การเอาชนะอุปสรรคในด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

VTV.vn - เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มเกณฑ์รายได้ขั้นต่ำสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเป็น 20 ล้านดง/เดือนสำหรับบุคคลโสด และ 40 ล้านดง/เดือนสำหรับคู่สมรส

ข้อเสนอแนะเพื่อปรับปรุงนโยบายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

การคงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.8% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แทนที่จะเป็น 5.4% ตามร่าง จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย นี่เป็นหนึ่งในข้อเสนอแนะจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ในความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในขณะเดียวกัน สมาคมเชื่อว่าหน่วยงานที่มีอำนาจกำหนดอัตราดอกเบี้ยควรเป็นธนาคารแห่งชาติเวียดนาม แทนที่จะเป็นธนาคารนโยบายสังคม เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในการบริหารจัดการ นอกจากนี้ สมาคมยังเสนอให้ธนาคารนโยบายสังคมได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อแก่นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมโดยเร็ว แทนที่จะรอจนถึงหลังปี 2030

การขจัดอุปสรรคด้านสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง

ขจัดอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

การแก้ไขปัญหาความยากลำบากในการขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมเป็นเรื่องสำคัญยิ่ง จากรายงานพบว่า โครงการบ้านเพื่อสังคมหลายแห่งใน ฮานอย มีจำนวนยูนิตเพียงไม่กี่ร้อยยูนิต แต่จำนวนผู้สมัครกลับสูงถึงหลายพันคน ซึ่งจะสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อการจับฉลากจัดสรรบ้านเพื่อสังคมในครั้งต่อไป ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่อื่นๆ แม้จะมีบ้านเพื่อสังคมให้เลือกค่อนข้างมาก แต่ผู้ที่มีรายได้น้อยหลายคนก็ยังซื้อบ้านเพื่อสังคมได้ยากเนื่องจากเกณฑ์คุณสมบัติที่เข้มงวด

ในการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย ประชาชนต้องแสดงหลักฐานรายได้ ซึ่งต้องไม่เกิน 15 ล้านดงต่อเดือนสำหรับบุคคล และ 30 ล้านดงต่อเดือนสำหรับครัวเรือน นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังต้องผ่านขั้นตอนการตรวจสอบทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยด้วย สถานการณ์เช่นนี้ทำให้บ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงได้ยาก ในขณะที่บ้านราคาสูงยังคงมีราคาแพงเกินไป มีการเสนอแนวทางแก้ไขหลายอย่างเพื่อแก้ปัญหานี้

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้าง ได้เสนอให้เพิ่มเกณฑ์รายได้สำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเป็น 20 ล้านดง/เดือนสำหรับบุคคลโสด และ 40 ล้านดง/เดือนสำหรับคู่สมรส ในทำนองเดียวกัน ฮานอยได้เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเหลือ 4.8% ต่อปี โดยมีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้านให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

นายเหงียม กว็อก ฮุย จากฮานอยกล่าวว่า "รายได้ปัจจุบันของผมอยู่ที่กว่า 15 ล้านดอง แม้จะสูง แต่ผมก็ต้องจ่ายค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย"

นายฮา กวาง ฮุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า "เราจะบันทึกเรื่องนี้ไว้และดำเนินการวิจัยในอนาคตอันใกล้นี้ เพื่อกำหนดระดับรายได้ที่เหมาะสมกับประชาชน"

การปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็จำเป็นต้องได้รับการให้ความสำคัญเช่นกัน เพื่อให้แม้แต่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็ไม่สร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ทั้งในปัจจุบันและอนาคต

นายเหงียน จี๋ ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม กล่าวว่า "เราต้องเปลี่ยนทัศนคติที่ว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้นมีคุณภาพต่ำ เราต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อสนับสนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขนาดหลายร้อยเฮกเตอร์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สวนสาธารณะ โรงเรียน สถานพยาบาล เป็นต้น"

ในกรุงฮานอย แม้ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์หลายพันห้องจากหกโครงการที่จะวางขายในปีนี้ แต่จำนวนนี้ก็ยังถือว่าน้อยเกินไป เหมือนกับหยดน้ำในมหาสมุทร อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แม้จะมีจำนวนน้อยก็ยังดีกว่าไม่มีเลย เพราะเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเปิดตัวแล้ว จะเป็นการสร้าง "ดุลยภาพ" ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยราคาสูงที่กำลังล้นตลาดอยู่ในขณะนี้ สร้างการแข่งขันที่จะบังคับให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาราคาขายใหม่ หากพวกเขาไม่ต้องการเผชิญกับสถานการณ์ราคาที่สูงเกินเอื้อมอย่างต่อเนื่องจนผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายได้

ในการประชุมคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ยืนยันว่า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นประเด็นสำคัญ เป็นเรื่องของชาติและประชาชนที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ซึ่งต้องอาศัยแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมหลายด้าน เช่น การลดราคาอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มอุปทานให้เพียงพอต่อความต้องการ การแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างอยู่ การส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การลดราคาที่ดิน การลดต้นทุน และการแก้ไขปัญหาโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับการขนส่ง ไฟฟ้า น้ำ และโทรคมนาคม นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างกำลังศึกษาหาแนวทางให้รัฐบาลออกมติมอบหมายให้วิสาหกิจที่มีความสามารถ มีความรับผิดชอบ และมีศักยภาพจำนวนหนึ่งดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยยึดหลักความสอดคล้องของผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ

ที่มา: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm