ราคาเช่าที่ "Shark Jaws" ราคาเท่าไหร่?

(แดน ตรี) – พื้นที่ให้เช่าที่อาคาร "Shark Jaw" ถือเป็นพื้นที่ที่มีราคาแพงที่สุด ในฮานอย โดยมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดองต่อปี

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติข้อเสนอในการรื้อถอนอาคาร "Shark Jaws" และพิจารณาแผนการออกแบบและปรับปรุงพื้นที่จัตุรัสดงกิญ-เงียถุก ในเขตฮว่านเกี๋ยม

หลังจากรื้อถอนอาคาร "Shark Jaws" แล้ว ทางเมืองจะศึกษาการก่อสร้างชั้นใต้ดินประมาณ 3 ชั้น และเสนอการใช้งานตามฟังก์ชันเฉพาะสำหรับแต่ละชั้น รวมถึงการวางแผนจัดวางพื้นที่ทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ในชั้นใต้ดิน 1 และพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดิน 2 และ 3

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอาคาร "Shark Jaw" สูง 6 ชั้น กำลังถูกปล่อยเช่าให้กับแบรนด์ต่างๆ เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่หันหน้าไปทางจัตุรัส Dong Kinh Nghia Thuc และใกล้กับทะเลสาบ Hoan Kiem ราคาเช่าของอาคาร "Shark Jaw" จึงเป็นหนึ่งในราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวงเสมอมา

กว่า 10 ปีที่แล้ว ชั้นแรกของอาคารนี้ถูกเช่าให้กับบริษัท แฟชั่น ขนาดใหญ่สองแห่งในราคาประมาณ 210 ล้านดองต่อเดือน บนพื้นที่ 100 ตารางเมตร ดังนั้น บริษัทแฟชั่นเหล่านี้จึงต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 2.5 พันล้านดองต่อปี

ในเดือนสิงหาคม 2566 บนเว็บไซต์ซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง มีประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ขนาด 75 ตารางเมตร บนชั้นหนึ่งของอาคาร "Shark Jaw" ในราคา 230 ล้านดอง/เดือน หรือคิดเป็นมากกว่า 3 ล้านดอง/ตารางเมตร/เดือน ดังนั้น ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินประมาณ 2.8 พันล้านดอง/ปี

อาคาร “Shark Jaw” ตั้งอยู่ในทำเลทองที่สุดในเมืองหลวง ดังนั้นค่าเช่าจึงสูงลิ่ว (ภาพประกอบ: Giang Phong)

ปัจจุบันอาคารนี้มีผู้เช่าเต็มแล้ว ด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม ราคาเช่าอาคาร "Shark Jaw" จึงสูงอยู่เสมอและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ ราคาอาหารและเครื่องดื่มที่ขายในอาคารนี้ก็สูงกว่าราคาเฉลี่ย แต่ก็ยังดึงดูดลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาเช่าอาคาร "Shark Jaw" ไม่ได้แพงที่สุดในเมืองหลวง ข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาดระบุว่า ถนน Trang Tien (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย) ติดอันดับที่ 18 (อันดับที่ 17 ในปี 2023) จาก 51 ถนนที่มีราคาเช่าพื้นที่ค้าปลีกสูงที่สุดในโลกในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

ถนนจ่างเตียนมีราคาเช่าอยู่ที่ 300 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน หรือ 7.65 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาเช่าบนถนนสายนี้สูงกว่าถนนชื่อดังหลายแห่งในกว่างโจว เฉิงตู ฉงชิ่ง (จีน) กรุงเทพมหานคร (ไทย) หรือกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย)...

นอกจากนี้ ในเวียดนาม ถนนดงคอย (โฮจิมินห์) ถือเป็นถนนที่มีราคาค่าเช่าแพงที่สุด โดยราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกบนถนนดงคอยสูงถึง 330 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน หรือเกือบ 8.3 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า แบรนด์ค้าปลีกตั้งแต่ระดับหรูหราไปจนถึงระดับมวลชนต่างเพิ่มการลงทุนในร้านค้าจริงในทำเลเชิงกลยุทธ์เพื่อจัดแสดงผลิตภัณฑ์และดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค

คุณตวน อันห์ ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า ค่าเช่าอาคารนี้คำนวณเป็นดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้น นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาแล้ว ราคายังจะเพิ่มขึ้นตามส่วนต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างเงินดองและดอลลาร์สหรัฐอีกด้วย

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น ในปีแรกผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่า 200 ล้านดองต่อเดือน ในปีที่สองค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 10% เทียบเท่ากับ 220 ล้านดองต่อเดือน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm