ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดินและการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน

หวั่นถูกยึดที่ดินคืนจากกฎหมายขยายเวลาใช้ที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) นครโฮจิมินห์ได้ออกหนังสือแจ้งขยายระยะเวลาการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินที่ต้องการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 ในกรณีที่ใบอนุญาตใช้ที่ดินหมดอายุหลังวันที่ 1 สิงหาคม และหน่วยงานผู้มีอำนาจยังไม่เพิกถอนใบอนุญาต ผู้ใช้ที่ดินมีเวลา 6 เดือนนับจากวันที่ 1 สิงหาคม เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการขอขยายระยะเวลา หากพ้นกำหนดเวลายื่นคำขอแล้ว และผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอขยายระยะเวลา ใบอนุญาตใช้ที่ดินจะไม่ได้รับการขยายระยะเวลา ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัย

ในกรณีที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินไม่ได้รับการขยายออกไป หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการเรียกคืนที่ดินตามระเบียบ

ในกรณีที่ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสิ้นสุดลงแล้ว แต่จนถึงวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567) หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องยังไม่ดำเนินการเวนคืนที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไปได้อีก 6 เดือน (จนถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2568) หลังจากระยะเวลานี้ หากผู้ใช้ที่ดินไม่ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขยายระยะเวลา รัฐจะเวนคืนที่ดิน

ข้อมูลนี้ทำให้หลายคนกังวลและรีบเร่งไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ความจริงที่บันทึกไว้ ณ สำนักงานที่ดินสาขาเมืองทูดึ๊กในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ระบุว่าจำนวนผู้มายื่นเอกสารเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ประชาชนเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินสาขาในอำเภอถุดึ๊ก จังหวัดนครโฮจิมินห์ เพื่อดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และระยะเวลาการใช้ที่ดิน

ประชาชนนำเอกสารและเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เกษตรกรรม ที่ตนเป็นเจ้าของมาต่ออายุเป็นจำนวนมาก ประชาชนจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามา ทำให้สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูดึ๊กประสบปัญหาในการดำเนินการและอธิบายให้ประชาชนทราบ

นาย Pham Tuan Tao (อายุ 63 ปี อาศัยอยู่ในเขต 9 ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า เมื่อเห็นข้อมูลที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ พร้อมทั้งแจ้งว่าหากไม่ต่ออายุที่ดินตามกำหนด ที่ดินจะถูกเพิกถอน นาย Tao จึงต้องรีบไปที่สำนักงานที่ดินสาขา Thu Duc เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น

หลายๆ คนยังไม่เข้าใจกฎระเบียบและข้อมูลอย่างถ่องแท้ ทำให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินต้องให้คำแนะนำอย่างละเอียดมากขึ้น

เข้าใจถูกต้องใช้ที่ดินถูกต้องหรือไม่?

นายเหงียน เวียด ฮุง ประธานบริษัทเวสเทิร์น อัลไลแอนซ์ จอยท์ คอมพานี ให้สัมภาษณ์กับนายเหง วอย ดัว ติน ว่า “ขณะนี้ กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้ว ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นที่สนใจของผู้คนอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ซึ่ง เศรษฐกิจ และอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างมาก การดำเนินการของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะส่งผลอย่างมากต่อจิตวิทยาของผู้คนและตลาด”

การที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเกี่ยวกับข้อมูลการขยายการใช้ที่ดินและการฟื้นฟูที่ดิน ทำให้หลายคนยังไม่ตระหนักและกังวลอย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม เท่าที่ผมเข้าใจ คำแนะนำของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฉบับนี้ใช้ได้เฉพาะกับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลทั่วไปที่ใช้ที่ดินที่ได้มาจากสัญญาเช่าที่ดินกับรัฐ หรือได้รับการจัดสรรที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่น เจ้าของธุรกิจที่ทำโครงการเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการผลิตและที่ดินเพื่อธุรกิจ

ในกรณีของครัวเรือนหรือบุคคล หากระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสิ้นสุดลง ประชาชนจะได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติ และไม่จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการต่ออายุตามกฎหมายฉบับเดิม ดังนั้น ประชาชนจำเป็นต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจน หรือหาหน่วยงานทางกฎหมาย ก่อนที่จะรีบเร่งดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินเมื่อไม่จำเป็นจริงๆ” นายหุ่งกล่าวเสริม

ผู้ที่ใช้ที่ดินเช่าหรือที่ดินเพื่อการเกษตรจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายที่ดินอย่างชัดเจน และหลีกเลี่ยงการเร่งรีบจัดทำเอกสารเมื่อไม่จำเป็น

ทนายความ Le Van Hoan จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การแบ่งปันเกี่ยวกับกฎระเบียบ กฎหมาย และขั้นตอนในการขยายสิทธิการใช้ที่ดิน   ตามมาตรา 172 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดระยะเวลาการจัดสรรที่ดินและการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับบุคคลซึ่งประกอบกิจการผลิตทางการเกษตรโดยตรง โดยใช้ที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปี ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำเกลือ ที่ดินปลูกพืชผลยืนต้น และที่ดินป่าปลูก เป็นพื้นที่ปลูกป่าภายในกำหนดเวลา 50 ปี

เมื่อระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสิ้นสุดลงแล้ว สามารถใช้ที่ดินนั้นต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อนี้ โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการขยายเวลา

ทนายความ เลอ วัน ฮวน เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์

ประเภทที่ดินที่เหลือ ได้แก่ ที่ดินทำการเกษตรที่เช่า ที่ดินที่จัดสรรไว้เป็นช่วงเวลาจำกัด ที่ดินที่เช่าเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ที่ดินที่เช่าเพื่อสร้างสำนักงานขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ ทางการทูต มีกำหนดระยะเวลาการใช้ตั้งแต่ 50 ปีถึง 99 ปี ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

การขยายเวลาการใช้ที่ดินและการเพิกถอนการใช้ที่ดินมีข้อกำหนดและกรณีที่แตกต่างกันมากมาย ดังนั้นประชาชนจึงต้องใส่ใจเพื่อทำความเข้าใจข้อมูลให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด

“สำหรับที่ดินประเภทที่เหลือตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข, ค และ ง วรรค 1 มาตรา 172 (ได้แก่ ที่ดินทำกินที่เช่า; ที่ดินที่จัดสรรไว้เป็นระยะเวลาจำกัด; ที่ดินที่เช่าเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; ที่ดินที่เช่าเพื่อสร้างสำนักงานขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต) ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้ที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด”

เมื่อระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสิ้นสุดลง หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดิน จะได้รับการพิจารณาขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไป การขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินจะดำเนินการในปีสุดท้ายของระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือผู้ใช้ที่ดินที่มีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินจะต้องยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินออกไปอย่างน้อย 6 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาภายในกำหนดเวลา การใช้ประโยชน์ที่ดินจะไม่ได้รับการขยายระยะเวลา ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัย" ทนายความ เลอ วัน ฮวน กล่าว

ซีรีส์ที่ดินเพื่อการใช้งานที่มั่นคงในระยะยาว

ตามมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ประเภทที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ในระยะยาว ได้แก่ ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ที่ดินทำกินที่ชุมชนอยู่อาศัยใช้ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 178 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินป่าใช้ประโยชน์พิเศษ ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป่าเพื่อการผลิตที่บริหารจัดการโดยองค์กร

ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่การเกษตรของบุคคลซึ่งถูกใช้โดยมั่นคงและได้รับการยอมรับจากรัฐ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้เป็นระยะเวลาจำกัดหรือเช่า

ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่ทำการหน่วยงานตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่งมาตรา ๑๙๙ แห่งพระราชบัญญัตินี้ ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะตามที่กำหนดไว้ในวรรคสองมาตรา ๑๙๙ แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

ดินแดนแห่งความเชื่อ

ที่ดินทางศาสนาตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 213 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัตินี้

ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะโดยไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ที่ดินสำหรับสร้างสุสาน, สถานที่ประกอบพิธีศพ, ฌาปนสถาน, ที่ดินสำหรับเก็บอัฐิ

ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรคสาม มาตรา ๑๗๓ และวรรคสอง มาตรา ๑๗๔ (ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ใช้โดยมั่นคงและถาวร ให้มีสิทธิใช้ที่ดินนั้นโดยมั่นคงและถาวร)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm