วรรค 6 มาตรา 3 ของกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2557 และหนังสือเวียน 01/2021/TT-BXD ระบุว่า " ขอบเขตอาคาร คือ เส้นที่จำกัดการก่อสร้างอาคารหลักบนที่ดินแปลงนั้น "
จากคำจำกัดความของขอบเขตอาคารข้างต้น จะเห็นได้ว่า ที่ดินนอกขอบเขตอาคาร คือพื้นที่ดินที่อยู่นอกเส้นเขตแดนที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหลักบนที่ดินแปลงนั้นได้
นอกจากนี้ QCVN 01:2021/BXD ซึ่งเป็นมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้างที่ออกโดย กระทรวงการก่อสร้าง ควบคู่กับหนังสือเวียน 01/2021/TT-BXD ยังระบุไว้ในมาตรา 1.4.23 ว่าขอบเขตอาคารหลักคือเส้นที่จำกัดขอบเขตการก่อสร้างอาคารหลักที่ได้รับอนุญาตบนที่ดินแปลงนั้น
ดังนั้น จากคำจำกัดความของขอบเขตอาคารข้างต้น จึงสามารถเข้าใจได้ว่า ที่ดินนอกขอบเขตอาคาร คือพื้นที่ดินที่อยู่นอกเส้นเขตแดนที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหลักบนที่ดินแปลงนั้นได้
ห้ามมิให้ประชาชนสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างนอกเขตพื้นที่ก่อสร้างที่กำหนดไว้
มาตรา 2.6.7 ของ QCVN 01:2021/BXD ซึ่งเป็นมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้างที่ออกโดยกระทรวงการก่อสร้างควบคู่กับหนังสือเวียน 01/2021/TT-BXD กำหนดรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมของอาคารที่อยู่ติดกับถนน รวมถึงกรณีต่อไปนี้ 2 กรณี:
กรณีที่ 1: หากขอบเขตอาคารตรงกับขอบเขตถนน จะต้องปฏิบัติตามหลักการต่อไปนี้ในระหว่างการก่อสร้าง:
- ห้ามกีดขวางการจราจรบนถนน
- สร้างความปลอดภัยและความสะดวกสบายให้แก่ผู้สัญจรบนทางเท้า
- โครงการนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่สีเขียว โครงสร้างพื้นฐานทั้งบนดินและใต้ดินตามแนวถนน
- รักษาความสม่ำเสมอของภูมิทัศน์ริมถนนตลอดทั้งสายหรือในแต่ละส่วนของถนน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการใช้งานอุปกรณ์ดับเพลิงอย่างถูกต้อง
กรณีที่ 2: ที่ดินภายในเขตเว้นระยะของอาคาร (ที่ดินภายในเขตเว้นระยะคือพื้นที่ระหว่างเส้นสีแดงและแนวอาคาร) กำหนดให้ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องดำเนินการดังนี้:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีส่วนใดหรือรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมของอาคารยื่นล้ำออกไปนอกขอบเขตเส้นสีแดง
- รักษาความสม่ำเสมอของภูมิทัศน์ริมถนนตลอดทั้งสายหรือในแต่ละส่วนของถนน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการใช้งานอุปกรณ์ดับเพลิงอย่างถูกต้อง
นอกจากนี้ ตามมาตรา 12 วรรค 4 ของกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2557 การฝ่าฝืนขอบเขตอาคารก็เป็นหนึ่งในข้อห้ามในการก่อสร้างเช่นกัน
ดังนั้น แม้จะมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเว้นระยะห่างของอาคารนอกเขตที่ดิน แต่ประชาชนก็ยังไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างนอกเขตที่ดินอยู่ดี
บาวฮุง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)