HoREA ยังคงเสนอแก้ไขหนังสือเวียน 06/2023

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การที่ธนาคารแห่งรัฐออกหนังสือเวียน 10/2023/TT-NHNN เมื่อไม่นานนี้ ซึ่งระงับการบังคับใช้ข้อกำหนดบางประการในหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ถือเป็นข่าวดีสำหรับชุมชนธุรกิจ นักลงทุน และผู้บริโภค

อย่างไรก็ตาม HoREA ยังคงเรียกร้องให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบอื่นๆ จำนวนหนึ่ง

ประการแรก HoREA เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ d, ข้อ 5, มาตรา 16 ของหนังสือเวียน 22/2019/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในมาตรา 1 ของหนังสือเวียน 08/2020/TT-NHNN) เพื่อขอขยายเวลาออกไป 12 เดือน เนื่องจากภายในเวลาเพียง 1 เดือนเศษ (1 ตุลาคม 2023) สถาบันสินเชื่อ "ต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนสูงสุดของเงินทุนระยะสั้นที่ใช้สำหรับการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวที่ 30%"

HoREA ยังคงเสนอการแก้ไขหนังสือเวียน 06/2023

ประการที่สอง สมาคมเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อซื้อพันธบัตรขององค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง

ตามคำสั่งของ HoREA พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 65/2022/ND-CP อนุญาตให้บริษัทต่างๆ ออกพันธบัตรเพื่อดำเนินการตามโปรแกรมและโครงการการลงทุน และปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง ดังนั้น การออกพันธบัตรเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ของตนเองจึงเป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย

และตามมาตรา 94 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2553 นักลงทุนมีสิทธิ์เสนอสินเชื่อ และสถาบันสินเชื่อมีหน้าที่พิจารณาให้สินเชื่อเพื่อ “วัตถุประสงค์การใช้ทุนตามกฎหมาย” ของนักลงทุน ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อ จึงจำเป็นต้อง “ลบ” ข้อ a วรรค 8 มาตรา 4 แห่งหนังสือเวียน 16/2021/TT-NHNN เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและสม่ำเสมอ

นอกจากนี้ HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐดำเนินการทบทวนและพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบ "ที่ไม่เหมาะสม" หลายฉบับในหนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN ที่ธุรกิจ สมาคม และผู้เชี่ยวชาญได้เสนอ เนื่องจากหนังสือเวียนหมายเลข 10/2023/TT-NHNN ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2023 ของธนาคารแห่งรัฐเพียงแค่ "ระงับการบังคับใช้ข้อ 8 ข้อ 9 และข้อ 10 มาตรา 8 ของหนังสือเวียนหมายเลข 39/2016/TT-NHNN (เสริมด้วยข้อ 2 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 จนถึงวันที่เอกสารทางกฎหมายใหม่ที่ควบคุมปัญหาเหล่านี้มีผลบังคับใช้" แต่ในปัจจุบันยังไม่มี "เอกสารทางกฎหมาย" เกี่ยวกับการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกกฎระเบียบเหล่านี้

ก่อนหน้านี้ มีความคิดเห็นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ระบุว่า หนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN ได้สร้างกฎเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่ "เข้มงวดยิ่งขึ้น" โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การเข้าถึงเงินทุนเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อบกพร่องที่โดดเด่นสองประการในหนังสือเวียนที่ 06 ได้ถูกชี้ให้เห็น ได้แก่ จำนวนกรณีที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืมเพิ่มขึ้น และเงื่อนไขการกู้ยืมที่ไม่ชัดเจน ซึ่งจะทำให้การจราจรติดขัดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่ออุปทานและความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คน

ง็อกวี

แหล่งที่มา