ราคาค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ใน "ปากฉลาม" คือเท่าไหร่?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ค่าเช่าพื้นที่ในอาคาร "ปากฉลาม" เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุด ในฮานอย โดย มีราคาหลายพันล้านดองต่อปี

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติข้อเสนอให้รื้อถอนอาคาร "กรามฉลาม" และกำลังพิจารณาแผนการออกแบบและปรับปรุงพื้นที่จัตุรัสดงกิง-เหงียทึ๊ก ในเขตฮว่านเกี๋ยม

หลังจากรื้อถอนอาคาร "กรามฉลาม" แล้ว ทางเทศบาลจะศึกษาการก่อสร้างชั้นใต้ดินประมาณสามชั้น และเสนอการใช้งานเฉพาะสำหรับแต่ละชั้น ซึ่งรวมถึงการจัดสรรพื้นที่ทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ในชั้นที่ 1 และพื้นที่จอดรถในชั้นที่ 2 และ 3

จากผลสำรวจของนักข่าวหนังสือพิมพ์ ดานตรี พบว่าอาคาร "กรามฉลาม" สูง 6 ชั้น กำลังถูกเช่าโดยแบรนด์ต่างๆ เพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม มองเห็นจัตุรัสดงกิงเหงียทึก และอยู่ติดกับทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ทำให้ราคาค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคาร "กรามฉลาม" นั้นสูงที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองหลวง

เมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว ชั้นแรกของอาคารแห่งนี้ถูกให้เช่าแก่แบรนด์ แฟชั่น ชั้นนำสองแบรนด์ในราคาประมาณ 210 ล้านดงต่อเดือน สำหรับพื้นที่ 100 ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าแบรนด์แฟชั่นเหล่านี้จ่ายค่าเช่าประมาณ 2.5 พันล้านดงต่อปี

ในเดือนสิงหาคม 2566 มีการประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 75 ตารางเมตร บนชั้นหนึ่งของอาคาร "Shark's Jaw" บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ในราคา 230 ล้านดงต่อเดือน หรือประมาณ 3 ล้านดงต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 2.8 พันล้านดงต่อปี

อาคาร "ขากรรไกรฉลาม" ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมใจกลางเมืองหลวง จึงทำให้ค่าเช่าสูงลิบลิ่ว (ภาพประกอบ: Giang Phong)

ปัจจุบัน พื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้งหมดในอาคารนี้ถูกเช่าเต็มหมดแล้ว ที่จริงแล้ว ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ราคาค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคาร "Shark's Jaw" จึงสูงอยู่เสมอและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ ราคาอาหารและเครื่องดื่มที่จำหน่ายในอาคารนี้ก็สูงกว่าราคาเฉลี่ยเช่นกัน แต่ก็ยังดึงดูดลูกค้าทั้งในและต่างประเทศได้

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาค่าเช่าในอาคาร "ปากฉลาม" นั้นไม่ใช่ราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวง จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาดแห่งหนึ่ง ถนนตรังเทียน (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย) อยู่ในอันดับที่ 18 (อันดับที่ 17 ในปี 2023) จาก 51 ถนนที่มีราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ทั่วโลก

ถนนตรังเทียนมีราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเทียบเท่า 7.65 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาค่าเช่าบนถนนสายนี้สูงกว่าถนนที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในกว่างโจว เฉิงตู ฉงชิ่ง (จีน) กรุงเทพฯ (ไทย) หรือกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อย่างมาก...

นอกจากนี้ ในเวียดนาม ถนนดงคอย (นครโฮจิมินห์) ถือว่ามีราคาค่าเช่าแพงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกบนถนนดงคอยสูงถึง 330 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเทียบเท่าเกือบ 8.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน

นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า แบรนด์ค้าปลีก ตั้งแต่สินค้าหรูหราไปจนถึงสินค้าทั่วไป ต่างเพิ่มการลงทุนในร้านค้าจริงในทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ เพื่อจัดแสดงสินค้าและดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค

นายตวน อานห์ ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ค่าเช่าพื้นที่ในอาคารนี้คำนวณเป็นดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้น นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาแล้ว ยังจะมีราคาเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากความแตกต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างเงินดองเวียดนามกับดอลลาร์สหรัฐ

"ปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในฮานอยกำลังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 5-10% ต่อปี ตัวอย่างเช่น ในปีแรก ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า 200 ล้านดงต่อเดือน และในปีที่สอง ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 10% เป็น 220 ล้านดงต่อเดือน" เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm