ผู้แทนเหงียน วัน เฮียน ( ลัม ดอง ) แสดงความเห็นว่าร่างกฎหมายฉบับนี้กำลังมุ่งไปในทิศทางที่ผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยของรัฐได้ แทนที่จะให้ "สิทธิในการมีสถานที่อยู่อาศัย" แก่พวกเขา
ในความเป็นจริง คนที่มีรายได้น้อยส่วนใหญ่เป็นคนงานและคนงานใหม่ ซึ่งมองว่าที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงเกินกำลังทรัพย์ของตน “ การซื้อและเป็นเจ้าของบ้านสังคม แม้จะผ่อนชำระเป็นงวดๆ ก็ยังเป็นภาระทางการเงินที่ใหญ่หลวงเกินไป ” นายเหยิน กล่าว โดยเขากังวลเกี่ยวกับสถานการณ์การปลอมแปลงรายได้เพื่อซื้อบ้านหรือกลุ่มเก็งกำไรที่ยืมชื่อคนงานมาจดทะเบียนซื้อบ้าน
ผู้แทน Nguyen Van Hien (Lam Dong) (ภาพ: Quochoi.vn)
นอกจากนี้ ด้วยแรงจูงใจในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบัน นักลงทุนจะเลือกสร้างบ้านเพื่อขาย ทำให้เงินทุนฟื้นตัวได้เร็วขึ้น นักลงทุนเพียงไม่กี่รายสนใจในส่วนของการจัดการและดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม การให้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากทำได้ยาก และเงินทุนฟื้นตัวช้า
ในหลายประเทศ นักลงทุนจะดำเนินโครงการเท่านั้น ในขณะที่องค์กรสาธารณะหรือเอกชนมืออาชีพจะเป็นผู้บริหารจัดการและดำเนินการ องค์กรเหล่านี้ทำงานร่วมกับนักลงทุนตั้งแต่ช่วงพัฒนาโครงการ โดยมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมเพื่อเช่าระยะยาว และแก้ไขปัญหากระแสเงินสดของนักลงทุน “ ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อยจึงไม่แน่ใจว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ แต่มีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น ” ผู้แทนกล่าว
ดังนั้น นายเหยินจึงเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายแยกระเบียบและนโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อการขายออกจากที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าและเช่าซื้อ การสร้างกลไกที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าจะตอบสนองความต้องการและสภาพ เศรษฐกิจ ของแรงงานหนุ่มสาวส่วนใหญ่ที่มีแนวโน้มย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ เมืองใหญ่ และเขตเมืองมากขึ้น
ในขณะเดียวกัน รองนายกรัฐมนตรี Ngo Trung Thanh รองประธานคณะกรรมการกฎหมาย กล่าวว่าแนวทางแก้ไขที่นาย Nguyen Van Hien เสนอมานั้นมีความสมเหตุสมผล แต่หากนำไปปฏิบัติจริง รัฐบาลจะต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมหาศาลเกินกว่ากำลังที่มีอยู่จริง สำหรับนักลงทุน การใช้เงินจำนวนมากเพื่อเก็บเงินเศษเงินก็เป็นเรื่องยากที่จะดึงดูดนักลงทุนได้เหมือนในอดีต
เขากล่าวว่าในปัจจุบันมีข้อขัดแย้งกันอยู่ว่าบ้านพักสังคมมีแรงจูงใจมากมายแต่ไม่มีการพัฒนา ในขณะที่บ้านพักที่สร้างโดยครัวเรือนและบุคคลเพื่อเช่ากำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วและสามารถรองรับคนงานส่วนใหญ่ได้
เนื่องจากขาดความใส่ใจในนโยบาย ทำให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปลงทุนก่อสร้างเพื่อเช่าโดยไม่คำนึงถึงมาตรฐานและเงื่อนไขอื่น ๆ ส่งผลให้ผู้เช่าต้องเสี่ยงกับความเสี่ยงในเรื่องความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม และต้นทุนที่สูง (ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ)
ดังนั้นเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีที่พักอาศัย นอกจากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักราคาประหยัด และที่พักอาศัยสำหรับคนงานแล้ว ควรจะมีนโยบายเฉพาะเกี่ยวกับบ้านที่ครัวเรือนและบุคคลลงทุนและสร้าง เพื่อแสดงให้เห็นบทบาทและการมีส่วนสนับสนุนของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้อย่างเหมาะสม
ผู้แทนเสนอให้กฎหมายมีกฎระเบียบที่แยกจากกันเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ส่งเสริมการก่อสร้างที่รับประกันเงื่อนไข มาตรฐานและคุณภาพ ให้แรงจูงใจแก่ครัวเรือนและบุคคลที่ลงทุนในการก่อสร้าง และมีนโยบายสำหรับผู้เช่า เช่น ราคาไฟฟ้าและน้ำ เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยและลดความยากลำบากสำหรับประชาชน
ผู้แทน Tran Hoang Ngan (คณะผู้แทนจากโฮจิมินห์) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่าควรพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เนื่องจากแนวทางปฏิบัติล่าสุดแสดงให้เห็นว่าคนงานไม่มีศักยภาพทางการเงินที่จะซื้อบ้านได้ ดังนั้น รัฐบาลจึงจำเป็นต้องลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า
เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นที่ว่ารัฐไม่มีทรัพยากรเพียงพอในการดำเนินการ ผู้แทน Tran Hoang Ngan ชี้แจงว่าจากการตรวจสอบพบว่าปัจจุบันมีที่ดินสาธารณะและสินทรัพย์สาธารณะจำนวนมากที่ถูกละเมิด และหากมีการตรวจสอบและติดตาม จะเป็นแหล่งเงินทุนมหาศาลในการลงทุนสร้างบ้านให้คนงานเช่า
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริหารจัดการหอพักด้วย นายงัน กล่าวว่า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงาน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เจ้าของหอพักมีบทบาทสำคัญมากกว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพื่อกำหนดมาตรฐานหอพักเหล่านี้
ผู้แทนเจิ่นหว่างเงิน (HCMC) (ภาพ: Quochoi.vn)
ผู้แทน Tran Hoang Ngan แนะนำให้รัฐบาลเสนอต่อ รัฐสภา เพื่อเสนอแพ็คเกจสนับสนุนแก่เจ้าของบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ย “0 VND” เพื่อยกระดับระบบที่พักอาศัยให้เช่าและหอพักในปัจจุบัน และให้แน่ใจว่ามีมาตรฐานและปฏิบัติตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด ผู้แทนเน้นย้ำว่าด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่เราจะรับประกันความมั่นคงทางสังคมและระดมทรัพยากรทางสังคมทั้งหมดเพื่อจัดหาที่พักให้กับคนงาน
ฟาม ดุย
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)