เหตุใดราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จึงสูงกว่าในฮานอย?

(แดน ตรี) – ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่า ในฮานอย เนื่องมาจากอุปทานขาดแคลน และโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาสูง คาดว่าอุปทานในอนาคตจะดีขึ้น

ราคาห่างกันหลายร้อยล้านดองต่อตรม.

นายหวอ หยุน ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่า ราคาขายหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ ณ สิ้นปี 2567 จะสูงถึง 310 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีอัตราการดูดซึมเกือบร้อยละ 80

นาย Kiet ได้แบ่งปันข้อมูลดังกล่าวในงานเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเน้นย้ำว่าอุปทานราคาสูงใหม่นั้นมาจากโครงการใน Thu Thiem และ Phu My Hung ซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 680-900 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

ราคาธุรกรรมของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์บันทึกไว้ว่าสูงกว่าระดับราคาในส่วนเดียวกันในฮานอยประมาณ 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 220 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีก่อน

หน่วยวิจัย JLL ยังได้กล่าวถึงความแตกต่างของราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ระหว่างนครโฮจิมินห์และฮานอยในรายงานตลาดปี 2024 อีกด้วย ทั้งนี้ ราคาเปิดตัวของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ใหม่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 16,936 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 430 ล้านดองต่อตารางเมตร) เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 จากปีก่อน ในขณะเดียวกัน ฮานอยบันทึกราคา 10,451 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 265 ล้านดองต่อตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 44%

รายงานจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุด้วยว่า ราคาธุรกรรมสำหรับทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงนั้นสูงกว่าในฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง ตลาดเหล่านี้มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยมีการเพิ่มขึ้นทั่วไปอยู่ที่ 3-10%

ผู้เชี่ยวชาญของ JLL กล่าวว่า สาเหตุที่ราคาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น เนื่องมาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาสูง ขณะเดียวกัน โครงการราคาต่ำที่ขายหมดแล้วก็ถูกนำออกจากตลาดหลักทรัพย์ ในฮานอย มีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากในกลุ่มระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีอุปทานล้นหลาม

ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าในฮานอย (ภาพถ่าย: Quang Anh)

แม้ว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จะสูงกว่า แต่หน่วยวิจัยพบว่าอุปทานในตลาดนี้ยังคงขาดแคลน CBR Vietnam ระบุว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ไม่ได้มาจากโครงการในเมืองขนาดใหญ่

ดังนั้นอุปทานใหม่ในปี 2567 จะลดลง 80-90% เมื่อเทียบกับช่วงปี 2559-2565 โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการในอำเภอบิ่ญจันห์ โครงการอื่นๆ ที่เพิ่งเปิดใหม่ล้วนมีขนาดเล็ก มีเพียงประมาณ 10-50 ยูนิตต่อการเปิดตัวเท่านั้น

JLL ชี้แจงสาเหตุการขาดแคลน เนื่องมาจากโครงการที่เปิดขายล่วงหน้าแล้วยังไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายได้ ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนกำลังระมัดระวังมากขึ้นในบริบทของการเปลี่ยนผ่านไปสู่กรอบทางกฎหมายใหม่

คาดการณ์อุปทานในโฮจิมินห์จะดีขึ้นในปีนี้

ในปีนี้ CBR คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์จะสูงถึง 2,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วถึง 8 เท่า เนื่องมาจากมีการดำเนินโครงการในเขตเมืองใหม่ทางตะวันออกและใต้ แนวโน้มราคายังคงปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เปิดใหม่คาดว่าจะรักษาราคาไว้ที่ 300-400 ล้านดองต่อตารางเมตร

JLL เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ถูกครอบงำโดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โดยไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่

ปีนี้ คาดว่าตลาดจะมีอุปทานเข้ามามากขึ้นในกลุ่มราคาที่ต่ำกว่า โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกรัศมี 10 กม. จากใจกลางเมือง คาดว่าจะมีการดำเนินนโยบายการขายพิเศษเพื่อกระตุ้นความต้องการด้วย

ในกรุงฮานอย นอกเหนือจากการจัดหาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไปแล้ว CBRE เชื่อว่าตลาดจะมีการผลิตโครงการในเขตเมืองใหม่ในเขตดานฟอง ลองเบียน และเตยโฮ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้าด้วย คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในฮานอยจะเกิน 7,000 ยูนิตในปีนี้

JLL เชื่อว่าอุปทานของฮานอยยังคงนำโดยโครงการขนาดใหญ่ ทั้งอุปทานและราคาจะมีความหลากหลายมากขึ้น แตกต่างกันตามทำเล คาดว่าจะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้จำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยหรือการลงทุนระยะยาว ที่น่าสังเกตคือ ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะระมัดระวังและให้ความสำคัญกับการมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าที่แท้จริงในอนาคตอันใกล้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm