การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม

VTV.vn - เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มเกณฑ์รายได้ในการซื้อบ้านพักสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนโสด และ 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่รัก

ข้อเสนอแนะในการปรับปรุงนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

กำหนดให้คงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคมไว้ที่ 4.8% ต่อปี แทนที่จะเป็น 5.4% ตามร่าง เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ นี่เป็นหนึ่งในข้อเสนอแนะของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ซึ่งได้ร่วมแสดงความคิดเห็นในร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม

ในขณะเดียวกัน สมาคมเชื่อว่าธนาคารของรัฐควรเป็นผู้มีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย แทนที่จะเป็นธนาคารนโยบายสังคม เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในการบริหารจัดการ นอกจากนี้ สมาคมยังเสนอให้ธนาคารนโยบายสังคมสามารถดำเนินการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้ในเร็วๆ นี้ แทนที่จะรอจนถึงหลังปี 2573

การขจัดปัญหาสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก

ขจัดอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

การแก้ไขปัญหาสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากตามข้อมูลที่มีอยู่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งใน ฮานอย มีจำนวนเพียงไม่กี่ร้อยยูนิต แต่ปัจจุบันจำนวนเอกสารที่จัดเตรียมไว้มีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นหลายพันยูนิต นี่จะเป็นแรงกดดันสำคัญในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังจะมาถึง ขณะเดียวกัน ในบางพื้นที่ แม้ว่าจะมีบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมาก แต่ผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากกลับพบว่าการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นเรื่องยาก เนื่องจากข้อจำกัดด้านมาตรฐาน

ในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ประชาชนต้องพิสูจน์รายได้ของตนเอง โดยไม่เกิน 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคล และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับครัวเรือน นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังต้องดำเนินการตามขั้นตอนการตรวจสอบทรัพย์สินและที่อยู่อาศัย ซึ่งทำให้บ้านพักอาศัยสังคมเข้าถึงได้ไม่เพียงพอ บ้านราคาแพงเกินเอื้อม จึงมีข้อเสนอแนวทางแก้ไขมากมาย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้าง ได้เสนอให้เพิ่มเกณฑ์รายได้สำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนโสด และ 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่รัก ขณะเดียวกัน กรุงฮานอยได้เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมลงเหลือ 4.8% ต่อปี เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

คุณเหงียม ก๊วก ฮุย - กรุงฮานอย กล่าวว่า "รายได้ปัจจุบันของผมอยู่ที่มากกว่า 15 ล้านดอง ถึงแม้ว่าจะสูง แต่ผมก็ยังต้องจ่ายค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมาย"

นายฮา กวาง หุ่ง รองผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า “เราจะจดบันทึกและทำการวิจัยในอนาคตอันใกล้นี้ เพื่อควบคุมระดับรายได้ที่เหมาะสมสำหรับประชาชน”

การปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยทางสังคมยังต้องมุ่งเน้นด้วย แม้ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่ก็ไม่สร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานในเมืองทั้งในปัจจุบันและอนาคต

คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "เราต้องเปลี่ยนทัศนคติที่ว่าบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยนั้นมีคุณภาพต่ำ เราสร้างเงื่อนไขเพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐาน ลงทุนในพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม พื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สวนสาธารณะ โรงเรียน สถานพยาบาล..."

ในฮานอย แม้ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์หลายพันยูนิตจาก 6 โครงการที่จะเปิดขายในปีนี้ แต่จำนวนนี้ก็ยังถือว่าน้อยเกินไป ราวกับหยดน้ำในทะเล อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าแม้จะมีน้อย แต่ก็ยังดีกว่าไม่มีเลย เพราะเมื่อโครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวแล้ว โครงการเหล่านี้จะสร้างกลุ่ม "คู่แข่ง" ให้กับบ้านราคาสูงที่กำลังล้นตลาดในปัจจุบัน ก่อให้เกิดสถานะการแข่งขันที่บีบให้นักลงทุนต้องปรับราคาขายใหม่ หากไม่ต้องการเผชิญกับสถานการณ์ที่ต้องแขวนราคาขายไว้สูงลิ่วตลอดไปจนผู้ซื้อไม่สามารถเอื้อมถึง

ในการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ยืนยันว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นประเด็นใหญ่ เป็นเรื่องสำคัญของประเทศและประชาชน มีความสำคัญอย่างยิ่ง จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมหลายประการ เช่น การลดราคาอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มอุปทานให้เพียงพอต่ออุปทานและอุปสงค์ โดยการแก้ไขโครงการค้างส่ง การส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคม การลดราคาที่ดิน การลดต้นทุน การแก้ปัญหาโครงสร้างพื้นฐานในด้านการจราจร ไฟฟ้า น้ำ โทรคมนาคม ฯลฯ นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างกำลังค้นคว้าเพื่อให้รัฐบาลออกมติมอบหมายให้วิสาหกิจที่มีความสามารถ ทุ่มเท และมีพรสวรรค์จำนวนหนึ่งดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมตามหลักการประสานผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ประชาชน และวิสาหกิจ

ที่มา: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm