ปลดปล่อยโครงการอสังหาฯ

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่ากลไกนำร่องสำหรับธุรกิจในการเจรจาต่อรองสิทธิการใช้ที่ดินจากประชาชนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะช่วยคลายโครงการ เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย และมีส่วนช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย

รัฐบาลยังเสนอให้รัฐสภาอนุมัติให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินของโรงงาน ซึ่งต้องย้ายเนื่องจากปัญหามลภาวะทางสิ่งแวดล้อม ในภาพ: ที่ดินชั้นดีของโรงงานสบู่ ฮานอย ในเขตอุตสาหกรรม Cao-Xa-La เลขที่ 233, 233B, 235 ถนน Nguyen Trai (เขต Thanh Xuan ฮานอย) หลังจากย้ายมาหลายปีแล้ว ที่ดินผืนนี้ยังไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดิน - ภาพ: DANH KHANG

ร่างมติเกี่ยวกับกลไกนำร่องนี้เพิ่งได้รับการแสดงความคิดเห็น โดยรัฐสภา และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในการประชุมที่จะสิ้นสุดในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากสถานะปัจจุบันของอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และหรูหรา ความเห็นบางส่วนยังชี้ว่ากลไกนำร่องควรมีทิศทางที่ชัดเจน โดยให้ความสำคัญกับข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

โครงการอสังหาฯ หลายร้อยโครงการรอการแก้ไข

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ในการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 143 โครงการ ฮานอย 246 โครงการ ไฮฟอง 4 โครงการ บิ่ญดิ่ญ 16 โครงการ กานเทอ 34 โครงการ... กำลังรอให้คณะทำงาน กระทรวง สาขา และท้องถิ่นขจัดอุปสรรค

จะเห็นได้ว่าทั่วประเทศยังมีโครงการอสังหาฯ ที่ “ถูกระงับ” อยู่หลายร้อยโครงการ

โครงการเหล่านี้หลายโครงการไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัย นักลงทุนที่ลงทุนซื้อที่ดินตามแบบแปลนไม่สามารถก่อสร้างโครงการได้เนื่องจากขาดที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ^{ขนาด 1 ตารางเมตร}

นอกจากนี้ ในร่างมตินำร่องที่เสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาอนุมัติ รัฐบาลยังได้เสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติเห็นชอบให้วิสาหกิจดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและผังเมืองอีกด้วย

ในกรุงฮานอย โรงงานผลิตหลายแห่งสร้างมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมในเขตเมืองชั้นใน หลังจากย้ายโรงงานไปยังเขตชานเมืองหรือจังหวัดใกล้เคียง ก็ได้เผยให้เห็น "ดินแดนทองคำ" จำนวนมากที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ

โดยทั่วไปโรงงาน 3 แห่ง ได้แก่ โรงงานยางซาววัง โรงงานสบู่ฮานอย และโรงงานยาสูบทังลอง มีพื้นที่รวมประมาณ ^{150,000 ตร.ม.} หลังจากย้ายไปยังชานเมืองและปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี

ในจำนวนนั้น “ดินแดนทองคำ” ของโรงงานสบู่ฮานอยได้รับการย้ายมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว แต่จนถึงขณะนี้หญ้ายังคงขึ้นอยู่เนื่องจากไม่มีกลไกที่จะเปลี่ยนเป็นที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โครงการบนถนน Mai Chi Tho, An Phu Ward, Thu Duc City, โฮจิมินห์ซิตี้ - รูปภาพ: NGUYEN VAN TRUNG

ธุรกิจและเจ้าของที่ดินมีความสุข

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวกับ Tuoi Tre ว่า กลไกนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจเจรจาเพื่อรับสิทธิการใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ถือเป็นอีกช่องทางหนึ่งในการเข้าถึงที่ดินสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กลไกดังกล่าวยังช่วยให้มั่นใจถึงสิทธิในการเจรจาต่อรองของผู้ใช้ที่ดิน ลดการร้องเรียนในการจัดหาที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

“แม้ว่ากลไกการกู้คืนที่ดินในปัจจุบันจะดีขึ้นกว่าเดิมมาก (ระดับการชดเชยเป็นที่น่าพอใจมากขึ้นและมุ่งเน้นตลาดมากขึ้น) แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากับกลไกนำร่องสำหรับธุรกิจและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินในการเจรจาการโอนที่ดิน” นายเชาเน้นย้ำ

ยกตัวอย่างเช่น ในเขต 3 นครโฮจิมินห์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเกิดขึ้นถึง 48 แห่ง จนถึงปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 5 แห่งที่ธุรกิจตกลงที่จะซื้อคืนจากผู้อยู่อาศัย 100% เพื่อดำเนินโครงการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่ แต่ก็ไม่มีข้อร้องเรียนใดๆ เพราะเป็นกลไกการซื้อขายที่เป็นธรรม

ยังมีอาคารชุดเก่าที่ยังไม่ปรับปรุงอีก 43 แห่ง เนื่องจากเราไม่มีกลไกในการกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเจรจาซื้อคืนอาคารชุดเก่า

นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์หลายแห่งติดขัด เนื่องจากธุรกิจต่างๆ มีที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จึงไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังขาดแคลนอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย (เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรขาดแคลน) หากรัฐสภาพิจารณาอนุญาตให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอนาคต

นายเหงียน ฮู เกือง ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้ความเห็นว่านโยบายนำร่องในการอนุญาตให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ถือเป็นทิศทางเปิดสำหรับการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัย

กลไกนี้ยังช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถร่วมมือกับผู้ใช้ที่ดินได้โดยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและนำส่วนแบ่งในที่ดินมาใช้ในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

การดำเนินการเช่นนี้จะช่วยเพิ่มเงินทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน “การอนุญาตให้ภาคธุรกิจเจรจาโดยตรงและซื้อคืนสิทธิการใช้ที่ดินจากประชาชนนั้น ย่อมมีราคาถูกกว่าการจัดการประมูลและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างแน่นอน การเจรจาโดยตรงระหว่างทั้งสองฝ่ายจะช่วยหลีกเลี่ยง “ราคาเสมือน” ในการประมูลที่ดิน” นายเกืองกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังแสดงความเห็นว่าโครงการนำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจเจรจาซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ดินอื่นๆ จากประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะช่วยป้องกันการสูญเสียที่ดินในเขตเมืองในปัจจุบันได้ด้วย

อันที่จริงแล้ว มีที่ดินเปล่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำนวนมากในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี การนำร่องข้อตกลงซื้อขายและแปลงที่ดินจะช่วยให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพมากขึ้น ในขณะที่รัฐยังคงเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีการใช้ที่ดิน และประชาชนมีทางเลือกในการซื้อบ้านมากขึ้น

ส่งเสริมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

แม้ว่าจะมีการสนับสนุนโครงการนำร่องที่อนุญาตให้บริษัทเจรจาสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าโครงการนำร่องที่อนุญาตให้บริษัทเจรจาซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ควรให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับสถานการณ์ในท้องถิ่น

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com แนะนำให้ใช้กลไกนำร่องนี้เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

คุณตวนเชื่อว่าการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยผ่านกลไกนำร่องจะต้องสอดคล้องกับความต้องการในทางปฏิบัติ หากไม่มีทิศทางที่ชัดเจน ธุรกิจต่างๆ หลังจากตกลงซื้อที่ดินจากประชาชนแล้ว จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาสูงเพียงประมาณ 50 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพื่อให้ได้กำไรสูงเหมือนในอดีต ซึ่งเป้าหมายในการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในตลาดก็จะไม่ประสบความสำเร็จ

อีกข้อสังเกตหนึ่งตามที่คุณตวนกล่าวคือ โครงการนำร่องสำหรับธุรกิจที่จะซื้อที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จะต้องหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่นักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินบางส่วนใช้ประโยชน์จากกฎระเบียบนี้ในการซื้อที่ดินและทิ้งไว้ที่นั่น รอให้ราคาเพิ่มขึ้นเพื่อโอนไปยังธุรกิจอื่น

จำเป็นต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ให้ธุรกิจที่เจรจาซื้อที่ดินจากประชาชนต้องดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ให้เสร็จภายใน 2-3 ปี มิฉะนั้นจะต้องโอนที่ดินให้นักลงทุนรายอื่นดำเนินโครงการ มิฉะนั้นที่ดินจะถูกเรียกคืน

มติทั้งสองนี้จะขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาฯ

นอกจากมตินำร่องที่ให้ผู้ประกอบการเจรจารับโอนที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากประชาชนเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว รัฐบาลยังมีแผนที่จะเสนอมติเฉพาะทางต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติในการแก้ไขปัญหาที่ดิน การย้ายโรงงานที่ปล่อยมลพิษ การปรับโครงสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานของรัฐ โครงการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ตรวจสอบบัญชี สืบสวน และคำพิพากษาของศาล

มติทั้งสองฉบับนี้จะ "ฟื้นฟู" สินทรัพย์ในโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการในเขตเมืองที่ถูกระงับหลายร้อยโครงการทั่วประเทศ กลไกจากมติของรัฐสภาจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยต่อไป เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย และมีส่วนร่วมในการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม DO DUC DUY:

“โครงการที่ผู้นำท้องถิ่นทำผิดพลาดจะได้รับการช่วยเหลือ”

สำหรับมติเชิงประเด็น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีคำสั่งให้แก้ไขโครงการที่ติดขัดเนื่องจากการกระทำผิดของหน่วยงานท้องถิ่นและผู้นำท้องถิ่น เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ โครงการประเภทนี้มักมีการลงโทษผู้นำท้องถิ่นที่ฝ่าฝืนกฎหมาย

ส่วนโครงการที่ผู้ประกอบการจงใจทำผิดพลาดก็จะถูกเพิกถอนเพื่อไม่ให้สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน

ยังสงสัยเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไข

โครงการอพาร์ทเมนท์บนถนน Le Van Luong ชุมชน Nhon Duc เขต Nha Be โฮจิมินห์ซิตี้ - ภาพถ่าย: NGUYEN VAN TRUNG

นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์รายหนึ่งกล่าวว่า นอกจากรัฐบาลจะยื่นมตินำร่องต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติแล้ว นครโฮจิมินห์ยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบจำนวนวิสาหกิจที่มีที่ดินติดขัดตามกฎระเบียบและไม่สามารถดำเนินโครงการได้ จากการตรวจสอบพบว่าวิสาหกิจนี้มีที่ดินติดขัดเกือบ 20 แปลงในเขตบิ่ญเจิญ เขต 8 และธูดึ๊ก...

บุคคลนี้กล่าวว่าที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และสถานประกอบการได้โอนกรรมสิทธิ์จากประชาชนเรียบร้อยแล้ว แต่เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาต จึงไม่สามารถดำเนินโครงการได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีความยากลำบาก แต่ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถนำทรัพยากรที่ดินที่มีอยู่มาดำเนินโครงการต่างๆ ได้ และไม่มีแหล่งขายเพื่อนำเงินมาหมุนเวียนในตลาดได้ จึงเป็นเรื่องยากมาก ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ซึ่งทำให้ปัญหาทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น

เมื่ออ่านร่างมติที่กำลังจะพิจารณาอนุมัติแล้ว ธุรกิจนี้เชื่อว่าเป็นนโยบายที่จำเป็นเพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับธุรกิจและตลาด และจะมีโอกาสได้รับการพิจารณาอนุมัติในเร็วๆ นี้

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่น่ากังวลสำหรับภาคธุรกิจคือเมื่อร่างมติกำหนดเงื่อนไขในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ทั้งนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมตินี้ มีสิทธิเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภทเพื่อดำเนินโครงการได้ ได้แก่ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรมที่มิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันได้ในกรณีข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

ข้อบังคับนี้อาจตีความได้ว่า วิสาหกิจที่มีที่ดินอยู่แล้วสามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดินเพื่อการเกษตร หรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ให้เป็นโครงการได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อได้รับโอนที่ดินตั้งแต่ต้น วิสาหกิจดังกล่าวต้องโอนที่ดินที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกัน

ฉะนั้นหากมติผ่านและนำไปปฏิบัติตามที่องค์กรเข้าใจ การกำจัดก็จะไม่ทั่วถึง

บุคคลดังกล่าวได้อธิบายเพิ่มเติมว่า ในปัจจุบัน นอกเหนือจากวิสาหกิจที่มีกองทุนที่ดินภายใต้สิทธิการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจแล้ว ยังมีกรณีที่วิสาหกิจเคยอนุญาตให้บุคคลในบริษัทซื้อที่ดินเพื่อการเกษตรได้ แต่ยังไม่ได้นำมาเข้าถือสิทธิการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย หรือมีวิสาหกิจที่มีทรัพยากรเพียงพอที่ต้องการรับโอนที่ดินจากบุคคลเพื่อดำเนินโครงการ

หากเข้าใจตามข้างต้น ธุรกิจสามารถซื้อพื้นที่ที่มีทั้งที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ได้เท่านั้น ซึ่งจะจำกัดการเข้าถึงทรัพยากรที่ดินของธุรกิจ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ชี้แจงต่อรัฐสภาเมื่อเร็วๆ นี้ถึงความไม่เพียงพอของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักดำเนินการบนที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และการวางแผนโครงการอย่างละเอียดยังครอบคลุมถึงที่ดินหลายประเภท เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับการจราจร ที่ดินสำหรับพื้นที่สีเขียว... ดังนั้นบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินจึงไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง ดังนั้น หน่วยงานผู้ร่างกฎหมายจึงจำเป็นต้องพิจารณาเรื่องนี้อีกครั้ง

ควรลบวลีออก

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีความกังวลเช่นเดียวกัน กล่าวว่า กฎระเบียบควรลบวลี “สำหรับกรณีข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน” ออกจากกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ในแปลงที่ดินเดียวกัน เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเมื่อนำมติไปปฏิบัติ

หมายความว่า วิสาหกิจที่มีที่ดินอยู่แล้วหรือได้รับโอนมาตั้งแต่ต้น สามารถใช้ที่ดิน 3 ประเภท คือ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกัน เพื่อทำโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ได้ ตราบใดที่เป็นไปตามผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน และหลักเกณฑ์อื่นๆ ในมติ

“นี่เป็นหนทางเดียวที่จะเคลียร์คอขวดและปลดปล่อยทรัพยากรที่ดิน” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm