ความยากในแต่ละระดับจะได้รับการแก้ไขโดยระดับนั้น

ช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP ของรัฐบาล และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี กล่าวเปิดการประชุมว่า ข้อความของการประชุมคือการร่วมมือกันขจัดอุปสรรคและความยากลำบากเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

ในช่วง 7 เดือนสุดท้ายของปี 2566 แม้จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายจากผลกระทบภายนอกและภายใน ภายใต้การนำของพรรค การมีส่วนร่วมของระบบ การเมือง ทั้งหมด การเห็นพ้องต้องกันและการสนับสนุนจากประชาชนและธุรกิจ การสนับสนุนจากเพื่อนและหุ้นส่วนระหว่างประเทศ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมก็ยังคงบรรลุผลลัพธ์ขั้นพื้นฐาน

เศรษฐกิจมหภาคยังคงมีเสถียรภาพ อัตราเงินเฟ้อยังคงลดลง ดุลบัญชีหลักมีเสถียรภาพ และเศรษฐกิจยังคงเติบโต

ในผลทางเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นภาคส่วนที่มีการสนับสนุนที่สำคัญมาก

สารของการประชุมคือการร่วมมือกันขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า เช่นเดียวกับภาคเศรษฐกิจและสังคมอื่นๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีช่วงเวลาที่ดีและยากลำบาก ธุรกิจต่างๆ ก็มีช่วงเวลาแห่งผลกำไรและขาดทุน แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือเราต้องตรวจพบปัญหา อุปสรรค และอุปสรรคที่เกิดขึ้นอย่างทันท่วงที ประเมินสาเหตุอย่างถูกต้อง กำหนดเป้าหมาย ภารกิจ และแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม และนำไปปฏิบัติอย่างแน่วแน่และมีประสิทธิภาพ

ภายหลังจากการประชุมออนไลน์ระดับชาติเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ เพื่อดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลออกเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลจึงได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติที่ 33 และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีชี้แจงว่า การประชุมเพียงหนึ่งหรือสองครั้งไม่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดได้ รวมถึงปัญหาที่เกิดขึ้นมานานหลายสิบปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน

อย่างไรก็ตาม จิตวิญญาณของการแก้ปัญหาคือการตระหนักรู้ถึงปัญหาอย่างแจ่มแจ้งและจัดการอย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาในทุกระดับ และการแก้ไขปัญหาในระดับนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (หน่วยงานบริหาร ท้องถิ่น กระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ ลูกค้า และผู้ที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์) ร่วมมือกันแก้ไขปัญหา

ส่งเสริมความรับผิดชอบของแต่ละวิชาต่อการพัฒนาประเทศ เพื่อประโยชน์ร่วมกัน ประสานประโยชน์ แบ่งปันความเสี่ยง ประสานประโยชน์ระหว่างรัฐ วิสาหกิจ และประชาชน

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนวิเคราะห์และประเมินผลการปฏิบัติตามมติ 33 ของรัฐบาลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอย่างเป็นกลางและซื่อสัตย์

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า จิตวิญญาณของการแก้ปัญหาคือการจัดการปัญหาที่เกิดขึ้น การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น และการแก้ไขปัญหาในทุกระดับ (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

วิเคราะห์สาเหตุอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะสาเหตุเชิงอัตนัย เพื่อเสนอแนวทางการดำเนินงานและแนวทางแก้ไข เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย เงินทุน การวางแผน การเงิน การธนาคาร ขั้นตอนการบริหาร การกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ ฯลฯ

โครงการเกือบ 500 โครงการในฮานอยและโฮจิมินห์ได้รับการขจัดอุปสรรคออกไป

ในการรายงานการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า ในการปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ทำงานโดยตรงกับหน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ หลายแห่ง เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรค

ณ วันที่ 1 สิงหาคม คณะทำงานได้รับเอกสาร 112 ฉบับที่รายงานถึงความยากลำบาก ปัญหา และข้อเสนอแนะจากท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม และบุคคลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 174 โครงการ

ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานของกระทรวงก่อสร้างได้ตรวจสอบและดำเนินการเอกสารจำนวน 112 ฉบับ โดยในจำนวนนี้ มีเอกสาร 102 ฉบับที่ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองส่วนกลางเพื่อเรียกร้อง ชี้แนะ และขอให้พิจารณาและหาทางออกตามอำนาจหน้าที่ของตน และเอกสาร 10 ฉบับที่ส่งไปยังกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อพิจารณาและหาทางออก

กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารจำนวน 35 ฉบับ เพื่อให้คำแนะนำและแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในเรื่องต่างๆ ดังต่อไปนี้ การวางแผน การเคหะสังคม การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ใบอนุญาตก่อสร้าง การโอนโครงการ ฯลฯ ให้กับท้องถิ่นต่างๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ด่งนาย ท้ายเงวียน หวิงลอง เซินลา ท้ายบิ่ญ บิ่ญดิ่ญ ฯลฯ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ยังได้ออกเอกสารต่างๆ มากมายเพื่อชี้แนะหน่วยงานท้องถิ่นและวิสาหกิจในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคตามที่คณะทำงานร้องขอ

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ได้มีการเสนอคำร้องประมาณ 30 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 180 โครงการเพื่อแก้ไข

โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับบ้านพักอาศัย 10 ฉบับ การปรับปรุงห้องชุดเก่า 10 ฉบับ การวางแผน 4 ฉบับ การลงทุนและการจดทะเบียนครัวเรือน 4 ฉบับ และที่ดิน 2 ฉบับ

โดยระบุปัญหาหลักที่เกิดจากความเข้าใจและการบังคับใช้กฎหมายของท้องถิ่นไม่ครบถ้วนและไม่ถูกต้อง

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับคำร้องจากภาคธุรกิจและประชาชนจำนวน 37 เรื่อง คณะทำงานยังได้ส่งเอกสาร 37 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เพื่อขอแนวทางแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามอำนาจหน้าที่ และรายงานผลให้คณะทำงานทราบ

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ได้กำกับดูแลและดำเนินการโครงการต่างๆ แล้ว 67 โครงการ (คิดเป็น 37.2% จากโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) โดย 28 โครงการอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะทำงาน และ 39 โครงการได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานท้องถิ่น

ในกรุงฮานอย มีการตอบรับและให้คำแนะนำเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 20 ฉบับ เกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 712 โครงการ เนื้อหาเกี่ยวกับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย เขตเมือง นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า การขออนุญาตก่อสร้าง การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ...

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับเอกสาร 12 ฉบับจากธุรกิจและบุคคล 12 ราย ที่ร้องขอให้แก้ไขปัญหาโครงการธุรกิจในฮานอย คณะทำงานได้ดำเนินการตามคำร้อง 12 ฉบับ ในเอกสาร 11 ฉบับที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้แก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการ

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง จนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการต่างๆ ไปแล้ว 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ) และปัจจุบันยังคงดำเนินการแก้ไขโครงการต่างๆ ต่อไปอีก 293 โครงการ

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองไฮฟอง เราได้ตอบกลับ ให้คำแนะนำโดยตรง และให้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 15 ฉบับ ที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 65 โครงการ

ในเมืองดานัง มีการตอบคำร้องและให้คำแนะนำเกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่ในเมืองประมาณ 75 โครงการ โดยมีเนื้อหา เช่น การดำเนินการตามผลการตรวจสอบและคำพิพากษาของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ การออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานที่รวมกับที่พักอาศัย การอนุมัติพื้นที่ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ ขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ การแบ่งแปลงและการขายที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมือง...

ในเมืองกานเทอ คำร้องมากกว่า 10 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 79 โครงการได้รับคำตอบและคำแนะนำ

ในเขตด่งนาย คณะทำงานทำงานโดยตรงเพื่อตอบคำถาม ให้คำแนะนำโดยตรง และให้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของ Novaland Group, Hung Thinh Group...

สำหรับผลการดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” รายงานของกระทรวงการก่อสร้างที่รวบรวมโดยหน่วยงานท้องถิ่น ระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 มีโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมแล้วเสร็จ 41 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 19,516 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 294 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 ยูนิต

โดยโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 34 โครงการ ขนาดโครงการประมาณ 14,202 ยูนิต เหลือโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอีก 201 โครงการ ขนาดโครงการประมาณ 161,227 ยูนิต

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม: เสร็จสิ้นการลงทุนและก่อสร้างแล้ว 7 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 5,314 ยูนิต อยู่ระหว่างการดำเนินโครงการ 93 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 127,272 ยูนิต

เฉพาะในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2566 มีจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 10 โครงการ รวมประมาณ 19,853 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 7 โครงการ รวม 8,815 ยูนิต และโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน 3 โครงการ รวม 11,038 ยูนิต

เกี่ยวกับผลลัพธ์ของการดำเนินการตามโครงการสินเชื่อมูลค่าประมาณ 120,000 พันล้านดองในรูปแบบสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ รายงานระบุว่าคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาล 11 แห่งได้ประกาศรายชื่อโครงการ 24 โครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ โดยมีเงินลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 12,442.78 พันล้านดอง

กรณีโครงการได้รับอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกจ่าย 12,442.78/120,000 พันล้านดอง (คิดเป็น 10.4% ของเงินทุนที่เบิกจ่ายในแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง)

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุ มีโครงการประมาณ 108 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและอยู่ระหว่างการลงทุนก่อสร้าง (มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ภายใต้แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง)

แหล่งที่มา