การลดค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสมควรเป็นเท่าใด?

เพื่อสนับสนุนธุรกิจในการฟื้นตัวของการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปี 2025 กระทรวงการคลัง จึงเสนอสองทางเลือกในการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับบุคคลและธุรกิจ ได้แก่ การลดลง 30% หรือการลดลงในระดับอื่น

กระทรวงการคลังได้เสนอทางเลือกในการสนับสนุนสองทางเลือก รวมถึงการลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ที่ต้องชำระในปี 2025 - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี

ในการหารือกับหนังสือพิมพ์ต๋วยเตรเกี่ยวกับข้อเสนอนี้ ผู้เชี่ยวชาญและผู้ประกอบการด้านการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเชื่อว่า ในบริบทที่ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นเข้าใกล้ราคาตลาด การลดค่าเช่าที่ดินรายปีควรอยู่ระหว่าง 30% ถึง 50%

ช่วยชดเชยค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นได้บางส่วน

เกี่ยวกับนโยบายลดค่าเช่าที่ดินที่กระทรวงการคลังเสนอสำหรับปี 2025 นายเหงียน ดึ๊ก ลัป ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า นโยบายที่เสนอจะนำไปใช้ทั่วประเทศ ในขณะที่ระดับการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินจะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

นี่เป็นประเด็นที่ต้องพิจารณาเพื่อกำหนดส่วนลดค่าเช่าที่ดินที่เหมาะสมสำหรับแต่ละท้องที่ ตามที่นายแลปกล่าว ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังคงท้าทาย การที่ท้องที่ต่างๆ ปรับตารางราคาที่ดินสูงเกินไป—ในบางแห่งสูงขึ้น 2 หรือ 3 เท่า และในกรณีพิเศษสูงขึ้นหลายสิบเท่า—ทำให้การลดค่าเช่าที่ดินลง 30% นั้นไม่มีนัยสำคัญ

ในขณะเดียวกัน นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ราคาเช่าที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากท้องถิ่นในช่วงสามปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า นอกจากนี้ ในปี 2024 เมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ท้องถิ่นต่างๆ จะปรับและเพิ่มราคาที่ดินไปพร้อมกันด้วย

"สิ่งนี้ยังส่งผลให้ค่าเช่าที่ดินสูงขึ้นด้วย ในความเป็นจริงแล้ว อัตราส่วนที่ใช้ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินนั้นอยู่ในช่วง 0.25 - 3% ของราคาที่ดินตามรายการ ในนครโฮจิมินห์ สมาคมได้เสนออัตราค่าเช่าที่ดินที่ 0.25 - 0.5% ของราคาที่ดินตามรายการ แต่ทางเทศบาลยังคงกำหนดไว้ที่ 0.5 - 1.5% ของราคาที่ดินตามรายการ" นายเชา กล่าว

เกี่ยวกับการเสนอให้ลดค่าเช่าที่ดินลง 30% ในปี 2025 นายชอว์กล่าวว่า กระทรวงได้พิจารณาความคิดเห็นของสมาคมและหน่วยงานอื่นๆ อีกมากมายแล้ว อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มาตรการนี้มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง การลดค่าเช่าที่ดินขั้นต่ำต้องอยู่ที่อย่างน้อย 30% ดังนั้นจึงควรพิจารณาลดค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจในปีนี้ให้เหลือระดับที่ต่ำกว่านั้นด้วย

30-50% เนื่องจากส่วนลดค่าเช่าที่ดิน 30% ในปีนี้ยังไม่สามารถชดเชยต้นทุนค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกิจต่างๆ เมื่อมีการนำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้

ทั้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจำเป็นต้องลดลง

ทนายความฟาม ทันห์ ตวน จากสมาคมทนายความ ฮานอย กล่าวว่า การลดค่าเช่าที่ดิน 30% สำหรับบุคคลและธุรกิจนั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ การลดค่าเช่านี้ได้ถูกนำมาใช้ตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2024 เพื่อสนับสนุนบุคคลและธุรกิจ โดยให้ทรัพยากรเพิ่มเติมแก่พวกเขาเพื่อเอาชนะความยากลำบากและผลกระทบจากโรคระบาด และเพื่อฟื้นฟูการผลิต

นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่า การปรับราคาที่ดินของท้องถิ่นเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นนั้น ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจและบุคคลที่ได้ตัดสินใจเช่าที่ดินและลงนามในสัญญาเช่าไปแล้วก่อนที่รายการราคาที่ดินใหม่จะถูกประกาศใช้

นายตวนกล่าวว่า "เฉพาะธุรกิจและบุคคลที่ได้รับคำตัดสินเรื่องการเช่าที่ดินและลงนามในสัญญาเช่าที่ดินหลังจากมีการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่เท่านั้นที่จะได้รับผลกระทบและต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินในราคาที่สูงขึ้นตามบัญชีราคาฉบับใหม่"

ทนายความยังระบุอีกว่า ตามมาตรา 159 แห่งกฎหมายที่ดินเพื่อการประกอบการ บุคคลที่เช่าที่ดินมีสิทธิได้รับอัตราค่าเช่าคงที่เป็นเวลาห้าปี และในรอบการปรับค่าเช่าที่ดินครั้งต่อไป การเพิ่มขึ้นจะต้องไม่เกินการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภคที่รัฐบาลประกาศเป็นประจำทุกปี

ดังนั้น การปรับขึ้นราคาที่ดินจึงจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจและบุคคลที่เช่าที่ดินก่อนที่ตารางราคาที่ดินใหม่จะถูกนำมาใช้

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจและบุคคลที่เช่าที่ดินหลังจากมีการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะได้รับผลกระทบอย่างมาก ตามที่ทนายความตวนกล่าว นอกจากข้อเสนอที่จะลดค่าเช่าที่ดินในปี 2025 แล้ว รัฐบาลยังกำลังขอความเห็นจากคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาออกนโยบายลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจและบุคคลที่ใช้ที่ดินด้วย

"หากนโยบายนี้ได้รับการอนุมัติ จะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจและประชาชนมากกว่านโยบายลดค่าเช่าที่ดิน นโยบายนี้จะช่วยทั้งธุรกิจและประชาชนลดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเมื่อใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็จำกัดผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์เมื่อใช้รายการราคาที่ดินใหม่" บุคคลดังกล่าวแสดงความคิดเห็น

กระทรวงการคลังได้เสนอสองทางเลือกในการลดค่าเช่าที่ดิน

ในเอกสารล่าสุดที่เสนอแนวนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในปี 2025 ซึ่งส่งไปยังกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ กระทรวงการคลังได้เสนอสองทางเลือกในการลดค่าเช่าที่ดินสำหรับบุคคลและธุรกิจ

ดังนั้น ข้อเสนอที่ 1 จึงเสนอให้ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระในปี 2025 ลง 30% ในขณะที่ข้อเสนอที่ 2 เสนอระดับการลดที่แตกต่างกันไปตามคำแนะนำเฉพาะจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สภาหอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอนี้จากกระทรวงการคลัง โดยแนะนำให้ลดค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจและบุคคลทั่วไปลง 30%

* ดร. เหงียน กว็อก เวียด (รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจและนโยบาย มหาวิทยาลัยแห่งชาติเวียดนาม ฮานอย):

นโยบายสนับสนุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นและตรงเป้าหมาย

ในบริบทปัจจุบัน นโยบายสนับสนุนเศรษฐกิจโดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายสนับสนุนธุรกิจ ควรมีความมุ่งเน้น มีเป้าหมาย และเชื่อมโยงกัน การสนับสนุนด้านอุปทาน (สนับสนุนการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจ) ควบคู่ไปกับการสนับสนุนด้านอุปสงค์ (สนับสนุนการนำผลิตภัณฑ์ของธุรกิจไปสู่ผู้บริโภค) จะมีประสิทธิภาพมากกว่าการดำเนินนโยบายสนับสนุนแบบกระจัดกระจายที่มุ่งเน้นเฉพาะด้านอุปทานในระยะยาว

นโยบายสนับสนุนในปัจจุบันจำเป็นต้องได้รับการประเมินใหม่ เพื่อพิจารณาว่านโยบายใดบ้างที่ส่งผลดีต่อการพัฒนาธุรกิจ อำนวยความสะดวกในการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ สร้างผลกระทบในวงกว้าง สร้างงานที่มีคุณภาพ และสร้างรายได้ให้แก่แรงงาน เฉพาะนโยบายสนับสนุนที่บรรลุเป้าหมายเหล่านี้เท่านั้นจึงควรดำเนินการต่อ ในขณะเดียวกัน นโยบายสนับสนุนก็จำเป็นต้องได้รับการปฏิรูปเพื่อให้มีความมุ่งเน้น ตรงเป้าหมาย และกระตุ้นภาคส่วนของเศรษฐกิจที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริงได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น นโยบายสนับสนุนการส่งออก การเพิ่มมูลค่าภายในประเทศ และนวัตกรรมทางเทคโนโลยี ได้ผลดีมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ควรลดนโยบายที่กระจัดกระจายและไม่ได้ผลลง

ที่มา: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm