“การแข่งขันขาย” ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

นักลงทุน “แข่ง” ขาย

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 และต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น พื้นที่นครโฮจิมินห์ จังหวัดใกล้เคียงอย่างบิ่ญเซืองและ ลองอัน จะเริ่มคึกคักอีกครั้งเมื่อนักลงทุนเริ่มทยอยเปิดโครงการและเริ่มใหม่อีกครั้ง

นายเหงวอย ดัว ติน ระบุว่า โครงการต่างๆ ที่นักลงทุนนำเสนอสู่ตลาดเกือบทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมอย่างรอบคอบและถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ ยังมีนโยบายการขายหลายฉบับที่นักลงทุนได้นำเสนอเพื่อกระตุ้นตลาดและดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุนในช่วงปลายปี

รายงานของ DKRA Group ระบุว่าในเดือนตุลาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขาย 8 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นโครงการใหม่ 1 โครงการ และโครงการในระยะต่อไปอีก 7 โครงการ รวม 960 ยูนิต

อุปทานใหม่ในเดือน ต.ค. เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน แต่กลับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดในจังหวัด บิ่ญเซือง ยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานใหม่ โดยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 2 ใน 3 ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายทั้งหมดในตลาดในเดือนนี้ โดยมีทั้งหมด 665 ยูนิต โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองดีอานและเมืองทูเดิ่วม็อด จังหวัดบิ่ญเซือง

นักลงทุนกำลัง “แข่งกัน” นำเสนอผลิตภัณฑ์ในช่วงปลายปีเพื่อดึงดูดกระแสเงินสด

ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนอย่างบริษัท Khang Dien Housing และ Nam Long Group… ได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์หลายร้อยแห่งลงขายในตลาด โครงการข้างต้นเกือบทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายและได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นผลิตภัณฑ์หายากในตลาดในปี 2566

ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง “เจ้าใหญ่” อย่าง Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group... ต่างก็มุ่งเน้นการกระตุ้นตลาด รีสตาร์ทโครงการต่างๆ และขายสินค้า ทำให้เกิด “การแข่งขัน” ที่คึกคักในช่วงปลายปีในตลาดนี้

ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัทฟูดงได้เริ่มก่อสร้างโครงการสกายวัน ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 800 ยูนิต นักลงทุนรายนี้ยังถือโอกาสเปิดตัวผลิตภัณฑ์หลายรายการของโครงการฟูดงสกายเกรดในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อนำเสนอให้กับลูกค้า

หรือบริษัทต่างๆ เช่น Bcons และ Pigroup ก็ได้นำเสนอผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในเขต An Binh เมือง Di An ให้กับลูกค้าในช่วงปลายปี เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์ในเมือง Di An ที่นำเสนอสู่ตลาดคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 2 ใน 3 ของส่วนแบ่งตลาดในจังหวัดนี้

นอกจากนี้ ในแผนกระตุ้นตลาดและดึงดูดผู้ซื้อในช่วงเทศกาลตรุษจีน นักลงทุน เช่น บริษัท Hung Thinh ได้เริ่มเปิดขายโครงการ Lavita Charm อีกครั้ง

บริษัท Danh Khoi Group Joint Stock Company และ Central Joint Stock Company ได้เริ่มโครงการศูนย์การค้า Binh Duong และอพาร์ตเมนต์หรูหรา - Astral City ซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Thuận An จังหวัด Binh Duong อีกครั้ง

ความถูกต้องตามกฎหมาย ของโครงการ คือ กุญแจ สำคัญ ใน การ ดึงดูด ลูกค้า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แม้ว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะไม่ได้มีการปรับปรุงดีขึ้นมากนัก หรือมีการเติบโตติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ ก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ภายในสิ้นปี 2566 นักลงทุนหลายรายต่างปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจและเปิดตัวผลิตภัณฑ์คุณภาพออกสู่ตลาดที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย และราคาก็เกือบจะเหมาะสมกับความสามารถของผู้ซื้อ

“ช่วงปลายปีตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง ปัจจัยต่างๆ เช่น ปัญหาทางกฎหมายในบางโครงการก็ค่อยๆ คลี่คลาย อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ราคาทองคำในประเทศผันผวน... ทำให้นักลงทุนเริ่มเปลี่ยนทัศนคติ นำเงินสดที่ไม่ได้ใช้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเก็บไว้เหมือนเดิม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า “ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้น่าจะมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ รัฐบาล ส่งเสริมการลงทุนภาครัฐในช่วงปลายปี นอกจากนี้ นักลงทุนที่ขายโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ จะดึงดูดลูกค้า”

โครงการต่างๆ มากมายที่มีการเตรียมการทางกฎหมายอย่างครบถ้วน การก่อสร้างตามกำหนดเวลาหรือเร็วกว่ากำหนด หรือมีนโยบายการชำระเงินที่ให้สิทธิพิเศษ ล้วนเป็นปัจจัยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ธุรกิจหลายแห่งที่เปิดตัวโครงการต่างๆ ถือเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ จิตวิทยาของผู้ซื้อมีความแข็งแกร่งขึ้นบ้าง ส่งผลให้มีความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

จากการสังเกต นักลงทุนที่เปิดโครงการในระยะนี้ล้วนใช้นโยบายการชำระเงินและราคาสินค้าที่ต่ำ ซึ่งถือเป็นจุดสำคัญในการดึงดูดนักลงทุน

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง กล่าวว่า “ปัจจุบันสภาพคล่องของตลาดมุ่งเน้นไปที่นักลงทุนที่ขายดีเพียงไม่กี่ราย เช่น นามลอง คังเดียน ฟู่ ดอง บีคอนส์ เล ฟอง... เพราะนักลงทุนเหล่านี้มีผลิตภัณฑ์ที่ดีและมีกฎหมายรองรับที่เหนือกว่า”

“เพื่อที่จะสามารถดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากตลอดทั้งปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี นักลงทุนเหล่านี้จำเป็นต้องมีศักยภาพในการดำเนินโครงการ นั่นคือลักษณะทางเศรษฐกิจของนักลงทุน การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้ครบถ้วน และที่สำคัญคือผลิตภัณฑ์ต้องเหมาะสมกับกระเป๋าเงิน นักลงทุนต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ลูกค้าสนใจ ดังนั้นการขายผลิตภัณฑ์จึงเป็นเรื่องธรรมดา” คุณฟุก กล่าว

ผู้ลงทุนกำลังเริ่มโครงการใหม่อีกครั้งเพื่อการก่อสร้างและการขาย

ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว แม้ว่าภาพรวมของตลาดจะ "มืดมน" แต่ในช่วงปลายปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคง "เร่ง" ระดมทรัพยากรทางการเงิน โดยมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การพัฒนาในปีหน้า

และในบริบทตลาดปัจจุบัน ปัจจัยแรกที่นักลงทุนให้ความสำคัญคือสถานะทางกฎหมายของโครงการ โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีความสามารถและมีชื่อเสียง พร้อมนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะเป็นข้อได้เปรียบในการดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html