การประเมินราคาที่ดิน 4 วิธี

ขายที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย (ภาพประกอบ): DANH KHANG

ทั้งนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้เป็นต้นไป

วิธีการประเมินราคาที่ดิน ได้แก่:

วิธีการเปรียบเทียบ จะดำเนินการโดยการปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินใจชนะการประมูล โดยวิเคราะห์เปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากหักมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ออกเพื่อกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมิน

วิธีการคำนวณรายได้ ทำได้โดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่หารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ย 12 เดือนในสกุลเงินเวียดนามที่ธนาคารพาณิชย์ที่รัฐบาลถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียนหรือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในพื้นที่จังหวัดเป็นเวลา 03 ปีติดต่อกันจนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดพร้อมข้อมูลก่อนเวลา ประเมินมูลค่า ที่ดิน

วิธีการส่วนเกิน จะดำเนินการโดยนำรายได้รวมที่ประมาณการไว้จากการพัฒนาลบด้วยต้นทุนรวมที่ประมาณการไว้จากการพัฒนาของแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดินตามการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด (ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง จำนวนชั้นสูงสุดของอาคาร) ตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินคำนวณโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินกับราคาที่ดินในตลาด

การชี้แจงลำดับและเนื้อหาของการกำหนดราคาที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ยังกำหนดการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ c วรรค 2 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม และที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

พระราชกฤษฎีกาได้ระบุไว้ชัดเจนว่า หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินที่เสนอให้เป็นไปตามสถานการณ์จริงในพื้นที่ ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำและส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน ความแตกต่างสูงสุดของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อกำหนดระดับความคล้ายคลึงกัน และวิธีการปรับความแตกต่างของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังระบุชัดเจนว่า จะต้องจัดให้มีข้อมูลเพื่อการประเมินราคาที่ดินภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้เมื่อใด?

ตามรายงานระบุว่า ในเช้าวันที่ 29 มิถุนายน คาดว่า รัฐสภา จะลงมติเห็นชอบร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน หากรัฐสภาผ่านร่างกฎหมายเหล่านี้ กฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2568

ที่มา: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm