(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ค่าเช่าพื้นที่ในอาคาร "ปากฉลาม" เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุด ในฮานอย โดย มีราคาหลายพันล้านดองต่อปี
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติข้อเสนอให้รื้อถอนอาคาร "กรามฉลาม" และกำลังพิจารณาแผนการออกแบบและปรับปรุงพื้นที่จัตุรัสดงกิง-เหงียทึ๊ก ในเขตฮว่านเกี๋ยม
หลังจากรื้อถอนอาคาร "กรามฉลาม" แล้ว ทางเทศบาลจะศึกษาการก่อสร้างชั้นใต้ดินประมาณสามชั้น และเสนอการใช้งานเฉพาะสำหรับแต่ละชั้น ซึ่งรวมถึงการจัดสรรพื้นที่ทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ในชั้นที่ 1 และพื้นที่จอดรถในชั้นที่ 2 และ 3
จากการสำรวจของนักข่าวหนังสือพิมพ์ ดานตรี พบว่าอาคาร "กรามฉลาม" สูง 6 ชั้น กำลังถูกเช่าโดยธุรกิจต่างๆ มากมาย ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม มองเห็นจัตุรัสดงกิงเหงียทึก และอยู่ติดกับทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ทำให้ราคาค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคาร "กรามฉลาม" นั้นสูงที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองหลวง
เมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว ชั้นแรกของอาคารแห่งนี้ถูกให้เช่าแก่แบรนด์ แฟชั่น ชื่อดังสองแบรนด์ในราคาประมาณ 210 ล้านดงต่อเดือน สำหรับพื้นที่ 100 ตารางเมตร ซึ่งหมายความว่าในแต่ละปี แบรนด์แฟชั่นเหล่านี้ต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 2.5 พันล้านดง
ในเดือนสิงหาคม 2566 มีการประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 75 ตารางเมตร บนชั้นหนึ่งของอาคาร "Shark's Jaw" บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ในราคา 230 ล้านดงต่อเดือน หรือประมาณ 3 ล้านดงต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าประมาณ 2.8 พันล้านดงต่อปี
อาคาร "ขากรรไกรฉลาม" ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมใจกลางเมืองหลวง จึงทำให้ค่าเช่าสูงลิบลิ่ว (ภาพประกอบ: Giang Phong)
ปัจจุบัน พื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้งหมดในอาคารนี้ถูกเช่าเต็มหมดแล้ว ที่จริงแล้ว ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ราคาค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในอาคาร "Shark's Jaw" จึงสูงอยู่เสมอและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ ราคาอาหารและเครื่องดื่มที่จำหน่ายในอาคารนี้ก็สูงกว่าราคาเฉลี่ยเช่นกัน แต่ก็ยังดึงดูดลูกค้าทั้งในและต่างประเทศได้
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาค่าเช่าในอาคาร "ปากฉลาม" นั้นไม่ใช่ราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวง จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาดแห่งหนึ่ง ถนนตรังเทียน (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย) อยู่ในอันดับที่ 18 (อันดับที่ 17 ในปี 2023) จาก 51 ถนนที่มีราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ทั่วโลก
ถนนตรังเทียนมีราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเทียบเท่า 7.65 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาค่าเช่าบนถนนสายนี้สูงกว่าถนนที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในกว่างโจว เฉิงตู ฉงชิ่ง (จีน) กรุงเทพฯ (ไทย) หรือกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อย่างมาก...
นอกจากนี้ ในเวียดนาม ถนนดงคอย (นครโฮจิมินห์) ถือว่ามีราคาค่าเช่าแพงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกบนถนนดงคอยสูงถึง 330 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเทียบเท่าเกือบ 8.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน
นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า แบรนด์ค้าปลีก ตั้งแต่สินค้าหรูหราไปจนถึงสินค้าทั่วไป ต่างเพิ่มการลงทุนในร้านค้าจริงในทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ เพื่อจัดแสดงสินค้าและดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค
นายตวน อานห์ ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ค่าเช่าพื้นที่ในอาคารนี้คำนวณเป็นดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้น นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาแล้ว ยังจะมีราคาเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากความแตกต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างเงินดองเวียดนามกับดอลลาร์สหรัฐ
"ปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในฮานอยกำลังเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 5-10% ต่อปี ตัวอย่างเช่น ในปีแรก ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า 200 ล้านดงต่อเดือน และในปีที่สอง ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 10% เป็น 220 ล้านดงต่อเดือน" เขากล่าว
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)