ราคาประมูลที่สูงผิดปกติเป็นผลมาจากแนวคิด Fomo ชาวนครโฮจิมินห์ที่ดิน เกษตรกรรม ถูกยึดได้รับการชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10.9 พันล้านดอง... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| ราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะยังคงสูง เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับและความต้องการที่แท้จริงมีจำนวนมาก (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD) |
ตลาดที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย กำลังเฟื่องฟู
ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างโดดเด่น ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านความสนใจและธุรกรรม อย่างไรก็ตาม นี่ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ที่ดินในฮว่ายดึ๊กเพิ่มขึ้น 81% จากราคาตลาดเฉลี่ย 55 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 100 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินในดงอันห์เพิ่มขึ้น 53% จากราคาเฉลี่ย 41 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 63 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินในถั่นโอ๋เพิ่มขึ้น 90% จากราคาเฉลี่ย 21 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 40 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพียงไตรมาสเดียว การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยที่มีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า แสดงให้เห็นถึงความผิดปกติ ข้อมูลการสำรวจจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่า 38% ของนายหน้าระบุว่าราคาประมูลที่สูงผิดปกติเกิดจากความกลัวพลาดโอกาส (Fomo) และการเก็งกำไร 29% ระบุว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายทำให้ราคาสูงขึ้น และ 21% ระบุว่ากลุ่มผลประโยชน์กำลังทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงขึ้น
นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวในภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2564 เป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2567 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือก็เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงเวลาเดียวกัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ ตอนบน เป็นตลาดหลัก โดยมีความสนใจทั้งบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในส่วนของบ้านส่วนตัว เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ความสนใจในบ้านส่วนตัวในจังหวัดนี้เพิ่มขึ้น 44% และความสนใจในที่ดินในฮึงเยนเพิ่มขึ้น 43%
ในภาคใต้ ความผันผวนของราคาที่ดินและบ้านส่วนตัวอยู่ในระดับไม่มากนัก โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 94 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2564 เป็น 106 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2567 ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 13 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 17 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน
นอกจากการเติบโตของตลาดที่ดินแล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์ก็มีแนวโน้มราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้ง: ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงเป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลน อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าอุปทานจะปรับตัวดีขึ้น แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุคืออุปทานใหม่ปรับตัวดีขึ้น แต่ราคาเสนอขายยังคงสูง และราคานี้ยังคงถูกดูดซับโดยตลาด
อันที่จริง โครงการที่เปิดตัวในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เมื่อเร็วๆ นี้ได้กำหนดระดับราคาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Lumi Hanoi อยู่ที่ 79 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., Lumiere Evergreen อยู่ที่ 90 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., Imperia Solar Park อยู่ที่ 65 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., QMS Tower อยู่ที่ 80 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Eaton Park อยู่ที่ 130 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., Fiato Uptown อยู่ที่ 50 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., Khai Hoan Prime อยู่ที่ 52 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. และ The Opus One (Vinhomes Grand Park) อยู่ที่ 82 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.
คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสูง เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับและความต้องการที่แท้จริงยังสูงมาก ในอนาคต อสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ
นครโฮจิมินห์: ที่ดินเกษตรกรรมได้รับคืน ชดเชยด้วยที่ดินที่อยู่อาศัย
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกมติระบุรายละเอียดเกี่ยวกับค่าตอบแทน การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน
การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน โดยจะแทนที่การตัดสินใจด้วยเนื้อหาเดียวกันที่ออกเมื่อเดือนสิงหาคม 2018 และแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนมีนาคม 2020
ในส่วนของการชดเชยที่ดิน ตามคำตัดสินใหม่ นครโฮจิมินห์จะชดเชยเฉพาะที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากที่ดินประเภทที่ยึดคืนได้ใน 3 กรณี ได้แก่ การยึดคืนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย หรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย); การยึดคืนที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย; การยึดคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและชดเชยด้วยที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย
พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่แลกเปลี่ยน จะถูกคำนวณตามพื้นที่ที่ดินที่คืนมาและอัตราการแปลง
กรณีผู้ได้รับคืนที่ดินมีที่ดินหลายประเภทที่มีสิทธิได้รับค่าทดแทนในรูปที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากประเภทที่ได้รับคืนหรือประเภทที่อยู่อาศัย เนื้อที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่แลกเปลี่ยนกัน คือ เนื้อที่ดินรวมที่แลกเปลี่ยนกันตามประเภทที่ดินที่ได้รับคืนแต่ละประเภท
อัตราการแปลงคำนวณตามสูตร : (ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าชดเชย ณ สถานที่คืนที่ดิน / ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่สับเปลี่ยน) x 100%
โดยราคาที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ณ สถานที่แลกเปลี่ยนจะถูกกำหนดตามพระราชกฤษฎีกา 88/2024 ราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่แลกเปลี่ยนคือราคาห้องชุดจัดสรรที่ได้รับอนุมัติของโครงการ
กรณีที่ดินที่จะจัดไว้มีขนาดใหญ่กว่าที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่จะแลกเปลี่ยนตามมาตรฐาน ผู้ได้รับที่ดินคืนต้องชำระเงินเป็นเงินก้อนเดียว ไม่ใช่ผ่อนชำระหรือผ่อนชำระ
ในคำวินิจฉัยฉบับใหม่ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ยังได้ระบุรายละเอียดการชดเชยในกรณีต่างๆ เช่น ความเสียหายต่อบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน การชดเชยบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิค ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายทรัพย์สิน การชดเชยและการสนับสนุนเนื่องจากการย้ายหลุมศพ การชดเชยสำหรับสัตว์เลี้ยง เป็นต้น
ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10.9 พันล้านดอง
นายเหงียน จ่อง ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย เพิ่งลงนามในคำตัดสินยกเลิกคำตัดสินการรับรู้ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนที่ดินแปลง L1 ในแปลง C ของนิคมอุตสาหกรรม Thanh Thuy (ตำบล Thanh Thuy เขต Thanh Oai กรุงฮานอย)
ดังนั้น มติที่ 4636 ลงวันที่ 14 กันยายน พ.ศ. 2566 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย เรื่อง การรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนแปลงที่ดินดังกล่าวจึงถูกยกเลิก โดยมีเนื้อหาดังนี้:
ชื่อนักลงทุนผู้ชนะคือบริษัท ดึ๊ก ถั่น เทรดดิ้ง จำกัด ที่อยู่: ย่านเก๊าดื่อ ตำบลวันบิ่ญ เขตเถืองติน ฮานอย ตัวแทนทางกฎหมายคือ คุณเหงียน ถุ่ย ดวง
สำหรับที่ดินที่ประมูล: แปลง L1 ตั้งอยู่ในแปลง C นิคมอุตสาหกรรมถั่นถวี ตำบลถั่นถวี เขตถั่นโอย ที่ดินแปลง L1 ที่ประมูลมีพื้นที่มากกว่า 516 ตารางเมตร
ราคาประมูลอยู่ที่กว่า 10.9 พันล้านดอง
บริษัท ดึ๊ก ถั่น เทรดดิ้ง จำกัด จะไม่รับเงินมัดจำคืน หากชำระเงินมัดจำเกินจำนวนที่กำหนด รัฐจะคืนเงินส่วนต่างที่มากกว่าจำนวนเงินมัดจำตามที่กำหนด
สาเหตุที่ยกเลิกคำสั่งรับรู้ผลการประมูล เนื่องจากองค์กรที่ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงินค่าประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพียงพอภายใน 120 วัน นับแต่วันที่คำสั่งรับรู้ผลการประมูล
คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอ๋ (ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอถั่นโอ๋) แจ้งต่อบริษัท Duc Thanh Trading จำกัด เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
พร้อมกันนี้ ให้เสนอแผนดำเนินการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลง L1 ให้ถูกต้องตามกฎหมาย
นอกจากนี้ กรมสรรพากรฮานอย (สาขาภาษี Thanh Oai - Chuong My) ยังได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Thanh Oai และกระทรวงการคลังของอำเภอ Thanh Oai เพื่อเรียกคืนเงินมัดจำ คืนส่วนต่างของจำนวนเงินเมื่อเทียบกับจำนวนเงินมัดจำที่บริษัท Duc Thanh Trading Limited ได้ชำระไว้ตามระเบียบ
ในเขตแถ่งโห่ย หลังจากการประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลแถ่งเกา นานกว่าหนึ่งเดือน (10 สิงหาคม) ซึ่งสร้างความปั่นป่วนในตลาด ทางการได้ "สรุป" ว่าผู้ชนะการประมูลประมาณ 80% ได้ริบเงินมัดจำไปแล้ว โดยที่ดินทุกแปลงที่มีราคาประมูลตั้งแต่ 80-100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ไม่ได้รับเงินมัดจำ
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงาน หน่วยงานย่อย เขต และตำบลต่างๆ เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูล แต่ไม่ได้จ่ายเงินตามระเบียบข้อบังคับ ซึ่งก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด
รายชื่อดังกล่าวจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
7 ภาระผูกพันทั่วไปของผู้ใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดภาระผูกพันทั่วไปของผู้ใช้ที่ดิน
โดยเฉพาะดังต่อไปนี้:
1. ใช้ที่ดินให้ถูกต้องตามวัตถุประสงค์ ภายในขอบเขตแปลงที่ดินที่ถูกต้อง ตามกฎหมายว่าด้วยความลึกใต้ดินและความสูงเหนือพื้นดิน คุ้มครองงานสาธารณะใต้ดิน และปฏิบัติตามบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
2. ดำเนินการจัดทำทะเบียนที่ดิน ดำเนินการให้ครบถ้วนตามขั้นตอนการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ ให้เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง และสมทบทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
3. ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด
4. ดำเนินการป้องกันรักษาที่ดิน ปรับปรุงและฟื้นฟูที่ดินในพื้นที่ที่เสื่อมโทรมและเสื่อมโทรมโดยตนเอง
5. ปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และไม่ทำลายทรัพย์สินและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง
6. ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการค้นหาวัตถุใต้ดิน
7. ส่งมอบที่ดินเมื่อรัฐมีมติเรียกคืนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ดังนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจึงมีภาระผูกพันทั่วไปดังกล่าวข้างต้น
การแสดงความคิดเห็น (0)