ราคาประมูลที่สูงผิดปกติเป็นผลมาจากความคิดแบบ Fomo ชาวนครโฮจิมินห์ซึ่งที่ดิน เกษตรกรรม ถูกยึดได้รับการชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10.9 พันล้านดอง... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสูงต่อไป เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับ และความต้องการที่แท้จริงก็มีจำนวนมาก (ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD) |
ตลาดที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย กำลังเฟื่องฟู
ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยมีสัญญาณการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของความสนใจและธุรกรรม อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือเท่านั้น
นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023 ที่ดิน Hoai Duc เพิ่มขึ้น 81% จากราคาตลาดเฉลี่ย 55 ล้านดองก์ต่อตรม. เป็น 100 ล้านดองก์ต่อตรม. ที่ดินด่งอันห์มีราคาเพิ่มขึ้น 53% จากราคาเฉลี่ย 41 ล้านดองต่อตรม. เป็น 63 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินThanh Oai เพิ่มขึ้น 90% จากราคาเฉลี่ย 21 ล้านดอง/ตรม. เป็น 40 ล้านดอง/ตรม.
ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยซึ่งมีราคาชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่ากลับแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของความผิดปกติ เกี่ยวกับความผิดปกตินี้ ข้อมูลการสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่านายหน้า 38% กล่าวว่าราคาประมูลที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจาก Fomo (ความกลัวว่าจะพลาดโอกาส) และการเก็งกำไร 29% กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น 21% กล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น
นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวทางภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 173 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ขณะเดียวกัน ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือเพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดอง/ตรม. เป็น 46 ล้านดอง/ตรม.
ตลาด หุ่งเยน เป็นจุดสนใจของอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ โดยมีผู้สนใจบ้านและที่ดินส่วนตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อน ระดับความสนใจในบ้านส่วนบุคคลในจังหวัดนี้เพิ่มขึ้น 44% ระดับความสนใจในที่ดินหุ่งเยนเพิ่มขึ้น 43%
ในพื้นที่ภาคใต้ราคาที่ดินและบ้านมีความผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 94 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 106 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 13 ล้านดอง/ตรม. เป็น 17 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน
ควบคู่กับการเติบโตของตลาดที่ดิน ตลาดอพาร์ตเมนต์ก็มีแนวโน้มราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้ง: ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงเป็นผลมาจากการขาดแคลนอุปทาน อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น แต่ราคากลับยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุก็คืออุปทานใหม่มีมากขึ้น แต่ราคาขอขายยังคงสูงและราคาที่ยังถูกตลาดดูดซับอยู่
ในความเป็นจริง โครงการที่เปิดให้ขายในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้กำหนดระดับราคาใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะในกรุงฮานอย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Lumi Hanoi อยู่ที่ 79 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. Lumiere Evergreen อยู่ที่ 90 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. Imperia Solar Park อยู่ที่ 65 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. และ QMS Tower อยู่ที่ 80 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ Eaton Park อยู่ที่ 130 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. Fiato Uptown อยู่ที่ 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. Khai Hoan Prime อยู่ที่ 52 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. The Opus One (Vinhomes Grand Park) อยู่ที่ 82 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.
คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสูงต่อไป เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับ และความต้องการที่แท้จริงก็มีจำนวนมาก ในอนาคตอสังหาริมทรัพย์จะยังคงรักษาสถานะการเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจต่อไป
HCMC: ที่ดินเกษตรได้รับคืน ชดเชยด้วยที่ดินที่อยู่อาศัย
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำตัดสินใจเกี่ยวกับรายละเอียดเนื้อหาของการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน
การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน โดยจะแทนที่การตัดสินใจด้วยเนื้อหาเดียวกันที่ออกเมื่อเดือนสิงหาคม 2561 และมีการแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนมีนาคม 2563
ในส่วนของการชดเชยที่ดิน ตามคำตัดสินใหม่ นครโฮจิมินห์จะชดเชยเฉพาะที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่ยึดคืนได้ใน 3 กรณีเท่านั้น นั่นก็คือ การคืนที่ดินเพื่อการเกษตรและการชดเชยด้วยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยหรือที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตร (ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย) การคืนที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และชดเชยด้วยที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่พักอาศัย การคืนที่ดินและการชดเชยด้วยที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย
พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือ ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่แลกเปลี่ยน จะถูกคำนวณขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ดินที่กู้คืนมาและอัตราการแปลง
กรณีผู้ถูกเวนคืนที่ดินมีที่ดินหลายประเภทที่มีสิทธิได้รับค่าทดแทนในรูปที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างกันไปจากประเภทที่เวนคืน หรือในรูปของที่อยู่อาศัย ให้ถือว่าพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินมิใช่เพื่อการเกษตรที่แลกเปลี่ยนกัน คือ พื้นที่รวมที่แลกเปลี่ยนกันตามประเภทที่ดินเวนคืนแต่ละประเภท
อัตราการแปลงคำนวณตามสูตร : (ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าชดเชย ณ สถานที่คืนที่ดิน/ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่สับเปลี่ยน) x 100%
โดยให้กำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ณ สถานที่สับเปลี่ยนตามพระราชกฤษฎีกา ๘๘/๒๕๖๗ ราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่สับเปลี่ยนคือราคาห้องพักเพื่อจัดสรรใหม่ที่ได้รับอนุมัติของโครงการ
กรณีพื้นที่ดินที่จะจัดไว้มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่จะนำมาแลกเปลี่ยนตามมาตรฐาน ผู้ได้รับคืนที่ดินต้องชำระเงินเป็นก้อนเดียว ไม่ใช่ผ่อนชำระหรือผ่อนชำระ
คำตัดสินใหม่ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ระบุรายละเอียดการชดเชยในกรณีต่างๆ เช่น ความเสียหายต่อบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน การชดเชยค่าบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานด้านเทคนิค ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายทรัพย์สิน; การชดเชยและสนับสนุนการเคลื่อนย้ายหลุมฝังศพ; การชดเชยเงินให้สัตว์เลี้ยง…
ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10,900 ล้านดอง
รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นายเหงียน จุง ดอง เพิ่งลงนามในคำตัดสินใจยกเลิกการตัดสินใจรับรู้ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนที่ดินแปลง L1 ในแปลง C ของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม Thanh Thuy (ตำบล Thanh Thuy เขต Thanh Oai ฮานอย)
ด้วยเหตุนี้ มติหมายเลข 4636 ลงวันที่ 14 กันยายน 2023 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอยเกี่ยวกับการรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนแปลงที่ดินข้างต้นจึงถูกยกเลิก โดยมีเนื้อหาดังนี้:
ชื่อของผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลคือบริษัท Duc Thanh Trading Limited ที่อยู่ที่พื้นที่ Cau Dua, ชุมชน Van Binh, เขต Thuong Tin, ฮานอย ตัวแทนทางกฎหมายคือ นางสาวเหงียน ถวิ เซือง
สำหรับที่ดินที่ประมูล: ที่ดินแปลง L1 ตั้งอยู่ในล็อต C คลัสเตอร์อุตสาหกรรม Thanh Thuy ตำบล Thanh Thuy เขต Thanh Oai พื้นที่ประมูลแปลง L1 มากกว่า 516ตรม.
ราคาประมูลอยู่ที่กว่า 10.9 พันล้านดอง
บริษัท Duc Thanh Trading Limited จะไม่ได้รับเงินมัดจำคืน กรณีมีการวางเงินมัดจำเพิ่ม รัฐจะคืนส่วนต่างเมื่อเทียบกับยอดเงินฝากตามที่กำหนด
สาเหตุการยกเลิกการตัดสินใจรับรู้ผลการประมูล เนื่องจากองค์กรที่ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงินค่าประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพียงพอภายใน 120 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจรับรู้ผลการประมูล
คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai (ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตThanh Oai) แจ้งต่อบริษัท Duc Thanh Trading จำกัด เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
พร้อมกันนี้ ให้เสนอแผนดำเนินการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลง L1 ตามกฎหมายกำหนด
นอกจากนี้ กรมสรรพากรฮานอย (กรมสรรพากรภูมิภาคThanh Oai - Chuong My) ยังได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai และกระทรวงการคลังเขตThanh Oai เพื่อเรียกคืนเงินฝาก ทำการคืนเงินส่วนต่างที่มากกว่าจำนวนเงินมัดจำที่บริษัท ดุ๊คถัน เทรดดิ้ง จำกัด ได้ชำระไว้ตามระเบียบ
เมื่อไม่นานมานี้ ในเขตThanh Oai หลังจากการประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลThanh Cao นานกว่า 1 เดือน (10 ส.ค.) สร้างความคึกคักให้กับตลาด ทางการก็ "สรุป" ว่าผู้ชนะการประมูลประมาณ 80% ได้ถอนเงินฝากของตนออกไปแล้ว โดยที่ดินที่มีราคาประมูลตั้งแต่ 80-100.5 ล้านดอง/ตรม. ทั้งหมดไม่ชำระเงิน
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ส่งเอกสารไปยังแผนก สาขา เขต ตำบล และเทศบาล เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำเขตจัดทำรายการกรณีที่จ่ายราคาสูงกว่าตลาดเพื่อชนะการประมูล แต่ไม่จ่ายตามกฎระเบียบจนเกิดการหยุดชะงักของตลาด
รายการนี้จะถูกเปิดเผยสู่สาธารณะบนเว็บไซต์ของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
7 ภาระผูกพันร่วมกันของผู้ใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดภาระผูกพันทั่วไปของผู้ใช้ที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งดังต่อไปนี้:
1. ใช้ที่ดินให้ถูกวัตถุประสงค์ ภายในขอบเขตแปลงที่ดินที่ถูกต้อง สอดคล้องกับข้อกำหนดเกี่ยวกับความลึกใต้ดินและความสูงเหนือศีรษะ ปกป้องงานสาธารณะใต้ดิน และปฏิบัติตามบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
2. ดำเนินการจัดทำทะเบียนที่ดิน; ดำเนินการตามขั้นตอนให้ครบถ้วนในเรื่องการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ ให้เช่า ให้เช่าช่วง สืบทอด บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง และสมทบทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ตามที่กฎหมายบัญญัติ
3. ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด
4. ดำเนินการตามมาตรการคุ้มครองที่ดิน การบำบัด ปรับปรุง และฟื้นฟูที่ดินที่เสื่อมโทรมและมลพิษที่เกิดจากตนเอง
5. ปฏิบัติตามข้อกำหนดการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และไม่ทำลายทรัพย์สินและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง
6. ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการค้นหาวัตถุใต้ดิน
7. ส่งมอบที่ดินเมื่อรัฐตัดสินใจที่จะเรียกคืนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจึงมีภาระผูกพันทั่วไปข้างต้น
การแสดงความคิดเห็น (0)