อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะ “ขาดแคลน” ไปอีกนานแค่ไหน?

ในปี 2568 คาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์จะยังคง “กระหาย” อุปทานที่อยู่อาศัยต่อไป แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ แล้วเมื่อไหร่นครโฮจิมินห์จะ “กระหาย” ที่อยู่อาศัยอีกต่อไป?

ภายในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 (โฮจิมินห์) - ภาพโดย: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “อสังหาฯ 2025: เส้นทางสู่ทศวรรษใหม่แห่งการเติบโต” จัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อวันที่ 18 ธันวาคมที่ผ่านมา คุณ Duong Thuy Dung ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 9,000 อพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ถือเป็นระดับที่ต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนๆ ที่มีการเปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 30,000-40,000 หน่วย/ปี

จำนวนบ้านที่ขายในนครโฮจิมินห์มีน้อย

คุณดุง กล่าวว่า ในปี 2568 ประเทศจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายในตลาดประมาณ 40,000 ยูนิต โดยนครโฮจิมินห์จะมีส่วนแบ่งตลาดเพียงประมาณ 20% เท่านั้น และสถานการณ์นี้จะคงอยู่ไปจนถึงปี 2569 ซึ่งนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่เพียงประมาณ 11,000 ยูนิตเท่านั้น

นางสาวดุง ให้ความเห็นว่า สถานการณ์อุปทานในตลาดปัจจุบันกำลังวนซ้ำวงจรของ 10 ปีที่แล้ว โดยปี 2567 จะเป็นปีสำคัญที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการประกาศใช้ ส่วนปี 2568 จะเป็นปีแรกของวงจรการพัฒนาใหม่

ดังนั้น คุณดุง เชื่อว่าต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2 ปี กว่าตลาดจะเข้าสู่ช่วงเร่งตัวและระเบิดอุปทานเหมือนช่วงก่อน ที่อุปทานจะดีขึ้น

ขณะเดียวกัน นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2568 จะมีการอนุมัติการลงทุนในหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 10,000 หน่วย โดยจะเสนอราคาให้นักลงทุนคัดเลือกประมาณ 7,000 หน่วย และจะลงทุนจากทุนสาธารณะประมาณ 3,000 หน่วย

นายโฮ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและเสนอแนวทางในการประมูลกองทุนที่ดิน โดยใช้กองทุนที่ดินที่จดทะเบียนของบริษัทต่างๆ และการลงทุนภาครัฐเพื่อเพิ่มอุปทาน นอกจากนี้ นายโฮยังคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี พ.ศ. 2568 เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น

“ราคาที่เพิ่มขึ้นจะไม่สูงมาก เพราะอุปทานมีไม่มาก และการขออนุญาตก่อสร้างก็ใช้เวลานาน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเน้นกลุ่มสินค้าไฮเอนด์และลักชัวรี ทำให้ราคาลดลงได้ยาก” คุณโฮกล่าว

ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย: “ยา” ไม่แข็งแกร่งพอสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

ในการสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่ออุปทานอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

ยิ่งไปกว่านั้น แม้จะมีการปรับปรุง แต่ขั้นตอนการบริหารก็ยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นพ้องต้องกันว่าจำเป็นต้องมีนโยบายส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการและเร่งรัดกระบวนการบริหารให้เร็วขึ้น และจำเป็นต้องมี "ยา" ที่เข้มแข็งเพียงพอที่จะขจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนต่างๆ

คุณเล ฮุว เงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล แถ่ง กล่าวว่า หากขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย รวมถึงโครงการบ้านจัดสรร ใช้เวลานานหลายปี ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้ยาก ดังนั้น คุณเงียจึงเสนอแนะว่าควรมีแนวทางแก้ไขเพื่อเร่งรัดกระบวนการบริหารจัดการ และดำเนินการควบคู่กันไป แทนที่จะดำเนินการแบบต่อเนื่องซึ่งใช้เวลานาน

นายเหงียเชื่อว่าหากกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการได้รับการเร่งรัด ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น และธุรกิจต่างๆ ได้รับการอำนวยความสะดวกในการลงทุนโครงการ อุปทานที่อยู่อาศัยจะดีขึ้น และนครโฮจิมินห์จะมี "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยน้อยลง

นายเหงียน หง็อก ฮัว ประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเร่งดำเนินการและขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ทางธุรกิจและประเมินกลุ่มตลาดอย่างถูกต้องเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm