ราคาบ้านแพงทำให้คนซื้อยาก ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เพิ่มค่าเช่าบ้านสังคม

คุณเล เวียด ไห่ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันว่า ใน กรุงฮานอย และโฮจิมินห์ ราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด "มาตรฐาน" เพิ่มขึ้น 20-30% อยู่ที่ 2,000 - 2,400 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งราคานี้ทำให้หลายคนไม่สามารถซื้อได้

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าของรายได้ของประชาชน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งเพื่อให้ผู้คนมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงคือการพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคม

นายเหงียน มานห์ ฮา รองประธานถาวรสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การพัฒนาไปในทิศทางของการก่อสร้างและให้เช่าที่อยู่อาศัยสังคมนั้นดีกว่าการซื้อและขาย เนื่องจากจะทำให้ยากที่จะรับประกันความต้องการได้เนื่องจากช่องว่างของรายได้ที่สูง

ผู้เชี่ยวชาญชี้ จำเป็นต้องส่งเสริมการเช่าบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ภาพประกอบ)

คุณฮา ระบุว่า ในหลายประเทศที่พัฒนาแล้ว โดยเฉพาะเยอรมนี ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นประเภทที่อยู่อาศัยหลักในประเทศนี้ พวกเขาเพิ่มสัดส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่าผ่านกองทุนทรัสต์เพื่ออสังหาริมทรัพย์ (REIT) การลงทุนในช่องทางนี้ทำให้ทรัพย์สินของประชาชนยังคงอยู่ แม้กำไรจะลดลงเล็กน้อย แต่ก็ปลอดภัยและยั่งยืน

ดังนั้น นายฮาจึงเสนอว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมควรมุ่งไปในทิศทางที่อยู่อาศัยให้เช่ามากขึ้น โดยเพิ่มสัดส่วนเป็นร้อยละ 30-40 เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย

“ รัฐบาลควรส่งเสริมให้ธุรกิจและประชาชนลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า ประชาชนยังคงมีเงินอยู่มาก แต่รู้เพียงวิธีการฝากเงินในธนาคารเท่านั้น ในขณะที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าก็เป็นช่องทางหนึ่งที่มีศักยภาพและสามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ ” นายฮา กล่าว

ดร. หวู ดิงห์ อันห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมาด้วยว่า ปัญหาของโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมของเราก็คือ มันไม่ได้ถูกออกแบบมาให้คำนึงถึงการเช่า ยกตัวอย่างเช่น ในเยอรมนี พวกเขาสนับสนุนเฉพาะการเช่าบ้านเท่านั้น ไม่สนับสนุนผู้ซื้อบ้าน

“ ผมคิดว่ามีความจำเป็นที่จะต้องกำหนดว่าบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องให้เช่าได้ 100% ในขณะที่เราอนุญาตให้ให้เช่าได้เพียง 20% เท่านั้น ” นายอันห์กล่าวความเห็นของเขา

นอกจากนี้ ตามคำกล่าวของนายอันห์ ด้วยทรัพยากรทางการเงินของผู้มีรายได้น้อย การซื้อบ้านพักสังคมจึงเกินความสามารถของพวกเขา

“ โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้มีรายได้น้อยที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะกู้เงิน 500 ล้านดองด้วยแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ และแต่ละเดือนพวกเขาต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยสูงถึง 11 ล้านดอง หากพวกเขาไม่มีเงินพอใช้จ่าย พวกเขาจะหาเงินจากไหนมาจ่ายดอกเบี้ยบ้าน ” นายอันห์กล่าว

ดังนั้นตามที่เขากล่าวไว้ หากเราไม่ค้นคว้าให้รอบคอบ เราจะประสบผลที่ตามมาได้ง่ายๆ เช่น ไม่ได้ขายให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง คนที่ไม่มีเงินซื้อ ถ้าเราปล่อยให้พวกเขาซื้อ ชีวิตจะยากลำบากมากขึ้น เพราะรายได้ส่วนใหญ่จะถูกนำไปใช้จ่ายหนี้

“ ความเสี่ยงอีกอย่างหนึ่งคือการขายบ้านให้คนผิด ผมไม่แปลกใจเลยที่คนที่ขับรถมาซื้อบ้าน พวกเขามีเงินซื้อบ้านพักอาศัย ” นายอันห์กล่าว

ต้องระดมเงิน 'บ้านราคาประหยัด' ให้ต่ำกว่า 3.5 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุน

ทนายความ ดร. ดวน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในตลาดปัจจุบัน มีความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะมีราคาต่ำกว่า 1,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ตเมนต์พื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 65 ตารางเมตรจะมีราคาประมาณ 65,000 เหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 1.6 พันล้านดองเวียดนาม หรือประมาณ 25 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

จำเป็นต้องยกแนวคิดเรื่อง “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” ขึ้นมาเพื่อให้การสนับสนุนที่เหมาะสม

อย่างไรก็ตาม จากการวิจัยของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่าอพาร์ตเมนต์ราคานี้แทบจะ “สูญพันธุ์” ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ปัจจุบัน ราคา “มาตรฐาน” ของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในสองเมืองนี้เพิ่มขึ้น 20-30% อยู่ที่ 2,000 - 2,400 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมกับ นายกรัฐมนตรี สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้เสนอให้อนุญาตให้บ้านราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดอง สามารถเข้าถึงแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองได้ ดังนั้น แนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจึงเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ไม่ได้อยู่ที่ระดับ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐอีกต่อไป แต่อาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า " นายบิญกล่าว

การกำหนดราคาที่เหมาะสมตามความเป็นจริงจะช่วยให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้รับการลงทุนและรองรับได้ดีและตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณบิญ ระบุว่า ควรมีนโยบายและกลไกในการให้คะแนนโบนัสและการสะสมคะแนนโบนัสสำหรับนักลงทุนที่สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เมื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในกลุ่มที่สูงกว่า นอกจากนี้ จำเป็นต้องอ้างอิงถึงประสบการณ์ในการออกนโยบายเพื่อควบคุมราคาเพดานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ทั้งราคาขายและราคาเช่า

พร้อมกันนี้ ให้พัฒนานโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศในด้านที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นอกจากนี้ ยังมีการศึกษาและจัดสรรกองทุนสำรองเลี้ยงชีพกลาง (CPF) กองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และเสริมสร้างความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

นายบิญห์ได้แสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาว่า หากเราปล่อยให้ “มือที่มองไม่เห็น” ของกลไกตลาดเข้ามาควบคุม การมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับประชาชนจะเป็นเรื่องยากมาก ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาเป็นเครื่องพิสูจน์เรื่องนี้

“ ดังนั้น รัฐควรมีส่วนร่วมโดยตรงในการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและบ้านเช่าสังคมเพื่อชี้นำและควบคุมตลาดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ” นายบิญเสนอ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา