การซื้อหรือเช่าบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ มันจะส่งผลโดยตรงต่อสถานะการเงิน คุณภาพชีวิต และอนาคตของคุณ แล้วตัวเลือกไหนที่เหมาะกับคุณที่สุด?
การซื้อบ้านมีข้อดีมากมาย เช่น การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอิสระในการตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านยังต้องอาศัยการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ ในทางกลับกัน การเช่าบ้านให้ความยืดหยุ่นมากกว่าและภาระผูกพันของผู้เช่าน้อยกว่า อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจต้องเผชิญกับการขึ้นค่าเช่า
ในการตัดสินใจคุณต้องเข้าใจข้อดีและข้อเสียของแต่ละประเภท
ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้าน
เมื่อคุณซื้อบ้าน ประโยชน์แรกคือคุณเป็นเจ้าของบ้าน ในทางกลับกัน หากคุณเช่าบ้าน เงินจำนวนนั้นจะไม่สร้างมูลค่าทรัพย์สินใดๆ แต่เมื่อคุณชำระเงินกู้บ้าน เงินจำนวนนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สิน
ข้อดีประการที่สองคือคุณจะได้ประโยชน์จากราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น โดยปกติแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดและวิธีที่คุณรักษาราคาไว้
นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของบ้านยังช่วยให้คุณรู้สึกเป็นอิสระและเป็นส่วนตัวอีกด้วย เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณจะมีอิสระในการตัดสินใจทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับบ้าน ตั้งแต่การตกแต่งภายในไปจนถึงการซ่อมแซม ยกตัวอย่างเช่น คุณสามารถทาสีบ้านเป็นสีอะไรก็ได้โดยไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของบ้านจะคัดค้าน
อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น คุณยังต้องจ่ายค่าใช้จ่ายบางอย่างด้วย ยกตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการย้ายบ้าน การเป็นเจ้าของบ้านทำให้การตัดสินใจยากกว่าการเช่าบ้านเสียอีก นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของบ้านยังหมายถึงการต้องจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา และค่าซ่อมแซมอีกด้วย
ยกตัวอย่างเช่น ถ้าพื้นไม้หรือห้องครัวชำรุด หากคุณเป็นผู้เช่า คุณก็แค่รอให้เจ้าของบ้านมาซ่อม แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องเสียเวลาและความพยายามในการซ่อมแซม
ข้อดีข้อเสียของการเช่าบ้าน
ข้อดีที่สุดของการเช่าคือความยืดหยุ่น เมื่อคุณเช่า คุณสามารถย้ายออกได้ง่ายเมื่อจำเป็น เช่น หากคุณได้รับโอกาสงานใหม่ที่อื่น คุณก็สามารถหาอพาร์ตเมนต์ใหม่เช่าได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขายบ้าน
ข้อดีอย่างหนึ่งของการเช่าคือไม่ต้องกังวลเรื่องค่าซ่อมที่ไม่คาดคิด ไม่ต้องเสียเงินดูแลรักษาทรัพย์สินของคนอื่น
พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
ในระยะสั้น การเช่าจะช่วยประหยัดเงินของคุณได้ เงินมัดจำที่คุณต้องจ่ายจะน้อยกว่าเงินมัดจำก้อนโตในการซื้อบ้านมาก นอกจากนี้ คุณยังไม่ต้องเสียเงินตกแต่งภายในเพื่อย้ายเข้าอยู่ได้ โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านมักจะจ่ายเงินเพื่อตกแต่งบ้านเพื่อให้เช่า
อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าก็ต้องเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ เช่น การขึ้นค่าเช่าหรือการถูกไล่ออกกะทันหัน โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านจะขึ้นค่าเช่าตามระยะเวลาอันเนื่องมาจากผลกระทบของภาวะเงินเฟ้อและระดับราคาค่าเช่าในพื้นที่เดียวกัน
การเช่าบ้านยังทำให้คุณตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่สบายใจ เช่น กฎที่เข้มงวดของเจ้าของบ้าน ตั้งแต่เรื่องเวลาเช่าไปจนถึงการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ คุณยังไม่สามารถตกแต่งหรือซ่อมแซมบ้านได้ตามใจชอบอีกด้วย
สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจ
ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดสำหรับการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงิน ความต้องการส่วนตัว และเป้าหมายในอนาคตของคุณ พิจารณาปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบและเลือกทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณที่สุด
สถานะทางการเงินของคุณเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อบ้าน หากคุณกำลังประสบปัญหาทางการเงินหรือมีเงินออมไม่เพียงพอสำหรับการวางเงินดาวน์ การซื้อบ้านอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ
แม้ว่าคุณจะมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง แต่ก็ยังมีสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านอยู่บ้าง ประการแรกคือทำเลที่ตั้ง หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในเมืองหรือย่านใจกลางเมืองที่สะดวกสบาย ซึ่งราคาบ้านค่อนข้างสูง การเช่าบ้านอาจคุ้มค่ากว่า หรือคุณอาจซื้อบ้านในย่านอื่นที่มีราคาถูกกว่า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยคุณภาพชีวิตและระยะเวลาในการเดินทาง
อีกสิ่งหนึ่งที่ควรคำนึงถึงคือระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่ในที่แห่งนั้น หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในเมืองนั้นนานกว่าสองสามปี ก็อย่าซื้อบ้านที่นั่น โดยทั่วไปแล้ว คุณควรอยู่ในบ้านนั้นอย่างน้อย 3 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุนเมื่อขาย
อีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องพิจารณาคือความสามารถในการดูแลรักษาบ้าน สำหรับอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายนี้ถือว่าไม่มากนัก แต่สำหรับบ้านบนที่ดินนั้นแตกต่างออกไป คุณต้องมีกองทุนสำรองสำหรับการทาสี ทำความสะอาด และบำรุงรักษาบ้านเป็นระยะๆ หากต้องการให้บ้านไม่ทรุดโทรม
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)