ข้อเสนอให้รัฐเป็นผู้กำหนดราคาที่ดิน

การประเมินมูลค่าที่ดินไม่ได้อิงตามหลักการตลาดอีกต่อไป แต่ต้องคำนึงถึงบทบาทการเป็นตัวแทนของเจ้าของที่ดินและอำนาจการตัดสินใจของรัฐเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินด้วย

(ภาพประกอบ)

ผลการประเมินราคาที่ดินโดยใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินต่างๆ ถือเป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับรัฐในการตัดสินใจเรื่องราคาที่ดิน ข้อความนี้ระบุไว้ในร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาของ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม

ในส่วนของตารางราคาที่ดิน กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมได้เสนอทางเลือกในการแก้ไขสองทางเลือก ทางเลือกแรกคือให้รัฐบาลออกตารางราคาที่ดินทุกห้าปี แทนที่จะเป็นรายปีอย่างในปัจจุบัน โดยตารางราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตามพื้นที่และที่ตั้ง สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ที่ดินดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน ตารางราคาที่ดินจะจัดทำลงไปจนถึงระดับแปลงที่ดินแต่ละแปลง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะมีอำนาจในการตัดสินใจว่าจำเป็นต้องเพิ่มเติมตารางราคาที่ดินในระหว่างปีหรือไม่

วิธีที่สองเกี่ยวข้องกับการตัดราคาที่ดินเฉพาะบางส่วนออก และนำค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) กลับมาใช้ใหม่ ค่าสัมประสิทธิ์ K คือเปอร์เซ็นต์การเพิ่มขึ้นหรือลดลงในพื้นที่และสถานที่ที่กำหนด ซึ่งใช้ในการปรับราคาในตารางราคาที่ดินรายปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับการปรับราคาที่ดิน โดยเริ่มตั้งแต่ปีถัดจากปีที่ครบกำหนด 5 ปีของการใช้ตารางราคาที่ดิน

วีทีวี.วีเอ็น

ที่มา: https://baolaocai.vn/de-xuat-nha-nuoc-quyet-dinh-gia-dat-post650086.html