หากจะซื้อบ้านริมถนน ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์อาจต้องใช้เวลาถึง 169 ปี

Batdongsan.com.vn เพิ่งเปิดเผยข้อมูลตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในเวียดนามในช่วงสองเดือนแรกของปี 2023 ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ใน ฮานอย ในปัจจุบันอยู่ที่ 22,800 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับทาวน์เฮาส์ 17,800 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับวิลล่า 6,300 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับบ้านส่วนตัว และ 3,100 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิตสำหรับอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของคนงานฮานอยในปี 2023 คาดว่าจะอยู่ที่ 135 ล้านดองต่อปี ดังนั้น ชาวฮานอยต้องทำงานหนักเป็นเวลา 169 ปีในการเป็นเจ้าของบ้านบนถนน การเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 132 ปี การซื้อบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 47 ปี และการซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องใช้เวลา 23 ปี (โดยถือว่าพวกเขาใช้รายได้ทั้งหมดเพื่อซื้อบ้าน)

ในขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบ้านริมถนนอยู่ที่ 25,000 ล้านดอง หรือเท่ากับรายได้เฉลี่ย 169 ปีของคนงานในเมืองนี้ ราคาเฉลี่ยของวิลล่าแต่ละหลังอยู่ที่ 24,000 ล้านดอง หรือเท่ากับรายได้เฉลี่ย 162 ปีของผู้คน ราคาบ้านส่วนตัวอยู่ที่ประมาณ 7,900 ล้านดอง/ยูนิต หรือเท่ากับรายได้ 53 ปี ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ขายได้ในราคาเฉลี่ย 3,500 ล้านดอง/ยูนิต ซึ่งเกือบเท่ากับรายได้ 24 ปี Batdongsan.com.vn คาดว่ารายได้เฉลี่ยของคนงานในโฮจิมินห์ในปี 2023 จะอยู่ที่ประมาณ 148 ล้านดอง/ปี

หากจะซื้อบ้านริมถนน คนกรุงฮานอยและโฮจิมินห์อาจต้องใช้เวลาถึง 169 ปี — หากจะซื้อบ้านริมถนน ชาวบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์อาจต้องใช้เวลาถึง 169 ปี (ภาพประกอบ: VnEconomy)

แม้ว่าจำนวนปีในการออมเงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะมากกว่า 20 ปี ซึ่งน้อยกว่าประเภทอื่นมาก แต่ก็ยังเป็นจำนวนที่มาก ตามข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาด Statista ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงโตเกียว (ประเทศญี่ปุ่น) ในปี 2019 เทียบเท่ากับ 8.8 ปีของรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในโตเกียวและพื้นที่โดยรอบ ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในสิงคโปร์ในปี 2020 เทียบเท่ากับ 15.4 ปีของรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่าการซื้อบ้านในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามจะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น ผู้คนจำเป็นต้องมีแผนในการสะสมและเพิ่มรายได้เพื่อซื้อบ้านในเร็วๆ นี้ แทนที่จะรอให้ราคาลดลงอย่างรวดเร็ว

รายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าเวียดนามอยู่อันดับหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในแง่ของช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของแรงงาน ตั้งแต่ปี 2018 ถึง 2021 ช่องว่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้เฉลี่ยของคนเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แซงหน้าสิงคโปร์ ในขณะเดียวกัน ดัชนีในอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทยก็มีแนวโน้มลดลง นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่า " ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะไม่ลดลงเลย และช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของคนเวียดนามจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป "

อย่างไรก็ตาม รายได้ที่แท้จริงของผู้คนอาจสูงกว่าสถิติ เนื่องจากชาวเวียดนามจำนวนมากไม่ได้ใช้ชีวิตด้วยเงินเดือนเพียงอย่างเดียว รายงานความเชื่อมั่น ผู้บริโภค ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) ในช่วงต้นปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจ 80% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่ง และ 66 - 87% ของพวกเขาวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองหรือที่สามภายในปีหน้า

นาย Quoc Anh ยังได้ให้บันทึกบางส่วนแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะ "วางเงิน" เพื่อซื้อสินทรัพย์อันมีค่านี้

ขั้นแรก คุณต้องใช้เวลาในการค้นคว้าและสำรวจพื้นที่และบ้านที่คุณต้องการซื้อ และพิจารณาว่าการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานสะดวกหรือไม่

ประการที่สอง จำเป็นต้องคำนวณแผนการเงินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ใช้เลเวอเรจทางการเงิน ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ยังสูงอยู่

ประการที่สาม ผู้ซื้อควรค้นคว้าแหล่งข้อมูลที่ชัดเจนและเชื่อถือได้หลายแห่ง ตลอดจนปรึกษากับผู้มีประสบการณ์และผู้เชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่ากลุ่มการเช่ายังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2023 ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 24% โดยบ้านและร้านค้าริมถนนเป็นประเภทที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุด (เพิ่มขึ้น 61% - 62%) ในทางตรงกันข้าม ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง 23% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่มีผู้สนใจซื้อเพิ่มขึ้นในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน ที่ดินเปล่า บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ต่างก็ลดลงจาก 17% เป็น 54% ซึ่งสัญญาณดังกล่าวสะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าลูกค้าค้นหาและรับฟังข้อมูลเกี่ยวกับโอกาสในการซื้ออพาร์ตเมนต์มากขึ้น อัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง ประกอบกับนโยบายและแนวทางล่าสุดในการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน

ในเดือนแรกของปีนี้ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 8% และ 4% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2022 โดยอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ลดลงแม้จะมีอุปสรรคมากมายต่อสภาพคล่อง แม้แต่ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในสองเดือนแรกของปี 2023 ก็ยังเพิ่มขึ้น 9% - 16% ในทุกกลุ่มเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และการเพิ่มขึ้นที่แข็งแกร่งที่สุดอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับกลาง อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังเพิ่มขึ้น 3% - 6% สำหรับกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ