บ้านแต่ละหลังมีรหัสอิเล็กทรอนิกส์

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2569 เป็นต้นไป อสังหาริมทรัพย์ทุกรายการในเวียดนามจะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ซ้ำกัน ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 357/2025/ND-CP ว่าด้วยการก่อสร้างและบริหารจัดการระบบข้อมูลและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบนี้ช่วยเพิ่มความโปร่งใส ปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และอำนวยความสะดวกให้แก่ประชาชนและธุรกิจในการค้นหาและทำธุรกรรมข้อมูล นับเป็นก้าวสำคัญในการตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามพระราชกฤษฎีกา 357 รหัสระบุผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงทั้งบ้านและพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร เป็นชุดตัวอักษรและตัวเลขที่มีความยาวสูงสุด 40 ตัวอักษร และจะถูกกำหนดให้กับบ้านแต่ละหลังและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการภายในโครงการ โดยแต่ละรหัสจะสะท้อนโครงสร้างข้อมูล ได้แก่ รหัสระบุแปลงที่ดิน รหัสโครงการ/การก่อสร้าง รหัสระบุที่ตั้ง (ถ้ามี) และประเภทของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์

ระบบฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสร้างรหัสโดยอัตโนมัติ และหน่วยงานก่อสร้างในท้องถิ่นจะติดรหัสประจำตัวนี้ให้กับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเวลาเดียวกันกับที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกเอกสารแจ้งว่าที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิ์ในการขาย

ในกรณีของนักลงทุน หลังจากที่หน่วยงานผู้มีอำนาจออกคำตัดสินนโยบายการลงทุนหรืออนุมัติการลงทุนแล้ว หน่วยงานบริหารจัดการจะเชื่อมโยงบัญชีประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ของนักลงทุนเข้ากับระบบทันที

นอกจากผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แล้ว พระราชกฤษฎีกา 357 ยังกำหนดให้ขยายการใช้รหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในตลาด ได้แก่ หน่วยงานที่บริหารจัดการและดำเนินงานอาคารชุด หน่วยงานที่ได้รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบุคคลและองค์กรที่ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระบบข้อมูลและฐานข้อมูลระดับชาติแบบรวมศูนย์และเป็นหนึ่งเดียวเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ระดับส่วนกลางจนถึงระดับท้องถิ่น ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างความโปร่งใสของตลาด การกำหนดมาตรฐานข้อมูล และการปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ

ก่อนหน้านี้ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่กระจัดกระจายและไม่สอดคล้องกัน ทำให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย และบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ค้นหาและตรวจสอบได้ยาก รหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ช่วยจัดระบบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมี "บัตรประจำตัว" ที่ไม่ซ้ำกัน ทำให้ค้นหาและควบคุมได้ง่ายขึ้น

ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานภาครัฐจึงสามารถเข้าถึงบันทึก ข้อมูลทางกฎหมาย และสถานะการวางแผนได้อย่างรวดเร็ว ช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการธุรกรรม การออกเอกสาร สินเชื่อ การจำนอง ฯลฯ ซึ่งจะช่วยลดภาระด้านขั้นตอนสำหรับทั้งภาคธุรกิจและประชาชน

ข้อมูลที่สม่ำเสมอและเชื่อถือได้ช่วยให้หน่วยงานกำกับดูแลได้รับภาพรวมที่ครอบคลุมของตลาด ทำให้พวกเขาสามารถกำหนดนโยบายที่แม่นยำและสมจริงมากขึ้น ระบุความเสี่ยงได้ตั้งแต่เนิ่นๆ และลดผลกระทบจากปรากฏการณ์ผิดปกติ เช่น ราคาที่พุ่งสูงขึ้นหรือการเก็งกำไร

เป็นที่ชัดเจนว่าพระราชกฤษฎีกา 357 เป็นก้าวสำคัญในแผนงานเพื่อส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลของประเทศ โดยทำให้ข้อมูลเป็นรากฐานของการบริหารจัดการที่ทันสมัยและการพัฒนาอย่างยั่งยืน เมื่อข้อมูลถูกแปลงเป็นดิจิทัล เชื่อมโยงถึงกัน และนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินงานอย่างโปร่งใสมากขึ้น ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ ดิจิทัลอย่างครบวงจร

ที่มา: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/