มหาเศรษฐียังคงเพิ่มการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราในดูไบ

ธุรกรรมมูลค่าสูงเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่สำคัญ เช่น ปาล์ม จูไมราห์ เมืองโมฮัมเหม็ด บิน ราชิด คลองน้ำดูไบ ทิลัล อัล กัฟ และดูไบ ฮิลส์ เอสเตท ตามรายงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Betterhomes

สถานที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่มีจำนวนธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราสูงสุดเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อมูลค่าธุรกรรมรวมในช่วงเวลาดังกล่าวอีกด้วย

มหาเศรษฐียังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราในดูไบเพิ่มมากขึ้น ภาพที่ 1 — ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงในดูไบในช่วงห้าเดือนแรกของปีกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ รวมถึงปาล์มจูไมราห์ ภาพ: Getty Images

ตามข้อมูลของ Betterhomes การขายบ้านในโครงการ Ritz Carlton Residences ของ MAG ใน Dubai Healthcare City มูลค่า 165.6 ล้านเดอร์แฮม ถือเป็นการขายบ้านขั้นพื้นฐานที่มีราคาสูงที่สุดในเอมิเรตส์ในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากความคิดริเริ่ม ของรัฐบาล เช่น ใบอนุญาตพำนักสำหรับเกษียณอายุและคนงานระยะไกล และการขยายโครงการวีซ่าทองคำระยะเวลา 10 ปี

การเติบโตโดยรวมของ เศรษฐกิจ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อันเนื่องมาจากความพยายามในการกระจายความเสี่ยงยังช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ตลาดสินค้าหรูหราในดูไบทำลายสถิติเมื่อปีที่แล้ว โดยยอดขายบ้านราคาเกิน 10 ล้านเหรียญสหรัฐเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 7.6 พันล้านเหรียญสหรัฐ แซงหน้าลอนดอนและนิวยอร์ก ซึ่งไนท์แฟรงค์ระบุในรายงานเมื่อต้นปีนี้

ราคาบ้านที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐในดูไบก็เพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดในโลกเช่นกันที่ 26% เมื่อปีที่แล้ว โดยเป็นความต้องการจากต่างชาติสำหรับบ้านหรูในอาณาจักรแห่งนี้ที่ยังคงไม่มีทีท่าว่าจะลดลง ตามข้อมูลของ Knight Frank

ความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นทั่วโลกส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ Betterhomes ระบุว่า ท่ามกลางความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ดูไบจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม เนื่องจากบุคคลผู้มั่งคั่งต้องการกระจายความเสี่ยงและรักษาสินทรัพย์ของตนไว้

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ต้อนรับเศรษฐีจำนวน 99,000 คน ซึ่งปัจจุบันมีเศรษฐีมากกว่า 72,000 คนอาศัยอยู่ในดูไบเพียงแห่งเดียว ตามรายงานเมืองที่ร่ำรวยที่สุดในโลกประจำปี 2024 ของ Henley & Partners

ปัจจุบันเมืองนี้มีความหนาแน่นของบุคคลที่มีฐานะร่ำรวยสูงสุดในตะวันออกกลาง โดยมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิรวมกันเกิน 3.7 ล้านล้านเดอร์แฮม

ตามข้อมูลของ Henley & Partners มีมหาเศรษฐีประมาณ 72,500 คน มหาเศรษฐี 212 คน และมหาเศรษฐี 15 คน ย้ายมาอยู่ที่ดูไบภายในปี 2024

รายงานระบุว่า “โดยทั่วไปแล้ว เมืองอย่างลอนดอน นิวยอร์ก สิงคโปร์ และฮ่องกง ถือเป็นตัวเลือกที่คนร่ำรวยเลือกมากที่สุด”

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เลวร้ายลง การเปลี่ยนแปลงภาษีที่สำคัญ การเปลี่ยนแปลงนโยบาย และปัญหาขาดแคลนอุปทานที่นำไปสู่ราคาที่พุ่งสูงขึ้น ได้ผลักดันให้คนรวยเลือกดูไบเป็นบ้านหลังใหม่” รายงานระบุ

เหล่ามหาเศรษฐียังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราในดูไบเพิ่มมากขึ้น รูปที่ 2 — เกาะเพิร์ล เวสต์เบย์ โดฮา กาตาร์ - 1 ใน 9 เขตกรรมสิทธิ์ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: อินเทอร์เน็ต

ราคาทรัพย์สินเฉลี่ยต่อตารางฟุตในลอนดอนในไตรมาสแรกของปี 2024 อยู่ที่ 824 เหรียญสหรัฐ ในนิวยอร์กอยู่ที่ 808 เหรียญสหรัฐ ในสิงคโปร์อยู่ที่ 765 เหรียญสหรัฐ ในลอสแองเจลิสอยู่ที่ 663 เหรียญสหรัฐ ในโตรอนโตอยู่ที่ 659 เหรียญสหรัฐ และในดูไบอยู่ที่ 352 เหรียญสหรัฐ

แม้ว่าเมืองเหล่านี้จะประสบกับการเติบโตที่นำโดยการย้ายถิ่นฐานในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่พวกเขายังเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญซึ่งขัดขวางความสามารถในการส่งมอบมูลค่าคุ้มราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รายงานระบุ

ปัญหาหลักประการหนึ่งคือการขาดแคลนบ้านอย่างรุนแรงจนไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่สูงได้ ปัญหาการขาดแคลนนี้ส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าต่อการลงทุนได้ยาก

ในทางตรงกันข้าม ดูไบกำลังรับมือกับความท้าทายด้านอุปทานอย่างจริงจังด้วยการเพิ่มบ้านหรูเข้าไปในอุปทานทั้งหมด ปัจจุบันมีโครงการหรูกว่า 50 โครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยแต่ละยูนิตเริ่มต้นที่ 15 ล้านเดอร์แฮม

นอกจากนี้ ดูไบยังพบว่าการทำธุรกรรมการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหราเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญระหว่างเดือนมกราคมถึงพฤษภาคม โดยมีข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ 270 รายการที่มีค่าเช่ารายปี 1 ล้านเดอร์แฮมหรือมากกว่านั้น ตามรายงานระบุ

สถานที่ที่ครองตลาดหรูหราแห่งนี้ ได้แก่ Palm Jumeirah, MBR City และ Dubai Hills Estate

รายงานของ Betterhomes พบว่าการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวและผู้โดยสารต่อเครื่องยังส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้นเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านพักตากอากาศหรูหรา

เจ้าของบ้านหลายรายกำลังพิจารณาที่จะปรับปรุงทรัพย์สินของตน โดยเฉพาะบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวางและตั้งอยู่ริมชายฝั่ง เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้

เดียป เหงียน (อ้างอิงจากเดอะเนชั่น)

ที่มา: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html