ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยืดเยื้อไปนานแค่ไหน?

ในปี 2025 คาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์จะยังคงเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยต่อไป แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ แล้วก็ตาม ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะสิ้นสุดลงเมื่อใด?

ภายในโครงการอาคารพาณิชย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 (นครโฮจิมินห์) - ภาพถ่าย: NGOC HIEN

ในการสัมมนา "อสังหาริมทรัพย์ 2025: เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโตใหม่" ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2025 จะเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ประมาณ 9,000 ยูนิต

ตัวเลขนี้ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งมียอดขายประมาณ 30,000-40,000 หน่วยต่อปี

จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่เสนอขายในนครโฮจิมินห์มีน้อยมาก

นางดุงกล่าวว่า ในปี 2025 ทั่วประเทศจะมีบ้านออกสู่ตลาดประมาณ 40,000 หลัง โดยนครโฮจิมินห์มีส่วนแบ่งเพียงประมาณ 20% ของอุปทานในตลาด และสถานการณ์นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2026 ซึ่งเมืองนี้จะมีบ้านใหม่วางขายเพียงประมาณ 11,000 หลังเท่านั้น

คุณดุงกล่าวว่า แนวโน้มอุปทานในตลาดปัจจุบันกำลังซ้ำรอยวัฏจักรของ 10 ปีที่ผ่านมา ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ เนื่องจากการประกาศใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ และปี 2025 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการพัฒนาใหม่

ดังนั้น คุณดุงจึงเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีกสองปี กว่าตลาดจะเข้าสู่ช่วงการเติบโตอย่างรวดเร็วและการเพิ่มขึ้นของอุปทานเช่นเดียวกับช่วงที่ผ่านมา ซึ่งในเวลานั้นอุปทานจะดีขึ้น

ในขณะเดียวกัน นายฟาม ดัง โฮ หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2025 จะมีการอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมประมาณ 10,000 ยูนิต จะเปิดประมูลให้แก่นักลงทุนที่ได้รับการคัดเลือกประมาณ 7,000 ยูนิต และจะมีการลงทุนจากงบประมาณแผ่นดินประมาณ 3,000 ยูนิต

นายโฮกล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง และดำเนินมาตรการต่างๆ เช่น การประมูลที่ดิน การใช้ที่ดินที่จดทะเบียนโดยภาคธุรกิจ และการลงทุนจากภาครัฐ เพื่อเพิ่มอุปทาน นอกจากนี้ นายโฮยังคาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในปี 2025 เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

นายโฮกล่าวว่า "ราคาจะเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เนื่องจากอุปทานมีจำกัดและกระบวนการขออนุญาตก่อสร้างใช้เวลานาน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหรา ทำให้ราคาลดลงได้ยาก"

การขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย: "วิธีแก้ไข" ที่ไม่เพียงพอสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

ในการสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวว่า นครโฮจิมินห์เผชิญกับความไม่สมดุลอย่างมากระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เนื่องจากอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความยากลำบากให้กับผู้ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ

นอกจากนี้ แม้จะมีการปรับปรุงแล้ว ขั้นตอนการบริหารจัดการยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นพ้องกันว่าจำเป็นต้องมีนโยบายเพื่อส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการและเร่งรัดขั้นตอนการบริหารจัดการ จำเป็นต้องมี "มาตรการแก้ไข" ที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อขจัดอุปสรรคทางด้านขั้นตอน

นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัทเลอ ถั่น กล่าวว่า ราคาบ้านจะลดลงได้ยากหากขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคงล่าช้าเป็นเวลานาน ดังนั้น นายเหงียจึงเสนอแนะว่าจำเป็นต้องหาแนวทางแก้ไขเพื่อเร่งรัดขั้นตอนทางด้านการบริหาร โดยดำเนินการพร้อมกันทุกขั้นตอนแทนที่จะดำเนินการทีละขั้นตอนซึ่งใช้เวลานาน

คุณเหงียเชื่อว่า หากกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการเร่งรัด ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น และให้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนในโครงการแก่ภาคธุรกิจแล้ว อุปทานที่อยู่อาศัยจะดีขึ้น และนครโฮจิมินห์จะสามารถบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้

นายเหงียน ง็อก ฮวา ประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ เชื่อว่าหน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องเร่งรัดขั้นตอนและขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ในขณะที่ภาคธุรกิจจำเป็นต้องทบทวนกลยุทธ์ทางธุรกิจและประเมินกลุ่มตลาดอย่างแม่นยำเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm