ราคาบ้านในฮานอยยังคงต่ำ กิจกรรมโครงการบน 'ดินแดนทองคำ' สิ้นสุดลงแล้ว การทำธุรกรรมยังคงดำเนินอยู่ในดาลัด

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด. โครงการศูนย์รวมความบันเทิงและสวนเสริมตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมแต่ถูกทิ้งร้างมาหลายปีแล้ว (ภาพ: เจิ่น คัง)

บ้านในซอยจู่ๆ ราคาตกหลายร้อยล้านด่งและยังขายยาก

อสังหาริมทรัพย์ในตรอกซอกซอยในฮานอยถือเป็นส่วนที่ "ได้รับความนิยม" มาโดยตลอดมาหลายปี โดยเฉพาะตั้งแต่ปี 2021 ถึงสิ้นปี 2022 กลุ่มที่อยู่อาศัยนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้จะพอๆ กับราคาทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองหากคำนวณจากราคาตารางเมตรก็ตาม

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านช่วงการเติบโตที่ร้อนแรง ตอนนี้กลุ่มนี้เริ่มมีสัญญาณของการตกต่ำ เจ้าของบ้านหลายรายยอมรับการลดราคาหลายร้อยล้านดองเวียดนามต่ออพาร์ทเมนต์เพื่อกู้ทุนได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็ยังหาผู้ซื้อได้ยาก

จากการสำรวจ ปัจจุบันในเขตฮว่างไม ราคาบ้านในตรอกซอกซอยในพื้นที่ เช่น ดิงกง ลินห์นาม มินห์ไค... อยู่ในช่วง 90-130 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ในเขต Nam Tu Liem พื้นที่ Me Tri, Phu Do, My Dinh... ราคาบ้านในซอยกว้าง 2-3 เมตร มีการเสนอขายในราคา 90-120 ล้าน VND/m2 ราคาบ้านในตรอกซอกซอยกว้าง 3 เมตรในพื้นที่เช่น Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... อยู่ในช่วง 90-100 ล้าน VND/m2 ในขณะที่ในซอยกว้าง 2-2,5 ม. ราคาอยู่ระหว่าง 70-80 ล้าน ดองเวียดนาม/ตรม. ตรม.

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต Cau Giay หากคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านในซอยขนาด 30-35 ตร.ม. ผู้ซื้อจะต้องใช้จ่ายตั้งแต่เกือบ 2 พันล้านเวียดนามดอง จนถึงมากกว่า 4 พันล้านดองเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านในตรอกซอกซอยกว้าง 6-2 เมตร มีราคาตั้งแต่ 2,5-125 ล้าน VND/ตรม. ในขณะที่บ้านในตรอกซอกซอยกว้างกว่า 150 เมตร มีราคาตั้งแต่ 2-3 ล้าน VND/ตรม.

ราคาที่บันทึกไว้ในปัจจุบันทั้งหมดลดลงประมาณ 10-15% เมื่อเทียบกับกลางปี ​​2022 เช่น บ้านขนาด 41 ตร.ม. สร้าง 2 ชั้น ซอยหน้ากว้าง 5 ม. ในย่านมีตรี ณ เดือนพฤษภาคม 2,5/ ปี 11 มีการขายในราคา 2022 พันล้านดองเวียดนาม เทียบเท่ากับเกือบ 5,4 ล้านดองดองต่อตารางเมตร แต่ผ่านไปครึ่งปีเจ้าของบ้านยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้จึงปรับราคาขายหลายครั้ง จนถึงขณะนี้ ราคาขายของบ้านหลังนี้ลดลงเหลือ 132 พันล้านดองเวียดนาม หรือเท่ากับ 2 ล้านดองดองต่อตารางเมตร

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนตัวของฮานอยลดลง โดยเฉพาะความสนใจในบ้านส่วนตัวในเขต Cau Giay ลดลง 22% เขต Dong Da ลดลง 26% เขต Thanh Xuan ลดลง 23% เขต Long Bien ลดลง 11%...

เหตุผลของสถานการณ์ข้างต้นได้รับการยอมรับจากนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง จิตวิทยาของผู้ซื้อยังลังเล พวกเขายังคงรอส่วนลดที่ลึกยิ่งขึ้น ส่งผลให้สภาพคล่องลดลง แม้ว่าจะสามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อได้ แต่ก็ยังต้องลดราคาเพื่อหาลูกค้าอีกด้วย

สำรวจพบว่าในซอยมีบ้านหลายหลังขายมาครึ่งปีแล้วแต่ยังไม่พบผู้ซื้อ เหตุผลก็คืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันยังสูงอยู่ ทำให้หลายๆ คนลังเลในการตัดสินใจ

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัย "สูงเกินจริง" สูงกว่าความเป็นจริงมาหลายปีแล้ว ในช่วงไตรมาสแรกของปี คาดว่าตลาดจะมีความผันผวนเล็กน้อย และปริมาณธุรกรรมจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022

“ลูกค้ารีบฝากเงินโดยมีความคิดที่จะรอจับจุดต่ำสุดแต่ตลาดจะถึงจุดต่ำสุดหรือไม่ยังคงเป็นคำถามที่ต้องใช้เวลาในการตอบเนื่องจากไม่มีมาตรการกำหนดว่าจุดต่ำสุดของตลาดอยู่ตรงไหน . โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์” นายดินห์ กล่าว

ฮานอยยุติกิจกรรมโครงการอุทยานบน “ดินแดนทองคำ”

เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองฮานอยเพิ่งตัดสินใจยุติการดำเนินโครงการลงทุน "สวนสนุกและสวนสนุกเสริมที่ 6, 151 ถนน Yen Phu เขตเตย์" ทะเลสาบ เมืองฮานอย"

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของฮานอยระบุว่า โครงการนี้มีมตินโยบายการลงทุนเลขที่ 2999 ลงวันที่ 16 มิถุนายน 6 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ผู้ลงทุนโครงการคือ Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited โครงการนี้มีชื่อทางการค้าว่า Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex

เหตุผลในการยุติกิจกรรมโครงการเนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้สถานที่ลงทุนต่อไปและไม่ดำเนินการปรับสถานที่ลงทุนภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่เลิกใช้สถานที่ลงทุน จุดลงทุน

ก่อนหน้านี้คณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้กรมวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสารและขอความเห็นจากหน่วยงานและสาขาเกี่ยวกับการยุติการดำเนินการโครงการสวนสนุกและสวนเสริมที่ 151, 153 เยนภู รับประกันว่าไม่มีข้อพิพาท ร้องเรียน หรือฟ้องร้องดำเนินคดี เกิดขึ้นในอนาคตและรายงานให้คณะกรรมการราษฎรเมืองพิจารณาและตัดสินใจ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่าโครงการลงทุนนี้เป็นพื้นที่ใช้งานแบบผสมผสานของสำนักงาน - เชิงพาณิชย์ ร้านอาหาร และความบันเทิง บนพื้นที่ 153 เยนฟู (เขตเยนฟู่ เขตเตย์โฮ) โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 2.678 เฮกตาร์ m2 ได้รับการลงนามโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองพร้อมมตินโยบายการลงทุนหมายเลข 5082 ในเดือนกันยายน 9 โดยยอมรับ Hanoi Tourism Corporation - Company Limited เป็นนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม 12 คณะกรรมการของ Hanoi Tourism Corporation - Company Limited ได้ออกมติเลขที่ 2017 อนุมัตินโยบายยกเลิกการดำเนินโครงการข้างต้น และเมื่อวันที่ 229 ธันวาคม 14 Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. มีหนังสือแจ้งยุติการดำเนินโครงการ

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 1 กรมการวางแผนและการลงทุนได้ออกเอกสารหมายเลข 2018 ให้กับคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเกี่ยวกับบริษัท Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. เพื่อยุติการดำเนินโครงการ ณ ที่ตั้ง 319 ถนน Yen Phu เขตทะเลสาบตะวันตก

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 02 คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองได้ออกเอกสารหมายเลข 2018 เพื่ออนุมัติข้อเสนอของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และข้อเสนอของ Hanoi Tourism Corporation - Company Limited ในเวลาเดียวกัน มอบหมายให้บริษัทนี้ดำเนินขั้นตอนการชำระบัญชีสำหรับโครงการสำนักงานแบบผสมผสาน - การพาณิชย์ ร้านอาหาร การบริการ และความบันเทิง ให้เป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมายในปัจจุบัน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังกล่าวอีกว่า เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 6 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกมติหมายเลข 2020 เพื่อกู้คืนที่ดิน 2843 ตารางเมตร ที่ 2.678 เยนฟู และมอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินฮานอย เพื่อจัดการตามกฎระเบียบ เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 153 กรมวางแผนและการลงทุนได้ออกรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการยุติการดำเนินการโครงการสวนสนุกและสวนสนุกเสริมที่ 26, 10 เยนฟู

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 11 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้สั่งการให้ในเอกสารหมายเลข 2022 มอบหมายให้กรมวางแผนและการลงทุนตรวจสอบเอกสารและปรึกษากับหน่วยงานและสาขาในการยุติกิจกรรมโครงการเพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้น ข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียนใด ๆ ในอนาคต หรือคดีความต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองตามระเบียบ

ตามบันทึก ที่ดินสำหรับโครงการ Amusement and Auxiliary Park Complex ตั้งอยู่ที่ 151-153 Yen Phu ซึ่งเป็นทำเลที่ดีเยี่ยมที่สุดในฮานอย แต่ที่ดินแปลงนี้ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี ก่อให้เกิดความสูญเปล่าและสูญเสียความสวยงามของเมือง

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: การออกแบบถนนวงแหวน 3 - โฮจิมินห์ซิตี้ (ภาพ: จัดทำโดยคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างด้านการจราจร)

Dong Nai เร่งความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐาน 2 โครงการ มูลค่ากว่า 92.800 พันล้านดอง

ความคืบหน้าของการสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บนทางด่วน Bien Hoa - Vung Tau ระยะที่ 1 ยังคงล่าช้า โดยโครงการถนนวงแหวน 3 - นครโฮจิมินห์ ได้ประกาศซื้อที่ดินแล้ว

ตามพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัด Dong Nai ผู้นำท้องถิ่นเพิ่งเป็นประธานการประชุมของคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อดำเนินโครงการลงทุนเพื่อสร้างทางด่วน Bien Hoa - Vung Tau และส่วนถนนวงแหวน 3 - โฮจิมินห์ซิตี้ที่ผ่าน จังหวัด.

กรมการขนส่ง Dong Nai รายงานว่าทั้งสองโครงการกำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องให้เสร็จสิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะเริ่มต้นได้ตามกำหนดเวลา สำหรับงานเคลียร์พื้นที่ถนนวงแหวนหมายเลข 2-HCMC คณะกรรมการประชาชนอำเภอเญินทรัคได้ออกประกาศการฟื้นฟูที่ดินของโครงการ

เนื่องจากโครงการทางด่วน Bien Hoa - Vung Tau ระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ตัดสินใจอนุมัติโครงการย่อยองค์ประกอบที่ 1 อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าของการสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อรองรับโครงการอยู่ระหว่างการพิจารณา ล่าช้า โดยเฉพาะพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ 2 แห่งใน Bien Hoa เมือง.

ผู้นำจังหวัด Dong Nai ร้องขอให้เขต Nhon Trach ดำเนินการเคลียร์สถานที่สำหรับโครงการถนนวงแหวน 3 - โฮจิมินห์ต่อไปอย่างรวดเร็ว พื้นที่พิธีแหวกแนวของโครงการจะต้องเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 15 มิถุนายน

สำหรับโครงการทางด่วน Bien Hoa - Vung Tau ระยะที่ 1 สองท้องที่ ได้แก่ เมือง Bien Hoa และเขต Long Thanh ได้เร่งดำเนินการและก่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่แล้วเสร็จ คณะกรรมการจัดการลงทุนการก่อสร้างการจราจรระดับจังหวัดเสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทุนเพื่อเริ่มโครงการ

โครงการถนนวงแหวน 3 - โฮจิมินห์ซิตี้ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 18 มิถุนายน ด้วยเงินลงทุนมากกว่า 6 พันล้านดอง เส้นทางนี้ผ่าน 75.000 จังหวัดและเมือง ได้แก่ โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย บิ่ญเดือง และลองอัน รวมระยะทาง 4 กม. เส้นทางที่ผ่านด่งนายมีความยาวมากกว่า 89 กม. โดยจุดเริ่มต้นตั้งอยู่ในชุมชน Vinh Thanh เขต Nhon Trach และจุดสิ้นสุดที่สะพาน Nhon Trach ซึ่งเชื่อมกับ Thu Duc (HCMC)

ทางด่วน Bien Hoa - Vung Tau เฟส 1 มีกำหนดจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 30 มิถุนายนนี้ ผ่าน Dong Nai และ Ba Ria - Vung Tau ซึ่งมีความยาวรวมกว่า 6 กม. การลงทุนโครงการทั้งหมดมีมูลค่ามากกว่า 53 พันล้านดอง จากแหล่งงบประมาณส่วนกลางและท้องถิ่น โครงการแบ่งออกเป็น 17.800 โครงการองค์ประกอบ โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเป็นผู้ลงทุนโครงการองค์ประกอบที่ 3 ระยะทาง 1 กม. กระทรวงคมนาคมเป็นหน่วยงานจัดการโครงการส่วนที่ 16 ระยะทาง 2 กม. ในจังหวัดด่งนาย และส่วนที่เหลือของโครงการส่วนที่ 18 ดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนของจังหวัด BRVT

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในลำด่งมากกว่าโครงการถึง 50 เท่า

กระทรวงยุติธรรมของจังหวัดเลิมด่งเพิ่งรายงานจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายผ่านการรับรองเอกสารและสัญญาในเดือนพฤษภาคม 5 ในจังหวัด ข้อมูลนี้รวบรวมโดยกระทรวงยุติธรรมจากองค์กรปฏิบัติงานด้านทนายความที่ลงทะเบียนแล้ว 2023 แห่ง

ตามรายงานในเดือนพฤษภาคม 5 มีการทำธุรกรรมที่ดินเพียง 2023 แปลงและบ้านเดี่ยว 33 หลังในโครงการบ้านจัดสรรในลำด่ง ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอำเภอบาวลัม เมืองเบ๋าลอก และอำเภอดำรงค์

ในเขตที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ มีที่ดิน 1.297 แปลง และบ้านเดี่ยว 172 หลังที่อยู่ระหว่างการทำธุรกรรม แตกต่างจากโครงการอื่นๆ ธุรกรรมที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มาจากทุกอำเภอ มากที่สุดคืออำเภอลำฮา จำนวน 242 แปลง น้อยที่สุดคืออำเภอกัตเตียน จำนวน 3 แปลง

ธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น เมืองดาลัดมีธุรกรรม 58 รายการ เขตดึ๊กจ่องมีธุรกรรม 48 รายการ หรือเมืองบาวล็อคมีธุรกรรม 32 รายการ ในขณะที่เขตต่างๆ เช่น Dam Rong, Lac Duong, Da Teh หรือ Cat Tien ไม่มีธุรกรรมใดๆ

ในส่วนของประเภทอพาร์ตเมนต์ ในเดือนพฤษภาคม 5 ในจังหวัดลำด่ง มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์ 2023 ห้อง อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่ในเมืองดาลัด

ในเดือนที่ผ่านมา จังหวัดเลิมด่งทั้งหมดมีอาคารพาณิชย์และบริการ 40 แห่ง และมีสำนักงานให้เช่า 1 แห่ง

เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 4 สถานการณ์การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของทั้งโครงการและพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในลำด่งมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

โดยเฉพาะธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเพิ่มขึ้น 5 ผลิตภัณฑ์ ในขณะที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 175 ผลิตภัณฑ์