คอนโดเทลได้'หนังสือแดง' ราคาจะขึ้นไหม?

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในระยะสั้น ราคาคอนโดเทลไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ทันทีด้วยเหตุผลหลายประการ และยังต้องมีกฎระเบียบเฉพาะในการออกใบรับรองสำหรับประเภทนี้

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (EZ Property) วิเคราะห์ประเด็นนี้กับ VTC News ว่า ราคาคอนโดมิเนียมไม่น่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นทันที เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ในเมือง ท่องเที่ยว หลายแห่ง เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก... ยังคงสูงอยู่มาก เนื่องจากนักลงทุนได้ทุ่มเงินซื้อไปแล้ว ดังนั้น หากราคาปรับตัวสูงขึ้นอีก ตลาดจะดูดซับได้ยาก

นอกจากนี้ คอนโดเทลยังมีข้อจำกัดคือ "สมุดปกแดง" ยังคงบันทึกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และมีระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ที่จำกัด ขณะเดียวกัน จิตวิทยาของชาวเวียดนามมักสนใจอพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของถาวรเพื่อส่งต่อให้กับคนรุ่นหลัง ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของจำกัดจึงมักมีราคาต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของถาวร และดึงดูดนักลงทุนได้ยาก

นายโตน กล่าวว่า แทนที่จะเสนอราคาสูงพร้อมคำมั่นสัญญาผลกำไรที่น่าดึงดูดใจ เพื่อดึงดูดลูกค้าเข้าสู่ตลาดคอนโดเทล นักลงทุนควรเสนอราคาต่ำ เพื่อให้นักลงทุนและผู้พัฒนาสามารถทำงานร่วมกันได้

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ของ รัฐบาล เมื่อวันที่ 3 เมษายน มีความสำคัญอย่างยิ่งในการแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อคอนโดเทล ออฟฟิศเทล และวิลล่ารีสอร์ท เนื่องจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพิ่ง "หยุดชะงักไปนาน" เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

อย่างไรก็ตามราคาคอนโดเทลไม่สามารถผันผวนได้ในระยะสั้น เนื่องจากต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงอย่างมาก เพื่อให้สามารถจัดการกับการละเมิดได้อย่างง่ายดายในระหว่างกระบวนการดำเนินการ

“ตลาดคอนโดเทลไม่น่าจะ “พลิกกลับ” และจะยังคงเงียบเหงาต่อไป โดยมีสภาพคล่องอยู่ในระดับปานกลาง การพัฒนาตลาดขึ้นอยู่กับประเด็นทางกฎหมาย กระแสเงินสด และการเติบโตของการท่องเที่ยว ” นายดิงห์กล่าว

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในญาจางคาดการณ์ว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 จะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโดเทลในระยะสั้น เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงเผชิญกับปัญหาหลายประการ ดังนั้น ราคาของกลุ่มนี้จึงไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ในทันที

ตามที่เขากล่าวไว้ สำหรับลูกค้าใหม่ไม่ว่าคอนโดเทลจะมี "หนังสือปกแดง" หรือไม่ ก็ยังมีความซับซ้อนมาก นายหน้ายังคงพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะขายคอนโดเทล เนื่องจากการตัดสินใจลงทุนจะต้องขึ้นอยู่กับความสามารถของนักลงทุนและหน่วยปฏิบัติการ

นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจนี้ยังเติบโตขึ้นด้วยพันธะผูกพันผลกำไรที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม พันธะผูกพันเหล่านี้ไม่น่าดึงดูดใจสำหรับหลาย ๆ คนในปัจจุบัน เพราะพวกเขาสูญเสียความมั่นใจเมื่อเวลาผ่านไป หากพันธะผูกพันผลกำไรอยู่ในระดับต่ำ พวกเขาอาจพิจารณาเปลี่ยนไปออมเงิน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยืนยันว่าการที่คอนโดเทลได้รับ "หนังสือปกแดง" จะช่วยขจัดอุปสรรคที่มีมายาวนาน ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวค่อยๆ กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง พระราชกำหนดนี้เป็นสิ่งที่ตลาดโดยรวมรอคอยมานานแล้ว และเมื่อมีผลบังคับใช้ จะเป็นทางออกให้กับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จจำนวนมาก

เป็นเวลานานที่ประเด็นทางกฎหมายสำหรับคอนโดเทลยังไม่ชัดเจน และบางพื้นที่ได้พยายาม "ฝ่าฝืนกฎ" เพื่อขจัดปัญหาคอขวดนี้ แต่ก็ต้องยกเลิกทันทีหลังจากนั้น ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้จึงได้สร้างช่องทางทางกฎหมายให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจในความเป็นเจ้าของและมูลค่าทรัพย์สินของตนเอง ก่อให้เกิดความราบรื่นใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เพิ่งลงนามและออกกฤษฎีกาหมายเลข 10/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฤษฎีกาที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม
พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวอนุญาตให้มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ซื้อผลิตภัณฑ์ในโครงการอื่น ๆ นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่พักนักท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์
เพื่อจะได้รับการอนุมัติโครงการเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์กำหนด
เงื่อนไขการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 126 วรรค 3 และมาตรา 128 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมด

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ