ในช่วงบ่ายของวันที่ 21 มิถุนายน สภาแห่งชาติ ได้อภิปรายในที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับร่าง "กฎหมาย 1 ฉบับแก้ไขกฎหมาย 4 ฉบับ" ซึ่งก็คือกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ
ตลาด อสังหาริมทรัพย์กำลังคาดการณ์ถึง "ความก้าวหน้าครั้งสำคัญ"
นายเหงียน ตวน อัญ สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเฟือก) ชื่นชมอย่างยิ่งต่อความมุ่งมั่นและความพยายามของ รัฐบาล ในการเสนอปรับวันมีผลบังคับใช้ของกฎหมายข้างต้นเป็นวันที่ 1 สิงหาคม 2567
ตามที่ผู้แทนระบุ การประกาศใช้กฎหมายที่ดินในระยะเริ่มต้นเป็นประโยชน์ต่อผู้ใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้ประกอบกิจการ เกษตร โดยตรงสามารถรับการโอนหรือรับของขวัญเป็นสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการปลูกข้าว พร้อมเงื่อนไขในการอนุรักษ์พื้นที่เกษตรกรรมนั้น สอดคล้องกับแนวโน้มปัจจุบันของการพัฒนาเกษตรกรรมขั้นสูงและขนาดใหญ่
นอกจากนี้ยังช่วยอำนวยความสะดวกในการพัฒนาการเกษตรในบริบทใหม่ เพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของการปลูกข้าว และส่งเสริมการพัฒนาโดยรวมของภาคเกษตรกรรมของประเทศ ในขณะเดียวกันก็ทำให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปสามารถโอนที่ดินหรือเปลี่ยนไปประกอบอาชีพอื่นเพื่อเลี้ยงชีพได้ง่ายขึ้น
นอกจากนี้ ระบบเรือนกระจกและระบบชลประทานแบบปิดต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นจำนวนมาก แต่มีมูลค่าการคืนทุนต่ำมากเมื่อไม่ได้ใช้งาน ดังนั้น การประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งอนุญาตให้ธุรกิจและองค์กรทางเศรษฐกิจสามารถซื้อที่ดินนาข้าวได้มากถึงหลายสิบเฮกตาร์ จึงได้ขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจ องค์กรทางเศรษฐกิจ และครัวเรือนที่ลงทุนด้านการเกษตร
นอกจากจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรแล้ว ผู้แทนเหงียน ตวน อัญ ยังเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คาดหวังว่าจะเกิด "ความก้าวหน้า" เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ด้วย
ตัวแทนเหงียน ตวน อัญ วิเคราะห์ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ใน "ภาวะรอคอย" มาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขากำลังรอการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย (ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนถึง 70% ของอุปสรรคที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญ) นี่เป็นปัจจัยสำคัญในการก่อตั้งและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจจำนวนมากกำลังรอให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ เพื่อที่จะได้เปลี่ยนไปใช้การเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่ารายปี ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินโครงการ นอกจากนี้ยังจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวลงมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้นด้วย
คณะผู้แทนเรียกร้องให้รัฐบาลแสดงความมุ่งมั่นและทุ่มเทมากขึ้นต่อรัฐสภาในการออกเอกสารแนวทางสำหรับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว ตลอดจนสนับสนุนจังหวัดต่างๆ ในการพัฒนาและประกาศใช้กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น
การเตรียมการ อย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้มั่นใจได้ว่า เอกสารคำแนะนำ จะได้รับการส่งมอบตรงเวลาและมีคุณภาพ
ในการอภิปราย นายเหงียน ตรุก อัญ สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า การเร่งให้กฎหมายมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น 5 เดือน จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบันเกี่ยวกับการดำเนินการด้านที่ดินได้
“รัฐบาลได้ริเริ่มสิ่งใหม่ๆ มากมายในการร่างและการบังคับใช้กฎหมาย ยิ่งมีการบังคับใช้ร่างกฎหมายเร็วเท่าไร ก็ยิ่งส่งผลดีต่อเศรษฐกิจและสังคมเร็วเท่านั้น” นายเหงียน ตรุก อัญ ผู้แทนกล่าว
นายเหงียน กวาง ฮวน สมาชิกสภาแห่งชาติ (ผู้แทนจังหวัดบิ่ญเดือง) เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าการนำกฎหมายมาใช้โดยเร็วจะส่งผลดีต่อการเติบโตของ GDP ในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2024 เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวจะขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการลงทุนในภาคการผลิตและธุรกิจ
ตามที่ผู้แทนเหงียน กวาง ฮวน กล่าวไว้ บริษัทต่างชาติที่เข้ามาลงทุนบางแห่งต้องการขยายการผลิต แต่ปัจจุบันต้องหยุดชะงักเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย บริษัทต่างชาติเหล่านี้มีแผนการจัดสรรเงินทุน และความล่าช้าอาจนำไปสู่การปรับโครงสร้างหรือการย้ายพื้นที่ลงทุน ดังนั้น ยิ่งออกกฎหมายเร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น ผู้แทนเสนอแนะว่ารัฐบาลควรเร่งออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถจัดการฝึกอบรมและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการนำไปปฏิบัติได้
ในการกล่าวสุนทรพจน์ในห้องประชุมสภาผู้แทนราษฎร นายฟาม วัน ฮวา (จากจังหวัดด่งทับ) สนับสนุนหลักการในการนำกฎหมายเหล่านี้มาใช้บังคับโดยเร็ว อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้แทนฯ กล่าว บทบัญญัติบางส่วนในกฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันที แต่เนื้อหาอีกหลายส่วนยังคงต้องการเอกสารแนวทางรายละเอียดเพิ่มเติม
ดังนั้น คณะผู้แทนจึงเสนอให้รัฐบาลเตรียมการอย่างรอบคอบและตรวจสอบความคืบหน้าและคุณภาพของเอกสารแนวทางปฏิบัติโดยละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารที่จัดทำโดยท้องถิ่น จัดให้มีการเผยแพร่กฎหมายอย่างกว้างขวางเพื่อสร้างความสม่ำเสมอในการทำความเข้าใจและการปฏิบัติตามกฎหมาย และตรวจสอบให้แน่ใจว่ากฎหมายเหล่านั้นได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพเมื่อมีผลบังคับใช้
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
