ที่สำคัญที่สุดคือ มติฉบับนี้ระบุว่า เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินจากประชาชนเพื่อโครงการต่างๆ จะต้องมีการกำหนดราคาที่แน่นอน โดยไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K กระบวนการนี้จะดำเนินการโดยหน่วยงานให้คำปรึกษาและประเมินราคาเฉพาะทาง เพื่อกำหนดราคาชดเชยที่สะท้อนมูลค่าตลาดในขณะที่มีการเวนคืนที่ดินอย่างใกล้เคียง ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อประชาชน
ในขณะเดียวกัน สำหรับกรณีที่ประชาชนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ค่าสัมประสิทธิ์ K จะคำนวณได้เป็น 1 ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับประชาชนจะไม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับอัตราปัจจุบัน
นายดาว กวาง ดือง หัวหน้าฝ่าย เศรษฐศาสตร์ ที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวกับ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien ว่า มติที่ 45 สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวของผู้กำหนดนโยบาย ซึ่งมุ่งเน้นทั้งสวัสดิการสังคมของประชาชนและการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมือง
สิ่งนี้แสดงให้เห็นได้จากการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลจากที่ดินเกษตรกรรมไปเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย โดยมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1
นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดินใหม่ยังมีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1 และค่าธรรมเนียมการเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจก็มีค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ 1 เช่นกัน
เป้าหมายหลักคือการสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับผู้ที่สร้างที่อยู่อาศัยใหม่ผ่านการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน และสำหรับธุรกิจที่เช่าที่ดินเพื่อลงทุน ผลิต และดำเนินธุรกิจได้อย่างสบายใจ
เมื่อกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K ไว้ที่ 1 ประชาชนจะไม่ประสบกับแรงกดดันทางการเงินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน
อย่างไรก็ตาม สำหรับกรณีการเวนคืนที่ดิน ค่าชดเชยจะถูกกำหนดตามราคาที่ดินเฉพาะ ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนที่ถูกเวนคืนที่ดินนั้นได้รับการคุ้มครอง นอกจากนี้ยังจะช่วยเร่งกระบวนการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่หลายร้อยโครงการในพื้นที่ และเร่งการเบิกจ่ายเงินทุนเพื่อการลงทุนของภาครัฐ ซึ่งเป็นที่สนใจอย่างมากของรัฐบาลกลางและเทศบาล
นายดาว กวาง ดือง กล่าวว่า "หนึ่งในประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจคือความเป็นธรรมในการชดเชย มติที่ 45 กำหนดราคาสำหรับแต่ละโครงการโดยเฉพาะ เพื่อให้มั่นใจว่ามีความสอดคล้องกับโครงการที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้ มติที่ 45 ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของทุกฝ่าย ประชาชนต้องการราคาชดเชยที่สมเหตุสมผล ในขณะที่ภาคธุรกิจต้องการต้นทุนการผลิตที่คงที่ (ค่าเช่าที่ดินรายปี) เพื่อรักษาระดับการผลิต"
นายดาว กวาง ดือง ยังกล่าวอีกว่า สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีฟังก์ชันเดียวตามแผน เช่น อพาร์ตเมนต์ โรงแรม หรือสำนักงานล้วนๆ จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ส่วนโครงการอเนกประสงค์ เช่น โครงการที่มีทั้งส่วนที่อยู่อาศัยและส่วนเชิงพาณิชย์ ราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยเฉพาะ
ผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินก็ได้รับการชดเชยที่เหมาะสมมากขึ้นด้วย
ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน
ในสูตรนี้ K2 คือค่าสัมประสิทธิ์การปรับตามแผน (นำไปใช้กับโครงการลงทุนตามแผนการก่อสร้าง) และ K3 คือค่าสัมประสิทธิ์การปรับตามปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแบบชั้นเดียว (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) นิคมอุตสาหกรรม และกลุ่มอุตสาหกรรม ค่าสัมประสิทธิ์ K2 จะคำนวณจากค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน โดยมีค่าตั้งแต่ 1 ถึง 1.30 ส่วนสำหรับโครงการอาคารสูง ค่าสัมประสิทธิ์ K2 จะมีค่าตั้งแต่ 1 ถึง 1.70
ในขณะเดียวกัน ค่าสัมประสิทธิ์ K3 สำหรับประเภทที่ดินในตารางราคาที่ดินที่ออกภายใต้มติหมายเลข 87/2025 ของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ คือ 1
นายดาว กวาง ดือง กล่าวว่า "ในสัปดาห์นี้ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมคาดว่าจะจัดการประชุมเพื่อดำเนินการและให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติที่ 45 เพื่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและประชาชนสามารถเข้าใจและนำไปใช้ได้อย่างสม่ำเสมอทั่วทั้งเมือง นี่เป็นมติเชิงกลยุทธ์ที่ไม่เพียงแต่ขจัดอุปสรรคในขั้นตอนการบริหารเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างความเป็นธรรมและความมั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาคเพื่อมุ่งสู่การเติบโตทางเศรษฐกิจสองหลักในนครโฮจิมินห์"
ที่มา: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
