ยุคของคำกล่าวที่ว่า "ซื้อที่ไหนก็ได้ ได้กำไรมหาศาล" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ได้จบลงแล้ว

หลังจากเติบโตอย่างรวดเร็วมาหลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการคัดเลือกที่เข้มงวดมากขึ้น เงินทุนยังคงมีอยู่ แต่จะไหลเข้าสู่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเท่านั้น

หลังจากช่วงเวลาของการเติบโตอย่างรวดเร็ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาที่มีสาระสำคัญมากขึ้น ภาพ: Quynh Danh

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวในการสัมมนาเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์ในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2026: ตลาดเข้าสู่ระยะฟื้นตัวแบบเลือกสรร" ซึ่งจัดโดยช่องข้อมูลทางการเงินและ เศรษฐกิจ CafeF เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในด้านอุปทานในช่วงหกเดือนแรกของปี

เขากล่าวว่า ความพยายามอย่างเด็ดขาดของ รัฐบาล และหน่วยงานท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้หลายโครงการสามารถเริ่มต้นใหม่และนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้

ความคิดที่ระมัดระวัง

อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่าการบริโภคไม่ได้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของอุปทาน แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูง แต่ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อ แทนที่จะคาดหวังราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนแต่ก่อน พวกเขาให้ความสำคัญกับสินค้าที่มีมูลค่าที่แท้จริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ศักยภาพในการพัฒนาอย่างยั่งยืน และผลตอบแทนจากการลงทุน

“ด้วยเหตุนี้ อัตราการดูดซับของตลาดจึงลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เพื่อกระตุ้นความต้องการ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายจึงต้องออกนโยบายจูงใจ ขณะเดียวกันก็เริ่มมีการทำธุรกรรมตัดขาดทุนในตลาด” นายดิงห์กล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาเน้นย้ำว่าพัฒนาการนี้เป็นเรื่องปกติโดยสิ้นเชิง สะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันทางการเงินต่อกลุ่มนักลงทุนบางกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน

ในฐานะบริษัทจัดการสินทรัพย์ที่ให้บริการลูกค้ากว่า 5,000 ราย โดยมีมูลค่าสินทรัพย์รวมประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ สหรัฐ นาย Ngo Thanh Huan ซีอีโอของ FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC เชื่อว่ากระแสเงินในตลาดไม่ได้ลดลง แต่กำลังเปลี่ยนไปสู่แนวทางการลงทุนที่ระมัดระวังมากขึ้น

เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงปี 2013-2015 เขากล่าวว่า นักลงทุนเพียงแค่ซื้อที่ดินในพื้นที่พัฒนาใหม่ก็แทบจะทำกำไรได้ภายในไม่กี่ปีโดยไม่ต้องใส่ใจกับโครงสร้างพื้นฐาน งาน หรือความหนาแน่นของประชากรมากนัก แต่ปัจจุบันรูปแบบการไหลเวียนของเงินทุนได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิงแล้ว

คุณอาจสนใจ

ภาคธุรกิจเอกชนร่วมเสนอแนวคิดเพื่อการวางแผนอนาคตของเมืองโฮจิมินห์นอกจากการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ที่สำคัญแล้ว ภาคเอกชนยังร่วมมือและเสนอแนวคิดอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยให้นครโฮจิมินห์ปรับปรุงกลไกและนโยบายหลักต่างๆ ให้ดียิ่งขึ้น

5 พฤติกรรมทางการเงินที่ทำให้คนรุ่น Gen Z เก็บเงินได้ยาก แม้จะมีรายได้ดีก็ตาม(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - แม้จะมีรายได้ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้สูง แต่คนหนุ่มสาวจำนวนมากในปัจจุบันก็ยังคงใช้จ่ายฟุ่มเฟือยและเผชิญกับภาวะที่ไม่มีเงินออม

ตลาดหุ้นวอลล์สตรีทกำลังร้อนระอุจากการเทขายหุ้นกลุ่มชิปแรงขายอย่างหนักในหุ้นกลุ่มเซมิคอนดักเตอร์และปัญญาประดิษฐ์ (AI) ส่งผลให้ตลาดหุ้นวอลล์สตรีทปรับตัวลงในรอบการซื้อขายสุดท้ายของสัปดาห์ นักลงทุนเริ่มระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากมูลค่าของภาคเทคโนโลยีเผชิญแรงกดดันให้เกิดการปรับฐาน

“ลูกค้าไม่ได้ถามแค่ว่าจะมีถนนสร้างในพื้นที่หรือไม่ หรือราคาจะขึ้นหรือเปล่า แต่พวกเขาสนใจปัจจัยพื้นฐานมากกว่า เช่น มีเขตอุตสาหกรรมหรือไม่ อัตราการเข้าใช้พื้นที่เป็นเท่าไหร่ ใครจะเป็นผู้เช่าหากซื้อไปดำเนินกิจการ และใครจะเป็นผู้ซื้อในอนาคต นี่แสดงให้เห็นว่านักลงทุนมีความเข้าใจที่ลึกซึ้งมากขึ้นในการเลือกอสังหาริมทรัพย์” นายฮวนกล่าว

นางฮวง โด ผู้อำนวยการฝ่ายขายที่อยู่อาศัยของ Savills Vietnam ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน โดยระบุว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในปัจจุบันค่อนข้างคงที่ และพวกเขาไม่ได้ไล่ตามราคาที่พุ่งสูงขึ้นในระยะสั้นอีกต่อไป

แต่ในทางกลับกัน ลูกค้าให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่สามารถรักษามูลค่า สร้างกระแสเงินสด หรือตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของพวกเขา นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมตลาดอพาร์ทเมนต์ระดับ B และ C จึงยังคงมีสภาพคล่องที่ดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว การวางแผนที่ชัดเจน และได้รับประโยชน์จากโครงการคมนาคมขนส่ง จะยังคงได้เปรียบต่อไป ในทางกลับกัน โครงการที่ขาดมูลค่าในการพัฒนาหรือมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันไม่ดี จะพบว่าการดึงดูดผู้ซื้อทำได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

ควรให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องสูงเป็นลำดับแรก

เมื่อประเมินแนวโน้มสำหรับช่วงที่เหลือของปี นาย Ngo Thanh Huan เชื่อว่าปี 2026 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการบริหารความเสี่ยงและการรักษาสินทรัพย์ ดังนั้นไม่ว่าช่องทางการลงทุนที่เลือกจะเป็นอย่างไร ปัจจัยที่สำคัญที่สุดยังคงเป็นสภาพคล่อง “สินทรัพย์ที่ดีต้องสามารถแปลงเป็นเงินสดได้ภายใน 2-3 เดือนเมื่อจำเป็น” เขากล่าวเน้น

เขายังแนะนำให้นักลงทุนติดตามตัวแปรทางเศรษฐกิจมหภาคอย่างใกล้ชิดต่อไป โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อ หากปัจจัยทั้งสองนี้ยังคงอยู่ในระดับสูง ศักยภาพการเติบโตของสินทรัพย์ต่างๆ ก็จะถูกจำกัด ในทางกลับกัน เมื่ออัตราเงินเฟ้อถูกควบคุมและอัตราดอกเบี้ยมีเสถียรภาพมากขึ้น แนวโน้มตลาดก็จะดีขึ้น

นายโง ทันห์ ฮวน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน

ในส่วนของแนวโน้มตลาด นายเหงียน วัน ดินห์ คาดการณ์ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากโครงการหลายแห่งได้แก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายแล้ว และความคืบหน้าในการดำเนินการก็เร่งตัวขึ้น ในขณะเดียวกัน โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงก็จะได้รับการส่งเสริม ซึ่งจะช่วยปรับสมดุลโครงสร้างอุปทานอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ในทางกลับกัน ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเศรษฐกิจเติบโตอย่างยั่งยืน การลงทุนภาครัฐที่เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ขยายตัว และการฟื้นตัวของ ภาคการท่องเที่ยว และการไหลเข้าของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ปัจจัยเหล่านี้จะผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และที่พักสำหรับผู้ประกอบอาชีพและแรงงานที่มีทักษะสูง

อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์การลงทุนจะเปลี่ยนแปลงไป ผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยจริง มีศักยภาพทางธุรกิจ หรือสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง มากกว่าการไล่ตามความคาดหวังเรื่องราคาที่เพิ่มขึ้นในระยะสั้น เกณฑ์ต่างๆ เช่น คุณภาพชีวิต ศักยภาพในการพัฒนา และราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน จะมีบทบาทสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงรองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง กล่าวว่า เวียดนามยินดีต้อนรับธุรกิจของสหรัฐฯ ให้ขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมไฮเทคและภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เวียดนามและสหรัฐอเมริกาเสริมสร้างความร่วมมือในการแก้ไขผลกระทบจากสงครามVTV.vn - เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ให้การต้อนรับ เลขาธิการกระทรวงกองทัพเรือสหรัฐฯ รักษาการ หง เฉา

นายดิงห์กล่าวว่า นี่ไม่ใช่แค่แนวโน้มในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปีเท่านั้น แต่ยังเป็นทิศทางการพัฒนาของตลาดในอีกหลายปีข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินงานอย่างสมจริงมากขึ้น โดยสอดคล้องกับความต้องการของเศรษฐกิจและกฎของอุปสงค์และอุปทาน แทนที่จะพึ่งพาจิตวิทยาการเก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน

ที่มา: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html