กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ต่างจากสถานการณ์ที่ซบเซาในปี 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ณ โครงการจัดสรรที่ดินได้แสดงสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ต้นปี ณ เดือนกรกฎาคม 2567 มูลค่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 4,736 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

เขตที่พักอาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์ การเมือง เขตห่าจุง (หมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินจำนวน 19 แปลงที่นำออกประมูล

ห่าจุงเป็นพื้นที่ที่มีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมาก ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในตำบลห่าไหล ห่าดง และเมืองห่าจุง ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 ทั้งอำเภอมีโครงการประมูลที่ดินเพื่อการพัฒนา (MBQH) จำนวน 13 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่รวม 4.28 เฮกตาร์ โดยในจำนวนนี้ 2.8 เฮกตาร์ ประสบความสำเร็จในการประมูล มีมูลค่ามากกว่า 167.4 พันล้านดอง ที่น่าสังเกตคือ โครงการประมูลที่ดินเพื่อการพัฒนา (MBQH) บางแห่งในใจกลางเมืองดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก โดยที่ดินหลายแปลงมีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้น

เขตที่อยู่อาศัยของ MBQH ทางตอนเหนือของศูนย์การเมืองอำเภอห่าจุง (ตั้งอยู่ในหมู่บ้านลี้เญิน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินทั้งหมด 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นเพียง 7-9 ล้านดอง/ตร.ม. แต่หลายแปลงชนะการประมูลในราคา 15-17 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่บางแปลงก็ยังมีราคาสูงถึง 19-20 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตชุมชนเยนเซิน ย่านที่อยู่อาศัย MBQH CL01 มีที่ดิน 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาที่ชนะการประมูลเพิ่มขึ้นเป็น 11-12 ล้านดอง/ตร.ม. ราคารวมที่ชนะการประมูลทั้ง 19 แปลงมีมูลค่ามากกว่า 23.3 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นมากกว่า 9.4 พันล้านดอง

นายเล มินห์ ดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เขตห่าจุง กล่าวว่า หลังจากช่วงที่ซบเซามาระยะหนึ่ง ตั้งแต่ต้นปี การประมูลที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยแบบมีเงื่อนไข (MBQH) บางแห่งในตำบลห่าไหล ห่าบิ่ญ และเยนเซิน ได้กลับมาคึกคักอีกครั้ง สาเหตุของการปรับปรุงนี้เนื่องจาก MBQH มีทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ ความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของประชาชนสูง ทำให้ราคาประมูลสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ในเขตที่อยู่อาศัยแบบมีเงื่อนไข (MBQH) บางแห่งในตำบลอื่นๆ ราคาที่ดินที่ประมูลไม่ได้ผันผวนมากนัก ตัวอย่างเช่น ในเขตที่อยู่อาศัยแบบมีเงื่อนไขของตำบลห่าดง มีที่ดินทั้งหมด 85 แปลง ซึ่งถูกประมูลสองครั้ง (ครั้งแรกประมูลได้สำเร็จ 23 แปลง ครั้งที่สองประมูลได้สำเร็จ 7 แปลง) ราคาประมูลรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น แต่ส่วนต่างไม่มากนัก

ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ถั่นฮวา เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการประมูลทรัพย์สิน รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ณ ศูนย์ประมูลอสังหาริมทรัพย์ (MBQH) ในเขต อำเภอ และอำเภอต่างๆ ในจังหวัด ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 ศูนย์ฯ ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ณ ศูนย์ประมูลอสังหาริมทรัพย์ (MBQH) จำนวน 75 ครั้ง โดยมีอัตราความสำเร็จในการประมูลที่ดินสูงถึงประมาณ 80% ราคาประมูลรวมสูงกว่า 1,045 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นมากกว่า 274.2 พันล้านดอง (เพิ่มขึ้นประมาณ 36%) โดยศูนย์ฯ จัดการประมูลทรัพย์สินส่วนใหญ่ในเขตต่างๆ ได้แก่ เขตฮว่างฮวา, เขตดงเซิน, เขตนูซวน, เขตเยนดิญ, เขตแถชแถช...

จากข้อมูลของผู้จัดประมูลบางราย ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ณ ที่ตั้งของ MBQH บางแห่งในทำเลที่มีศักยภาพและดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลมากขึ้น และราคาประมูลที่ชนะการประมูลก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุคือราคาเริ่มต้นถูกตั้งไว้ในระดับที่เหมาะสมกับตลาดและตรงกับความต้องการของผู้คน อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นของ MBQH ที่ตั้งไว้ในช่วงที่เกิด "ไข้ที่ดิน" เมื่อกว่า 2 ปีก่อน ยังคงมีความผันผวนอยู่ เนื่องจากราคาเริ่มต้นยังไม่ได้ถูกปรับขึ้น ซึ่งยังคงอยู่ในระดับสูง

ตามรายการโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2567 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ (รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุง การเสริม และการรื้อถอน) ในปี 2567 ทั้งจังหวัดมีโครงการ (MBQH) จำนวน 892 โครงการ มีพื้นที่ประมูลรวม 804.19 เฮกตาร์ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดว่าจะเก็บได้คือ 22,897 พันล้านดอง ณ เดือนกรกฎาคม 2567 ทั้งจังหวัดได้จัดประมูลโครงการจำนวน 224/892 โครงการ (อัตราผลตอบแทน 25.11%) มีพื้นที่รวม 64.21 เฮกตาร์ มูลค่าการประมูลที่ชนะคือ 4,736 พันล้านดอง คิดเป็น 20.6% ของแผนและสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

จากการประเมินภาคส่วนงาน มี 7 พื้นที่ที่มีโครงการประมูล โดยมีมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเกินกว่า 50% ของแผน ได้แก่ ด่งเซิน, ฮว่างฮวา, โธซวน, วินห์ลอค, แถชแถ่ง, บาถุก และเมืองงีเซิน ซึ่งพื้นที่บางแห่งมีผลการประมูลสูง เช่น อำเภอด่งเซิน (1,868 พันล้านดอง), อำเภอฮว่างฮวา (592 พันล้านดอง), อำเภอโธซวน (560 พันล้านดอง), และเมืองงีเซิน (374 พันล้านดอง)

โดยทั่วไป โครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่มักจัดให้มีการประมูลเพียงบางส่วนของพื้นที่ในสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หน่วยงานท้องถิ่นยังคงดำเนินการประมูลอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจว่าแผนการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินในปี พ.ศ. 2567 จะเสร็จสิ้นจากรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานสาขา อำเภอ ตำบล และเทศบาล มุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ เพื่อเร่งรัดความคืบหน้าของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่ง สร้างเงื่อนไขให้การซื้อขายที่ดินเป็นไปอย่างเปิดเผยและโปร่งใส สถานการณ์ราคาที่ดินที่ “พุ่งสูง” และ “ความคลั่งไคล้” ของที่ดินไม่น่าจะเกิดขึ้นต่อไป เนื่องจากราคาที่ดินสะท้อนถึงกฎเกณฑ์อุปสงค์และอุปทานของตลาด ศักยภาพ และโอกาสในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ใกล้เคียง

บทความและภาพถ่าย: Viet Huong

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm