แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยสร้างใหม่เป็นที่ดินที่อยู่อาศัย

ด้วยเหตุนี้ หลังจากรับฟังรายงานจากตัวแทนจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ แล้ว นายเกืองจึงได้มีมติให้กำกับดูแลพื้นที่ผังเมืองของกลุ่มที่อยู่อาศัยในผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง โดยไม่คำนึงถึงหน้าที่การวางผังของพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมหรือพื้นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ ให้พิจารณาและแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม เพื่อดำเนินการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข เนื้อหา และขั้นตอนตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินอย่างครบถ้วน

เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและเป็นเอกภาพในการพิจารณาและแก้ไขเอกสารการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินทั่วทั้งนครโฮจิมินห์ นายเกืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันโดยด่วนเพื่อให้คำแนะนำและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อออกคำสั่งเกี่ยวกับเงื่อนไขและเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานสำหรับเขตต่างๆ นครทูดึ๊ก และประชาชนและธุรกิจต่างๆ เพื่อนำไปปฏิบัติ และส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ก่อนวันที่ 15 สิงหาคม

พร้อมกันนี้ ให้แต่งตั้งหัวหน้าแผนก สาขา ประธานคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเมืองทูดึ๊ก เป็นผู้นำและกำกับดูแลหน่วยงานและองค์กรในสังกัดเพื่อเสริมสร้างการควบคุมและบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดินและการก่อสร้าง

ตรวจจับและจัดการการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากนโยบายและกฎหมายอย่างทันท่วงทีและเด็ดขาดและเข้มงวดเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แบ่งแยกแปลงที่ดิน และก่อสร้างโดยฝ่าฝืนกฎหมายเพื่อประโยชน์ส่วนตัว จนนำไปสู่การหยุดชะงักของการวางผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ ส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการและการพัฒนาเมือง

นายเกืองยังได้เรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในประกาศฉบับที่ 376 ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2566 อย่างเต็มที่ต่อไป

Đất dân cư xây dựng mới được chuyển mục đích sang đất ở - Ảnh 1. — เป็นเวลาหลายปีที่ผู้คนในนครโฮจิมินห์ต้องทุกข์ยากเพราะแนวคิดการสร้างที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่

ก่อนหน้านี้ หัวหน้ากรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมนครโฮจิมินห์ยืนยันว่าที่ดินที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่ยังสามารถปรับเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์อื่นได้ และได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง เนื่องจากแนวคิดเรื่องที่ดินที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่เป็นแนวคิดเกี่ยวกับที่ดินที่อยู่อาศัย ซึ่งใช้ในการวางแผนงานตามแนวทาง การวางแผนนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการอนุญาตก่อสร้างสำหรับประชาชน

หากประชาชนมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ตามกฎหมายที่ดิน ก็สามารถยื่นขอแปลงที่ดินดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยได้ พื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียด 1/500 ถือเป็นพื้นฐานในการขออนุญาตก่อสร้าง ส่วนพื้นที่ที่ไม่มีผังเมือง 1/500 จะต้องขออนุญาตตามระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรม

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในนครโฮจิมินห์ บางพื้นที่ได้อนุญาตให้มีการแปลงสภาพและออกใบอนุญาตก่อสร้าง แต่บางพื้นที่กลับไม่อนุญาต ต่อมาเมื่อมีคำสั่งจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เขตและเมืองต่างๆ จึงระงับการดำเนินการแปลงสภาพ การแบ่งที่ดิน และการก่อสร้างของประชาชนเป็นการชั่วคราว ขณะเดียวกัน แนวคิดเรื่องที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่สร้างใหม่และที่ดินแบบผสมผสานไม่ได้รวมอยู่ในบทบัญญัติของกฎหมาย แนวคิดทั้งสองนี้ถูก "สร้างขึ้น" โดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในโครงการวางผังเมืองทั่วไปและการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียด 1/2,000 และก่อให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัดโดยไม่จำเป็นมาเป็นเวลาหลายปี

ลิงค์ที่มา