หลังจากที่ประกาศฉบับที่ 19/2026/QD-UBND ว่าด้วยการจัดการและการใช้ประโยชน์จากอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ ได้ถูกประกาศใช้เมื่อประมาณสองสัปดาห์ก่อน และมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 25 เมษายน การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง
ความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ในหลายพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เกิดปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาสมเหตุสมผล ซึ่งเป็นการสิ้นสุดยุคของการประกาศให้เช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าน้อย
ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ราคาค่าเช่าในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 10%-25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 25% และบางแห่งเพิ่มขึ้นถึง 50%
มีการประกาศให้เช่าอพาร์ทเมนต์
ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในพื้นที่สำคัญหลายแห่ง
ในโครงการคอนโดมิเนียมหรูในเขตแทงห์มีเตย์ ค่าเช่าห้องชุดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เพิ่มขึ้นจาก 21-22 ล้านดง/เดือน เป็น 25-27 ล้านดง/เดือน ส่วนห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนมีราคาประมาณ 18-19 ล้านดง/เดือน ขึ้นอยู่กับโซนห้อง
นางมินห์ ตรัง ผู้ที่กำลังมองหาผู้เช่า กล่าวว่า "เมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน ตลาดค่อนข้างเงียบ แต่ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา จำนวนผู้สอบถามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ฉันยังไม่มีโอกาสวางเงินมัดจำก็ถูกเช่าไปแล้ว รายชื่ออพาร์ตเมนต์ว่างตอนนี้หายากมาก หรือไม่ก็ราคาพุ่งสูงขึ้น"
คุณเบา ง็อก (ผู้อยู่อาศัยในเขตตันถวน) เจ้าของธุรกิจ Airbnb มืออาชีพในย่านใจกลางเมือง กล่าวว่า "ความเฟื่องฟู" ของที่พักใหม่ๆ เพิ่งเกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้
สาเหตุเป็นเพราะนักลงทุนจำนวนมากกลับมาซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาที่เหมาะสมเพื่อนำไปบริหารจัดการ ทำให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น
ในย่านเทเรซอร์ (ถนนเบ็นวันดอน) อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่เคยมีราคา 19-20 ล้านดงต่อเดือน ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 25 ล้านดงต่อเดือนแล้ว
ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนเพิ่มขึ้นจาก 28 ล้านดง เป็น 31-32 ล้านดงต่อเดือน บางแห่งสูงถึง 35 ล้านดง เมื่อเทียบกับ 2-3 สัปดาห์ก่อน ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% และเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 25%
ที่โครงการโซโห เรสซิเดนซ์ (เขตเกาองหลาน) ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน (85 ตารางเมตร) เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 25-27 ล้านดง เป็นประมาณ 38 ล้านดงต่อเดือน
ในพื้นที่เถาเดียน (เขตอันคานห์) ราคาค่าเช่ายังคง "พุ่งสูงขึ้น" โดยเฉพาะหลังจากที่รถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ ราคาเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 30% ในช่วงปีที่ผ่านมา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่โครงการเถาเดียนกรีน (ถนนเหงียนวันฮวง) อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีราคาประมาณ 50 ล้านดงต่อเดือน เพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนที่โครงการลูมิแยร์ริเวอร์ไซด์ อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนก็เพิ่มขึ้นจาก 45-46 ล้านดง เป็น 53-54 ล้านดงต่อเดือนเช่นกัน
ธุรกิจที่ให้เช่าที่พักระยะสั้นกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้น
จากข้อมูลของผู้ประกอบการ Airbnb ผู้เช่าระยะสั้นส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งมักเลือกที่พักในใจกลางเมืองหรือรัศมี 4-5 กิโลเมตรจากใจกลางเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินเพื่อความสะดวกในการเดินทาง นี่คือเหตุผลที่พื้นที่ในเขต 1, เขต 3 และเขต 4 (เดิม) จึงมีความต้องการสูงและราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเสมอ
อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อธุรกิจบริการ นางฮัง เจ้าของอพาร์ตเมนต์กล่าวว่า "หากราคาค่าเช่ายังคงสูงขึ้นต่อไป กำไรจาก Airbnb จะลดลงอย่างมาก ปัจจุบันกำไรสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการจัดการ) อยู่ที่ประมาณ 15-20% เท่านั้น เพื่อรักษากำไร เราจึงจำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มราคาค่าเช่าระยะสั้นสำหรับผู้เข้าพัก"
ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจระบุว่า แนวโน้มราคาที่สูงขึ้นอาจดำเนินต่อไปในระยะสั้น เนื่องจากความต้องการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่ปริมาณอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมยังตามไม่ทัน
ที่มา: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)