ปลุก "ดินแดนทองคำ" ให้ตื่นขึ้นเพื่อรับใช้ประชาชน

ที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งถูกล้อมรั้วไว้เป็นเวลาหลายปีเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายและความล่าช้าในการดำเนินโครงการ จะถูก "ฟื้นฟู" ตามข้อเสนอจากกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมของเมืองโฮจิมินห์ พื้นที่สำคัญ 9 แห่งจะถูกนำมาใช้เป็นสวนสาธารณะ สวนหย่อม และพื้นที่ชุมชนชั่วคราวในช่วงเทศกาลตรุษจีนปี 2026

ลดการสิ้นเปลือง

นโยบายนี้มีที่มาจากคำสั่งของนายเจิ่น ลู กวาง เลขาธิการคณะกรรมการพรรคเมืองโฮจิมินห์ และดำเนินการโดยนายเหงียน วัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองโฮจิมินห์ โดยมีหลักการสำคัญคือ การต่อสู้กับการสิ้นเปลืองทรัพยากรสาธารณะอย่างแท้จริง และการใช้ที่ดินในเมืองอย่างมีประสิทธิภาพในระหว่างรอการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ

จากการตรวจสอบของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม พบที่ดินว่างเปล่า 9 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในเขต 1 และเขต 3 เดิม ซึ่งปัจจุบันอยู่ในเขตการปกครองของไซง่อน ตันดินห์ เบ็นถั่น เกาองหลาน บ้านโค ซวนฮวา และเญียวล็อก ที่ดินเหล่านี้ล้วนเป็นทำเลทองที่มีมูลค่าทางการค้าสูงมาก แต่กลับถูกปล่อยทิ้งร้างหรือใช้ประโยชน์เพียงเล็กน้อยมาเป็นเวลานาน

ในความเป็นจริง ที่ดินเหล่านี้จำนวนมากเคยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขนาดใหญ่ แต่กลับประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานาน ในช่วงเวลา "รอคอย" นี้ สถานที่หลายแห่งจึงถูกใช้เป็นเพียงที่จอดรถ ให้เช่าในขนาดเล็ก หรือปล่อยทิ้งร้าง ส่งผลให้ที่ดินสูญเปล่า ความสวยงามลดลง และเกิดเป็น "พื้นที่ว่างเปล่า" ที่ไม่น่ามองใจกลางเมือง

ปลุกให้ตื่น

พื้นที่เดิมของสนามกีฬาฟานดิงห์ฟุงมีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม โดยมีถนนติดสองด้าน ภาพ: หว่าง ตรีเอว

ตามข้อเสนอ พื้นที่ดินจะได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยโครงสร้างน้ำหนักเบา การลงทุนที่คุ้มค่า และเปลี่ยนเป็นสวนสาธารณะ สวนดอกไม้ ทางเดิน และพื้นที่ชุมชน กิจกรรมที่วางแผนไว้เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศเทศกาลตรุษจีน ได้แก่ การจัดแสดงดอกไม้ฤดูใบไม้ผลิ ถนนดอกไม้ขนาดเล็ก พื้นที่ออกกำลังกาย และกิจกรรมทางวัฒนธรรมและศิลปะกลางแจ้ง

การใช้ที่ดินมีระยะเวลาจำกัดและมีเงื่อนไข เพื่อให้มั่นใจว่าเมื่อโครงการเริ่มต้นอย่างเป็นทางการ ที่ดินจะได้รับการฟื้นฟูให้กลับสู่สภาพเดิม แนวทางนี้แสดงให้เห็นถึงความคิดด้านการจัดการเมืองที่ยืดหยุ่น ป้องกันไม่ให้ที่ดินว่างเปล่าเพียงเพราะโครงการไม่สามารถเริ่มต้นได้ทันที

ในบริบทของพื้นที่ในใจกลางเมืองที่มีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ การปล่อยให้ที่ดินทำเลดีว่างเปล่าเป็นเวลาหลายปี ก่อให้เกิดคำถามสำคัญเกี่ยวกับประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์สาธารณะ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านผังเมืองกล่าวไว้ ที่ดินทุกตารางเมตรในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไม่เพียงแต่มีมูลค่า ทางเศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังมีมูลค่าทางสังคมมหาศาลอีกด้วย

ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีอัตราส่วนพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะต่อหัวประชากรต่ำกว่ามาตรฐานสากลมาก ในช่วงเทศกาลตรุษจีน ความต้องการด้านความบันเทิง การท่องเที่ยว และการพักผ่อนหย่อนใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในสถานที่คุ้นเคยเพียงไม่กี่แห่ง เช่น ถนนดอกไม้เหงียนเว้ สวนเตาแดน ถนน 23-9 เป็นต้น ซึ่งนำไปสู่ความแออัดได้ง่าย

การเปิดสวนสาธารณะและสวนหย่อมชั่วคราวบนพื้นที่ทำเลทอง คาดว่าจะช่วยกระจายฝูงชน ลดความแออัดของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และสร้างจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับผู้คนในช่วงเทศกาลตรุษจีน

การยกระดับคุณภาพชีวิต

จากรายงานของนักข่าวหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาตง ที่ดินผืนสำคัญสำหรับโครงการโรงเรียนมัธยมปลายฟานดินห์ฟุง (เลขที่ 8 ถนนโววันตัน แขวงซวนฮวา) ซึ่งตั้งอยู่บริเวณทางแยกของถนนสายหลัก 4 สาย ได้แก่ ถนนปาสเตอร์ ถนนเหงียนดินห์เชียว ถนนนามกีโค่ยเงีย และถนนโววันตัน ถูกปล่อยทิ้งร้างมานานถึง 16 ปี ปัจจุบันเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่าที่เต็มไปด้วยวัชพืช ล้อมรอบด้วยรั้วเก่าทรุดโทรม

โครงการนี้ได้รับการอนุมัติ จากนายกรัฐมนตรี ในปี 2553 ภายใต้รูปแบบ BT (สร้าง-โอน) อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมา 16 ปี และมีการเปลี่ยนผู้ลงทุนไปสองครั้ง โครงการก็ยังไม่แล้วเสร็จ

ในขณะเดียวกัน บริเวณรอบๆ สี่แยกถนนเลทัญตง ถนนนามกีโค่ยเงีย ถนนเหงียนจุงตรุค และถนนเลลอย (อาคาร SJC) ถูกล้อมรอบด้วยรั้วเหล็กแผ่นลูกฟูกอย่างสมบูรณ์ ทางเท้าบนถนนเหงียนจุงตรุคถูกใช้เป็นที่จอดรถและตั้งโต๊ะเก้าอี้ขายอาหาร ด้านในมีพื้นที่ว่างเปล่าที่มีรถจักรยานยนต์และรถยนต์จอดอยู่สองสามคัน ประตูที่หันหน้าไปทางถนนเลลอยยังคงปิดอยู่

บริเวณเลขที่ 135 ถนนเหงียนฮุย (ห้างสรรพสินค้าภาษี) ค่อนข้างคึกคักกว่า ด้านหน้าถนนปาสเตอร์มีซุ้มขายอาหารจานด่วนและเครื่องดื่ม พร้อมโต๊ะและเก้าอี้วางอยู่บนทางเท้า นอกจากนี้ยังมีการสร้างห้องน้ำสาธารณะไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว ตามนโยบายของเมืองที่กำหนดไว้เมื่อหลายปีก่อน

ในทำนองเดียวกัน บริเวณด้านหน้าถนนเลอลอยก็ถูกล้อมรั้วไว้เช่นกัน โดยมีตู้ขายสินค้าอัตโนมัติตั้งอยู่ประปราย ภายในพื้นที่ว่างเปล่านั้นเป็นลานจอดรถที่คึกคักไปด้วยผู้คนสัญจรไปมา จากการสังเกตพบว่าพื้นที่นี้ถูกใช้เป็นลานจอดรถมานานหลายปีแล้ว ในขณะเดียวกัน บริเวณด้านหน้าถนนเหงียนฮุยกลับเงียบกว่า มีป้ายโฆษณาติดอยู่ทั่วบริเวณ และมีตู้ขายสินค้าอัตโนมัติตั้งอยู่ตรงมุมถนนไม่กี่ตู้

บริเวณที่เงียบสงบที่สุดคือที่ดินแปลงเลขที่ 8-12 ถนนเลอ ดวน ด้านหน้าถนนเลอ ดวนทั้งหมดถูกล้อมรอบด้วยโปสเตอร์โฆษณาชวนเชื่อ ด้านหน้าถนนไฮ บา จุงและถนนเหงียน วัน เจียมก็คล้ายกัน ที่มุมถนนไฮ บา จุงและถนนเหงียน วัน เจียมมีซุ้มขายของปิดอยู่

ที่ดินเลขที่ 2-4-6 ถนนไห่ปาจุง กำลังคึกคักและเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก จากเดิมที่รกไปด้วยวัชพืชและต้นไม้ ปัจจุบันกลายเป็นร้านอาหารทะเลสุดหรู ทางเข้าอยู่ทางประตู 3 ของจัตุรัสมีหลิน มีที่จอดรถกว้างขวาง พื้นที่ทั้งหมดถูกใช้สำหรับร้านอาหาร

หลายคนเชื่อว่าการ "เปิด" ที่ดินรกร้างว่างเปล่าอย่างเป็นระบบ แสดงให้เห็นถึงการดำเนินงานที่ยืดหยุ่นภายใต้กรอบกฎหมายเพื่อประโยชน์ส่วนรวม หากมีการจัดการอย่างเหมาะสม โดยคำนึงถึงความปลอดภัย ความมั่นคง ความเป็นระเบียบเรียบร้อย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และความสวยงามของเมือง สวนสาธารณะและสวนหย่อมชั่วคราวบน "ที่ดินทำเลดี" จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลสำคัญ เช่น เทศกาลตรุษจีน

9 พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

หมายเลข 8 Vo Van Tan (อดีตโครงการโรงยิม Phan Dinh Phung); 33 เหงียนตู่; 34-36 และ 42 ชูมานห์ทรินห์; 135 Nguyen Hue (พื้นที่ห้างสรรพสินค้าภาษีเดิม); 2-4-6 ไฮบาจุง; 8-12 เลอเดือน; เลแถ่งโตน - นามกีคอยเหงีย - เหงียนจุงตรุก - รูปสี่เหลี่ยม Le Loi (บริเวณบ้านพัก SJC); 87 กง กวินห์; 74 Ho Hao Hon - 289 Tran Hung Dao (วอร์ด Cau Ong Lanh); 152 เจิ่นฟู่ (เขตโชฉวน).

นาย NGUYEN MINH TAN (Tan Dinh Ward):

สนับสนุนพื้นที่สีเขียว

การเปิดพื้นที่อสังหาริมทรัพย์สำคัญๆ ชั่วคราวในช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็นแนวทางที่สมเหตุสมผล แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของรัฐบาลในการบริหารจัดการเมือง เป็นเวลานานแล้วที่ผู้อยู่อาศัยในใจกลางเมืองมีตัวเลือกในการเฉลิมฉลองเทศกาลเพียงไม่กี่แห่ง ส่งผลให้เกิดความแออัดและติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันสำคัญ การมีพื้นที่สาธารณะมากขึ้นจะช่วยกระตุ้นให้ผู้คนกระจายตัวได้อย่างอิสระมากขึ้น ทำให้ประสบการณ์การเฉลิมฉลองสะดวกสบายและปลอดภัยยิ่งขึ้น

ฉันชื่นชมแนวทาง "ใช้ประโยชน์ชั่วคราว แต่ไม่ใช่การก่อสร้างที่ไร้คุณภาพ" หากเมืองจัดการสิ่งต่างๆ อย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยไม่สร้างสิ่งปลูกสร้างถาวรหรือสิ้นเปลืองงบประมาณ เพียงแค่สร้างทางเดินเท้า ปลูกต้นไม้เพิ่ม และจัดดอกไม้ตรุษจีน ก็จะสร้างคุณค่าอย่างมากให้กับชุมชน การปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่าเป็นการสิ้นเปลือง การเปิดให้ประชาชนใช้ประโยชน์ แม้เพียงไม่กี่สัปดาห์ในช่วงตรุษจีน ก็แสดงให้เห็นว่าผู้นำเมืองรับฟังและให้ความสำคัญกับผลประโยชน์ของประชาชนเป็นอันดับแรก

นางสาวเล ถิ ฮอง (Ben Thanh Ward):

ผู้คนต่างมีความสุขมาก!

โครงการนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยในเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ โดยเฉพาะผู้สูงอายุ ซึ่งพวกเขารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง ที่ดินหลายแปลงที่ถูกทิ้งร้างเป็นเวลานานไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดขยะ แต่ยังส่งผลกระทบต่อทัศนียภาพและสุขอนามัยของสิ่งแวดล้อม แทนที่จะล้อมรั้ว ปล่อยให้หญ้าขึ้นและขยะสะสม การเปิดพื้นที่เหล่านั้นเป็นสวนสาธารณะชั่วคราวเพื่อให้ผู้คนได้เดินเล่นและสูดอากาศบริสุทธิ์จะมีความหมายมากกว่ามาก

ฉันเชื่อว่าเมืองไม่จำเป็นต้องลงทุนอย่างฟุ่มเฟือยหรือแพงเกินไป แต่ควรให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว ทางเดินที่ได้รับการดูแลอย่างดี ม้านั่ง และการดูแลความปลอดภัยของผู้สูงอายุและเด็ก สิ่งสำคัญคือความสะดวกสบายและความรู้สึกสบายใจเมื่อใช้พื้นที่สาธารณะ เทศกาลตรุษจีนเป็นช่วงเวลาแห่งการรวมญาติ และทุกคนต่างต้องการออกไปสนุกสนานกับเทศกาลฤดูใบไม้ผลิ การมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้นในใจกลางเมืองจะทำให้เทศกาลตรุษจีนผ่อนคลายและน่ารื่นรมย์ยิ่งขึ้น

นางสาว TRAN LAN ANH (เขต Xuan Hoa):

ต้องพิจารณาถึงประสิทธิภาพอย่างรอบคอบ

นี่เป็นนโยบายที่ดี แต่จำเป็นต้องชี้แจงกรอบเวลาการใช้งานที่เฉพาะเจาะจงสำหรับที่ดินแต่ละแปลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่รอโครงการขนาดใหญ่ เช่น ห้างสรรพสินค้าสรรพสามิต เลขที่ 8-12 ถนนเลอ ดวน และโรงยิมฟานดินห์ฟุง สำหรับพื้นที่ที่ตั้งอยู่บนเส้นทางคมนาคมหลัก ผมขอเสนอให้ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและการจัดภูมิทัศน์เพื่อความสวยงาม และจำกัดการรวมตัวกันเป็นกลุ่มใหญ่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัด ในขณะเดียวกัน การกำหนดความรับผิดชอบด้านการจัดการอย่างชัดเจน การรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย การรักษาสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม การลงทุนอย่างประหยัดในโครงสร้างที่มีน้ำหนักเบา และการวางแผนการคืนที่ดินหลังเทศกาลตรุษจีนก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง

ที่มา: https://ttbc-hcm.gov.vn/danh-thuc-dat-vang-phuc-vu-nguoi-dan-1020415.html