บ้านกว่า 80,000 หลังกำลังจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

นครโฮจิมินห์: ภายในไตรมาสที่สี่ ทางเมืองจะแก้ไขอุปสรรคในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสีชมพูให้แก่บ้าน 81,000 หลังให้แล้วเสร็จ

ตามข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เอกสารเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัยประมาณ 81,000 ฉบับที่รอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ได้ถูกแบ่งออกเป็น 6 กลุ่มโดยเทศบาลนคร โดยแต่ละกลุ่มมีแนวทางแก้ไขเฉพาะเพื่อจัดการกับอุปสรรคที่พบได้ทั่วไป

กลุ่มแรกซึ่งประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยเกือบ 8,200 หน่วย ไม่มีปัญหาทางกฎหมายและอยู่ระหว่างรอการยืนยันการชำระภาระผูกพันทางการเงินเท่านั้น ในเดือนพฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานโดยตรงกับกรมสรรพากรเมือง กรมสรรพากรอำเภอ กรมสรรพากรเมืองทูเดือก และบริษัทในโครงการ เพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันทางการเงิน

กลุ่มที่ 2 ประกอบด้วยครัวเรือนกว่า 30,000 ครัวเรือน ซึ่งธุรกิจในโครงการของพวกเขายื่นคำขอใบอนุญาตล่าช้า สำหรับกลุ่มนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจัดการประชุมโดยตรงกับธุรกิจในโครงการเพื่อชี้แจงเหตุผลและปัญหาที่อยู่เบื้องหลังการยื่นคำขอที่ล่าช้า

กรมฯ ระบุว่า หน่วยงานที่ไม่ได้ยื่นเอกสารโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร จะถูกลงโทษตามกฎหมาย และชื่อของหน่วยงานเหล่านั้นจะถูกเผยแพร่ในเว็บไซต์ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ประชาชนและภาคธุรกิจได้เห็น

กลุ่มที่ 3 ประกอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยกว่า 10,000 หน่วย ใน 29 โครงการ ซึ่งยังไม่ได้รับการออกโฉนดที่ดิน เนื่องจากจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ยังไม่มีกฎหมายควบคุม ปัจจุบัน กลุ่มนี้รวมถึงอาคารออฟฟิศเทลและอาคารพาณิชย์ ซึ่งรัฐบาลกลางได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการออกโฉนดที่ดินแล้ว กรมฯ จะจัดอบรมโดยมี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เข้าร่วมเป็นวิทยากร เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

กรมฯ คาดว่าจะดำเนินการออกใบอนุญาตสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลือในโครงการก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัย สำหรับนักท่องเที่ยว บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการให้แล้วเสร็จภายในสิ้นไตรมาสที่สาม

อสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: Quynh Tran

กลุ่มที่ 4 ประกอบด้วยหน่วยลงทุนเกือบ 20,000 หน่วย ใน 39 โครงการ ซึ่งต้องมีการจัดสรรงบประมาณเพิ่มเติม ปัจจุบัน โครงการเหล่านี้ 23 โครงการอยู่ระหว่างการประเมินมูลค่าโดยบริษัทที่ปรึกษา ส่วนโครงการที่เหลือประสบปัญหาอุปสรรค ซึ่งจะมีการศึกษาปัญหาและข้อบกพร่องเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม และกรณีที่เกินขอบเขตอำนาจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะถูกรายงานไปยังระดับที่สูงกว่า

ดังนั้น ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะเสนอโครงการ 23 โครงการจากทั้งหมด 39 โครงการต่อสภาประเมินราคาที่ดินของเมือง ส่วนมาตรการและแนวทางแก้ไขจะถูกนำเสนอสำหรับโครงการที่เหลืออีก 16 โครงการจากทั้งหมด 39 โครงการ

กลุ่มที่ 5 ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยเกือบ 4,700 ยูนิต ใน 6 โครงการ ซึ่งยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์เนื่องจากอุปสรรคต่างๆ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองจะตรวจสอบและดำเนินการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สาม

กลุ่มสุดท้ายประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์กว่า 8,200 แห่งที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ การพิจารณา และการสืบสวนในปัจจุบัน กรมฯ จะแลกเปลี่ยนข้อมูลกับหน่วยงานเหล่านี้เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเพื่อออกใบรับรองสำหรับแต่ละโครงการโดยเฉพาะ กระบวนการนี้มีกำหนดดำเนินการตั้งแต่ไตรมาสที่สองจนถึงสิ้นสุดไตรมาสที่สาม

อุปสรรคในการออกโฉนดที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีมานานแล้ว สาเหตุของความล่าช้าในการออกโฉนดเหล่านี้ ได้รับการกล่าวถึงโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินของเมืองในรายงานของคณะกรรมการวางผังเมืองแห่งสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ด้วยเช่นกัน

ประการแรก หน่วยงานดังกล่าวอ้างว่าระยะเวลาดำเนินการในการออกใบรับรองนั้นสั้นเกินไป ตามระเบียบแล้ว ระยะเวลาดำเนินการสำหรับคำขอไม่ควรเกิน 15 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับคำขอที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง องค์กรและธุรกิจต่างๆ มักยื่นคำขอจำนวนมาก (โดยเฉลี่ย 50 ถึง 300 คำขอในแต่ละครั้ง) แต่ระยะเวลาดำเนินการที่คาดไว้ยังคงอยู่ที่ 15 วัน

นอกจากนี้ อุปกรณ์ บุคลากร เครื่องจักร และเทคโนโลยีสารสนเทศที่จัดหามาในปี 2548 ยังคงใช้งานอยู่ ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานคอมพิวเตอร์และระบบไอทีล้าสมัย การกำหนดค่าคอมพิวเตอร์ที่อ่อนแอทำให้เกิดปัญหาในการดำเนินงานมากมาย ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าและเวลาที่ใช้ในการประมวลผลเอกสาร และไม่สามารถตอบสนองความต้องการในการจัดการ ปรับปรุง และใช้งานฐานข้อมูลการบริหารจัดการที่ดินได้

นอกจากนี้ ปริมาณเอกสารและไฟล์ทุกประเภทที่สำนักงานทะเบียนที่ดินของเมืองได้รับนั้นมีจำนวนมหาศาล ในขณะที่เจ้าหน้าที่ในแผนกเฉพาะทางมีจำกัด ทำให้ยากที่จะรับประกันความคืบหน้าในการดำเนินการตามเอกสารให้เป็นไปตามเป้าหมายและแผนที่กำหนดไว้

ตามกฎหมายที่ดิน สำหรับโครงการที่มีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม สำนักงานทะเบียนที่ดินต้องระงับการประมวลผลคำขอใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นการชั่วคราว จนกว่าหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะยืนยันว่านักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ในความเป็นจริง การตรวจสอบภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมเหล่านี้เป็นไปอย่างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้

สุดท้ายนี้ กรมฯ ระบุว่า การขาดบทบัญญัติในกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับระยะเวลาเปลี่ยนผ่านสำหรับการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในแต่ละช่วงเวลา ทำให้สำนักงานทะเบียนที่ดินของเมืองเกิดความสับสนในการรับและประมวลผลคำขอ นอกจากนี้ การขาดระเบียบเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ๆ ยังทำให้ระยะเวลาในการดำเนินการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินยาวนานขึ้นด้วย

จุง ทิน

ลิงก์แหล่งที่มา: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html