HoREA ยังคงเสนอแก้ไขหนังสือเวียน 06/2023

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การที่ธนาคารแห่งรัฐออกหนังสือเวียน 10/2023/TT-NHNN เมื่อไม่นานนี้ ซึ่งระงับการบังคับใช้ข้อกำหนดบางประการในหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ถือเป็นข่าวดีสำหรับภาคธุรกิจ นักลงทุน และผู้บริโภค

อย่างไรก็ตาม HoREA ยังคงขอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบอื่นๆ จำนวนหนึ่ง

ประการแรก HoREA เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ d ข้อ 5 ข้อ 16 ของหนังสือเวียน 22/2019/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ของหนังสือเวียน 08/2020/TT-NHNN) เพื่อขอขยายเวลาออกไป 12 เดือน เนื่องจากภายในเวลาเพียง 1 เดือนเศษ (1 ตุลาคม 2023) สถาบันสินเชื่อ "จะต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนสูงสุดของเงินทุนระยะสั้นที่ใช้สำหรับการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวที่ 30%"

HoREA ยังคงเสนอการแก้ไขหนังสือเวียน 06/2023

ประการที่สอง สมาคมเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อซื้อพันธบัตรขององค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง

ตามคำสั่งของ HoREA พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65/2022/ND-CP อนุญาตให้บริษัทต่างๆ ออกพันธบัตรเพื่อดำเนินโครงการและโปรแกรมการลงทุน และปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง ดังนั้น การออกพันธบัตรเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ของตนเองจึงเป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย

และตามมาตรา 94 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2553 นักลงทุนมีสิทธิ์เสนอสินเชื่อ และสถาบันสินเชื่อมีหน้าที่พิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อ "วัตถุประสงค์การใช้ทุนตามกฎหมาย" ของนักลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อ ดังนั้นจึงจำเป็นต้อง "ลบ" ข้อ a ข้อ 8 ข้อ 4 แห่งหนังสือเวียน 16/2564/TT-NHNN ออก เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและสม่ำเสมอ

นอกจากนี้ HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐดำเนินการทบทวนและพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบ "ไม่เหมาะสม" หลายฉบับในหนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN ที่ธุรกิจ สมาคม และผู้เชี่ยวชาญได้เสนอ เนื่องจากหนังสือเวียนที่ 10/2023/TT-NHNN ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2023 ของธนาคารแห่งรัฐเพียง "ระงับการบังคับใช้ข้อ 8 ข้อ 9 และข้อ 10 มาตรา 8 ของหนังสือเวียนที่ 39/2016/TT-NHNN (เพิ่มเติมด้วยข้อ 2 มาตรา 1 ของหนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 จนถึงวันที่เอกสารทางกฎหมายใหม่ที่ควบคุมประเด็นเหล่านี้มีผลบังคับใช้" แต่ในปัจจุบันยังไม่มี "เอกสารทางกฎหมาย" เกี่ยวกับการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกกฎระเบียบเหล่านี้

ก่อนหน้านี้ หลายฝ่ายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างแสดงความคิดเห็นว่า หนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN ได้กำหนดกฎระเบียบการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อบกพร่องสำคัญสองประการในหนังสือเวียนที่ 06 ที่ถูกชี้ให้เห็น ได้แก่ จำนวนกรณีที่ไม่อนุญาตให้กู้ยืมเพิ่มขึ้น และความไม่ชัดเจนของเงื่อนไขการกู้ยืม ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความแออัดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่ออุปทานและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน

ง็อก วี

แหล่งที่มา