คาดว่าบริการที่พักในฮานอยจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2567

ในครึ่งแรกของปี 2023 อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ของเวียดนามยังคงได้รับสัญญาณเชิงบวก รายงานระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้ว เวียดนามได้ต้อนรับนักท่องเที่ยว 70 ล้านคน คิดเป็น 63% ของเป้าหมายในปี 2023 โดยจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะที่ 64 ล้านคน จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 826% เทียบปีต่อปี แตะที่ 5.6 ล้านคน นักท่องเที่ยวชาวเกาหลีใต้ครองอันดับหนึ่ง โดยคิดเป็น 29% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด รองลงมาคือจีน 10% และสหรัฐอเมริกา 7%

ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า ฮานอย เป็นหนึ่งในเมืองที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวสูงสุดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนเมือง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเมืองหลวงได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวในประเทศ 10.3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 22.6% ในช่วงเวลาเดียวกัน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.03 ล้านคน เพิ่มขึ้น 7 เท่าในช่วงเวลาเดียวกัน รายได้รวมจากนักท่องเที่ยวในฮานอยประมาณการอยู่ที่ 44,880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 74.3% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

การกลับมาของการท่องเที่ยวยังส่งผลดีต่อผลการดำเนินงานของตลาดโรงแรมอีกด้วย ตามรายงานตลาดไตรมาส 2/2566 ของ Savills พบว่าอุปทานโรงแรมในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยมีจำนวนห้องพักอยู่ที่ 10,962 ห้อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้านดอง/ห้อง/ปี เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวนี้ถือว่าช้าและไม่สามารถกลับไปถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาดได้ ในตลาดฮานอย อัตราเข้าพักห้องพักในไตรมาส 2/2566 อยู่ที่ 62% ลดลงมากจาก 73% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2562 อัตราการฟื้นตัวส่วนหนึ่งได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามซึ่งยังไม่เป็นไปตามที่คาด ในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเมืองหลวงเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีน หลังจากเปิดเที่ยวบินระหว่างประเทศอย่างเป็นทางการอีกครั้งในเดือนมีนาคม 2023 มีจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเยือนเวียดนามเพียงประมาณ 55,000 ราย ซึ่งลดลง 77% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2019

เพื่อกระตุ้นให้นักท่องเที่ยวต่างชาติมาเที่ยวเวียดนาม รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้นำนโยบายพิเศษต่างๆ มาใช้มากมาย โดยเฉพาะแรงจูงใจด้านวีซ่า โดยเฉพาะตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2023 เวียดนามจะเพิ่มระยะเวลาวีซ่าจาก 30 วันสำหรับการเข้าครั้งเดียวเป็น 90 วันและการเข้าหลายครั้ง คาดว่านโยบายนี้จะช่วยเพิ่มการเปิดกว้างให้กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และสร้างโอกาสให้เกิดการพัฒนาก้าวกระโดดในอนาคต นอกเหนือจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแล้ว อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเมืองหลวงยังมีโครงการส่งเสริมการขายมากมาย รวมทั้งกิจกรรมเชิงประสบการณ์เพื่อเพิ่มความดึงดูดใจนักท่องเที่ยวต่างชาติและในประเทศ ผ่านผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจและทัวร์ ค้นพบ ทางวัฒนธรรมที่ไม่ซ้ำใคร นอกจากนี้ ตามข้อมูลจากกรมการท่องเที่ยวฮานอย ระบุว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2566 เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเยือนฮานอย หน่วยงานจะจัดกิจกรรม โปรแกรม และเทศกาลต่างๆ เพิ่มเติมเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวในเมืองหลวง

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า “นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่กลับมาทั้งหมด และนักท่องเที่ยวจีนยังอยู่ต่ำกว่าระดับของปี 2019 นอกจากนี้ แม้ว่านโยบายวีซ่าใหม่จะช่วยสนับสนุนการเติบโต แต่คาดว่าตลาดโรงแรมในฮานอยจะฟื้นตัวเต็มที่หลังปี 2024 เท่านั้น” ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2566 ฮานอยจะต้อนรับโรงแรมแบรนด์นานาชาติใหม่ๆ เช่น L7 West Lake Hanoi ซึ่งดำเนินการโดย Lotte ที่จะเปิดให้บริการพร้อมห้องพัก 264 ห้องในเขต Tay Ho ในช่วงปี 2024-2025 คาดว่าตลาดจะมีห้องพักต้อนรับเพิ่มขึ้นอีกมากกว่า 2,600 ห้องจากแบรนด์นานาชาติต่างๆ ชื่อเรียกทั่วไป ได้แก่ Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons และ Hyatt Regency

ในขณะที่กลุ่มโรงแรมอาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยจนถึงสิ้นปีหน้าจึงจะฟื้นตัวเต็มที่ แต่กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์คาดว่าจะมีแนวโน้มเชิงบวก ตามรายงานของ Savills ทุน FDI ที่จดทะเบียนในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 มีมูลค่าอยู่ที่ 13,400 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ทั่วประเทศ โดยทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยกรุงฮานอยมีปริมาณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุด รองลงมาคือนครโฮจิมินห์ โฮจิมินห์, บัคซาง, บินห์เซือง และไฮฟอง สิงคโปร์เป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุด คิดเป็น 22% รองลงมาคือญี่ปุ่น 16% และจีน 15% นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวว่า “ด้วยกระแสเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 จึงค่อนข้างคงที่ นอกจากนี้ การคาดการณ์การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในจังหวัดทางภาคเหนือที่เป็นไปในเชิงบวกจะนำมาซึ่งโอกาสเชิงบวกสำหรับกลุ่มนี้”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อยู่ที่ 82% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 572,000 VND/ตรม./เดือน สำหรับแนวโน้มในอนาคตจะมีการเปิดตัวห้องชุดใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 4,013 ยูนิต โดยเขตเตยโหจะมีสัดส่วนมากที่สุด คือ ร้อยละ 45 ของอุปทานในอนาคตทั้งหมด

นอกจากนี้ นายแมทธิว ยังคาดการณ์อีกว่า โครงการ Beltway 4 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างและเปิดให้สัญจรได้ในปี 2570 จะช่วยเพิ่มความเชื่อมโยงระหว่างฮานอยและจังหวัดอุตสาหกรรม เช่น บั๊กนิญ และหุ่งเอียน ก่อให้เกิดความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่น่าสนใจสำหรับผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ทำงานในท้องถิ่นเหล่านี้

จะเห็นได้ว่าแม้ว่ากลุ่มบริการที่พักในฮานอยจะยังไม่ฟื้นตัวกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดได้อย่างแท้จริง แต่ก็มีการฟื้นตัวได้ค่อนข้างดีและมีแนวโน้มเชิงบวกในอนาคต

ลิงค์ที่มา