อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะ “ขาดแคลน” ไปอีกนานแค่ไหน?

คาดการณ์ว่าในปี 2568 นครโฮจิมินห์จะยังคง "ขาดแคลน" อุปทานที่อยู่อาศัย แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ก็ตาม เมื่อไรนครโฮจิมินห์จะเลิก 'กระหาย' ที่อยู่อาศัย?

ภายในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 (โฮจิมินห์) - ภาพโดย: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “อสังหาฯ 2025 : เส้นทางสู่การเติบโตทศวรรษใหม่” ซึ่งจัดโดยสมาคมนักธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อวันที่ 18 ธันวาคมที่ผ่านมา นางสาวเดือง ถุ้ย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE Vietnam กล่าวว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย เหลือเพียงประมาณ 9,000 อพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ถือเป็นระดับที่ต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนๆ ที่เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 30,000-40,000 หน่วย/ปี

จำนวนบ้านที่ขายได้ในนครโฮจิมินห์มีน้อย

คุณดุง เปิดเผยว่า ในปี 2568 ทั้งประเทศจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 40,000 ยูนิต โดยนครโฮจิมินห์จะมีสัดส่วนเพียง 20% ของตะกร้าสินค้าเท่านั้น และสถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2569 ซึ่งนครโฮจิมินห์จะมีบ้านใหม่สำหรับขายเพียงประมาณ 11,000 หลังเท่านั้น

นางสาวดุง แสดงความเห็นว่า สถานการณ์อุปทานในตลาดปัจจุบันกลับเกิดขึ้นซ้ำๆ เหมือนในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ปี 2024 ถือเป็นปีสำคัญเมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ส่วนปี 2025 จะเป็นปีแรกของรอบการพัฒนาใหม่

ดังนั้น นางสาวดุงเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2 ปีกว่าที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงเร่งตัวและอุปทานระเบิดเหมือนช่วงก่อนหน้า ซึ่งเมื่อนั้นอุปทานจะดีขึ้น

ขณะเดียวกัน นาย Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2568 จะมีอนุมัติการลงทุนในหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 10,000 หน่วย โดยจะนำหน่วยที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 หน่วยไปประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน และอีกประมาณ 3,000 หน่วยจะได้รับการลงทุนจากทุนสาธารณะ

นายโฮ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาการประมูลกองทุนที่ดิน โดยใช้กองทุนที่ดินที่จดทะเบียนโดยวิสาหกิจและการลงทุนของภาครัฐเพื่อเพิ่มอุปทาน นอกจากนี้ นายโฮ ยังคาดการณ์อีกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2568 เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น

“ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมากนักเนื่องจากอุปทานมีไม่มากและการขออนุญาตก่อสร้างก็ใช้เวลานาน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเน้นในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ทำให้ราคาลดลงได้ยาก” นายโฮกล่าว

ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย: “ยา” ไม่แข็งแกร่งพอสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

ในการสัมมนาครั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ในขณะที่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ ขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางประสบปัญหา

นอกจากนี้ แม้จะมีการปรับปรุง แต่ขั้นตอนการบริหารยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าจำเป็นต้องมีนโยบายส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการ และเร่งกระบวนการทางการบริหาร อีกทั้งยังต้องมี "ยา" ที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะขจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนการดำเนินการ

นายเล ฮูเหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล ถัน กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้ยาก หากขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย รวมไปถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ใช้เวลานานหลายปี ดังนั้น นายเหงียจึงได้เสนอแนะว่า ควรมีวิธีการแก้ไขเพื่อให้ขั้นตอนทางการบริหารมีความรวดเร็วมากขึ้น โดยให้ดำเนินการแบบคู่ขนานแทนที่จะทำแบบเป็นลำดับขั้นตอนซึ่งใช้เวลานาน

นายเหงียเชื่อว่าหากเร่งกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น และธุรกิจต่างๆ ได้รับการอำนวยความสะดวกในการลงทุนโครงการ อุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น และนครโฮจิมินห์ก็จะมีความ "กระหาย" ในเรื่องที่อยู่อาศัยน้อยลง

นายเหงียน ง็อก ฮัว ประธานสมาคมนักธุรกิจนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเร่งดำเนินการและขจัดปัญหาทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ทางธุรกิจและประเมินกลุ่มตลาดอย่างถูกต้องเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm