การส่งมอบห้องชุดล่าช้า คาดว่าการก่อสร้างหยุดชะงัก
ในจดหมายร้องเรียนที่ส่งถึง สำนักข่าว VTC ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์หลายรายในโครงการ "เดอะ รูบี้ ฮา ลอง" ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ โรงแรม อาคารพาณิชย์ และศูนย์บริการครบวงจร ตั้งอยู่บนที่ดินแปลง KS2 เขตเมืองเกาซาน-ฮาคานห์ ตำบลเกาซาน (ฮาลอง จังหวัด กวางนิง ) ระบุว่า โครงการนี้ลงทุนโดยบริษัท ได๋ดวง อีโคโลจิคัล อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน)
ตามคำมั่นสัญญาของผู้พัฒนาโครงการและกำหนดการโครงการที่ได้รับอนุมัติ อพาร์ตเมนต์ควรจะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในไตรมาสที่สองของปี 2023 อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการไม่เพียงแต่ไม่ปฏิบัติตามสัญญาเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการหยุดการก่อสร้างตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 จนถึงปัจจุบัน จากการสังเกตการณ์พบว่าการก่อสร้างยังไม่กลับมาดำเนินการต่อ
ผู้ซื้อรู้สึกไม่พอใจกับการที่ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบห้องชุดในโครงการเดอะรูบี้ฮาลองล่าช้า
ภายในเดือนมีนาคม 2023 เจ้าของบ้านบางรายได้รับอีเมลแจ้งเตือนจากผู้พัฒนาโครงการว่า การส่งมอบห้องชุดของพวกเขาถูกเลื่อนออกไปเป็นไตรมาสแรกของปี 2024
"เราได้ประท้วงเรื่องนี้ต่อผู้พัฒนาโครงการแล้ว แต่ปัญหายังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน โปร่งใส หรือมีคำมั่นสัญญาใดๆ จากผู้พัฒนาโครงการเลย หลังจากส่งข้อเสนอแนะซ้ำแล้วซ้ำเล่าทั้งทางอีเมลและเป็นลายลักษณ์อักษร เราก็ไม่ได้รับการตอบสนองที่น่าพอใจใดๆ" ข้อความในคำร้องของผู้อยู่อาศัยระบุไว้เช่นนั้น
ตามคำกล่าวของผู้ซื้อ สัญญาซื้อขายและข้อตกลงสามฝ่ายมีข้อกำหนดที่ผิดปกติหลายประการซึ่งดูเหมือนจะขัดต่อกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่น ผู้พัฒนาโครงการและธนาคารกำหนดให้ลูกค้าลงนามในข้อตกลงในการกู้ยืมเงินสูงถึง 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ แม้กระทั่งก่อนที่โครงการจะส่งมอบให้ใช้งาน ในข้อตกลงนี้ ผู้พัฒนาโครงการออกใบแจ้งหนี้ให้ลูกค้าเพียง 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์เท่านั้น และออกใบเสร็จรับเงินสำหรับส่วนที่เหลือเท่านั้น
อาคารสูงสองหลังของโครงการเดอะรูบี้ฮาลองเงียบสงบ ไม่มีสัญญาณของการก่อสร้างใดๆ ที่กำลังดำเนินอยู่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้พัฒนาโครงการได้หยุดการก่อสร้างและเลื่อนการส่งมอบห้องชุดออกไปโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ทั้งๆ ที่ได้ระดมทุนจากธนาคารและลูกค้าไปแล้ว นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการยังไม่ให้ข้อมูลโครงการแก่ผู้ซื้ออีกด้วย
ตัวแทนของครัวเรือนยื่นคำร้อง ว่า "เรามีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลโครงการ รวมถึงความคืบหน้า การใช้เงินทุน และตรวจสอบสถานที่ก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้ให้สิทธิ์ทั้งสามประการนี้แก่เรา"
อีกประเด็นหนึ่งที่สร้างความวิตกกังวลและความไม่สบายใจให้กับเจ้าของห้องชุดคือ แม้ว่ากำหนดส่งมอบตามที่สัญญาไว้จะผ่านไปแล้ว แต่พวกเขาก็ยังไม่ได้รับหนังสือค้ำประกันจากธนาคารจากผู้พัฒนาโครงการเลย
นายฟาม คัก ฮวา (จาก ไฮฟอง ) กล่าวกับ VTC News โดยละเอียดว่า ในปี 2021 เขาได้ลงนามในสัญญากับบริษัท ได๋ดวง อีโคโลจิคัล อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารเดอะ รูบี้ ฮา ลอง “ หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว เราได้ปฏิบัติตามข้อตกลง โดยโอนเงินรายเดือนตามกำหนด ในปีแรก บริษัทได๋ดวงได้ก่อสร้างอาคารตามกำหนดเวลา แม้กระทั่งสร้างหลังคาเสร็จทันเวลา”
อย่างไรก็ตาม เมื่อเจ็ดเดือนที่แล้ว หลังจากที่การก่อสร้างหลังคาเสร็จสมบูรณ์ บริษัทก็หยุดการก่อสร้าง ตามสัญญา บริษัทควรจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้เราในเดือนมิถุนายน 2566 แต่การก่อสร้างยังไม่เสร็จสิ้น ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สามารถส่งมอบอพาร์ตเมนต์ได้ตามกำหนด บริษัทจึงละเมิดสัญญา ” นายฮัวกล่าวด้วยความโกรธ
คุณไม ฮง (ผู้ซื้อห้องชุดในโครงการนี้) กล่าวเพิ่มเติมว่า “ ความคืบหน้าในการก่อสร้างของบริษัทผู้พัฒนาโครงการในช่วงแรกนั้นรวดเร็วมาก โดยสร้างถึงชั้นหลังคาเร็วกว่ากำหนดเมื่อปีที่แล้ว ทำให้พวกเรารู้สึกตื่นเต้นมาก แต่ตั้งแต่เดือนมกราคม 2566 จนถึงปัจจุบัน โครงการก่อสร้างหยุดชะงักเกือบทั้งหมด มีคนงานเข้ามาทำงานบ้างเป็นครั้งคราวเท่านั้น จากการสังเกตของเรา สถานการณ์ยังคงเหมือนเดิมทุกประการตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปีนี้ ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเลย”
ตามสัญญาซื้อขาย กำหนดส่งมอบคือเดือนมิถุนายน แต่จนถึงขณะนี้ ผู้พัฒนาโครงการส่งอีเมลมาเพียงฉบับเดียวเพื่อแจ้งเลื่อนการส่งมอบ เรากังวลใจมากว่าโครงการนี้จะยืดเยื้อไปอีกนานแค่ไหน นอกจากนี้ ตามสัญญา หากการส่งมอบล่าช้าเกิน 90 วัน ผู้พัฒนาโครงการจะต้องชดเชยให้เรา 0.05% ของจำนวนเงินที่เราจ่ายไป
นอกจากนี้ ตามสัญญาซื้อขาย การชำระเงินสดของเรา 25% บวกกับเงินกู้จากธนาคาร 70% รวมเป็น 95% ดังนั้น ผู้พัฒนาโครงการจึงละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยการเรียกเก็บเงินจากเรา 95% ก่อนที่จะส่งมอบทรัพย์สินให้ "
ผู้พัฒนาพูดว่าอย่างไรบ้าง?
นางเหงียน ถิ ทันห์ บินห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ได๋ดือง อีโคโลจิคัล อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ตอบคำถามผู้สื่อข่าวของ VTC News เพื่อชี้แจงเนื้อหาในจดหมายร้องเรียนจากผู้ซื้อห้องชุด โดยยืนยันว่าโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่มากเท่าก่อนหน้านี้ โครงการนี้มีผู้รับเหมาหลัก 5 ราย และผู้รับเหมาย่อยอีกหลายราย และเนื่องจากผู้รับเหมาไม่ได้จัดสรรกำลังคนและทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ จึงทำให้เกิดการหยุดชะงักเป็นช่วงๆ “ปัจจุบัน พวกเขายังคงทำงานตามปกติ” นางบินห์กล่าว
ตัวแทนนักลงทุนได้อธิบายถึงสาเหตุหลักที่ทำให้การส่งมอบโครงการล่าช้าแก่ลูกค้าว่า เป็นผลมาจากผลกระทบของโควิด-19 ที่ส่งผลต่อ เศรษฐกิจ ธุรกิจ และการขนส่งวัตถุดิบและสินค้าสำหรับการก่อสร้าง
อย่างไรก็ตาม เมื่อสอบถามว่าผู้พัฒนาโครงการจะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยเมื่อใด ตัวแทนบริษัทไม่ได้ให้คำมั่นสัญญาที่แน่ชัด แต่กล่าวว่าบริษัทจะรับประกันคุณภาพตามข้อกำหนดของรัฐ และจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ
นางบิ่ญยังโต้แย้งว่า ข้อกล่าวอ้างของลูกค้าบางรายที่ว่าผู้พัฒนาโครงการไม่ได้อธิบายเหตุผลของการส่งมอบบ้านล่าช้าอย่างชัดเจนนั้นไม่ถูกต้อง “อย่างน้อยสองครั้งแล้วที่ผู้บริหารของบริษัทได้ส่งตัวแทนไปพบกับผู้อยู่อาศัยเพื่ออธิบายเหตุผลของการส่งมอบที่ล่าช้าและแก้ไขข้อกังวลอื่นๆ” นางบิ่ญกล่าว
เกี่ยวกับการสงสัยว่าเงินที่ลูกค้าจ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ถูกผู้พัฒนาโครงการนำไปใช้ในทางที่ผิด ตัวแทนของผู้พัฒนาโครงการยืนยันว่าเงินดังกล่าวยังคงถูกผูกไว้กับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และผู้พัฒนาโครงการยังต้องกู้ยืมเงินเพิ่มเพื่อสร้างให้แล้วเสร็จ เนื่องจากลูกค้าบางรายยังไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนที่บริษัทลงทุนไป
บุคคลนี้ยังยืนยันด้วยว่าได้ออกใบกำกับภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับ 70% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย ในขณะที่อีก 25% ที่เหลือเป็นเงินกู้จากธนาคาร จึงไม่สามารถออกใบแจ้งหนี้ได้
ผู้พัฒนาโครงการยืนยันว่าโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่มากเท่ากับก่อนหน้านี้ก็ตาม
ในส่วนของข้อกังวลของเจ้าของห้องชุดเกี่ยวกับหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับโครงการนั้น ตัวแทนผู้พัฒนาโครงการยืนยันว่าได้มีการขอหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับโครงการทั้งหมดแล้ว ผู้พัฒนาโครงการเพียงแต่ได้รับใบอนุญาตขายห้องชุดจากกรมอุตสาหกรรมและการค้าจังหวัดกวางนิงโดยอาศัยหนังสือค้ำประกันนี้เท่านั้น นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับธนาคารเพื่อขอหนังสือค้ำประกันนี้ด้วย
ตามที่ตัวแทนผู้พัฒนาโครงการแจ้ง หากเจ้าของห้องชุดต้องการหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร พวกเขาต้องยื่นคำขอต่อผู้พัฒนาโครงการและชำระค่าธรรมเนียมตามที่ธนาคารกำหนดก่อนที่ธนาคารจะออกหนังสือค้ำประกันให้ คำขอจะต้องยื่นในขณะที่ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุด และปัจจุบันไม่สามารถซื้อห้องชุดโดยใช้หนังสือค้ำประกันจากธนาคารได้อีกต่อไป
ตัวแทนผู้พัฒนาโครงการยืนยันว่า "ขณะนี้ยังไม่มีลูกค้ารายใดร้องขอให้ผู้พัฒนาโครงการส่งข้อมูลไปยังธนาคารเพื่อออกหนังสือค้ำประกัน"
หลังจากกำหนดวันส่งมอบงานผ่านไปเกือบห้าเดือน โครงการยังคงไม่แล้วเสร็จ ทำให้ชาวบ้านเกิดความวิตกกังวล
ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องจ่ายค่าชดเชย
นายเหงียน มินห์ ลอง ทนายความและผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมายดราก้อน (สมาคมทนายความฮานอย) ได้วิเคราะห์สถานการณ์โครงการเดอะ รูบี้ ฮา ลอง จากมุมมองทางกฎหมายว่า ในกรณีนี้ หากนักลงทุนได้ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบแล้ว จะต้องตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับกำหนดเวลาส่งมอบด้วย
ไม่ว่าการส่งมอบบ้านจะล่าช้าได้หรือไม่ และนานเท่าใด จะมีการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
หากเลยกำหนดเวลาไปแล้ว และแม้จะขยายเวลาให้สูงสุดแล้วก็ยังไม่สามารถส่งมอบบ้านได้ จะมีการเรียกเก็บค่าปรับฐานผิดสัญญา ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องชดเชยให้กับผู้ซื้อ เว้นแต่ผู้พัฒนาโครงการจะพิสูจน์ได้ว่าความล่าช้าเกิดจากเหตุผลที่เป็นรูปธรรม ซึ่งสามารถนำมาใช้เป็นเหตุผลในการแก้ไขปัญหาได้
ในกรณีที่นักลงทุนละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการยื่นขอโครงการ การดำเนินโครงการ และการลงนามในสัญญาค้ำประกัน และไม่ดำเนินการใดๆ ในโครงการตั้งแต่เริ่มต้น แต่ยังใช้เรื่องนี้เป็นข้ออ้างในการฉ้อโกงผู้ซื้อ อาจถือเป็นความผิดฐานฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินได้
นายหลงกล่าวว่า " ดังนั้น การพิจารณาแนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมสำหรับกรณีนี้ จะขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย และสถานะการก่อสร้างโครงการ (ว่าอยู่ระหว่างการก่อสร้างจริงหรือไม่) "
โครงการ Ruby Ha Long เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่พักอาศัย โรงแรม และพื้นที่เชิงพาณิชย์ พัฒนาโดยบริษัท Dai Ocean Ecological Investment Joint Stock Company ครอบคลุมพื้นที่ 8,500 ตารางเมตร และเริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 ปี 2021 โดยผู้พัฒนาโครงการมุ่งมั่นที่จะส่งมอบห้องชุดให้แก่เจ้าของในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 โครงการนี้ประกอบด้วยห้องชุดมากกว่า 1,000 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 30 ถึง 100 ตารางเมตร
มินห์ คัง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)