เหตุใดราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จึงสูงกว่าในฮานอย?

(แดน ทรี) - ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่า ในฮานอย เนื่องจากอุปทานขาดแคลนและราคาโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่สูง คาดว่าอุปทานในอนาคตจะปรับตัวดีขึ้น

ราคาห่างกันหลายร้อยล้านดองต่อตรม.

นายหวอหวุญตวนเคียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam กล่าวว่าราคาขายเบื้องต้นของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ ณ สิ้นปี 2567 จะสูงถึง 310 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีอัตราการดูดซับเกือบร้อยละ 80

นาย Kiet ได้เปิดเผยข้อมูลดังกล่าวในงานเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเน้นย้ำว่าอุปทานราคาสูงใหม่นี้มาจากโครงการต่างๆ ใน Thu Thiem และ Phu My Hung ซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 680-900 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

ราคาซื้อขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าราคาขายในตลาดเดียวกันในฮานอยประมาณ 90 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาขายในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 220 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

หน่วยวิจัย JLL ยังได้กล่าวถึงความแตกต่างของราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ระหว่างโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยในรายงานตลาดปี 2567 อีกด้วย ส่งผลให้ราคาเปิดขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 16,936 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 430 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคาขายฮานอยอยู่ที่ 10,451 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 265 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 44%

รายงานของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ ดัตแซ็ง (DXS - FERI) ระบุว่าราคาซื้อขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงสูงกว่าในฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ตลาดเหล่านี้ล้วนมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3-10%

ผู้เชี่ยวชาญของ JLL กล่าวว่าราคาทาวน์เฮาส์ที่ปรับตัวสูงขึ้นในนครโฮจิมินห์มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวซึ่งมีราคาสูง ขณะเดียวกัน โครงการราคาต่ำที่ขายหมดแล้วก็ถูกคัดออกจากตลาดหลัก ขณะเดียวกัน อุปทานล้นหลามในฮานอยมาจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในกลุ่มไฮเอนด์

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าในฮานอย (ภาพ: Quang Anh)

แม้ว่าราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จะสูงกว่า แต่หน่วยงานวิจัยพบว่าอุปทานในตลาดนี้ยังมีน้อย CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมา อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ไม่ได้มาจากโครงการขนาดใหญ่ในเมือง

ดังนั้นอุปทานใหม่ในปี 2567 จะลดลง 80-90% เมื่อเทียบกับช่วงปี 2559-2565 โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการในเขตบิ่ญเญิ่น ส่วนโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่อื่นๆ ล้วนเป็นโครงการขนาดเล็ก เพียงประมาณ 10-50 ยูนิตต่อการเปิดตัว

JLL ชี้ว่าสาเหตุของการขาดแคลนคือโครงการที่เปิดให้จองก่อนแล้วยังไม่มีสิทธิ์ลงนามในสัญญาซื้อขาย ขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ระมัดระวังมากขึ้นในการเปลี่ยนผ่านไปสู่กรอบกฎหมายใหม่

คาดการณ์อุปทานในโฮจิมินห์จะดีขึ้นในปีนี้

ปีนี้ CBRE คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์อาจสูงถึงประมาณ 2,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วถึง 8 เท่า เนื่องจากมีโครงการพัฒนาเมืองใหม่ ๆ เกิดขึ้นทางตะวันออกและใต้ ราคาโครงการใหม่ ๆ จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าราคาโครงการใหม่ ๆ ที่เปิดตัวใหม่จะอยู่ที่ 300-400 ล้านดอง/ตารางเมตร

JLL เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ถูกครอบงำโดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่

ปีนี้ คาดว่าตลาดจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำกว่า โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกรัศมี 10 กิโลเมตรจากใจกลางเมือง คาดว่าจะมีการส่งเสริมนโยบายการขายพิเศษเพื่อกระตุ้นความต้องการด้วย

ในฮานอย นอกเหนือจากอุปทานจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไปแล้ว CBRE เชื่อว่าตลาดจะมีอุปทานจากโครงการเมืองใหม่ในย่านดานเฟือง ลองเบียน และเตยโฮ เพิ่มมากขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า คาดว่าอุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในฮานอยจะเกิน 7,000 ยูนิตในปีนี้

JLL เชื่อว่าอุปทานในฮานอยยังคงขับเคลื่อนโดยโครงการขนาดใหญ่ อุปทานและราคาจะมีความหลากหลายมากขึ้น แตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง คาดว่าจะเข้าถึงลูกค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวหรือการลงทุน ที่สำคัญ ผู้ซื้อมักจะระมัดระวังและให้ความสำคัญกับการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในอนาคตอันใกล้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm