่วมมือกับผู้ใช้ที่ดินผ่านการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและการบริจาคที่ดินเป็นส่วนทุนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้อีกด้วย
การดำเนินการเช่นนี้จะเพิ่มพื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน “การอนุญาตให้ธุรกิจเจรจาและซื้อสิทธิ์การใช้ที่ดินจากประชาชนโดยตรงนั้น ย่อมถูกกว่าการจัดประมูลหรือการขายสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างแน่นอน การเจรจาโดยตรงระหว่างสองฝ่ายจะช่วยหลีกเลี่ยง ‘ราคาที่สูงเกินจริง’ ในการประมูลที่ดิน” นายกวงกล่าว
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า การนำร่องโครงการที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เจรจาซื้อที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินประเภทอื่นๆ จากผู้อยู่อาศัยเพื่อการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ได้อย่างอิสระ จะช่วยป้องกันการสูญเสียที่ดินในเมืองที่เกิดขึ้นในปัจจุบันได้
ในความเป็นจริง ที่ดินว่างเปล่าจำนวนมากในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี การทดลองใช้ข้อตกลงซื้อคืนและเปลี่ยนประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินจะช่วยให้ใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในขณะที่รัฐยังคงเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษี และประชาชนมีทางเลือกมากขึ้นในการซื้อบ้าน
ส่งเสริมการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ราคาประหยัด
แม้จะสนับสนุนโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เจรจาสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าโครงการนำร่องควรให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับบริบทท้องถิ่นเป็นอันดับแรก
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com แนะนำให้ใช้กลไกนำร่องนี้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและอาคารพาณิชย์ราคาถูก เพื่อเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยให้เพียงพอต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชากรส่วนใหญ่
นายตวนกล่าวว่า การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยผ่านกลไกนำร่องต้องสอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง หากไม่มีทิศทางที่ชัดเจน หากธุรกิจต่างๆ หลังจากตกลงซื้อที่ดินจากประชาชนแล้ว มุ่งเน้นแต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาสูง ประมาณ 50 ล้านดง/ ตารางเมตร ขึ้นไป เพื่อหวังผลกำไรสูงเหมือนที่เคยทำมาในอดีต เป้าหมายในการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในตลาดก็จะไม่ประสบความสำเร็จ
นายตวนกล่าวว่า อีกประเด็นที่ควรสังเกตคือ โครงการนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากบุคคลทั่วไปเพื่อใช้ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้น จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่นักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่งบางรายใช้ประโยชน์จากกฎระเบียบนี้ในการซื้อที่ดินและถือครองไว้รอราคาเพิ่มขึ้นก่อนที่จะขายต่อให้กับธุรกิจอื่น
ควรเพิ่มข้อกำหนดที่บังคับให้ธุรกิจที่เจรจาและซื้อที่ดินจากผู้อยู่อาศัยต้องพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ภายใน 2-3 ปี มิเช่นนั้น ที่ดินจะต้องถูกโอนให้แก่นักลงทุนรายอื่นเพื่อการพัฒนา และหากปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าก็จะถูกเวนคืน
มติทั้งสองข้อนี้จะช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกเหนือจากมติเบื้องต้นที่อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเจรจาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้อย่างอิสระแล้ว รัฐบาลยังวางแผนที่จะเสนอมติเฉพาะเรื่องที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การย้ายโรงงานที่ก่อให้เกิดมลพิษ การปรับโครงสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานรัฐ และการแก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ ที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ การตรวจสอบบัญชี การสอบสวน และคำพิพากษาของศาล ต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติอีกด้วย
มติทั้งสองฉบับนี้จะ "ฟื้นฟู" สินทรัพย์ที่ปัจจุบันถูกผูกไว้ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองที่หยุดชะงักหลายร้อยโครงการทั่วประเทศ ด้วยกลไกที่กำหนดโดยมติของสภาแห่งชาติเหล่านี้ ภาคธุรกิจจะมีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ ดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อไป เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย และมีส่วนช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม DO DUC DUY:
"โครงการที่ผู้นำท้องถิ่นบริหารจัดการไม่ดี จะได้รับการช่วยเหลือ"
ในส่วนของการแก้ไขปัญหาตามหัวข้อนั้น หลักการชี้นำจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องคือ โครงการที่หยุดชะงักเนื่องจากความผิดพลาดของรัฐบาลท้องถิ่นและผู้นำท้องถิ่นจะได้รับการแก้ไข เพื่อให้ธุรกิจสามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับโครงการประเภทนี้ ผู้นำท้องถิ่นที่กระทำผิดได้รับการลงโทษแล้ว
สำหรับโครงการที่ธุรกิจจงใจฝ่าฝืนกฎระเบียบ จะมีการเวนคืนที่ดินเพื่อป้องกันการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน
ยังคงมีข้อกังวลเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไขอยู่
โครงการอพาร์ทเมนท์บนถนน Le Van Luong, Nhon Duc Commune, Nha Be District, โฮจิมินห์ซิตี้ - ภาพถ่าย: Nguyen Van Trung
ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า นอกจากรัฐบาลจะเสนอญัตตินำร่องต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติแล้ว นครโฮจิมินห์ยังกำลังตรวจสอบจำนวนธุรกิจที่มีที่ดินเปล่าซึ่งกำลังเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายที่ขัดขวางการดำเนินโครงการอยู่ด้วย จากการตรวจสอบของบริษัทดังกล่าว พบว่ามีที่ดินเปล่าเกือบ 20 แปลงในเขตบิ่ญจั๊ญ เขต 8 เขตทูเดือก และอื่นๆ ที่กำลังเผชิญกับอุปสรรคเหล่านี้
บุคคลดังกล่าวระบุว่า ที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร (ไม่ใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) ซึ่งธุรกิจต่างๆ ได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จากประชาชนเรียบร้อยแล้ว แต่เนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมาย จึงไม่สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาค่อนข้างยากลำบาก แต่ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถใช้ที่ดินที่มีอยู่เพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มเติมและขายส่วนเกินเพื่อชดเชยการลงทุนได้ ทำให้สถานการณ์ยิ่งท้าทายมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งยิ่งทำให้ความยากลำบากเพิ่มมากขึ้น
หลังจากได้อ่านร่างมติที่จะนำมาพิจารณาอนุมัติแล้ว ธุรกิจนี้เชื่อว่านโยบายดังกล่าวมีความจำเป็นเพื่อบรรเทาความยากลำบากของธุรกิจและตลาด และกำลังจะถูกพิจารณาอนุมัติ
อย่างไรก็ตาม ประเด็นหนึ่งที่น่ากังวลสำหรับภาคธุรกิจคือข้อกำหนดในร่างมติเกี่ยวกับการเงื่อนไขในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่เดิม
ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือผู้ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้วตามที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้ อาจเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภทสำหรับโครงการดังกล่าว รวมถึงที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมนอกเหนือจากที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ภายในแปลงเดียวกัน ในกรณีที่ได้มีการตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว
กฎระเบียบลักษณะนี้อาจตีความได้ว่า ธุรกิจที่ครอบครองที่ดินอยู่แล้วสามารถเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ยกเว้นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) สำหรับโครงการต่างๆ ได้ ในขณะที่ผู้ที่ซื้อที่ดินใหม่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นๆ อยู่ในแปลงเดียวกัน
ดังนั้น หากมติผ่านและนำไปปฏิบัติอย่างที่ภาคธุรกิจเข้าใจอย่างถูกต้อง การแก้ไขปัญหาก็จะไม่ประสบผลสำเร็จอย่างทั่วถึง
บุคคลดังกล่าวอธิบายเพิ่มเติมว่า ปัจจุบัน นอกเหนือจากธุรกิจที่มีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์อยู่แล้ว ยังมีกรณีที่ธุรกิจเคยอนุญาตให้บุคคลภายในบริษัทซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร แต่ยังไม่ได้รวมที่ดินนั้นไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย หรือมีธุรกิจที่มีทรัพยากรเพียงพอที่ต้องการซื้อที่ดินจากบุคคลเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ
หากเข้าใจในลักษณะนี้ ธุรกิจต่างๆ จะสามารถซื้อได้เฉพาะพื้นที่ที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นๆ ซึ่งจะจำกัดโอกาสในการเข้าถึงทรัพยากรที่ดินของพวกเขา
“เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ชี้แจงต่อสภาแห่งชาติถึงความไม่เหมาะสมของโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ดำเนินการบนที่ดินที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่แรก และการวางแผนรายละเอียดของโครงการนั้นรวมถึงที่ดินหลายประเภท เช่น ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการคมนาคม พื้นที่สีเขียว ฯลฯ ดังนั้นข้อกำหนดในกฎหมายที่ดินจึงไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง หน่วยงานที่ร่างกฎหมายจึงจำเป็นต้องพิจารณาเรื่องนี้ใหม่” เจ้าหน้าที่ท่านหนึ่งกล่าว
ควรลบวลีดังกล่าวออก
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ แสดงความกังวลในเรื่องนี้เช่นกัน และเสนอแนะว่าควรลบวลี "สำหรับกรณีข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน" ออกจากข้อกำหนดเกี่ยวกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ภายในแปลงเดียวกัน เพื่อหลีกเลี่ยงการตีความผิดพลาดเมื่อนำมติไปปฏิบัติใช้
นี่หมายความว่าธุรกิจที่ครอบครองที่ดินอยู่แล้วหรือได้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์สามารถใช้ที่ดินสามประเภท ได้แก่ ที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม (ยกเว้นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ ในแปลงเดียวกัน สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยต้องปฏิบัติตามแผนการใช้ที่ดิน ข้อกำหนดการแบ่งเขต และเกณฑ์อื่นๆ ที่กำหนดไว้ในมติ
นายชอว์กล่าวว่า "มีเพียงวิธีนี้เท่านั้นที่เราจะสามารถขจัดอุปสรรคและปลดปล่อยทรัพยากรที่ดินได้"
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)