โครงการที่ล่าช้ามานานอีก 120 โครงการ

ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงให้เห็นว่า มีโครงการเพิ่มเติมอีก 120 โครงการที่จดทะเบียนโดยภาคธุรกิจเพื่อรวมอยู่ในรายชื่อโครงการที่เผชิญอุปสรรคและปัญหา เนื่องจากเป็นโครงการที่หยุดชะงักมาเป็นเวลานานในเมืองนี้

ข้อเสนอเพื่ออนุญาตให้มีการประมวลผลแบบขนานของกระบวนการต่างๆ

ดังนั้น หลังจากรายงานผลไปแล้ว 6 รอบ HoREA ได้รวบรวมโครงการเพิ่มเติมอีก 120 โครงการของธุรกิจที่ประสบปัญหาและอุปสรรคมายาวนานในด้านการลงทุนภาคเอกชน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) ในนครโฮจิมินห์

จากโครงการ 120 โครงการที่เสนอให้รวมอยู่ในรายชื่อโครงการที่จะได้รับการแก้ไข โครงการส่วนใหญ่หยุดชะงักเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมาย ข้อผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน การปรับปรุงแผนผังเมือง การปรับปรุงแผนผังเขตการใช้ที่ดิน หรือการปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุน โครงการส่วนใหญ่ "หยุดนิ่ง" มาหลายปีแล้ว แต่การแก้ไขอุปสรรคเหล่านี้เป็นไปอย่างล่าช้ามาก

โครงการหลายโครงการที่ยืดเยื้อมานานหลายทศวรรษโดยไม่มีข้อสรุป ส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อสิทธิของลูกค้า

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

นอกจากปัญหาทางกฎหมายและการเงินแล้ว รายชื่อที่ปรับปรุงล่าสุดยังแสดงให้เห็นว่าโครงการจำนวนมากสร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว แต่ลูกค้ายังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์เป็นเวลาหลายปี ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้าน

จากความเป็นจริงดังกล่าว HoREA เสนอให้เมืองอนุญาตให้ดำเนินการด้านการลงทุน การวางแผน และที่ดินควบคู่กันไป แทนที่จะใช้วิธีการตามลำดับในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังเสนอให้แยกพื้นที่ที่มีกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์แล้วเพื่อนำไปปฏิบัติก่อน และจัดตั้งกลไกเพื่อสนับสนุนการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องเขตแดนที่ดินและบังคับใช้การเวนคืนที่ดินในกรณีที่เข้าเกณฑ์

หากขจัดอุปสรรคเหล่านี้ออกไปได้ บ้านหลายหมื่นหลังอาจเพิ่มเข้ามาในตลาด ซึ่งจะช่วยปลดล็อกกระแสเงินทุน เพิ่มรายได้ของงบประมาณ และรับรองสิทธิของประชาชน

บางโครงการหยุดชะงักมาเกือบ 20 ปีแล้ว

ในบรรดาโครงการเหล่านั้น มีหลายโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายทศวรรษและยังไม่มีทางออก ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมไซง่อนเวนิสในตำบลบิ่ญลอย นครโฮจิมินห์ ซึ่งลงทุนโดยบริษัท United Nations International Investment Joint Stock Company (ส่วนหนึ่งของ CT Group) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 63 เฮกตาร์ ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ประสบอุปสรรคเนื่องจากการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ที่เป็นของฟาร์มลังเล รวมถึงโครงการของบริษัทเองด้วย

จนถึงปัจจุบัน กระบวนการตรวจสอบได้กินเวลานานกว่าหกปีแล้ว ผู้นำเมืองได้มอบหมายให้หน่วยงานต่างๆ ตรวจสอบและรายงานเกี่ยวกับโครงการนี้ถึงเจ็ดครั้ง แต่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โดยไปถึงแค่ขั้นตอนการจัดตั้งคณะทำงานเพื่อตรวจสอบฟาร์มลังเล่อเท่านั้น ทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินการได้

ดังนั้น นักลงทุนจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แยกโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมของบริษัทออกจากคณะทำงานตรวจสอบฟาร์มลังเล และยกเว้นการตรวจสอบทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับฟาร์มลังเล เนื่องจากโครงการดังกล่าวได้รับความเห็นชอบอย่างเต็มที่จากหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องแล้วในขณะที่อนุมัติการลงทุน ขณะเดียวกัน บริษัทควรได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการต่อไปตามระเบียบข้อบังคับ

โครงการ Léman Luxury ของ CT Group ที่ตั้งอยู่ที่ 117 ถนน Nguyen Dinh Chieu แขวง Xuan Hoa แม้ว่าจะสร้างเสร็จและใช้งานมาหลายปีแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้คำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ทำให้ผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ ดังนั้น บริษัทจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณากำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมในขณะปรับปรุงผังเมือง เพื่อที่บริษัทจะได้นำเงินดังกล่าวไปชำระในงบประมาณ และใช้เป็นพื้นฐานในการออกโฉนดกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้พักอาศัย

แม้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์หรู Léman Luxury จะส่งมอบไปแล้วตั้งแต่ปี 2017 แต่ผู้ซื้อบ้านก็ยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน

โครงการอาคารชุดสูง 11.A, 11.B, 11.C และ 1.E ในเขตเมืองใหม่ตงถังหลง ซึ่งมีบริษัทชดเชยและจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นผู้ลงทุน ได้รับการอนุมัติการลงทุนในปี 2552 ในปี 2559 ผู้ลงทุนได้รับการรับรองและอนุมัติให้แล้วเสร็จภายในปี 2563 วิธีการคือ ผู้ลงทุนจะสร้างอาคารที่พักอาศัยเพื่อการจัดสรรที่ดินใหม่หนึ่งบล็อกและส่งมอบให้แก่เมืองเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ในขณะที่อีกสามบล็อกที่เหลือจะเป็นการพัฒนาเชิงพาณิชย์

ปัจจุบัน โครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว และมีสิทธิ์ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกระบวนการตรวจสอบที่ยาวนานเกี่ยวกับกลไกการจัดสรรที่ดินและวิธีการดำเนินการ โครงการจึงยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินและการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเพื่อเริ่มการก่อสร้าง ความล่าช้าในการแก้ไขปัญหาที่ยาวนานหลายปีนี้ส่งผลให้ต้นทุนของโครงการเพิ่มขึ้นและทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า

ดังนั้น นักลงทุนจึงขออนุญาตดำเนินการโครงการต่อไปตามเอกสารทางกฎหมายที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนหน้านี้ ขณะเดียวกัน ก็ขอให้ดำเนินการจัดสรรที่ดินและเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินตามกฎหมาย เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการลงทุนและการก่อสร้าง และเพื่อนำที่ดินมาใช้ประโยชน์โดยเร็วที่สุด

ที่มา: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm