คุณควรซื้อหรือเช่าบ้านดี?

การซื้อหรือเช่าบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคนเรา การตัดสินใจนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเงิน คุณภาพชีวิต และอนาคตของคุณ ดังนั้น ทางเลือกใดจึงเหมาะสมกับคุณที่สุด?

การซื้อบ้านมีข้อดีหลายประการ เช่น การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอิสรภาพในการตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม ก็จำเป็นต้องมีการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ในทางกลับกัน การเช่าบ้านให้ความยืดหยุ่นและข้อจำกัดน้อยกว่าสำหรับผู้เช่า แต่คุณจะไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจต้องเผชิญกับการขึ้นค่าเช่า

ในการตัดสินใจ คุณจำเป็นต้องเข้าใจข้อดีและข้อเสียของแต่ละประเภท

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้าน

เมื่อคุณซื้อบ้าน ประโยชน์ข้อแรกคือคุณเป็นเจ้าของบ้าน ในทางตรงกันข้าม หากคุณเช่าบ้าน เงินที่คุณจ่ายไปจะไม่ก่อให้เกิดมูลค่าสินทรัพย์ใดๆ แต่เมื่อคุณชำระหนี้จำนองหมดแล้ว เงินนั้นจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์

ข้อดีประการที่สองคือ คุณจะได้รับประโยชน์จากมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น โดยทั่วไปแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดและการดูแลรักษาของคุณ

นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของบ้านยังให้ความรู้สึกอิสระและความเป็นส่วนตัว เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณมีอิสระที่จะตัดสินใจทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบ้าน ตั้งแต่การตกแต่งภายในไปจนถึงการซ่อมแซม ตัวอย่างเช่น คุณสามารถทาสีบ้านเป็นสีอะไรก็ได้ที่คุณชอบโดยไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของบ้านจะคัดค้าน

อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะได้รับประโยชน์เหล่านี้ คุณก็ต้องจ่ายราคาเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการย้ายที่อยู่ การเป็นเจ้าของบ้านจะทำให้การตัดสินใจยากกว่าการเช่า นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของบ้านยังหมายถึงการมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ประกันภัย การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม

ตัวอย่างเช่น หากพื้นไม้หรือเคาน์เตอร์ครัวชำรุด ในฐานะผู้เช่า คุณก็แค่รอให้เจ้าของบ้านมาซ่อมแซม แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องเสียเวลาและแรงงานในการซ่อมแซมเอง

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าบ้าน

ข้อดีที่สำคัญที่สุดของการเช่าคือความยืดหยุ่น เมื่อเช่าแล้ว คุณสามารถย้ายได้ง่ายเมื่อต้องการ ตัวอย่างเช่น หากคุณได้งานใหม่ที่อื่น คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ใหม่เช่าได้ง่ายๆ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขายบ้านของคุณ

ข้อดีอย่างหนึ่งที่สำคัญที่สุดของการเช่าคือ คุณไม่ต้องกังวลเรื่องค่าซ่อมแซมที่เกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด คุณไม่จำเป็นต้องเสียเงินในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของผู้อื่น

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย (ภาพ: ตรัน คัง)

ในระยะสั้น การเช่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากกว่า เงินดาวน์ที่คุณต้องจ่ายจะน้อยกว่าเงินดาวน์ก้อนโตที่คุณต้องจ่ายหากซื้อบ้านมาก นอกจากนี้ คุณยังไม่ต้องเสียเงินซื้อเฟอร์นิเจอร์เพื่อย้ายเข้าอยู่ โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าเฟอร์นิเจอร์ให้ก่อนให้เช่าที่พัก

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าก็ต้องเผชิญกับความเสี่ยงหลายประการ เช่น ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น หรือการถูกไล่ที่อย่างกะทันหัน โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะปรับเพิ่มค่าเช่าเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อและราคาค่าเช่าในพื้นที่นั้นๆ

การเช่าบ้านอาจทำให้คุณตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ เช่น กฎระเบียบที่เข้มงวดจากเจ้าของบ้านในทุกเรื่อง ตั้งแต่เวลาเข้าออกบ้านไปจนถึงเรื่องสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้คุณยังไม่สามารถตกแต่งหรือปรับปรุงบ้านได้ตามใจชอบอีกด้วย

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจ

ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดสำหรับการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงิน ความต้องการส่วนตัว และเป้าหมายในอนาคตของคุณ พิจารณาปัจจัยทั้งหมดอย่างรอบคอบและเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณที่สุด

สถานะทางการเงินของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน หากคุณกำลังประสบปัญหาทางการเงินหรือเก็บเงินไม่เพียงพอสำหรับเงินดาวน์ การซื้อบ้านอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม

แต่ถึงแม้ฐานะทางการเงินของคุณจะมั่นคงแล้ว ก็ยังมีสิ่งที่ควรพิจารณาอีกหลายอย่างเมื่อซื้อบ้าน ประการแรกคือทำเลที่ตั้งของบ้าน หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในเมืองหรือย่านใจกลางเมืองที่สะดวกสบายแต่มีราคาแพง การเช่าอาจประหยัดกว่า หรือคุณอาจซื้อบ้านในย่านอื่นที่ราคาไม่แพงกว่า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยคุณภาพชีวิตที่ลดลงหรือเวลาในการเดินทางที่นานขึ้น

อีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาคือ คุณวางแผนจะอาศัยอยู่ในสถานที่นั้นนานแค่ไหน หากคุณไม่ได้วางแผนจะอาศัยอยู่ในเมืองนั้นเป็นเวลาหลายปี ก็อย่าซื้อบ้านที่นั่น โดยทั่วไปแล้ว คุณควรอาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อยสามปีเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนเมื่อคุณขายบ้าน

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องพิจารณาคือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน สำหรับอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายนี้แทบจะไม่มีเลย แต่สำหรับบ้านนั้นแตกต่างออกไป คุณต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับทาสี ทำความสะอาด และการบำรุงรักษาเป็นประจำ หากคุณต้องการป้องกันไม่ให้บ้านเสื่อมโทรมลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm