ความกังวลเรื่องการถูกยึดที่ดินเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับการขยายสิทธิการใช้ที่ดิน
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (TN&MT) ได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการต่ออายุสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะต่ออายุสิทธิการใช้ที่ดินต้องยื่นคำขอต่ออายุไม่เกิน 6 เดือนก่อนที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะหมดอายุ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 สำหรับกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินหมดอายุหลังวันที่ 1 สิงหาคม และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้เพิกถอนสิทธินั้น ผู้ใช้ที่ดินมีเวลา 6 เดือนนับจากวันที่ 1 สิงหาคม เพื่อดำเนินการต่ออายุสิทธิ หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอต่ออายุภายในกำหนดเวลา สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่ได้รับการต่ออายุ เว้นแต่ในกรณีเหตุสุดวิสัย
หากไม่มีการขยายสิทธิการใช้ที่ดิน หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องจะต้องดำเนินการเวนคืนที่ดินตามระเบียบที่กำหนด
ในกรณีที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินหมดอายุลงแล้ว แต่หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้ดำเนินการเรียกคืนที่ดินภายในวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567) ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการขอขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินได้อีก 6 เดือน (จนถึง 1 กุมภาพันธ์ 2568) หลังจากนั้น หากผู้ใช้ที่ดินไม่ดำเนินการขอขยายระยะเวลาให้เสร็จสิ้น รัฐจะดำเนินการเรียกคืนที่ดินเอง
ข้อมูลนี้ทำให้หลายคนวิตกกังวลและ "รีบ" ไปที่สำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น จากการสังเกตการณ์ที่สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาเมืองทูเดือกในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พบว่ามีจำนวนผู้ยื่นคำขอเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ
ประชาชนเดินทางมายังสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาเมืองทูเดือก ในนครโฮจิมินห์ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และระยะเวลาการใช้ที่ดิน
ประชาชนนำเอกสารและหลักฐานต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของที่ดิน ทำการเกษตร มาเพื่อต่ออายุสิทธิ์การใช้ที่ดิน ฝูงชนจำนวนมากทำให้สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูเดือกมีเจ้าหน้าที่แออัด ต้องทำงานหนักเพื่อดำเนินการตามคำขอและอธิบายสถานการณ์ให้แก่ประชาชน
นายฟาม ตวน เตา (อายุ 63 ปี อาศัยอยู่ในเขต 9 ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน (ผู้แจ้งข่าว) ว่า เมื่อเห็นข้อมูลเกี่ยวกับการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมกับข้อมูลเกี่ยวกับการถมที่ดินหากไม่ต่ออายุภายในระยะเวลาที่กำหนด เขาจึงต้องรีบไปที่สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูเดือกเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นให้เสร็จสิ้น
หลายคนไม่ทราบกฎระเบียบและข้อมูลอย่างครบถ้วน ทำให้เจ้าหน้าที่สำนักงานทะเบียนที่ดินจำเป็นต้องให้คำแนะนำที่ละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น
การเข้าใจเรื่องที่ดินอย่างถูกต้องเป็นกุญแจสำคัญในการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างเหมาะสมใช่หรือไม่?
นายเหงียน เวียด ฮุง ประธานบริษัท เลียน มินห์ คู เตย์ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับหนังสือพิมพ์ เหงียน ดัว ติน (ผู้ให้ข้อมูล) ว่า "ปัจจุบัน กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้แล้ว ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นเมืองที่มี เศรษฐกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้ว การกระทำใดๆ จากภาครัฐจะมีผลกระทบอย่างมากต่อความคิดและความรู้สึกของประชาชนและตลาด"
"เกี่ยวกับเอกสารที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ออกให้เพื่อขยายสิทธิการใช้ที่ดินและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการถมที่ดินนั้น หลายคนยังคงไม่เข้าใจและกังวลอยู่ อย่างไรก็ตาม จากการวิจัยของผมพบว่า คำแนะนำจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนี้ใช้ได้เฉพาะกับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีที่มาจากการทำสัญญาเช่าที่ดินกับรัฐ หรือที่ดินที่จัดสรรโดยเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น เจ้าของธุรกิจที่ดำเนินโครงการบนที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจเท่านั้น"
“ในกรณีของครัวเรือนหรือบุคคลทั่วไป หากระยะเวลาการใช้ที่ดินหมดอายุลง สิทธิ์การใช้ที่ดินจะได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการต่ออายุเหมือนในกฎหมายฉบับเก่า ดังนั้น ประชาชนจึงจำเป็นต้องรับทราบข้อมูล ทำความเข้าใจอย่างชัดเจน หรือขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนที่จะรีบดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินโดยไม่จำเป็น” นายฮุงกล่าวเพิ่มเติม
ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเช่าหรือที่ดินเกษตรกรรมจำเป็นต้องตระหนักถึงข้อบังคับและแนวทางปฏิบัติของกฎหมายที่ดิน และหลีกเลี่ยงการเร่งรีบดำเนินการด้านเอกสารเมื่อไม่จำเป็น
นายเลอ วัน ฮว่าน ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบ กฎหมาย และขั้นตอนการต่ออายุสิทธิ์การใช้ที่ดินว่า: ตามข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระยะเวลาสำหรับการจัดสรรที่ดินและการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับบุคคลที่ประกอบกิจการผลิตทางการเกษตรโดยตรง โดยใช้ที่ดินสำหรับปลูกพืชล้มลุก เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ผลิตเกลือ พืชยืนต้น และป่าไม้เพื่อการผลิตที่ปลูกไว้ภายในขอบเขตที่กำหนด คือ 50 ปี
เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินนั้นกลับมาใช้ใหม่ได้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อนี้ โดยไม่จำเป็นต้องต่ออายุสัญญา
ทนายความ เลอ วัน ฮวน เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์
ประเภทที่ดินที่เหลือ ได้แก่ ที่ดินเกษตรกรรมที่ให้เช่า ที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับระยะเวลาจำกัด ที่ดินที่ให้เช่าเพื่อโครงการลงทุน และที่ดินที่ให้เช่าเพื่อก่อสร้างสำนักงานสำหรับองค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต โดยมีระยะเวลาการใช้งาน 50-99 ปี ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 172 ของกฎหมายที่ดิน
การต่ออายุและการเพิกถอนสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ภายใต้กฎระเบียบและเกี่ยวข้องกับกรณีต่างๆ มากมาย ดังนั้นประชาชนจึงจำเป็นต้องรับทราบข้อมูลเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด
"โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับที่ดินประเภทที่เหลือที่ระบุไว้ในข้อ ข, ค และ ง ของวรรค 1 มาตรา 172 (รวมถึงที่ดินเกษตรกรรมที่เช่า ที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับระยะเวลาจำกัด ที่ดินที่เช่าเพื่อโครงการลงทุน ที่ดินที่เช่าเพื่อก่อสร้างสำนักงานขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต) ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินนั้นในระยะเวลาที่กำหนด"
เมื่อระยะเวลาการใช้ที่ดินสิ้นสุดลง ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะขอขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินสามารถยื่นคำขอเพื่อขอพิจารณาได้ การขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินจะดำเนินการในปีสุดท้ายของระยะเวลาการใช้ที่ดิน หรืออีกทางเลือกหนึ่ง ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินต้องยื่นคำขอขยายระยะเวลาไม่เกิน 6 เดือนก่อนที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะสิ้นสุดลง หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอภายในกำหนดเวลา การใช้ที่ดินจะไม่ได้รับการขยายระยะเวลา ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัย” นายเลอ วัน ฮวน ทนายความกล่าว
ชุดการใช้ที่ดินที่มีเสถียรภาพในระยะยาว
ตามมาตรา 171 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ประเภทของที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ในระยะยาว ได้แก่ ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรของชุมชนท้องถิ่นได้รับการควบคุมตามมาตรา 178 วรรค 4 ของกฎหมายฉบับนี้
พื้นที่ป่าเพื่อการใช้ประโยชน์พิเศษ; พื้นที่ป่าเพื่อการอนุรักษ์; พื้นที่ป่าเพื่อการผลิตที่บริหารจัดการโดยองค์กร
ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อการบริการ และที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ซึ่งบุคคลใช้ประโยชน์อย่างต่อเนื่องและได้รับการรับรองจากรัฐ โดยไม่รวมถึงที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเป็นระยะเวลาจำกัด
ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานต่างๆ อยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา 199 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ส่วนที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการบริการสาธารณะของหน่วยงานบริการสาธารณะ อยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา 199 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัตินี้
ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันและความมั่นคงของชาติ
ดินแดนที่มีความสำคัญทางศาสนา
ที่ดินทางศาสนาได้รับการควบคุมตามวรรค 2 ข้อ 213 ของกฎหมายฉบับนี้
ที่ดินที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ไม่ได้มีไว้สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์
ที่ดินสำหรับสุสาน สถานประกอบพิธีศพ ฌาปนสถาน ที่ดินสำหรับสถานที่เก็บรักษาเถ้ากระดูก
ที่ดินตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 173 และวรรค 2 ของมาตรา 174 (บุคคลที่ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินประเภทที่ใช้เพื่อความมั่นคงและระยะยาว มีสิทธิใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงและระยะยาว)
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)