กฎหมายที่ดินปี 2013 แยกแยะระหว่าง "บุคคลในประเทศ" และ "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ" ในเรื่องการเข้าถึงที่ดิน อย่างไรก็ตาม มาตรา 4 วรรค 3 ของกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขระบุว่า ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม มีสิทธิที่เกี่ยวข้องกับที่ดินทุกประการเช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ในประเทศ
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ รวมถึงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดินและการอำนวยความสะดวกให้พวกเขามีส่วนร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในอดีตที่ชาวเวียดนามในต่างแดนต้องพึ่งพาญาติในเวียดนามในการจดทะเบียนและจัดการสิทธิการใช้ที่ดินในนามของตน ซึ่งการปฏิบัติเช่นนี้ทำให้เกิดข้อพิพาทมากมายเนื่องจากการให้บุคคลอื่นจดทะเบียนและจัดการสิทธิการใช้ที่ดินในนามของตน
กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะดึงดูดการลงทุนจากชาวเวียดนามในต่างประเทศมากขึ้น (ภาพประกอบ: คอง เฮือ)
ในการสัมมนาเรื่องการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามในต่างแดนเมื่อปี 2023 นายปีเตอร์ ฮง รองประธานถาวรของสมาคมนักธุรกิจชาวเวียดนามในต่างแดน กล่าวว่า ชาวเวียดนามในต่างแดนจำนวนมากต้องการกลับมาตั้งรกรากและลงทุนในเวียดนาม แต่ไม่รู้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
เขากล่าวว่า มีชาวเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศประมาณ 5.5 ล้านคน และอีกกว่า 1 ล้านคนเป็นลูกหลานรุ่นที่สองและสาม (F2 และ F3) ที่มีพ่อแม่หรือปู่ย่าตายายเป็นชาวเวียดนาม ในจำนวนนี้กว่า 20% อยู่ในวัยเกษียณ และส่วนใหญ่ต้องการกลับไปใช้ชีวิต ลงทุน และเชื่อมโยงกับรากเหง้าของตนในวัยชรา
จากการสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HREC) พบว่า ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศประมาณ 3 ล้านคนมีความต้องการที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อพวกเขากลับมาอาศัยอยู่ในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เลือกที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์
จากข้อมูลของสมาคมนักธุรกิจชาวเวียดนามในต่างประเทศ ปัจจุบันมีชาวเวียดนามในต่างแดนที่เป็นผู้ประกอบการและปัญญาชนที่มีคุณวุฒิสูงประมาณ 600,000 ถึง 700,000 คน (คิดเป็น 10-12% ของชุมชนชาวเวียดนามในต่างประเทศ)
ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศจำนวนมากต้องการกลับมาลงทุน ทำธุรกิจ หรือใช้ชีวิตในบ้านเกิด ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเวียดนามมีสูงมาก หากนโยบายเปิดกว้างมากขึ้น เงินที่ส่งมาจากต่างประเทศก็จะถูกนำมาใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างกว้างขวางมากขึ้น ปัจจุบัน ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศจำนวนมากต้องการตั้งรกรากในเวียดนาม แต่พวกเขาก็ประสบปัญหาในการซื้อบ้าน เนื่องจากขาดความรู้เกี่ยวกับสถานที่ซื้อ ราคา และสิทธิในการเป็นเจ้าของ
นายเหงียน วัน ดินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า กฎระเบียบนี้สอดคล้องกับร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน ดังนั้น ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศและยังคงถือสัญชาติเวียดนาม มีสิทธิประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านและสิ่งก่อสร้างได้เช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามในประเทศ
นายดิงห์วิเคราะห์ว่า การดำเนินการนี้จะทำให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มความต้องการ
ก่อนหน้านี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามนั้น ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศจำนวนมากต้องพึ่งพาญาติในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายและข้อพิพาทเนื่องจากขาดความโปร่งใส การแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี้ได้สร้างความเท่าเทียมกันระหว่างพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว
ด้วยเงินทุนที่ไหลเข้ามาจากชาวเวียดนามในต่างประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณที่ดีขึ้นกว่าเดิม
นายโว ฮุยน์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในเวียดนามจากชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยจากเงินโอนนั้นสูงมาก ในช่วงเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา CBRE ได้ทำธุรกรรมไปเกือบ 5,000 รายการ โดยมากถึง 45% เป็นของลูกค้าต่างชาติและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ
“ ในช่วงที่ผ่านมา อุปทานของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนค่อนข้างมาก การผ่อนปรนเงื่อนไขเพื่อให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ จะช่วยกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้อย่างมาก นอกจากนี้ยังเป็นแนวทางในการดึงดูดแรงงานฝีมือและผู้มีความสามารถ เมื่อคนเก่งๆ เข้ามาทำงานและอาศัยอยู่ในเวียดนามในระยะยาว พวกเขาย่อมมีความต้องการที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ” นายเกียตกล่าว
นักเศรษฐศาสตร์ ดร. ดินห์ เถะ เหียน ประเมินว่าก่อนหน้านี้ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศโดยไม่มีสัญชาติเวียดนามไม่มีสิทธิเท่าเทียมกับผู้ที่มีสัญชาติเวียดนาม อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ชาวเวียดนามในต่างประเทศสามารถลงทุนและซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น
ตามที่นายเฮียนกล่าว กฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในเวียดนามได้ อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากอยู่ที่ขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนซึ่งจำเป็นในการพิสูจน์สัญชาติเวียดนาม ทำให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศไม่กล้าซื้อบ้านในเวียดนาม
นอกจากนี้ แม้ว่ากฎระเบียบจะอนุญาตให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ แต่หลายคนต้องมอบอำนาจให้ญาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินแทน ดังนั้น นายเฮียนจึงแสดงความคิดเห็นว่า การแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน และก่อนหน้านั้นคือกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายการเคหะ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ได้สร้างความเท่าเทียมกันระหว่างบุคคลในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศในการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว
นายเหงียน อั๋นห์ เกว ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท G6 กล่าวว่า การขยายขอบเขตของกฎระเบียบจะสร้างความเท่าเทียมกันระหว่างพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามในต่างประเทศในเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อพวกเขาได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้าน มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย และสิทธิในการใช้ที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ พวกเขาก็จะโอนเงินกลับมาลงทุนและซื้อบ้านในเวียดนามมากขึ้น
ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากชาวเวียดนามในต่างประเทศ ซึ่งจะเป็นช่องทางระบายอุปทานส่วนเกินของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ บุคคลเหล่านี้จะลงทุนในการก่อสร้างบ้านและอาคารเพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ และในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อหรือให้เช่า
เชาอันห์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)