การแข่งขันด้านยอดขายในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

Người Đưa Tin•15/12/2023

[โฆษณา_1]

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งขายยูนิตต่างๆ

ในช่วงปลายปี 2023 และต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดใกล้เคียงอย่าง บิ่ญเดือง และลองอัน เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่มหรือกลับมาดำเนินโครงการอีกครั้ง

จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin โครงการส่วนใหญ่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวนั้นได้รับการเตรียมการทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังได้นำนโยบายการขายหลายอย่างมาใช้เพื่อกระตุ้นตลาดและดึงดูดเงินทุนในช่วงปลายปี

จากรายงานของ DKRA Group ระบุว่า ในเดือนตุลาคม ตลาดคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ โดยในจำนวนนี้ 1 โครงการเป็นโครงการใหม่ และอีก 7 โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ทำให้มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 960 ยูนิต

ปริมาณอุปทานใหม่ในเดือนตุลาคมเพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน แต่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดในจังหวัดบิ่ญเดืองยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานใหม่ โดยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าสองในสามของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่เปิดตัวในตลาดทั้งหมดในเดือนนี้ ด้วยจำนวน 665 ยูนิต โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองเดียนและเมืองทูเดามอต จังหวัดบิ่ญเดือง

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้: — เหล่านักพัฒนาต่าง "เร่ง" เปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงปลายปีเพื่อดึงดูดการลงทุน

ในเมืองโฮจิมินห์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บริษัท คังเดียน เฮาซิ่ง คอมพานี และ นัมลอง กรุ๊ป ได้เปิดตัวอพาร์ทเมนต์หลายร้อยยูนิตเพื่อขาย โครงการเหล่านี้เกือบทั้งหมดมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และผู้เชี่ยวชาญถือว่าเป็นสินค้าหายากในตลาดปี 2023

ในพื้นที่โดยรอบนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัดบิ่ญเดือง ผู้เล่นรายใหญ่ เช่น กลุ่มบริษัท Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group และ Bcons Group ต่างก็มุ่งเน้นไปที่การกระตุ้นตลาด การเริ่มต้นโครงการใหม่ และการเปิดตัวการขาย ทำให้เกิด "การแข่งขัน" ที่คึกคักในช่วงปลายปีในตลาดนี้

ตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัท Phu Dong เริ่มก่อสร้างโครงการ SkyOne ซึ่งมีจำนวนมากกว่า 800 ยูนิต และนักลงทุนรายนี้ยังใช้โอกาสนี้ในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ ของโครงการ Phu Dong Skygarden ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong ให้แก่ลูกค้าอีกด้วย

ในทำนองเดียวกัน บริษัทต่างๆ เช่น บีคอนส์ และ พิกรุ๊ป ก็กำลังเสนอขายอพาร์ทเมนต์ในเขตอันบินห์ เมืองดีอาน ให้แก่ลูกค้าในช่วงปลายปีเช่นกัน เป็นที่ทราบกันดีว่าในปี 2023 จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่เสนอขายในตลาดเมืองดีอานคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าสองในสามของส่วนแบ่งตลาดของจังหวัด

เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดและดึงดูดผู้ซื้อในช่วงเทศกาลตรุษจีน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่าง Hung Thinh Group จึงได้เริ่มเปิดขายโครงการ Lavita Charm อีกครั้ง

บริษัท ดันห์ โค่ย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัล จำกัด (มหาชน) ได้เริ่มโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรูและศูนย์การค้า บิ่ญเดือง อัสตรัล ซิตี้ อีกครั้ง โดยทั้งสองโครงการตั้งอยู่ในเมืองถ่วนอัน จังหวัดบิ่ญเดือง

แง่ มุม ทาง กฎหมาย ของ โครงการ เป็น กุญแจสำคัญ ใน การ ดึงดูด ลูกค้า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะไม่แสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ดีขึ้นมากนักในปี 2023 และยังประสบกับอัตราการเติบโตติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนๆ ก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2023 ผู้พัฒนาหลายรายได้ปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจใหม่และเปิดตัวผลิตภัณฑ์คุณภาพที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่เปิดตัวทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย และราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ในระดับที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถซื้อได้

"ในช่วงปลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง ปัจจัยต่างๆ เช่น อุปสรรคทางกฎหมายในบางโครงการกำลังค่อยๆ คลี่คลาย อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงอย่างต่อเนื่อง และราคาทองคำในประเทศผันผวน... สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้ลงทุนเริ่มเปลี่ยนความคิด นำเงินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเก็บออมไว้เหมือนแต่ก่อน" ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ประเมินว่า “ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้มีแนวโน้มที่จะแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบท ที่รัฐบาล เร่งการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในช่วงปลายปี และนอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโครงการพร้อมเอกสารทางกฎหมายและนโยบายพิเศษจะดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การเปิดตัวโครงการใหม่หลายโครงการโดยภาคธุรกิจ แสดงให้เห็นถึงสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อแข็งแกร่งขึ้นเล็กน้อย ทำให้มีความมั่นใจในภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

จากการสังเกตพบว่า ผู้พัฒนาโครงการในระยะนี้ต่างใช้กลยุทธ์การชำระเงินและลดราคาสินค้า ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดนักลงทุน

นาย Ngo Quang Phuc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Phu Dong Group กล่าวว่า "ปัจจุบัน สภาพคล่องในตลาดกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่กี่รายที่มีผลการดำเนินงานด้านยอดขายที่ดี เช่น Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… เนื่องจากผู้พัฒนาเหล่านี้มีผลิตภัณฑ์ที่เหนือกว่าในแง่ของข้อกฎหมาย"

“เพื่อดึงดูดลูกค้าจำนวนมากตลอดทั้งปี โดยเฉพาะในช่วงปลายปี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ต้องมีความสามารถในการดำเนินโครงการ ซึ่งเกี่ยวข้องกับความแข็งแกร่ง ทางเศรษฐกิจ ของผู้พัฒนา การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างครบถ้วน และที่สำคัญคือ ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับงบประมาณของลูกค้า ผู้พัฒนาที่ตรงตามเกณฑ์ที่ลูกค้าสนใจ ย่อมขายผลิตภัณฑ์ของตนได้” นายฟุกกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้: — ขณะนี้โครงการหนึ่งกำลังถูกเริ่มต้นใหม่โดยผู้พัฒนา โดยเริ่มดำเนินการก่อสร้างและเริ่มกิจกรรมการขายแล้ว

จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin แม้ว่าแนวโน้มตลาดจะค่อนข้างมืดมน แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเร่งระดมทุนและมุ่งเน้นกลยุทธ์การพัฒนาสำหรับปีถัดไป

ในตลาดปัจจุบัน ปัจจัยแรกที่นักลงทุนพิจารณาคือสถานะทางกฎหมายของโครงการ โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีความสามารถและมีชื่อเสียง และเสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะได้เปรียบและดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา