การประเมินราคาที่ดิน 4 วิธี

ขายที่ดินชานเมือง ฮานอย (ภาพประกอบ): DANH KHANG

ทั้งนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ เป็นต้นไป

วิธีการประเมินราคาที่ดิน มีดังนี้

วิธีการเปรียบเทียบ จะดำเนินการโดยการปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหมือนกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ชนะการประมูลตัดสินใจ โดยวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากหักมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ออกแล้ว เพื่อกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมิน

วิธีการสร้างรายได้ จะดำเนินการโดยนำรายได้สุทธิประจำปีเฉลี่ยจากพื้นที่ดินหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ย 12 เดือนเป็นเงินดองเวียดนามในธนาคารพาณิชย์ที่รัฐบาลถือหุ้นมากกว่า 50% ของทุนก่อตั้งหรือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในพื้นที่จังหวัดเป็นเวลา 03 ปีติดต่อกันจนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดโดยมีข้อมูลก่อนเวลา ประเมิน มูลค่าที่ดิน

วิธีการส่วนเกิน จะดำเนินการโดยการนำรายได้รวมจากการพัฒนาที่ประมาณการไว้ลบด้วยต้นทุนการพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินบนพื้นฐานของการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด (ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของการก่อสร้าง จำนวนชั้นสูงสุดของอาคาร) ตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน ทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินจะพิจารณาจากการเปรียบเทียบราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินกับราคาที่ดินตลาด

ชี้แจงลำดับและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ยังควบคุมการใช้หลักเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 2 วรรค 2 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินอีกด้วย ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดิน ดังนี้ ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินประเภทที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

พระราชกฤษฎีกาได้ระบุไว้ชัดเจนว่า หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินที่เสนอให้เป็นไปตามสถานการณ์จริงในพื้นที่นั้น จะต้องมีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำและส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน ความแตกต่างสูงสุดของแต่ละปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน เพื่อกำหนดระดับความคล้ายคลึงกัน และวิธีการปรับความแตกต่างของแต่ละปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีการะบุชัดเจนว่าจะต้องจัดให้มีข้อมูลเพื่อการประเมินราคาที่ดินภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง

กฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้เมื่อใด?

ตามรายงานระบุว่า ในเช้าวันที่ 29 มิถุนายน รัฐสภา คาดว่าจะลงมติเห็นชอบร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ หากผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กฎหมายเหล่านี้จะได้รับอนุญาตให้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2568

ที่มา: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm