เปิดทางสู่การค้นพบ "ขุมทรัพย์" แห่งผืนดินเพื่อนำมาลงทุนในวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี

ในบริบทของการเปลี่ยนแปลงระเบียบเศรษฐกิจโลก เป้าหมายการเติบโตสองหลักจึงไม่ใช่เพียงแค่ความทะเยอทะยาน แต่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเวียดนาม เพื่อให้บรรลุความก้าวหน้าบนพื้นฐานของวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และผลิตภาพที่แท้จริง ปัญหาที่ยุ่งยากเกี่ยวกับทรัพยากรที่แท้จริงจึงไม่ใช่เรื่องไกลตัว แต่เป็นสิ่งที่อยู่ภายในระบบเศรษฐกิจเอง นั่นก็คือ ที่ดิน

ความขัดแย้งใน ระบบเศรษฐกิจ

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นช่องทางขนาดใหญ่สำหรับการลงทุนและการเก็งกำไรอีกด้วย

ราคาบ้านเฉลี่ยในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนประมาณ 23.7 เท่า หมายความว่าด้วยระดับรายได้ในปัจจุบัน ครอบครัวทั่วไปจะต้องเก็บเงินเป็นเวลาหลายสิบปี หรืออาจมากกว่าสองทศวรรษ จึงจะสามารถซื้อบ้านได้ ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นปีละ 10-15% บางครั้งสูงกว่านั้นมาก แต่รายได้กลับเพิ่มขึ้นเพียงเลขหลักเดียว ช่องว่างนี้ไม่ใช่แค่ปัญหาของตลาดเท่านั้น แต่เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงเศรษฐกิจที่ไม่สมดุล

ภาพถ่าย: Quang Nhựst

เมื่อมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วกว่าผลิตภาพแรงงานและมูลค่าส่วนเกินที่เกิดขึ้น สิ่งที่เราได้รับไม่ใช่ความมั่งคั่งที่แท้จริง แต่เป็นเพียงความคาดหวังที่หากปล่อยไว้โดยไม่ควบคุม จะกลายเป็นฟองสบู่ ในหลายพื้นที่ชนบท ที่ดินถูกแบ่งแยกและขายออกไป ผู้คนขายเครื่องมือในการผลิตของตนเพื่อซื้อสินค้าฟุ่มเฟือย แล้วก็ต้องยากจนลงเมื่อราคาที่ดินตกต่ำ ในเขตเมือง อพาร์ตเมนต์และที่ดินจำนวนมากถูกทิ้งร้าง แต่ผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงกลับไม่สามารถเข้าถึงได้ เศรษฐกิจตกอยู่ในภาวะที่เงินไม่ได้ถูกนำไปใช้ในการผลิตหรือเทคโนโลยี แต่กลับหมุนเวียนอยู่ภายในสินทรัพย์

เมื่อผู้คนไม่เชื่อว่ารายได้จากการทำงานของตนเพียงพอที่จะเก็บออมเพื่อซื้อบ้าน พวกเขาก็จะหันไปหาทรัพย์สินอื่น ๆ เช่น ทองคำและดอลลาร์ เพื่อรักษาคุณค่าของทรัพย์สินนั้น เมื่อธุรกิจเห็นว่าการลงทุนในที่ดินให้ผลกำไรมากกว่าการลงทุนในเทคโนโลยี พวกเขาก็จะเปลี่ยนไปเน้นการลงทุนในที่ดินแทน เมื่อธนาคารพิจารณาว่าที่ดินเป็นหลักประกันที่ปลอดภัยกว่าโครงการนวัตกรรม สินเชื่อก็จะยังคงไหลเวียนไปยังธนาคารต่อไป และด้วยเหตุนี้ ระบบทั้งหมดจึงเคลื่อนไปในทิศทางเดียว นั่นคือ ที่ดินกลายเป็นแหล่งเก็บรักษาเงินของสังคม

ภาษีที่ดินและแผนงานสำหรับการโยกย้ายเงินทุน

หากเราสรุปว่า วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี เป็นหนทางเดียวสู่การพัฒนาที่รวดเร็วและยั่งยืน จำเป็นต้องใช้เงินทุนมหาศาล ซึ่งทรัพยากรนี้อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม นั่นคือเงินส่วนเกินที่ถูกฝังไว้ในการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

หากมีการนำเครื่องมือทางภาษีที่เหมาะสมมาใช้ เช่น ภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง ภาษีสูงสำหรับธุรกรรมระยะสั้น และภาษีสำหรับที่ดินว่างเปล่า จะไม่เพียงแต่ช่วยลดความร้อนแรงของตลาดเท่านั้น แต่ยังสร้างรายได้จำนวนมากอีกด้วย ประสบการณ์จากต่างประเทศแสดงให้เห็นว่าประเทศต่างๆ เช่น สิงคโปร์ แคนาดา และสหราชอาณาจักร ต่างใช้ภาษีเพื่อควบคุมการเก็งกำไรและจัดสรรทรัพยากรใหม่ หากดำเนินการอย่างถูกต้อง เวียดนามอาจสร้างรายได้หลายแสนล้านดอลลาร์สหรัฐในระยะกลางได้

จากข้อมูลครัวเรือนประมาณ 28.1 ล้านครัวเรือน หากมีการเก็บภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองและหลังต่อๆ ไป (10% สำหรับหลังที่สอง เพิ่มขึ้นเป็น 90% สำหรับหลังที่สิบ) รายได้ของประเทศอาจสูงถึง 222.12 พันล้านดอลลาร์ต่อปี หากรวมภาษีการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมกับสินค้าคงคลังของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ตัวเลขนี้อาจสูงถึงเกือบ 222.7 พันล้านดอลลาร์ ทรัพยากรจำนวนมหาศาลนี้เพียงพอที่จะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ ด้านวิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยีของประเทศได้อย่างสิ้นเชิง

ตัวเลข 222.7 พันล้านดอลลาร์อาจไม่ใช่ข้อสรุปสุดท้าย แต่ก็ชี้ให้เห็นประเด็นสำคัญประการหนึ่ง นั่นคือ ทรัพยากรที่ "ถูกกักเก็บ" ไว้ในที่ดินนั้นมีขนาดมหาศาล ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ขาดแคลนเงิน แต่ปัญหาอยู่ที่ว่าเงินนั้นอยู่ในที่ที่ไม่เหมาะสม ในบริบทนี้ บทบาทของรัฐจึงจำเป็นต้องได้รับการประเมินใหม่

การปรับเปลี่ยนบทบาทของรัฐ

รัฐไม่ได้เป็นเพียงผู้ควบคุมตลาดเท่านั้น แต่ยังสามารถเป็นผู้สร้างกระแสเงินได้อีกด้วย แทนที่จะปล่อยให้ตลาดดำเนินไปบนพื้นฐานของการเก็งกำไร รัฐสามารถลงทุนเชิงรุกในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ พัฒนาพื้นที่เมืองที่มีการวางแผนอย่างดี สร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และขายหรือให้เช่าแก่ประชาชน ด้วยวิธีนี้ เงินที่ไม่ได้ใช้งานในหมู่ประชาชนจะไม่ไหลไปสู่การเก็งกำไรที่ดิน แต่จะไหลไปสู่โครงการที่มีมูลค่าที่แท้จริง รัฐจะได้รับผลกำไรที่สมเหตุสมผลและโปร่งใส และสามารถนำไปลงทุนใหม่ในภาคส่วนเชิงกลยุทธ์ นี่ไม่ใช่แบบจำลองใหม่ หลายประเทศได้นำไปใช้แล้ว ความแตกต่างอยู่ที่วัตถุประสงค์ของการใช้ทรัพยากร หากผลกำไรจากที่ดินยังคงหมุนเวียนอยู่ภายในที่ดิน วงจรก็จะไม่มีวันหยุด แต่หากผลกำไรเหล่านั้นถูกนำไปลงทุนในเทคโนโลยี โครงสร้างทางเศรษฐกิจก็จะเปลี่ยนแปลงไป

ภาครัฐจำเป็นต้องมีบทบาทสนับสนุนในการสร้างวงจรที่ดี: เก็บภาษีจากการเก็งกำไรเพื่อลดการกักตุนและสร้างรายได้ -> ภาครัฐลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาเมือง และขายที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง -> ดึงดูดเงินที่ไม่ได้ใช้งานจากประชาชนให้เข้ามาลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าในทางปฏิบัติ -> นำกำไรไปลงทุนในวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และนวัตกรรม -> เพิ่มผลผลิตและรายได้ -> ทำให้ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเก็งกำไร

เบื้องหลังเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือประเด็นเรื่องโครงสร้างความมั่นคงทางสังคม ประเทศที่มั่นคงต้องการองค์ประกอบพื้นฐานสามประการ ได้แก่ การจ้างงาน: งานที่เหมาะสมกับความสามารถและกระจายอย่างเป็นธรรม ที่อยู่อาศัย: การเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และรายได้: เพียงพอต่อการดำรงชีวิตและการออม เมื่อองค์ประกอบทั้งสามนี้มั่นคงแล้ว ผู้คนจะไม่จำเป็นต้องเก็งกำไรเพื่อปกป้องอนาคตของตน ซึ่งหมายความว่าที่ดินจะไม่ใช่ "แหล่งหลบภัยจากความไม่มั่นคง" อีกต่อไป

เวียดนามกำลังเผชิญกับทางเลือกครั้งสำคัญทางประวัติศาสตร์: จะพัฒนาต่อไปโดยอาศัยทรัพยากรที่มีอยู่ หรือจะเปลี่ยนไปสู่การพัฒนาโดยอาศัยองค์ความรู้? เพื่อที่จะเข้าร่วมในการแข่งขันด้านเทคโนโลยีระดับโลก ไม่มีทางเลือกอื่นใดนอกจากต้องปลดปล่อยทรัพยากรจากผืนดินเพื่อนำไปลงทุนในทุนทางปัญญา

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html