ปัจจุบันรัฐบาลมาเลเซียกำลังเร่งดำเนินการพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเพื่อปรับปรุงเมืองให้ทันสมัย แต่ผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยเนื่องจากกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น
ชะตากรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่ในมาเลเซียยังคงเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่ในกระบวนการพัฒนาเมืองของประเทศ - ภาพ: มาเลย์เมล
กระบวนการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามักมาพร้อมกับความท้าทายมากมาย ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่และความกดดันในการปรับปรุงเมืองให้ทันสมัยอย่างเลือกสรร ไปจนถึงความขัดแย้งเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
ไม่จำเป็นที่ผู้อยู่อาศัยทั้ง 100% จะต้องเห็นด้วย
หนังสือพิมพ์ Straits Times รายงานเมื่อวันที่ 23 มีนาคมว่า ตามแผนโครงสร้างพื้นฐานของกัวลาลัมเปอร์ ปี 2040 ของมาเลเซีย โครงการภาครัฐและเอกชนจำนวน 139 โครงการ รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ 91 แห่ง ถูกระบุว่ามีศักยภาพในการพัฒนาใหม่
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ รัฐบาลมีแผนจะเสนอร่างพระราชบัญญัติการพัฒนาเมือง (Urban Redevelopment Act - URA) ต่อ รัฐสภา ในเดือนกรกฎาคมที่จะถึงนี้ ซึ่งจะวางกรอบทางกฎหมายสำหรับการพัฒนาพื้นที่เมืองและอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า
ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับความยินยอมโดยสมบูรณ์จากเจ้าของทุกราย ซึ่งมักทำให้โครงการปรับปรุงมีความซับซ้อนมากขึ้น
ร่างกฎหมาย URA เสนอให้อำนาจแก่คณะกรรมการบริหารของรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นในการดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่โดยไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม 100% จากเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเมืองให้ทันสมัย
จากรายงานของ Malay Mail หากร่างกฎหมายนี้ผ่านความเห็นชอบ อาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปี สามารถขายได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ 80% สำหรับอาคารที่มีอายุมากกว่า 30 ปี อัตราความยินยอมที่ต้องการจะลดลงเหลือสองในสามของเจ้าของ และสำหรับอาคารร้างหรืออาคารที่ถือว่าไม่ปลอดภัย จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพียง 51% ก็สามารถดำเนินการขายได้แล้ว
นายงา กอร์ หมิง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการปกครองส่วนท้องถิ่นของมาเลเซีย เน้นย้ำถึงความจำเป็นของร่างกฎหมายฉบับนี้ เพื่อแทนที่กฎระเบียบที่ล้าสมัยและแก้ไขปัญหาความเสื่อมโทรมของพื้นที่เมือง
ตามที่รัฐมนตรีกล่าว ณ เดือนกรกฎาคม 2567 มาเลเซียได้ระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพสำหรับการพัฒนาเมืองใหม่จำนวน 534 แห่ง ซึ่งรวมถึง 139 แห่งในกรุงกัวลาลัมเปอร์ โดยมีมูลค่ารวมโดยประมาณที่โครงการพัฒนาเมืองเหล่านี้จะสร้างขึ้นได้เมื่อแล้วเสร็จอยู่ที่ประมาณ 355.3 พันล้านริงกิต (79.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ)
โอกาสหรือความเสี่ยง?
หนังสือพิมพ์นิวสเตรทส์ไทมส์ของมาเลเซียรายงานว่า รัฐบาล กลางและรัฐบาลท้องถิ่นได้ให้คำมั่นว่าจะเสนอสิ่งจูงใจต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการบังคับใช้ร่างกฎหมายฉบับนี้จะประสบความสำเร็จ
รัฐมนตรีคอร์ หมิง ของรัสเซีย ยืนยันว่าเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้แผนผังเมืองจะได้รับการรับประกันสิทธิ์ในการได้รับทรัพย์สินใหม่ที่มีมูลค่าเท่ากันหรือสูงกว่า พร้อมทั้งได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งแวดล้อมที่ดีขึ้น
รัฐบาลยังเน้นย้ำว่าจะปรึกษาหารือกับเจ้าของทรัพย์สินเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา การประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่จะอิงตามมูลค่าตลาดปัจจุบันและศักยภาพในอนาคต โดยมีการควบคุมอัตรากำไรเพื่อป้องกันการเก็งกำไรเกินควร
นอกจากนี้ หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้ที่ระดับ 75-80% โครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่จะไม่ดำเนินการต่อ และความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยจะถูกนำมาพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะมีการตัดสินใจขั้นสุดท้าย
อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ยังคงเผชิญกับการต่อต้านอย่างมากจากหลายฝ่ายและความกังวลจากผู้เชี่ยวชาญ ฝ่ายค้าน โดยเฉพาะพรรคอิสลามมาเลเซีย (PAS) ได้เปลี่ยนร่างกฎหมายนี้ให้กลายเป็นประเด็น ทางการเมือง ที่ก่อให้เกิดความขัดแย้ง โดยกล่าวหาว่ารัฐบาลต้องการผลักดันผู้มีรายได้น้อย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวมาเลย์และชาวอินเดีย ออกจากใจกลางเมือง
พรรค PAS อ้างว่าหลังจากการพัฒนาพื้นที่ใหม่ ราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้น และผู้อยู่อาศัยแทบจะไม่สามารถซื้อบ้านของตนเองคืนได้
ในขณะเดียวกัน ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาใหม่ก็กำลังเผชิญกับความวิตกกังวลเกี่ยวกับอนาคตเช่นกัน
สุขเดฟ ซิงห์ ชีมา ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแห่งหนึ่งในกรุงกัวลาลัมเปอร์มานาน ซึ่งอาคารดังกล่าวมีแผนจะปรับปรุงใหม่ กล่าวว่า เขาและเพื่อนบ้านหลายคนรู้สึกไม่พอใจที่กฎหมายใหม่นี้อาจบังคับให้พวกเขาต้องออกจากอาคารในช่วงระยะเวลาการปรับปรุง นอกจากนี้พวกเขายังวิตกกังวลว่าหลังจากปรับปรุงเสร็จแล้ว พวกเขาอาจไม่มีเงินพอที่จะอยู่อาศัยในอาคารแห่งนี้ต่อไปได้
“ทำไมรัฐบาลถึงอยากปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ใหม่ทั้งหมด? สิ่งที่เราต้องการก็แค่ทาสีภายนอกใหม่และซ่อมแซมระบบประปาภายนอกเท่านั้น” เขากล่าวกับเดอะสเตรทส์ไทมส์ “ปัจจุบันเราจ่ายค่าบำรุงรักษาเดือนละ 80 ริงกิต (ประมาณ 18 ดอลลาร์สหรัฐ) แต่ก็ยังไม่เพียงพอสำหรับผู้เกษียณอายุบางคน”
ต่างจากนายชีมา ทนายความไซเอ็ด คาเลด อลาสราร์ ซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สองแห่งในกัวลาลัมเปอร์ โต้แย้งว่าแผนการพัฒนาพื้นที่ใหม่มีความจำเป็นเพื่อให้ทันกับการพัฒนาของสังคม แต่ต้องคำนึงถึงความเป็นธรรมและไม่ทำให้เจ้าของบ้านที่ยากจนเสียเปรียบ
“ผมคิดว่าพื้นที่อยู่อาศัยเก่าเหล่านี้ดูทรุดโทรมมาก การพัฒนาใหม่จึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปรับปรุงโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และระบบระบายน้ำ เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย” เขากล่าว
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ นิชัล รันจินาถ มุนิอันดี นักวิจัยอาวุโสด้านการเงินสาธารณะจากสถาบันเพื่อประชาธิปไตยและเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เสื่อมโทรมสามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเมืองและกระตุ้นการฟื้นฟูเมืองใหญ่ทั่วประเทศ สร้างโอกาสในการฟื้นฟูอาคารที่ถูกทิ้งร้างและทรุดโทรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ ซึ่งค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงให้ได้มาตรฐานสมัยใหม่มักสูงมากจนไม่สามารถทำได้
ประสบการณ์ของสิงคโปร์ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า
โครงการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยแบบเลือกสรร (Selective Redevelopment Scheme หรือ SERS) เป็นโครงการริเริ่มของรัฐบาลสิงคโปร์ที่มีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัยสาธารณะเก่าให้ทันสมัย เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน และยกระดับโครงสร้างพื้นฐานของเมือง
โครงการนี้ริเริ่มโดยคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งสิงคโปร์ในปี 1995 โดยอนุญาตให้รัฐบาลเลือกโครงการบ้านจัดสรรเก่าเพื่อรื้อถอนและสร้างใหม่ พร้อมทั้งจัดหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในพื้นที่เดียวกันในราคาที่ได้รับการอุดหนุนแก่ผู้อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบ
ผู้พักอาศัยที่มีสิทธิ์ได้รับสถานะ SERS จะได้รับสิทธิ์ในการเลือกบ้านก่อนที่อพาร์ตเมนต์ใหม่จะเปิดขายอย่างแพร่หลาย พร้อมทั้งได้รับค่าชดเชยทางการเงินที่เหมาะสม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)