บ้านกว่า 8 หมื่นหลังกำลังจะได้รับหนังสือสีชมพู

ภายใน ไตรมาส ที่ 4 เมืองจะแก้ไขปัญหาการออกหนังสือสีชมพูหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านให้กับบ้านจำนวน 81,000 หลังได้อย่างสมบูรณ์

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ มีเอกสารอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 81,000 ฉบับที่รอหนังสือสีชมพู ซึ่งถูกแบ่งตามเมืองออกเป็น 6 กลุ่มพร้อมแนวทางแก้ไขเฉพาะสำหรับปัญหาทั่วไป

กลุ่มแรกจำนวนเกือบ 8,200 หน่วยงานไม่มีปัญหาทางกฎหมาย เพียงแต่รอการยืนยันการเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงิน ในเดือนพฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานโดยตรงกับกรมสรรพากรประจำเมือง กรมสรรพากรประจำเขตต่างๆ เมืองทูดึ๊ก และบริษัทโครงการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

กลุ่มที่ 2 มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 30,000 ยูนิต เนื่องจากผู้ประกอบการโครงการยื่นคำขอรับรองล่าช้า สำหรับกลุ่มนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานโดยตรงกับผู้ประกอบการโครงการเพื่อชี้แจงสาเหตุและปัญหาในการยื่นเอกสารคำขอรับรองล่าช้า

กรมฯ กล่าวว่า หน่วยงานใดไม่ยื่นเอกสารโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร จะถูกลงโทษตามกฎหมาย และจะประกาศรายชื่อไว้ในระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ประชาชนและผู้ประกอบการได้รับทราบ

กลุ่มที่ 3 ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์มากกว่า 10,000 ยูนิต ใน 29 โครงการ ที่ยังไม่ได้รับการรับรอง เนื่องจากจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ยังไม่มีกฎหมายควบคุม ปัจจุบัน กลุ่มนี้ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ที่ได้รับคำแนะนำจากรัฐบาลกลางเกี่ยวกับขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสีชมพู กรมพัฒนาที่ดินจะจัดอบรมโดยมี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เข้าร่วมในฐานะผู้สื่อข่าว เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับงานการออกหนังสือรับรองสำหรับอาคารประเภทนี้

กรมฯ คาดจะออกใบอนุญาตให้ห้องชุดคงเหลือในโครงการก่อสร้างเพื่อพักอาศัย ท่องเที่ยว ได้เสร็จสิ้นภายในสิ้นไตรมาส 3 ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Quynh Tran — อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: *Quynh Tran*

กลุ่มที่ 4 มีอพาร์ตเมนต์เกือบ 20,000 ยูนิตใน 39 โครงการที่ต้องเสริมภาระทางการเงิน ปัจจุบันมี 23 โครงการที่อยู่ในระหว่างการประเมินโดยหน่วยงานที่ปรึกษา โครงการที่เหลือยังคงติดขัดและจะถูกศึกษาเพื่อระบุปัญหาและข้อบกพร่องต่างๆ เพื่อกำหนดมาตรการจัดการที่เหมาะสม หากพบว่ามีปริมาณเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด จะมีการรายงานไปยังหน่วยงานที่สูงกว่า

ดังนั้น ในช่วงไตรมาสที่สองถึงสี่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะส่งโครงการ 23/39 โครงการไปยังสภาประเมินราคาที่ดินเทศบาลนคร (City Land Valuation Council) และเสนอมาตรการและแนวทางแก้ไขสำหรับโครงการที่เหลืออีก 16/39 โครงการ

กลุ่มที่ 5 ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์เกือบ 4,700 ยูนิต ใน 6 โครงการที่ยังไม่ได้รับใบรับรองเนื่องจากปัญหาอื่นๆ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองจะพิจารณาออกสมุดสีชมพูตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สาม

กลุ่มสุดท้ายมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 8,200 ห้องที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ สอบสวน และสอบสวน กรมฯ จะมีการเจรจาเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานเหล่านี้เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินขั้นตอนทางการบริหารสำหรับการออกใบรับรองสำหรับแต่ละโครงการ ระยะเวลาดำเนินการคือตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงสิ้นไตรมาสที่สาม

ปัญหาการอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับบ้านพักอาศัยมีมานานแล้ว สาเหตุของความล่าช้าในการอนุมัติหนังสือเหล่านี้ ยังถูกระบุโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ในรายงานของคณะกรรมการเมืองของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ด้วย

ประการแรก หน่วยงานนี้เชื่อว่าระยะเวลาในการยื่นคำขอออกหนังสือนั้นสั้นเกินไป ตามกฎข้อบังคับ ระยะเวลาในการดำเนินการเอกสารแต่ละฉบับไม่เกิน 15 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง องค์กรและธุรกิจต่างๆ มักส่งเอกสารจำนวนมาก (โดยเฉลี่ย 50 ถึง 300 ไฟล์ต่อการส่งหนึ่งครั้ง) แต่ระยะเวลาในการส่งผลลัพธ์ยังคงอยู่ที่ 15 วัน

นอกจากนี้ อุปกรณ์ บุคลากร เครื่องจักร และเทคโนโลยีสารสนเทศที่ติดตั้งตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 ยังคงใช้งานอยู่ ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานคอมพิวเตอร์ อุปกรณ์ และเทคโนโลยีสารสนเทศจึงเก่ามาก การกำหนดค่าคอมพิวเตอร์ที่อ่อนแอก่อให้เกิดปัญหามากมายในการดำเนินงาน ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าและระยะเวลาในการประมวลผลบันทึกข้อมูล และไม่สามารถตอบสนองความต้องการในการจัดการ ปรับปรุง และใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลทะเบียนราษฎรได้

นอกจากนี้ ปริมาณบันทึกและเอกสารทุกประเภทที่สำนักงานที่ดินเทศบาลได้รับมีจำนวนมาก ในขณะที่ทรัพยากรบุคคลในแผนกเฉพาะทางยังคงมีน้อย จึงยากที่จะรับประกันความคืบหน้าในการจัดการบันทึกตามเป้าหมายและแผนที่วางไว้

ตามกฎหมายที่ดิน สำหรับโครงการที่มีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม สำนักงานที่ดินจะต้องระงับการดำเนินการออกหนังสือรับรองสำหรับผู้ซื้อบ้าน จนกว่าจะได้รับความเห็นจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจยืนยันว่าผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว อันที่จริง จนถึงปัจจุบัน การพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมยังคงล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการออกหนังสือรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้

ท้ายที่สุด กรมที่ดินเชื่อว่าเนื่องจากเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่านในการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อบ้านตามระยะเวลา จึงทำให้เกิดความสับสนสำหรับสำนักงานที่ดินเทศบาลในการรับและประมวลผลบันทึก นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมการออกหนังสือรับรองยังทำให้ระยะเวลาในการประมวลผลบันทึกสำหรับการออกหนังสือรับรองสีชมพูยาวนานขึ้นด้วย

ความภักดี

ลิงค์ที่มา