เป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจสำหรับที่ดินอุตสาหกรรม

หลังจากมีการปรับโครงสร้างเขตการปกครองใหม่ นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมมากขึ้น

ในบริบทของการแข่งขันระดับโลกที่ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ การขจัดอุปสรรคด้านที่ดินสำหรับวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) ไม่ใช่แค่การให้การสนับสนุน แต่เป็นการสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับเศรษฐกิจของประเทศ หากมติที่ 68 ของคณะ กรรมการกรมการเมือง เกี่ยวกับการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนได้รับการบัญญัติเป็นกฎหมายและนำไปปฏิบัติอย่างจริงจัง มันอาจกลายเป็นจุดเปลี่ยนเชิงกลยุทธ์ที่เปิดวงจรการพัฒนาใหม่ให้กับธุรกิจเวียดนามหลายล้านแห่ง

เราต้องการพื้นที่เพิ่มอีก

มติที่ 68 กำหนดเป้าหมายว่าภายในปี 2030 เวียดนามจะมีธุรกิจ 2 ล้านแห่ง โดยมีวิสาหกิจขนาดใหญ่ไม่ต่ำกว่า 20 แห่งที่เข้าร่วมในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ ได้มีการออกนโยบายหลายชุดเพื่อขจัดอุปสรรคเชิงสถาบันและส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจอย่างรอบด้าน

หนึ่งในแง่มุมที่สำคัญของมติฉบับนี้คือข้อกำหนดให้ท้องถิ่นจัดสรรที่ดินอย่างน้อย 5% ในเขตอุตสาหกรรม/กลุ่มอุตสาหกรรมให้กับธุรกิจขนาดเล็ก สตาร์ทอัพนวัตกรรม และวิสาหกิจไฮเทค พร้อมด้วยนโยบายพิเศษที่เสนอส่วนลดค่าเช่าที่ดิน 30% เป็นเวลาห้าปี นี่เป็นโอกาสสำคัญสำหรับธุรกิจขนาดเล็กในการพัฒนา ขยาย และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันในตลาดที่มีความต้องการสูงขึ้นเรื่อยๆ

พื้นที่อุตสาหกรรมของนครโฮจิมินห์จะขยายตัวหลังจากการควบรวมกับ จังหวัดบิ่ญเดือง ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมของภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด ภาพ: เหงียน เถา

แม้ว่าเจตนารมณ์ของมติจะชัดเจน แต่กระบวนการดำเนินการกลับเผชิญกับความท้าทายมากมาย ตัวอย่างเช่น ที่นิคมอุตสาหกรรมเฮียบฟวก เขตญาเบ นครโฮจิมินห์ โมเดลนำร่องการจัดสรรที่ดิน 80 เฮกตาร์ แบ่งเป็นแปลงเล็กๆ ขนาด 750-2,000 ตารางเมตร สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก เคยได้รับการตอบรับด้วยความคาดหวังอย่างสูง

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงนั้นไม่เอื้ออำนวย การนำมาตรฐานการก่อสร้างทั่วไปมาใช้ เช่น ระยะถอยร่น พื้นที่สีเขียว และระยะห่างต่างๆ ทำให้พื้นที่ใช้สอยในที่ดินขนาดเล็กนั้นลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนต่อตารางเมตรสูงขึ้น กระบวนการดำเนินการประสบปัญหา ทำให้ไม่เอื้อต่อการพัฒนารูปแบบนี้ต่อไป

นายเหงียน กว็อก อัญ ประธานสมาคมยางและพลาสติกนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ที่ดินสะอาดสำหรับใช้ในการผลิตทางอุตสาหกรรมเป็นเรื่องของการอยู่รอด เนื่องจากธุรกิจจำนวนมากถูกบังคับให้ย้ายโรงงานออกจากพื้นที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง แต่ที่ดินอุตสาหกรรมนั้นหายากและมีราคาแพงเสมอ

นายกว็อก อานห์ กล่าวว่า "สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก ที่ดินที่มั่นคงไม่ได้หมายถึงแค่การเลือกสถานที่ตั้งโรงงานเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการสร้างความมั่นคงในห่วงโซ่คุณค่าการผลิตด้วย หากไม่มีที่ดินที่มั่นคง การลงทุนระยะยาวก็เป็นไปไม่ได้ และการพัฒนาประสิทธิภาพการผลิตและความสามารถในการแข่งขันก็ยิ่งยากขึ้นไปอีก"

นายเหงียน กว็อก อัญ กล่าวว่า จำเป็นต้องแปลเนื้อหาของมติเป็นเอกสารทางกฎหมายอย่างรวดเร็ว เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างสอดคล้องและเป็นธรรม และหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ "ผู้บริหารระดับสูงกระตือรือร้น แต่ผู้บริหารระดับล่างไม่สนใจ"

ในภาคอุตสาหกรรมสิ่งทอและเครื่องนุ่งห่ม นายฟาม ซวน ฮง ประธานสมาคมสิ่งทอ เครื่องนุ่งห่ม และงานปักแห่งนครโฮจิมินห์ เชื่อว่า นอกเหนือจากนโยบายที่ดินแล้ว นโยบายลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ในห้าปีแรกมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อธุรกิจ นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยให้ธุรกิจย้ายฐานการผลิตไปยังชานเมือง ประหยัดต้นทุน และปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้างได้ดียิ่งขึ้น

เร่งการเปลี่ยนแปลงนิคมอุตสาหกรรม

นาย Tran Viet Ha รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตส่งออกและนิคมอุตสาหกรรมนครโฮจิมินห์ (HEPZA) กล่าวว่า ธุรกิจขนาดเล็กสามารถเช่าที่ดินได้ แต่หากพื้นที่ใช้งานจริงมีน้อย ก็จะไม่สามารถลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ “จำเป็นต้องมีมาตรฐานแยกต่างหากสำหรับที่ดินแปลงเล็ก ๆ ที่ปรับให้เหมาะสมกับความต้องการในทางปฏิบัติ” นาย Ha เสนอแนะ

นายฮา กล่าวว่า เพื่อสนับสนุนธุรกิจต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้เปลี่ยนไปใช้รูปแบบที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น อาคารโรงงานสำเร็จรูปที่แบ่งเป็นยูนิตเล็กๆ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ทั้งระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบระบายน้ำ และระบบไฟฟ้า ธุรกิจต่างๆ เพียงแค่เช่าและขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมก็สามารถเริ่มเดินเครื่องได้ภายในไม่กี่สัปดาห์ ด้วยรูปแบบนี้ ธุรกิจต่างๆ สามารถลดต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นและขั้นตอนทางกฎหมาย ซึ่งเป็นสิ่งที่วิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลางต้องการอย่างแท้จริง” นายฮา กล่าวเพิ่มเติม

ตามข้อมูลของ HEPZA เพื่อส่งเสริมให้วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เข้ามามีส่วนร่วมในการผลิตภาคอุตสาหกรรมมากขึ้น รัฐจำเป็นต้องออกมาตรฐานการก่อสร้างแยกต่างหากสำหรับที่ดินขนาดเล็ก และในขณะเดียวกันก็ต้องมีนโยบายทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่นเดียวกับการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบัน

ที่สำคัญ HEPZA ยืนยันว่าไม่มีการแบ่งแยกระหว่างนักลงทุนรายใหญ่และรายย่อย หรือระหว่างเงินทุนในประเทศและต่างประเทศ สถิติในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025 แสดงให้เห็นว่าการลงทุนในประเทศ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากภาคเอกชน มีสัดส่วนมากกว่าการลงทุนจากต่างประเทศ นี่เป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งชี้ว่าภาคเอกชนกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งหากได้รับเงื่อนไขที่เหมาะสม

ในการประชุมใหญ่ครั้งที่ 5 ของคณะกรรมการพรรคเฮปซา วาระปี 2025-2030 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน นายเล วัน ทินห์ ประธานคณะกรรมการบริหารเฮปซา กล่าวว่า การรวมจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จังหวัดบิ่ญเดือง และนครโฮจิมินห์ จะก่อให้เกิดมหานครแห่งใหม่ชื่อนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีตัวชี้วัด ทางเศรษฐกิจ และสังคมหลายด้านที่เหนือกว่าแต่ละพื้นที่เดิม

ดังนั้น ในช่วงปี 2025-2030 HEPZA ตั้งเป้าที่จะดึงดูดการลงทุน 20-21 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเฉลี่ยแล้วการลงทุนจะอยู่ที่ 8 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเฮกตาร์ ถึง 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเฮกตาร์ และ 70% ของเงินลงทุนที่จดทะเบียนทั้งหมดจะถูกเบิกจ่ายตามกำหนดเวลา

ในขณะเดียวกัน แผนดังกล่าวยังรวมถึงการจัดสรรที่ดิน 13,000 ถึง 13,300 เฮกตาร์สำหรับนิคมอุตสาหกรรมและสถานประกอบการ ที่ดิน 6,500 ถึง 6,800 เฮกตาร์สำหรับนิคมอุตสาหกรรมและสถานประกอบการที่สามารถให้เช่าได้ การพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 4-5 แห่งให้เป็นสถานประกอบการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการดำเนินโครงการนำร่องเพื่อเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมและสถานประกอบการ 5-6 แห่งให้เป็นไปตามแนวคิดของเศรษฐกิจสีเขียว

"การนำมติที่สำคัญของคณะกรรมการกลางไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ จะสร้างแรงผลักดันให้เกิดการปลดปล่อยทรัพยากรอย่างแข็งแกร่ง ส่งเสริมการเติบโต ปรับโครงสร้างและเปลี่ยนแปลงรูปแบบของเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและวิสาหกิจไปสู่นวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง เศรษฐกิจหมุนเวียน เทคโนโลยีสีเขียว และเทคโนโลยีดิจิทัล ดึงดูดการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าเพิ่มสูงและผลกระทบเชิงบวก"

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราจำเป็นต้องขยายพื้นที่การพัฒนาธุรกิจ จัดตั้งวิสาหกิจไฮเทคใหม่ สร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​และเชื่อมโยงเข้ากับเขตเมืองอุตสาหกรรมแบบบูรณาการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและการทำงานที่ได้มาตรฐานสากล เพื่อดึงดูดผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติและทรัพยากรบุคคลคุณภาพสูงในประเทศ...” - นายทินห์กล่าว

การขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

ตามแผนงานปี 2021-2030 HEPZA ได้เพิ่มนิคมอุตสาหกรรมฟามวันไฮ 1 และ 2 (668 เฮกตาร์) และเสนอพื้นที่โล่งเพิ่มเติมอีก 2,000 เฮกตาร์ ซึ่งส่วนใหญ่จัดสรรให้กับนักลงทุนในประเทศ โดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง นอกจากนี้ พื้นที่ประมาณ 200-300 เฮกตาร์ภายในนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิมก็อยู่ระหว่างดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อเร่งการพัฒนาด้วย

นครโฮจิมินห์กำลังปรับเปลี่ยนแผนการพัฒนาไปสู่ธุรกิจยุคใหม่ โดยมุ่งเน้นที่ธุรกิจที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง และใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนในยุคใหม่

ที่มา: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm