ติดขัดเพราะขายอพาร์ตเมนท์ช่วงราคาพุ่ง

ฮานอย ขายอพาร์ทเมนท์ในเขตห่าดงในราคาสองเท่าของราคาตอนที่ซื้อมา แต่คุณฉวนและภรรยาไม่สามารถมีความสุขได้ เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถหาบ้านหลังใหม่ได้ และราคาบ้านหลังเก่าก็ยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

“ตอนนั้นผมคิดว่าเป็นช่วงพีคแล้ว ถ้าผมไม่ขายเร็ว ราคาอาจตก และผมจะเสียโอกาสในการเปลี่ยนบ้าน” ตรัน ตรุง กวน ช่างซ่อมรถวัย 38 ปี กล่าว

เมื่อสองปีก่อน เขาและ ภรรยาซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 69 ตรม. ในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดอง ในช่วงปลายปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า หลายครอบครัวขายออกไป ทำกำไรได้หลายพันล้านดอง และสามารถซื้อบ้านบนที่ดินหรือจ่ายเงินเพิ่มเล็กน้อยเพื่อเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้ นายฉวนเอนเอียงไปทางทางเลือกที่สอง เนื่องจากเขาเบื่อหน่ายกับการต้องเดินทางเกือบ 20 กม. ทุกวัน

“พอเห็นราคาแล้วก็สนใจครับ มีคนแถวนั้นขายกันเยอะ นายหน้าโทรมาหาผมตลอด เลยลังเล” เขากล่าว

หลังจากขายบ้านแล้ว คุณฉวนและภรรยาก็รีบซื้อบ้านหลังใหม่ แต่โครงการที่ตรงตามเงื่อนไขก็มีราคาสูงขึ้นเช่นกัน ขณะเดียวกัน หลังจากนั้นกว่าหนึ่งเดือน มูลค่าอพาร์ทเม้นท์เก่าของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นอีก 100 ล้านดอง เมื่อต้นเดือนมีนาคม บ้านของเพื่อนบ้านขายได้ในราคาสูงกว่าบ้านของเขาถึง 300 ล้านดอง

"ตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นมา ภรรยาของผมบ่นอยู่เรื่อยว่าสูญเสียเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเทียบเท่ากับการทำงานหนักหลายปี" เขากล่าว

โครงการอพาร์ทเม้นท์อายุ 10 ปี ตั้งอยู่ที่โคนเฮอะ 1 เขตบั๊กตูเลียม ภาพโดย : พันดวง — โครงการอพาร์ทเม้นท์อายุ 10 ปี ตั้งอยู่ที่โคนเฮอะ 1 เขตบั๊กตูเลียม ภาพโดย : *พันดวง*

กรณีที่ครอบครัวนายหวู่ วัน จุง อายุ 42 ปี ขายอพาร์ทเมนท์ที่ย่านโมเหล่า อำเภอฮาดง ยิ่งน่าเสียดายกว่านั้น อพาร์ทเมนท์ขนาด 73 ตรม. ของเขาอยู่ชั้นกลางในทำเลที่ดี จึงขายไปได้ในราคา 3.2 พันล้านดอง สองสัปดาห์ก่อนเทศกาลเท็ตนัมทิน

“เพียงเดือนเดียวต่อมา ราคาของอพาร์ทเมนท์เก่าของผมก็เพิ่มขึ้นถึง 400 ล้านดอง” นายจุงกล่าว มีโครงการใหม่ๆ หลายโครงการเปิดขายอยู่บริเวณดังกล่าวซึ่งส่งผลให้ราคาในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างฉับพลัน “ราคาอพาร์ทเม้นท์พุ่งสูง ผมอยู่ในอุตสาหกรรมก่อสร้างและผมตกใจมาก” เขากล่าว

ในกลุ่มและฟอรัมของครอบครัวที่วางแผนซื้อบ้านในฮานอย หลายๆ คนได้แชร์สถานการณ์ตลกๆ เนื่องจากพวกเขาใช้โอกาสนี้ในการขายอพาร์ตเมนต์ของตนเองในราคาที่เพิ่มสูงขึ้น มีคนเล่าว่าเมื่อกลางปีที่แล้ว เห็นราคาบ้านปรับขึ้น พวกเขาก็รีบขายแล้วเปลี่ยนไปเช่าบ้านแทน เพื่อรอโอกาสซื้อหลังใหม่ สองเดือนต่อมา เมื่อเห็นว่าราคาเพิ่มอย่างกะทันหัน คนผู้นี้ก็รีบซื้อบ้านหลังเดียวกันในพื้นที่เดิมด้วยราคาเพิ่มอีกเกือบ 400 ล้านดอง มีผู้คนขายอพาร์ทเมนต์และซื้อบ้านและที่ดินในหว่ายดึ๊ก ตอนนี้พวกเขาเบื่อที่จะต้องขับรถมากกว่าวันละสองชั่วโมงบนท้องถนน และสามีภรรยาของพวกเขาก็ยังทะเลาะกันอีกด้วย ด้วยเงินที่พวกเขาใช้จ่ายไปกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้พวกเขาจึงไม่มีโอกาสซื้ออพาร์ทเมนท์ใกล้ใจกลางเมืองอีกต่อไป

“ครอบครัวของฉันขายบ้านเมื่อกลางปีที่แล้วและย้ายไปซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่าในโครงการใหม่ โดยจ่ายเงิน 95% ของราคา แต่ตอนนี้โครงการหยุดก่อสร้างชั่วคราว บ้านยังคงให้เช่าอยู่ และยังต้องชำระดอกเบี้ยรายเดือนของเงินกู้เกือบพันล้านดองอยู่ บ้านหลังเก่าที่ขายไปเมื่อปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 20-30% ในปีนี้” สมาชิกฟอรัมรายหนึ่งกล่าว

นายเหงียน มานห์ กวาง วัย 34 ปี ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญเรื่องอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ทเมนท์ในเขตลองเบียนมายาวนาน กล่าวว่า ราคาอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะหลังเทศกาลตรุษจีน ราคาก็พุ่งสูงอย่างรวดเร็ว ทำให้หลายคนรู้สึกเสียใจ “ผมมักจะได้ยินเจ้าของบ้านแสดงความเสียใจที่ต้องขายเร็ว” เขากล่าว

ในช่วงต้นปี 2567 การวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทการเงิน NetCredit ของอเมริกาแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา สถิติล่าสุดจาก Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการกำหนดเกณฑ์ราคาใหม่ โดยเพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

สินค้าขาดตลาด ตะกร้าสินค้าใหม่ ส่วนใหญ่เป็นสินค้าไฮเอนด์ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มมากขึ้นทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สร้างสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ขั้นพื้นฐานจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-8%

“ราคาอพาร์ตเมนต์มีการเติบโตในอัตราสองหลักโดยเฉลี่ยทุกปี เฉพาะปีที่แล้ว ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี” นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าว

นายโรเบิร์ต ลินห์ รองประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องสำหรับคำถามที่ว่า “เวลาใดคือเวลาที่ดีที่สุดในการขายอพาร์ทเมนท์” อัตราผลตอบแทนที่เจ้าของบ้านต้องการคือเท่าไร? เมื่อบรรลุความคาดหวังนั้นแล้ว ก็ถือว่าเหมาะสม

ในการลงทุน การ “ทำกำไร” ถือเป็นดาบสองคมเสมอ หากคุณขายในราคาสูงแต่ต่อมาซื้อในราคาสูงก็ไม่ถือเป็นกำไร นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะต้องซื้อในราคาที่ต่ำมากหลังจากขายเพื่อการลงทุนระยะยาว “คนส่วนใหญ่ลงทุนแบบ “ลงทุนแบบเสี่ยงดวง” เช่น ขายบ้านราคา 3 พันล้าน ได้กำไร 1 พันล้าน แล้วซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาประมาณ 4 พันล้าน ถ้าคุณคำนวณกระแสเงินสด ดอกเบี้ย และเงินเฟ้อแล้ว การลงทุนแบบนี้ไม่มีประสิทธิภาพ” นายลินห์กล่าว

นายลินห์ แนะนำว่า หากคุณมีทรัพย์สินที่คุณอาศัยอยู่และต้องการขายเพื่อไปซื้อที่อื่น หรือนำเงินไปทำอย่างอื่น คุณสามารถรอได้สักพัก โดยเฉพาะหลังจากช่วงเวลาดังกล่าว จะมีระดับราคาใหม่เกิดขึ้น ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ควรซื้อทันทีหรือเมื่อใดก็ได้ตามสะดวก เนื่องจากโดยทั่วไปราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเสมอ

“ครอบครัวที่ต้องการขายบ้านเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ในเวลานี้ต้องตื่นตัวและขายบ้านเฉพาะเมื่อพบโครงการใหม่เท่านั้น อย่าขายเพื่อฝากธนาคาร เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ในปัจจุบันต่ำและไม่สามารถแข่งขันกับราคาอพาร์ตเมนท์ที่พุ่งสูงขึ้นได้” นายลินห์กล่าว

นักลงทุน เล กว๊อก เกียน แนะนำว่าผู้ที่ต้องการเปลี่ยนบ้านสามารถใช้ช่วงเวลาที่ราคาห้องชุดสูงขึ้นทำกำไรและซื้อที่อยู่ใหม่ แต่หากยังพอใจกับสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยปัจจุบัน ก็ไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องการขายบ้านแล้วต้องซื้อในราคาที่สูงกว่าอีก หากคุณต้องการสร้างกำไรโดยไม่ต้องเปลี่ยนสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย คุณต้องทั้งขายและซื้อบ้านใหม่ “คุณไม่ควรขายบ้านของคุณโดยไม่มองหาที่อยู่ใหม่” นาย Kien กล่าว

อย่างไรก็ตาม การทำสองสิ่งนี้ควบคู่กัน การจัดเรียงกระแสเงินสดจากการขายและการซื้อกลับให้ตรงกันนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์ในด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย และไม่เหมาะสำหรับมือใหม่

หลังจากขายบ้านไปได้กว่า 3 เดือน ครอบครัวของนายฉวนก็ได้นำกำไรจากการขายไปเช่าอพาร์ตเมนท์ในเมตรี (เขตนามตูเลียม) ใกล้ที่ทำงานของภรรยาเขา และห่างจากสำนักงาน 4 กม. แม้ว่าภรรยาจะบ่นอยู่บ้าง แต่เขาก็ยังคงพอใจเพราะสามารถทำงานใกล้ชิดขึ้นและเพิ่มทรัพย์สินของครอบครัวได้

“ผมอยู่ได้นานกว่าสองปีโดยไม่ขาดทุน แถมยังได้กำไรเป็นพันล้านดองด้วยซ้ำ ผมยังถือว่าตัวเองโชคดี” เขากล่าว

ฟาน ดวง

แหล่งที่มา