ดานัง: ความต้องการที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

DNVN - เมื่อวันที่ 13 มีนาคม บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 โดยระบุว่าความต้องการโดยรวมสำหรับกลุ่มที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA อุปทานหลักของกลุ่มที่ดินในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในสองเดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานส่วนใหญ่กระจายอยู่ในโครงการที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้และกระจุกตัวอยู่ในตลาดสำคัญสองแห่งคือ กวางนาม และดานัง โดยมีผลิตภัณฑ์หลักประมาณ 1,646 รายการที่เปิดขายในปัจจุบัน

Giao dịch tại các dự án đất nền ven biển Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) vẫn còn khá im ắng.

การทำธุรกรรมโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลในหงูฮันเซิน (ดานัง) ยังคงเงียบมาก

อุปทานใหม่ในพื้นที่ยังคงขาดแคลน ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวในช่วงสองเดือนแรกของปี และแทบไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น ขณะเดียวกัน ความต้องการโดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคมีเพียงประมาณ 2% ของอุปทานหลักทั้งหมด หรือคิดเป็น 30% ของปริมาณการซื้อขายในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ระดับราคาหลักยังคงเท่าเดิม ณ สิ้นปี 2567 และยังคงสูงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนปัจจัยการผลิต ส่วนราคารองไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ธุรกรรมทางการตลาดส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่อยู่ในเขตเมือง มีระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย มีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วน ฯลฯ ปัจจุบันมีการนำโปรแกรมจูงใจทางการขายมาใช้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาดอย่างกว้างขวาง

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ DAKR Group ระบุว่าอุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 ในดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่อยู่ในดานัง ขณะที่ เว้ และกวางนามยังคงประสบปัญหาขาดแคลนโครงการใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานหลักกระจุกตัวอยู่ในเขตเซินจ่า (ดานัง) ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 45% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด

อัตราการบริโภคขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 15% โดยส่วนใหญ่มาจากตะกร้าสินค้าโครงการที่จะเปิดตัวขายในช่วงปลายปี 2567 ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงก่อนตรุษจีน 2568 สภาพคล่องขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้วและเดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมือง

“เนื่องจากบางโครงการในดานังอยู่ในขั้นตอนการจองและเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด คาดว่าอุปทานในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีความคืบหน้าบ้าง อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในระยะสั้นจะมีน้อยมาก” รายงานของ DKRA Group ระบุ

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223